| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.80% |
| 市场集中度 | 中等 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
德国公寓和公寓市场分析
预计德国公寓和公寓市场在预测期内的复合年增长率将超过 7.8%。
- 由于 COVID-19 大流行，住宅房地产市场陷入停滞，因为政府实施了封锁，公民被迫呆在家里。由于借贷利率低、新房供应不足，以及100多万难民的需求不断增加，尽管全球疫情肆虐，但德国长期的房价涨势依然强劲。对于一个房地产市场一直非常稳定的国家来说，这是一个巨大的变化。
- 2021年，房屋和公寓价格的上涨趋势持续。根据bulwiengesa的数据，我们跟踪的126个城市的房屋和公寓价格整体指数比2020年增长了约6%至7%，与前几年的增长率大致一致。
- 所有四个组别，特别是新建和现有的公寓单元和排屋，都非常接近平均水平。同样，与前几年一样，租金也继续攀升，尽管速度较慢。转租和新单位租金分别上涨约3%和4%。因此，新物业和现有物业的初始总租金回报率分别下降至3.1%和3.7%。
- 在截至 2021 年第一季度的一年中，公寓价格上涨了 11.46%（经通胀调整后为 9.61%），比 2020 年第一季度的 13.61% 增长略有下降。公寓价格每季度上涨4.02%（经通胀调整后上涨2.1%）。
- 经通胀调整后的新房价格分别同比和环比上涨5.73%和1.63%。成屋价格同比上涨14.73%（经通胀调整后为12.83%），环比上涨4.07%（经通胀调整后为2.15%）。
- 2021 年第四季度公寓价格平均上涨 12%，这是自 2000 年有记录以来的最高价格增长率。自大流行开始以来，价格一直在上涨。在经历了 2021 年第二季度 8.38%、第一季度 7.95%、第四季度 8.8% 和 2020 年第三季度 7.38% 的同比增长之后，它在 2021 年第三季度攀升了 8.25%。
- 柏林是德国的首都，是欧盟人口第七多的城市。该市的年轻人口和不断扩大的欧洲艺术和媒体中心地位有助于经济的住宅部门。许多著名的大学、管弦乐队、博物馆、游乐园和其他创意企业都位于那里。
德国公寓和公寓市场趋势
永久业权公寓：持续的需求保持价格稳定
直到今年春天，永久业权公寓价格持续上涨，2022 年上半年上涨了 10.3%（2022 年上半年：每平方米 4,095 美元，而 2021 年上半年：每平方米 3,713 欧元（3,964 美元））。从2022年5月开始，德国和Engel & Volkers调查的绝大多数城镇的要价趋于稳定。
与6月相比，德国排名前7位的7个城市在7月份经历了温和的降幅，包括慕尼黑、法兰克福、杜塞尔多夫和汉堡。另一方面，柏林和斯图加特的要价在首都和巴登-符腾堡州首府分别小幅上涨+0.4%和+0.7%。
慕尼黑以每平方米 10,067 欧元（10,747 美元）的平均价格位居检查区域榜首，其次是法兰克福，每平方米 6,918 欧元（7,386 美元）和汉堡，每平方米 6,769 欧元（7,226 美元）。价格继续稳定在高位，因为许多地区的公开房源仍然很少。城市地区的居住空间需求量仍然很大。
由于仍然没有足够的永久业权单位可用，并且有大量人口涌入主要城市，价格将继续保持稳定，预计不会出现明显的下调。
根据Till-Fabian Zalewski的说法，许多买家团体在股权方面表现出坚实的信誉，特别是在最好的地区，这表明在特定地区仍可能看到价格的小幅上涨。Engel & Völkers 预测，到 2022 年底，在所研究的 56 个城镇中，超过四分之一的理想地区价格将适度上涨。
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德国城镇的价格稳定
虽然近年来市场活动一直很活跃，但德国的住宅房地产估值仍然非常稳定。房地产也被证明对危机具有弹性。例如，尽管受到疫情影响，2021 年的交易量仍为 1824 亿欧元（1947.4 亿美元），比上一年增长了 11.7%。
尽管最近利率有所上升，但预计德国主要城市的房价在2022年底之前不会大幅下降。在供应方面，由于缺乏合适的开发用地和建筑成本的增加，最近建筑活动下降，这与住宅房地产的需求更加受限相吻合。
随着一些买家获得信贷变得越来越困难，租赁市场的压力越来越大。为了迎接即将到来的冬天，买家对经过节能翻新并安装了现代供暖系统的新建房屋和现有住宅特别感兴趣。拥有自己家的愿望仍然很高。
Till-Fabian Zalewski强调区位的重要性：房地产，尤其是在非常好的地理位置，仍然是一种抵御危机的投资，尤其是因为缺乏有竞争力的投资选择。供应水平仍然太低，无法满足需求，这一事实将足以弥补更高的利率。
2021 年第一季度至 2022 年第一季度，德国所有主要城市新建公寓的每平方米平均成本均有所上升。慕尼黑的公寓最贵，平均平方米价格高达1040万欧元（1110万美元）。另一方面，在科隆，平均平方米价格为 5,200 欧元（5,552 美元）。根据房价指数，近年来该国的房价稳步上涨。
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德国公寓和公寓行业概况
欧洲公寓和公寓市场是分散的，存在大量的本地和区域参与者，以及全球参与者。主要参与者包括 Strabag AG、Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG、Köster GmbH、Vivawest GmbH、Bremer AG 等。对经济适用房和多户住宅房地产的需求正在推动市场，现有参与者需要投资这一领域以维持市场。而本地参与者可以通过投资市场来占据良好的市场份额。
德国公寓和公寓市场领导者
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Strabag AG
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Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
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Köster GmbH
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Vivawest GmbH
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Bremer AG
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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德国公寓市场资讯
- 2022 年 11 月：NREP 在德国进行了首次房地产投资，作为其在整个北欧发展战略的一部分。通过在 2021 年进入波兰市场，NREP 将其业务范围扩大到北欧地区以外。后来，通过收购德国房地产信贷专家Flins Capital Partners，这家价值180亿欧元（192.1亿美元）的资产管理公司实现了垂直和区域增长。NREP 宣布与开发商 Artisa Group 合作，到 2025 年创建 5,000 套共同生活公寓。
- 2022 年 9 月：在杜塞尔多夫的 Stresemannstraße，lime home 计划在 2022 年第四季度推出 70 个单位。为了让石灰住宅最终管理建筑物的所有五层，IMAXXAM购买了该物业。该联盟建立在对慕尼黑一个项目的持续、富有成效的参与之上。
德国公寓和公寓行业细分
分为几个独立住宅的建筑物或房屋中的私人住宅称为公寓。公寓（也称为公寓）是一个大型物业综合体，由单独拥有的各个单元组成。通常，所有权包括对公寓管理层管理的某些社区财产的非排他性权益。德国公寓和公寓市场按城市（柏林、汉堡、慕尼黑和其他城市）细分。该报告提供了上述所有细分市场的德国公寓和公寓市场价值（十亿美元）的市场规模和预测。
按国家
| 柏林 |
| 汉堡 |
| 慕尼黑 |
| 其他城市 |
| 按国家 | 柏林 |
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| 其他城市 |
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德国公寓和公寓市场研究常见问题
目前德国的公寓和公寓市场规模是多少？
预计德国公寓和公寓市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 7.80%
谁是德国公寓和公寓市场的主要参与者？
Strabag AG， Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG， Köster GmbH， Vivawest GmbH， Bremer AG 是在德国公寓和公寓市场运营的主要公司。
这个德国公寓和公寓市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了德国公寓和公寓市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了德国公寓和公寓市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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德国公寓和公寓行业报告
2024 年德国公寓和公寓市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。德国公寓和公寓分析包括市场预测展望（2024-2029 年和历史概述）。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
