意大利公寓市场规模和份额分析 - 行业研究报告

Q: 目前意大利的公寓和公寓市场规模是多少？

预计意大利公寓和公寓市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 6.5% Read More

意大利公寓和公寓市场规模

意大利公寓和公寓市场分析

今年意大利公寓和公寓市场的规模为 72 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 6.5%。

公寓和公寓市场在几个方面受到 COVID-19 大流行的影响。一方面，封锁和远程工作实践的使用增加预计将增加需求，而宽松的货币政策预计将提高其可负担性。预计经济衰退和失业率上升将对需求产生负面影响。由于封锁，大多数建筑活动和房地产交易在大流行期间停止。2021 年，封锁一放松，公寓和公寓市场就飙升。
意大利房地产市场的稳定状态是由于需求旺盛。但由于物价上涨、经济下滑、持续的政治动荡以及俄罗斯入侵乌克兰的负面影响，现在形势严峻。
根据房地产门户网站 Idealista 的数据，截至 2022 年第二季度的一年中，全国房地产价格上涨了 1.4%，平均每平方米 1,827 欧元（1,868 美元）。经通胀调整后，房价实际上下降了6%。
2022 年第二季度，意大利首都和最大城市罗马的住宅平均价格为每平方米 3,008 欧元（3,074 美元），比上一季度仅上涨 0.9%，但经通胀调整后下降 6.5%。
全国最昂贵的住房位于米兰、博尔扎诺和威尼斯，目前的典型房价分别为每平方米 4,828 欧元（4,935 美元）、4,479 欧元（4,580 美元）和 4,394 欧元（4,493 美元）。
根据国家统计局（ISTAT）的最新数据，从 2022 年第一季度到 2023 年第一季度，全国房价指数总体上涨了 4.6%，但经通胀调整后下降了约 1%。在同一时间段内：新房价格上涨4.98%（-0.66%通胀调整后），成屋价格上涨4.51%（-1.1%通胀调整）。
根据国家上市门户网站 Idealista 的数据，意大利人口第二多的城市米兰已超过威尼斯成为该国最昂贵的城市，2022 年 6 月的平均房价为每平方米 4,828 欧元（4,941 美元），同比上涨 5.7%。威尼斯是运河之城，也是意大利最美丽的城镇之一，同期的平均房价同比下降1.3%，至每平方米4,419欧元（4,522美元）。

意大利公寓和公寓市场趋势

尽管高通胀导致生活费用飙升，但意大利的平均房价仍在上涨。

COVID-19 大流行对意大利仍然脆弱的经济造成了又一次打击，意大利从未从 2008-2009 年的全球金融危机中完全恢复过来。在金融危机之前，意大利经济扩张缓慢，2001年至2007年GDP平均增长1.2%。从那时起，这是可怕的十年。2008年经济下降了1%，而2009年又下降了5.3%。数据显示，2010年和2011年分别增长至1.7%和0.7%，但2012年和2013年分别下降了3%和1.8%。

意大利经济在2014年趋于稳定，随后几年分别小幅增长0.8%、1.3%、1.7%和0.9%。意大利经济在2019年增长了可怜的0.5%，尽管存在贸易争端和黯淡的投资前景。

在 2020 年 Covid-19 大流行开始时，经济出现了 9% 的严重衰退。当与大流行相关的限制放宽时，去年经济增长了6.6%;尽管如此，这还不足以完全弥补前一年的大幅下降。

根据欧盟委员会公布的预测，欧元区第三大经济体今年的实际GDP增长预计为2.9%，2023年为0.9%。意大利的平均房价在 2022 年第一季度再次上涨，尽管该国在通货膨胀的推动下生活成本飙升。

根据意大利国家统计机构Istat的数据，意大利的房价比上一季度上涨了1.7%，比去年同期上涨了4.6%。新房和二手房都受到价格上涨的影响。新住宅成本增长了 5%，比 2021 年上一季度的 5.3% 的增幅略有放缓。

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由于租金收益率低，私人出租没有吸引力。

对于意大利房东来说，私人租房并不吸引人。租金法规和其他限制导致出租物业的利润低。根据全球房地产指南2022 年 6 月的最新研究，罗马、米兰和威尼斯等历史街区的总租金收益率（出租物业购买价格产生的税前回报、空置费用和其他成本）在 2.9% 至 5.5% 之间。

在罗马，120平方米公寓的月租金从1,500欧元（1,528美元）到2,700欧元（2,750美元）不等。在米兰，一套 120 平方米公寓的月租金从 2,100 欧元（2,139 美元）到 3,600 欧元（3,666 美元）不等。在威尼斯，类似大小的公寓的月租金从 2,000 欧元（2,037 美元）到 2,600 欧元（2,648 美元）不等。对于 120 平方米的公寓，佛罗伦萨的月租金从 2,100 欧元（2,139 美元）到 2,500 欧元（2,546 美元）不等。

意大利的掠夺性税收结构使情况变得更糟，因为住宅房地产的往返交易费用可能很高。典型的租赁协议允许自由协商第一笔租金，但房东必须遵守一份为期四年的协议，租户有权再续租四年。租金涨幅限制在每年生活成本指数的75%;例如，如果通货膨胀率为 2%，则您的租金涨幅限制在 1.5%。

由于租金上涨的这些限制，大多数房东更愿意提前签订冗长的租赁协议，以考虑预计的未来租金上涨、通货膨胀和资本价值升值。前期装载进一步人为地提高了新合同的租金。

尽管如此，自 1990 年代中期以来，平均租金一直落后于通货膨胀。从2000年到2008年，房价平均上涨了6.3%，尽管在此期间租金平均只上涨了2.5%。然而，由于房地产市场疲软，这种差距最近正在缩小，房价在 2011 年至 2021 年期间总共下跌了 1.2%（经通胀调整后下跌了 -2.3%）。

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意大利公寓和公寓行业概况

意大利的公寓和公寓市场是分散的，有大量的本地和区域参与者，以及全球参与者。主要参与者包括 Salini Costruttori SPA、Impresa Pizzarotti & C. SPA、Sicim SPA、C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi、Rizzani De Eccher SPA 等。

对经济适用房和多户住宅房地产的需求正在推动市场，现有参与者需要投资这一领域以维持市场。而本地参与者可以通过投资市场来占据良好的市场份额。

意大利公寓和公寓市场领导者

Salini Costruttori SPA
Impresa Pizzarotti & C. SPA
Sicim SPA
C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi
Rizzani De Eccher SPA
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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意大利公寓市场资讯

2022 年 6 月：Borgosesia 以 700 万欧元（750 万美元）的价格收购了 Como 11 Srl 的全部资本，该公司在米兰的 Corso Como 拥有 13 套新装修的公寓。
2022 年 6 月：意大利生活公司 DoveVivo 收购了 ALTIDO，确保其能够通过大量注入资金和通过收购组合增加 51 处房产来扩大其库存，从而摆脱 Covid 危机。

意大利公寓和公寓市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究假设和市场定义
1.2 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察与动态

4.1 市场概况
4.2 市场动态
- 4.2.1 市场驱动因素
- 4.2.2 市场限制
- 4.2.3 市场机会
4.3 行业吸引力 - 波特五力分析
- 4.3.1 供应商的议价能力
- 4.3.2 消费者/买家的议价能力
- 4.3.3 新进入者的威胁
- 4.3.4 替代产品的威胁
- 4.3.5 竞争激烈程度
4.4 行业价值链分析
4.5 市场技术趋势
4.6 政府对行业的监管和举措
4.7 了解建筑成本
4.8 新冠肺炎疫情对市场的影响

5. 市场细分

5.1 按 Key City
- 5.1.1 罗马
- 5.1.2 米兰
- 5.1.3 威尼斯
- 5.1.4 佛罗伦萨
- 5.1.5 其他城市

6. 竞争格局

6.1 市场集中度概览
6.2 公司简介
- 6.2.1 Salini Costruttori SPA
- 6.2.2 Impresa Pizzarotti & C. SPA
- 6.2.3 Sicim SPA
- 6.2.4 CMB 卡尔皮瓦工和劳工合作社
- 6.2.5 Rizzani De Eccher SPA
- 6.2.6 Consorzio Integra Soc Coop
- 6.2.7 IGEFI SRL
- 6.2.8 Takenaka Europe Gmbh
- 6.2.9 Impresa Tonon SPA
- 6.2.10 Techbau SPA
- 6.2.11 Facile Ristrutturare SPA
- 6.2.12 Impresa Percassi SPA
- 6.2.13 IREM SPA*

7. 市场的未来

8. 附录

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意大利公寓和公寓行业细分

分为几个独立住宅的建筑物或房屋中的私人住宅称为公寓。公寓（也称为公寓）是一个大型物业综合体，由单独拥有的各个单元组成。通常，所有权包括对公寓管理层管理的某些社区财产的非排他性权益。报告涵盖了意大利公寓和公寓市场的完整背景分析，包括经济评估和经济部门的贡献、市场概况、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，以及 COVID-19 的影响。

意大利公寓和公寓市场按主要城市（罗马、米兰、威尼斯、佛罗伦萨和其他城市）细分。该报告提供了上述所有细分市场的意大利公寓和公寓市场价值（十亿美元）的市场规模和预测。

按 Key City	罗马
	米兰
	威尼斯
	佛罗伦萨
	其他城市

按 Key City

罗马

米兰

威尼斯

佛罗伦萨

其他城市

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意大利公寓和公寓市场研究常见问题

目前意大利的公寓和公寓市场规模是多少？

预计意大利公寓和公寓市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 6.5%

谁是意大利公寓和公寓市场的主要参与者？

Salini Costruttori SPA， Impresa Pizzarotti & C. SPA， Sicim SPA， C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi， Rizzani De Eccher SPA 是在意大利公寓和公寓市场运营的主要公司。

这个意大利公寓和公寓市场涵盖什么年份？

该报告涵盖了意大利公寓和公寓市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了意大利公寓和公寓市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。