Thị trường bất động sản nhà ở ở Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất - Tăng trưởng, Xu hướng, Tác động của COVID-19 và Dự báo (2022 - 2027)

Thị trường bất động sản nhà ở ở UAE được phân khúc theo Loại hình (biệt thự / Nhà liền thổ và chung cư / căn hộ) và các thành phố trọng điểm (Dubai, Abu Dhabi và Sharjah).

Ảnh chụp thị trường

UAE Residential Real Estate Market Overview
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >8 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Tổng quan thị trường

Thị trường bất động sản nhà ở tại UAE đang sẵn sàng tăng trưởng với tốc độ CAGR hơn 8% trong giai đoạn dự báo. 

Thị trường bất động sản dân cư bị đình trệ do kết quả của Covid-19, khi chính phủ thực hiện các biện pháp khóa cửa và người dân buộc phải ở nhà. Tuy nhiên, giá bất động sản nhà ở của UAE dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng vào năm 2022, được thúc đẩy bởi các cải cách kinh tế hỗ trợ và chương trình tiêm chủng đẩy nhanh đã giúp đẩy nhanh sự phục hồi từ sự suy giảm do coronavirus gây ra vào năm ngoái, theo các chuyên gia.

Thị trường bất động sản nhà ở của UAE, vốn suy yếu do giá dầu sụt giảm trong ba năm bắt đầu từ năm 2014 do lo ngại về cung vượt cầu và đại dịch tiếp theo, đã sang trang và đang hồi phục khi mọi người chuyển đến những ngôi nhà lớn hơn với các tiện nghi ngoài trời trong bối cảnh gia tăng ở vùng sâu vùng xa. làm việc và học tập trực tuyến. Ngoài ra, các biện pháp hỗ trợ kinh tế và các sáng kiến ​​của chính phủ - chẳng hạn như giấy phép cư trú cho những người đã nghỉ hưu và lao động ở xa cùng với việc mở rộng Chương trình thị thực vàng 10 năm - cũng đã giúp cải thiện tâm lý thị trường.

Sau đại dịch, nhu cầu về văn phòng bán lẻ cũng như bất động sản nhà ở giảm ngay lập tức. Tuy nhiên, bước sang những năm tiếp theo, chúng ta đã thấy xu hướng này đảo chiều mạnh mẽ. Trong những năm gần đây, chính phủ UAE đã mở cửa thị trường bất động sản cho người nước ngoài ở phạm vi rộng hơn cho phép đầu tư nhiều hơn. Khái niệm về cả thị thực cư trú 5 năm và 10 năm đã được đưa ra, có thể có được thông qua đầu tư bất động sản.

Phạm vi của Báo cáo

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở của UAE cung cấp thông tin chi tiết với cái nhìn tổng quan về nền kinh tế và thị trường, tác động của đại dịch COVID-19 đối với thị trường, xu hướng mua bất động sản - kinh tế xã hội và nhân khẩu học, các sáng kiến ​​của chính phủ, các khía cạnh quản lý đối với bất động sản nhà ở lĩnh vực này, hiểu rõ về quy mô cho vay bất động sản và cho vay để đánh giá xu hướng, tập trung vào đổi mới công nghệ, khởi nghiệp và proptech trong bất động sản, cung và cầu bất động sản nhà ở ở Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và các thành phố trọng điểm, hiểu rõ về lợi suất cho thuê trong phân khúc bất động sản, hiểu biết sâu sắc về thâm nhập thị trường vốn và REIT, hiểu biết về hỗ trợ nhà ở giá cả phải chăng do chính phủ và các quan hệ đối tác công tư cung cấp, và các động lực thị trường, cùng với những hoạt động khác. Báo cáo cũng trình bày tác động chuyên sâu của Covid-19 trong dài hạn và dài hạn.

Báo cáo cũng bao gồm thông tin định tính và định lượng về các phân khúc theo loại hình (căn hộ / chung cư và biệt thự / nhà liền thổ) và theo các thành phố quan trọng (Dubai, Abu Dhabi và Sharjah). Ngoài ra, báo cáo cũng cung cấp hồ sơ công ty để hiểu được bối cảnh cạnh tranh của thị trường

By Type
Villas/Landed Houses
Condominiums/Apartments
By City
Dubai
Abu Dhabi
Sharjah

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Xu hướng thị trường chính

Khởi động dự án mới ở Dubai để thúc đẩy thị trường

Lĩnh vực Realty ở Dubai đang trở lại rực rỡ khi vượt qua những bất ổn do Covid gây ra và nó đang có dấu hiệu mạnh mẽ về sự tăng trưởng bền vững nếu đi theo số liệu thống kê do Sở Đất đai Dubai (DLD) công bố. Một cuộc khảo sát liên quan đến các nhà phân tích bất động sản dự báo giá nhà ở Dubai sẽ tăng 3,0% vào năm 2021 và 2,5% vào năm 2022 so với 1,1% và 2,8% so với ba tháng trước. 

Cuộc khảo sát dự đoán thị trường bất động sản nhà ở Dubai sẽ ổn định trong một vài năm với mức tăng giá khiêm tốn. Điều này một mặt cho thấy khả năng chi trả, mặt khác là tăng trưởng bền vững. Dubai hiện có một môi trường thuận lợi cho việc đầu tư vào bất động sản được các công ty bất động sản hàng đầu đang lên kế hoạch cho các dự án mới ủng hộ. Ví dụ, Danube Group là một trong số đó.

UAE_Residential_Real_Estate_Market_trend1

Phân khúc nhà ở ngoài kế hoạch hoạt động tốt ở Dubai

Doanh số bán bất động sản ngoài kế hoạch ở Dubai đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2021. Vào tháng 8 năm 2021, các bất động sản ngoài kế hoạch ghi nhận 4,95 tỷ AED, tương đương 1,3 tỷ USD thông qua 2.599 thương vụ mua bán. Đây là giá trị bán hàng cao nhất được ghi nhận đối với doanh số bán bất động sản ngoài kế hoạch ở Dubai kể từ tháng 12 năm 2013, cao nhất trong 8 năm. Nó cũng đại diện cho số lượng giao dịch ngoài kế hoạch hàng tháng cao nhất kể từ tháng 11 năm 2019.

Arabian Ranches 3 và Villanova ghi nhận lượng bán biệt thự và nhà phố ngoài kế hoạch nhiều nhất, báo cáo cho biết. Tổng cộng 187 căn đã được bán ở Arabian Ranches 3 và 157 căn ở Villanova. Các khu vực quan tâm khác bao gồm Tilal al Ghaf với 79 căn, Dubai South với 58 căn và Mohammed bin Rashid City với 16 căn.

Trong khi đó, về nhu cầu đối với bất động sản ngoài kế hoạch ở Dubai trong tháng 8, các khu vực hàng đầu cho biệt thự và nhà liền kề bao gồm Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Palm Jumeriah, Damac Hills 2 và Mohammed bin Rashid City. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay và Jumeirah Village Circle là những nơi có nhu cầu về căn hộ ngoại thất nhiều nhất.

Hơn nữa, giá giao dịch trung bình cho bất động sản ngoài kế hoạch ở Dubai đã tăng 53% so với cùng kỳ năm trước, tăng từ khoảng 1,2 triệu AED vào tháng 8 năm 2020, lên 1,9 triệu AED vào tháng 8 năm 2021. Giá trung bình cho căn hộ ngoài kế hoạch doanh số bán hàng ở mức 1,1 triệu AED vào tháng 8 năm 2021, tăng 48% so với 745.500 AED trong cùng kỳ năm ngoái. Giá trung bình cho các biệt thự và nhà phố ngoài kế hoạch ở mức khoảng 1,8 triệu AED trong tháng này, tăng 12% so với 1,6 triệu của năm ngoái.

UAE_Residential_Real_Estate_Market_trend2

Bối cảnh cạnh tranh

Lĩnh vực bất động sản nhà ở của UAE ngày càng trở nên cạnh tranh. Với việc gia tăng chi tiêu cho cơ sở hạ tầng, luật pháp nới lỏng cho các nhà đầu tư nước ngoài, các sáng kiến ​​mới của chính phủ nhằm thúc đẩy đầu tư và các công bố dự án mới được kỳ vọng sẽ mang lại sự phát triển tổng thể trong lĩnh vực bất động sản, từ đó sẽ nâng cao hơn nữa sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư hơn. Một số người chơi chính ở UAE bao gồm Thuộc tính Aldar, Thuộc tính Emaar, Thuộc tính Nakheel, Thuộc tính Deyaar và Thuộc tính Damac.

Bối cảnh cạnh tranh

Lĩnh vực bất động sản nhà ở của UAE ngày càng trở nên cạnh tranh. Với việc gia tăng chi tiêu cho cơ sở hạ tầng, luật pháp nới lỏng cho các nhà đầu tư nước ngoài, các sáng kiến ​​mới của chính phủ nhằm thúc đẩy đầu tư và các công bố dự án mới được kỳ vọng sẽ mang lại sự phát triển tổng thể trong lĩnh vực bất động sản, từ đó sẽ nâng cao hơn nữa sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư hơn. Một số người chơi chính ở UAE bao gồm Thuộc tính Aldar, Thuộc tính Emaar, Thuộc tính Nakheel, Thuộc tính Deyaar và Thuộc tính Damac.

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demogpaphic Insights

    3. 4.3 Government Initatives, Regulatory Aspects for Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights on size of real estate lending and loan to value trends

    5. 4.5 Insights on interest rate regime for general economy, and real estate lending

    6. 4.6 Insights on rental yields in residential real estate segment

    7. 4.7 Insights on captial market penetration and REIT presence in residential real estate

    8. 4.8 Insights on affordable housing support provided by government and public-private partnerships

    9. 4.9 Insights on real estate tech and startups active in real estate segment (broking, social media, facility management, property management)

    10. 4.10 Market Dynamics

      1. 4.10.1 Drivers

      2. 4.10.2 Restraints

      3. 4.10.3 Opportunities

  5. 5. Market Segmentation

    1. 5.1 By Type

      1. 5.1.1 Villas/Landed Houses

      2. 5.1.2 Condominiums/Apartments

    2. 5.2 By City

      1. 5.2.1 Dubai

      2. 5.2.2 Abu Dhabi

      3. 5.2.3 Sharjah

  6. 6. Competitve Landscape

    1. 6.1 Overview (Market Concentration and Major Players)

    2. 6.2 Company Profiles

      1. 6.2.1 Arada

      2. 6.2.2 Azizi Developments

      3. 6.2.3 Aldar Properties

      4. 6.2.4 Nakheel PJSC

      5. 6.2.5 Emaar

      6. 6.2.6 Damac Properties

      7. 6.2.7 Deyaar Properties

      8. 6.2.8 Union Properties

      9. 6.2.9 Manazel

      10. 6.2.10 Bloom Properties

      11. 6.2.11 Dubai Properties*

    3. *List Not Exhaustive
  7. 7. Future of the Market

  8. 8. Appendix

  9. 9. Disclaimer

**Subject to Availability

You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

Frequently Asked Questions

The UAE Residential Real Estate Market market is studied from 2018 - 2027.

The UAE Residential Real Estate Market is growing at a CAGR of >8% over the next 5 years.

Aldar Properties, Emaar, Nakheel PJSC, Deyaar Properties, Damac Properties are the major companies operating in UAE Residential Real Estate Market.

80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

Please enter a valid email id!

Please enter a valid message!