Phân tích quy mô và thị phần bất động sản thương mại Israel - Dự báo và xu hướng tăng trưởng (2024 - 2029)

Xu hướng thị trường bất động sản thương mại Israel

Thiếu đất xây dựng và nguồn lao động

• Các vấn đề lớn hiện nay của ngành là thiếu đất xây dựng, thiếu lao động và chế độ quản lý mà ngành này vận hành. Tuy nhiên, vấn đề thiếu đất đã phần nào giảm bớt.
• Hầu hết đất đai được Cơ quan quản lý đất đai Israel tiếp thị là dành cho các dự án có mức giá mục tiêu. Bộ Tài chính hiện cho phép các doanh nhân trúng thầu đất được sử dụng 60% diện tích đất cho các dự án định giá (dành cho các cặp vợ chồng trẻ hoặc các gia đình chưa sở hữu nhà).
• 40% diện tích đất còn lại có thể được sử dụng để xây dựng nhà ở cho người dân. Điều này đã cải thiện đáng kể vấn đề khan hiếm đất đai ở nước này. Vấn đề lớn tiếp theo là tình trạng thiếu hụt công nhân xây dựng. Đó là một trong những nguyên nhân chính khiến chi phí sản xuất tăng cao, đã tăng rất nhiều trong 5 năm qua.
• Vấn đề này sẽ được giảm bớt nhờ thỏa thuận với Trung Quốc, sẽ đưa công nhân xây dựng Trung Quốc vào. Mặc dù công nhân xây dựng người Palestine được đào tạo rất bài bản nhưng vẫn có vấn đề về thời gian làm việc của họ, mặc dù công việc của họ rất xuất sắc.
• Tình trạng thiếu đất và công nhân gây ra vấn đề cho các nhà phát triển cũng như chính phủ. Để giải quyết vấn đề thiếu nhà ở và giá cả tăng cao, họ phải chuẩn bị sẵn đất đai và đảm bảo có đủ lực lượng lao động cho nhu cầu hiện tại.
• Sự thiếu hụt nhà ở tích lũy hiện nay là 149.000. Kể từ năm 2000, số lượng nhà ở bắt đầu xây dựng thường ít hơn số lượng hộ gia đình tạo ra hàng năm.
• Việc xây dựng gần 58.000 ngôi nhà đã được hoàn thành vào năm 2016 và trong 5 năm qua, con số trung bình hàng năm là 54.000 ngôi nhà. Năm 2016, số lượng nhà ở mới bắt đầu là 53.300. Số lượng nhà ở trung bình hàng năm bắt đầu xây dựng trong 5 năm qua là 48.840.

Đầu tư bất động sản ở Israel đang phát triển để mang đến những cơ hội phong phú và linh hoạt

• Đầu tư vào nhiều loại bất động sản thương mại và/hoặc các dự án nhà ở tư nhân là một hoạt động đang nổi lên như một giải pháp thay thế ngày càng khả thi. Thị trường đang phát triển để mở rộng việc cung cấp và phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài.
• Các chuyên gia tài chính, nhà quản lý tài sản toàn cầu và đại diện chính phủ cho rằng thị trường bất động sản là một lựa chọn thay thế vững chắc và hấp dẫn cho các thị trường khác.
• Điều này chủ yếu là do thực tế là mặc dù có nhiều dự đoán về việc giá bất động sản ở Israel sẽ giảm nhưng giá bất động sản vẫn không thay đổi và tiếp tục tăng qua từng năm.
• Điều này càng trở nên phức tạp hơn bởi thực tế là, trước những dấu hiệu cho thấy nền kinh tế Israel đang chậm lại, tốc độ tăng trưởng chậm hơn dự kiến ​​​​3,2% trong năm nay, vẫn là tốc độ nhanh hơn hầu hết các nền kinh tế ở Hoa Kỳ hoặc Châu Âu.
• Nhìn xa hơn các khía cạnh tài chính của loại giao dịch này, có nhiều khía cạnh cảm xúc đang thúc đẩy đầu tư nước ngoài vào bất động sản ở Israel, cụ thể là Chủ nghĩa phục quốc Do Thái và chủ nghĩa bài Do Thái đang gia tăng trên thế giới.