РЫНОК КОНДОМИНИУМОВ И КВАРТИР В САУДОВСКОЙ АРАВИИ Анализ размера и доли - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029)

Тенденции рынка кондоминиумов и квартир в Саудовской Аравии

Растущий спрос на рынке аренды квартир в Саудовской Аравии

Ожидается, что в ближайшей и среднесрочной перспективе на рынке аренды жилья Саудовской Аравии будет расти спрос, поскольку домохозяйства королевства сталкиваются с большими расходами в результате увеличения налога на добавленную стоимость. Расходы домохозяйств по-прежнему будут оказывать незначительное влияние, и по мере того, как рынок аренды становится все более привлекательным и конкурентоспособным, мы ожидаем увидеть сдвиг в его пользу. Кроме того, налог, зависящий от экспатов, и замедление экономики оказывают давление на продажи квартир и арендные ставки. Кроме того, по сравнению с виллами, спрос на квартиры снизился. Однако по мере того, как все больше новостроек включают в себя квартиры, популярность квартир в Саудовской Аравии растет по сравнению с предыдущими годами. Концепция многоквартирного дома предлагает больший потенциал для получения дохода и может быть легко преобразована в модель аренды, если поглощение продаж должно быть более быстрым.

Будущие инвестиции по-прежнему включают в себя совершенно новые многоквартирные дома с современными удобствами и оборудованием, а также частную парковку на цокольном этаже. Из-за близости к центральному деловому району Эр-Рияда существующие квартиры в восточных и центральных регионах Саудовской Аравии более привлекательны с точки зрения расположения, чем виллы, в то время как доступность земли в восточном регионе, как правило, выше, чем в центральных районах.

Самые высокие цены продажи в городе на новостройки по-прежнему остаются в центральных районах, которые варьируются от 799 до 1 252 долларов США за кв.м. Было обнаружено, что квартиры на северной стороне продаются по цене от 533 до 1 145 долларов США за квадратный метр. Квартиры на юге продавались по цене от 400 до 1065 долларов США за квадратный метр. В восточной части Эр-Рияда цены продажи квадратного метра варьировались от 400 до 959 долларов США. Цены на квартиры в западной части Эр-Рияда колеблются от 400 до 800 долларов США за кв.м.

В Эр-Рияде наблюдается значительный рост рынка элитной жилой недвижимости

Столица и крупнейший город Саудовской Аравии, Эр-Рияд, имеет общее население 6,5 миллионов человек. Население провинции Эр-Рияд составляет около 8 миллионов человек. Как для саудовцев, так и для несаудовцев, которые живут и/или работают в городе, его расположение в самом сердце Аравийского полуострова в сочетании с растущей экономической активностью делает его популярным коммерческим направлением.

Несмотря на текущий спад, спрос на жилье, особенно в недорогом классе, неуклонно растет, сигнализируя о времени бума на рынке жилья в Эр-Рияде, столице Саудовской Аравии. Большое и растущее население, растущая урбанизация, сокращение размеров домохозяйств и правительственные инициативы являются ключевыми факторами, способствующими расширению. Эр-Рияд является главным жилым центром, а Западный Эр-Рияд - местом, где наблюдается самый высокий спрос на роскошные апартаменты и первоклассные офисные помещения. По данным GASTAT, в четвертом квартале 2021 года цены на жилую недвижимость в Королевстве выросли на 1,7 процента в годовом исчислении. Такой рост связан с 2-процентным увеличением стоимости земельных участков под жилую застройку.

По данным инсайдеров отрасли, северные и центральные районы Эр-Рияда, включая Аль-Гадир, Аль-Нада, Аль-Мальга и Аль-Вуруд, имеют самые высокие арендные ставки. В северной, центральной и западной частях города аренда вилл часто варьируется от 18 641 до 54 591 долларов США в год, но аренда в восточных и южных регионах обычно колеблется от 11 717 до 41 276 долларов США в год.

В Эр-Рияде ведутся многочисленные новые разработки. Новое строительство включает в себя проект Ворота Эд-Диръия стоимостью 20 миллиардов долларов США, в котором будет 20 000 жилых единиц, район парка короля Салмана стоимостью 17 миллиардов долларов США, в котором будет 12 000 квартир, и мега-развлекательный проект Киддия стоимостью 8 миллиардов долларов США.