| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.80% |
| 市场集中度 | 低 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
亚太地区公寓和公寓市场分析
预计亚太地区公寓和公寓市场的规模在预测期内的复合年增长率将超过 7.8%。市场成长的主要因素有对该地区住宅房地产的巨额投资以及对多户家庭和经济适用房的需求。
- 仲量联行表示，投资额下降是由于各种宏观经济因素，例如主要市场交易减少、该地区货币兑美元升值以及美国利率大幅收紧。尽管宏观经济面临持续的挑战、通胀担忧和债务成本上升，但投资者对该地区的房地产总体上仍持乐观态度。他们打算在中长期内扩大在该地区的足迹。在新加坡，2022 年第三季度的投资总额为 23 亿美元，低于上一季度的 36 亿美元。仲量联行将这一下降归因于买卖双方价格差距扩大导致的主要写字楼交易谈判时间过长。另一方面，该销量与2021年第三季度的低基数相比，同比增长了116%。
- 对于希望投资亚太地区多户住宅的投资者来说，第一站始终是日本，日本拥有该地区最成熟和最大的市场，每年吸引数十亿美元的投资。澳大利亚是唯一一个拥有发展中的机构级多户住宅市场的国家。该地区其他国家的市场以建造即卖活动为主，机构产品供应有限。日本和澳大利亚对生活用品的胃口在亚太地区最明显。中国、韩国、新西兰和印度的市场不太成熟，监管、发展和投资的不确定性对经济活动造成压力。然而，这些市场具有巨大的人口趋势、强劲的经济和对住房的高需求。先行者可能会享受可观的好处，如资本增值回报。
- 组屋和私人公寓的租金在 2022 年 8 月有所增加，而且这一趋势没有减弱的迹象。根据房地产门户网站 99.co 和 SRX 发布的初步数据，2022 年 8 月组屋租金上涨 2.4%，而 7 月为 1.5%，成熟和非成熟屋苑的所有公寓类型的租金均上涨。2022 年 8 月公寓租金上涨 3.2%，而上个月为 1.7%，其中新加坡中部的增长最快，为 3.7%。原因之一是不断上涨的租金给许多考虑租房的年轻当地人带来了经济压力。
- 2022 年 ULI 亚太地区房屋可达性指数研究了五个亚太国家（包括澳大利亚、中国、日本、新加坡和韩国）的 28 个城市的房屋可达性。这些国家的总人口约为18亿，约占世界人口的21%。根据私人住宅价格中位数与家庭年收入中位数的比率，中国深圳被认为是最负担不起的，收入中位数超过40倍，其次是香港特别行政区，超过30倍，其次是北京和上海。与人口增长相比，过去十年深圳是中国主要城市中新增住房存量最少的城市。同时，该市拥有大量非正规住房，这意味着没有合法产权的房屋不包括在官方私人住房部门数据中，因此不包括在住房可达性指数中。据估计，非正规住房存量约占住房总存量的30%，主要由移民和低收入家庭使用。
亚太地区公寓和公寓市场趋势
对出租物业的需求增加
- 虽然亚太房地产市场前景仍然乐观，但也存在一些未知的风险。如果新变种继续出现，大流行有可能扰乱市场，减缓经济增长并停止跨境分销。建筑材料的供应和分销可能不可避免地影响该地区的房地产市场。全球对俄罗斯和乌克兰以及美国和中国之间持续的地缘政治紧张局势的关注可能会继续笼罩包括房地产在内的所有行业。尽管如此，尽管存在这些不确定性，投资者仍可以找到机会，因为趋势表明亚太地区房地产市场强劲。
- 印度租赁住房市场在 2022 年第一季度稳步复苏，第二季度的增长得益于办公室和教育机构的逐步重新开放以及劳动力返回这些城市。印度的租赁住房供应量环比下降9.8%，其中金奈、海得拉巴和德里的下降幅度分别为1.9%、4.8%和5.2%。根据房地产买卖门户网站 Magicbricks 的数据，2022 年第三季度 （Q3） 对出租房屋的需求同比增长 29.0%。
- 中国有可能成为世界上最大的机构住宅市场，比美国还要大。根据MSCI-RCA的数据，投资者已经对中国房地产市场的转型做出了反应，内地的创收住宅资产交易量是2015-2019年平均水平的两倍多，香港的交易量攀升得更快。政策制定者，特别是上海的政策制定者，通过税收减免、财政援助模板和改进管理住宅资产转换的法律框架来支持当地的租赁住房市场。
- 日本的房地产市场因其防御性而仍然很受欢迎，这在大流行期间再次得到证明。尽管东京中央五区（C5W）的平均住宅租金在2020年第一季度至2021年第三季度期间下降了5%，但最近几个季度已经恢复，抵消了疫情期间租金下降的一半。随着日本经济继续逐步复苏，以及流入首都的人口（来自国内其他地区和国外）的回归，预计东京的住宅市场将恢复其稳定增长的轨迹。尽管如此，这个相对稳定的行业正在出现新的风险。第一个风险因素源于住宅房地产的激烈竞争。
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日益增长的城市化要求经济适用房
- 全球很大一部分人口无法获得体面的优质住房，亚太地区约占人口的 60%。这种住房短缺在低收入和中等收入国家最为严重，这些国家的城市化和人口增长超过了正规住房供应。亚洲开发银行（ADB）认为，宜居城市应为所有居民，特别是穷人和弱势群体提供足够的住房。无计划的城市化和住房短缺加剧了非正规住区和贫民窟的加剧。非正规住区和贫民窟往往位于危险地区，这些地区拥挤，缺乏足够的服务，容易受到自然灾害的影响。
- 根据城市土地学会 （ULI） 的首次购房指数报告，与该地区人口最多的城市相比，新加坡是亚太地区唯一一个住房价格合理且交通便利的门户城市。由于建屋发展局 （HDB） 单位的成本低廉，中位数价格为 379,283 美元，新加坡的房屋拥有率最高，接近 90%。中位数价格为113万美元的私人住宅占住房总存量的不到20%。
- Pradhan Mantri Awas Yojana （PMAY） 于 2015 年启动，是印度政府解决该国经济适用房短缺问题的旗舰任务。到2022年，它打算向所有符合条件的城市家庭提供pucca房屋。经济适用房综合体 （ARHC） 计划是 PMAY-Urban 计划的一个子计划。该计划旨在使城市移民和低收入群体更容易在工作场所附近找到有尊严、负担得起的出租住房。然而，与 2019 年相比，孟买、浦那、班加罗尔和海得拉巴等一线城市的经济适用房销售在 2020 年和 2021 年有所下降。
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亚太地区公寓和公寓行业概况
亚太地区的公寓和公寓市场是分散的，有大量的本地和区域参与者，以及全球参与者。主要参与者包括中国恒大集团、融创中国、新世界发展有限公司、会德丰公司和DLF印度公司。本地参与者可以通过在该地区投资经济适用房来增加他们的影响力，而全球参与者正在与该行业的其他利益相关者合作，以在市场上创造更多机会。
亚太地区公寓和公寓市场领导者
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China Evergrande Group
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Sunac China
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New World Development Co. Ltd
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Wheelock and Company
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DLF India
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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亚太区公寓市场新闻
- 2022 年 10 月：澳大利亚黄金海岸公寓开发项目耗资 2.8 亿美元，由比阿特丽斯公主的丈夫 Edo Mapelli Mozzi 创立的开发和设计工作室 Banda 与澳大利亚房地产专家 Rory O'Brien 合作完成。新开发项目将提供该地区最豪华的公寓。Banda Design Studio 将创建 28 个单元：20 套住宅、5 套空中住宅、2 套复式顶层公寓和一套超级顶层公寓。
- 2022 年 3 月：高盛可能与贸易公司双日合作，收购和翻新房地产投资者不会注意到的旧公寓。到今年夏天，他们计划成立一家合资企业，专注于日本主要城市的租赁住房。经过改善的房产将分批出售给金融机构和投资基金。双方计划每年向公司投资400亿至500亿日元（3.23亿至4.05亿美元）。
亚太地区公寓和公寓行业细分
公寓是建筑物或房屋中的私人住宅，分为几个独立的住宅。公寓（也称为公寓）是一个大型物业综合体，由各个单元组成，每个单元都是单独拥有的。通常，所有权包括对公寓管理层管理的某些社区财产的非排他性权益。该报告包括对亚太地区公寓和公寓市场的完整背景分析，包括对经济和经济部门贡献的评估、市场概况、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，以及 COVID-19 的影响。
亚太地区公寓和公寓市场按国家/地区（中国、日本、印度、东盟国家和亚太地区其他地区）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值预测（十亿美元）。
按国家
| 中国 |
| 日本 |
| 印度 |
| 东盟国家 |
| 亚太其他地区 |
| 按国家 | 中国 |
| 日本 | |
| 印度 | |
| 东盟国家 | |
| 亚太其他地区 |
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亚太地区公寓和公寓市场研究常见问题
目前的亚太地区公寓和公寓市场规模是多少？
预计亚太地区公寓和公寓市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 7.80%
谁是亚太地区公寓和公寓市场的主要参与者？
China Evergrande Group、Sunac China、New World Development Co. Ltd、Wheelock and Company、DLF India 是在亚太地区公寓和公寓市场运营的主要公司。
这个亚太地区公寓和公寓市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了亚太地区公寓和公寓市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了亚太地区公寓和公寓市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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亚太地区公寓和公寓行业报告
2024 年亚太地区公寓和公寓市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。亚太地区公寓和公寓分析包括到 2029 年的市场预测展望和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
