德国写字楼房地产市场规模和份额分析-增长趋势和预测（2024-2029）

德国写字楼房地产市场分析

• 预计在 2022-2027 年的预测期内，德国写字楼房地产市场的复合年增长率将超过 5.6%。由于限制、社交距离政策和在家工作的文化，COVID-19 大流行对德国的办公房地产市场、工作习惯和地点产生了重大影响。由于大流行，大多数企业都实施了远程工作。乌克兰冲突、通胀飙升和供应限制等外部冲击正在扼杀德国经济。这些因素使经济活动远低于年初的预期。
• 然而，由于不确定性和强劲基本面之间的平衡，写字楼市场在 2022 年第三季度表现良好。2022年前9个月，大城市的办公空间略低于280万平方米，比2021年同期增长29%。这就是目前的问题似乎有点不同的地方，特别是考虑到所有七大写字楼据点的接受度都在上升。在杜塞尔多夫，这一比例略低于7%，但在斯图加特，这一比例为200%。
• 由于新建空间市场仍然竞争激烈，因此很难预租空间，并且由于摆脱过时房屋的压力越来越大，许多租户，尤其是大型企业，目前正在推进计划中的搬迁和新租约长达两年。
• 大多数企业都在寻找具有出色标准的办公空间来招聘和留住员工。有吸引力的工作环境对公司的业务绩效影响越来越大。根据仲量联行最近的一项调查，约43%的企业打算从现在到2025年增加对可持续和灵活工作场所的投资。
• 趋势还表明，必须将更多的资金用于现有库存，以满足市场需求并解释新建筑活动的下降，这可能是有利可图的，因为大多数企业仍然准备为可持续翻新并符合 ESG 标准的房产支付更高的租金。据估计，到2030年，超过五分之一的德国办公空间将不再符合欧洲的ESG要求，这表明迫切需要积极的解决方案。
• 在大型房地产巨头中，寻找办公空间的公司总共有大约460万平方米的短期选择。然而，空置率可能会稳步上升，尤其是低档办公空间。优质空间的使用占总办公空间的70%以上。由于搬迁而造成的空置空间不符合新租户的需求，往往会保持空置状态。由于租金价格大幅降低或经过大规模装修，该地区只能做广告。