Рынок недвижимости Саудовской Аравии: рост, тенденции, влияние COVID-19 и прогнозы (2023–2028 гг.)

Рынок недвижимости Саудовской Аравии разделен на жилую недвижимость (квартиры, виллы, другие виды жилой недвижимости) и коммерческую недвижимость (офисы, торговые помещения, гостиничный бизнес, другие виды коммерческой недвижимости). В отчете представлены размеры рынка и прогнозы рынка недвижимости в Саудовской Аравии в стоимостном выражении (млрд долларов США) для вышеуказанных сегментов.

Краткий обзор рынка

Saudi Arabia Real Estate Market Overview
Study Period: 2018-2027
CAGR: > 9.74 %

Major Players

Saudi Arabia Real Estate Market Companies

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

setting-icon

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Анализ рынка недвижимости Саудовской Аравии

Ожидается, что рынок недвижимости Саудовской Аравии зарегистрирует среднегодовой темп роста более 9,74% в период с 2022 по 2027 год.

Из-за COVID-19 экономика Саудовской Аравии пострадала во многих отношениях, включая низкие мировые цены на нефть и добычу сырой нефти, что привело к сокращению экспорта нефти и поступлений в государственный бюджет. Чрезвычайные расходы на здравоохранение и программы государственной поддержки также усугубили финансовое давление. По состоянию на май 2021 года рынок недвижимости Саудовской Аравии начал демонстрировать общее улучшение деловой активности после спада, вызванного COVID-19. После глубокого спада в 2020 году экономика Саудовской Аравии находится на пути восстановления, поскольку новые случаи заболевания COVID-19 стабилизируются на управляемом уровне, глобальные условия улучшаются, а национальная программа вакцинации набирает обороты. Послабления в отношении налога на недвижимость, решение проблемы нехватки рабочей силы и программы доступного жилья в рамках различных пакетов стимулирующих мер стали решающими факторами успеха компаний, занимающихся недвижимостью в Саудовской Аравии.

За первые шесть месяцев 2021 года строительная деятельность в Саудовской Аравии увеличилась на 14% в годовом исчислении. Годовой прирост рынка недвижимости Саудовской Аравии составил более 375 000 многоцелевых единиц, поскольку каждый год к рынку присоединяются около 100 000 новых семей по всему Королевству. . Правительство предлагает несколько стимулов для иностранных компаний, планирующих работать на рынке Саудовской Аравии и способствовать росту сектора недвижимости и экономики в целом.

Стоимость сделок в секторе коммерческой недвижимости, зарегистрированных Министерством юстиции, резко выросла до 9,6 млрд саудовских риалов (2,5 млрд долларов США) за первые два месяца 1443 года, закончившихся 6 октября 2021 года, с 5,7 млрд саудовских риалов (1,5 млрд долларов США) и 5,8 саудовских риалов. млрд за первые два месяца предыдущего 1442 года по хиджре, закончившегося 16 октября 2020 года. Стоимость сделок с жилой недвижимостью за первые два месяца 1443 года составила 17,9 млрд юанинских рандов (4,7 млрд долларов США), что на 8% больше, чем 17,7 млрд саудовских риалов (4,7 млрд долларов США) за тот же период 1442 и 1441 годов.

Рынок недвижимости Саудовской Аравии сократился на 9,1% в конце декабря 2021 года, поскольку стоимость завершенных сделок составляла менее 4,1 млрд саудовских риалов (1,09 млрд долларов США). Все сегменты сектора недвижимости зафиксировали снижение, при этом сделки в жилом секторе сократились на 4%, в коммерческом секторе - на 11,7%, а общая стоимость сделок в сельском хозяйстве и промышленности - на 27,1%.

Рынок жилья в Саудовской Аравии быстро расширяется, при этом стоимость квартир в Эр-Рияде и Джидде демонстрирует самые высокие темпы роста за последние пять лет. Стоимость квартир в Эр-Рияде и Джидде выросла на 17% и 12% соответственно только за последние 12 месяцев (по состоянию на ноябрь 2021 года).

На рынке жилья в третьем квартале 2021 года продолжилась быстрая поставка квартир как в Эр-Рияде, так и в Джидде, поскольку правительство добилось дальнейшего прогресса в увеличении доли саудовских семей, владеющих домами, до 70% к 2030 году.

Сегментация рынка (объем отчета)

Недвижимость — это покупка и продажа земли и зданий, включая любые постоянные искусственные пристройки, такие как дома и другие постройки. Рынок недвижимости Саудовской Аравии сегментирован по типу жилой недвижимости (квартиры, виллы, другие виды жилой недвижимости) и типу коммерческой недвижимости (офисы, торговые помещения, гостиничный бизнес, другие виды коммерческой недвижимости). В отчете представлены размер рынка и прогноз рынка недвижимости Саудовской Аравии в стоимостном выражении (млрд долларов США) для вышеуказанных сегментов.

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Тенденции рынка недвижимости Саудовской Аравии

В данном разделе рассматриваются основные тенденции, определяющие рост рынка недвижимости Саудовской Аравии, по мнению наших экспертов-исследователей:

Жилой сектор поддерживает рынок недвижимости страны

Саудовская Аравия определила жилье как один из своих ключевых проектов в рамках «Видения 2030». Министерство жилищного строительства намерено построить 300 000 единиц жилья в течение следующих пяти лет в партнерстве с частным сектором.

По мере того, как условия после COVID-19 стабилизировались, ипотечные жилищные ипотечные кредиты регистрировали ежегодный рост на 48% с общей стоимостью 71,4 млрд саудовских риалов (19,03 млрд долларов США) в течение первых пяти месяцев 2021 года. Исходя из высокого спроса на жилые виллы, как они составляют 80% от общего объема ипотечных кредитов, программа Сакани Министерства жилищного строительства (МЗ) предоставила гражданам 77 000 единиц жилья в течение первых пяти месяцев 2021 года, что составляет примерно 55% от целевого показателя в 140 тысяч единиц.

Строительная деятельность на рынке жилья оставалась незначительно активной, поскольку в основных городах были реализованы различные проекты, и в первой половине 2021 года было сдано около 26 500 единиц жилья. Это число доводит общее предложение жилья до 1,3 миллиона и 840 000 единиц в Эр-Рияде и Джидде. соответственно. В то время как общий запас для Мекки и прямого доступа к памяти составляет 404 000 и 366 000 соответственно.

Что касается показателей, то запрашиваемые цены на квартиры и виллы в Западном Эр-Рияде подскочили почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (2020 г.). Они также увеличились почти на 12% на севере города за тот же период. Завершено строительство более 106 000 новых единиц жилья, а с первого квартала 2021 года строится 101 000 единиц жилья. В 2020 году количество новых единиц жилья превысило 344 000, что расширило разнообразие и увеличило предложение высококачественных единиц жилья по разумные цены.

Средние цены на жилые квартиры в первом квартале 2021 года снизились до 133 000 долларов США с 2020 года. Средние цены продажи земли и домов за тот же период стабилизировались. Падение цен отражает предоставление жилищных решений и вариантов, которые отвечают желаниям саудовских семей в партнерстве с застройщиками во всех городах и регионах по всему Королевству.

Saudi Arabia Real Estate Market Trends

Международные компании открывают региональную штаб-квартиру в Эр-Рияде

В октябре 2021 года 44 многонациональные компании получили лицензии на перенос своих региональных штаб-квартир в столицу Саудовской Аравии Эр-Рияд. Среди этих 44 компаний есть транснациональные корпорации в области технологий, продуктов питания и напитков, консалтинга и строительства, включая Unilever, Baker Hughes и Siemens.

Ранее в 2021 году 24 компании подписали соглашения о создании основных региональных офисов, включая PepsiCo, Schlumberger, Deloitte, PwC и Bechtel, вместо того, чтобы контролировать операции удаленно из эмирата Дубай Объединенных Арабских Эмиратов.

Благодаря Программе привлечения многонациональных компаний в региональные штаб-квартиры эти компании теперь имеют прямой доступ к крупнейшей экономике региона, получая финансовые и географические возможности, а также участвуя в одном из самых захватывающих преобразований, происходящих в любом городе мира.

Во втором квартале 2021 года в Саудовской Аравии было зарегистрировано 600 новых международных компаний. Их аренда первоклассных офисов в Эр-Рияде совпала с ориентацией Королевства на привлечение региональных штаб-квартир для международных брендов.

В отличие от мировой тенденции компаний сокращать свои офисные площади на 20-30%, в Эр-Рияде наблюдается высокий спрос на офисы, особенно первого класса, благодаря программе привлечения транснациональных компаний. Саудовская Аравия запустила инициативу по стимулированию иностранных компаний, чтобы освободить их от подоходного налога и предложить им стимулы для перемещения своих региональных офисов в Королевство.

Saudi Arabia Real Estate Market Growth

Анализ конкурентов

Рынок является высококонкурентным, с растущим спросом на новую недвижимость из-за роста коммерческой деятельности и усиления конкуренции.

Некоторыми из крупных девелоперских компаний, работающих в Саудовской Аравии, являются Al Saedan Real Estate, Kingdom Holding Company, Ewaan, SEDCO Development, Jabal Omar Development Company и Emaar.

Более 95% местных застройщиков примитивны в своей работе. Старые способы ведения бизнеса окажутся для них сложными в обеспечении рынка высококачественными офисными зданиями. Королевство потребовало, чтобы все иностранные компании, имеющие контракты с правительством, переместили свои головные офисы в Саудовскую Аравию. Этот мандат подразумевает потребность страны в большем количестве офисных зданий, отвечающих международным стандартам и покрывающих огромный спрос со стороны иностранных компаний и инвесторов.

Ожидается, что на рынке будет наблюдаться агрессивная конкуренция между местными и международными разработчиками. Компании должны изменить свои стратегии, чтобы выжить, приняв международные стандарты и практики.

Международные компании по недвижимости выходят на рынок Саудовской Аравии, чтобы закрепить за собой место и получить долю рынка, поскольку это растущий и многообещающий рынок, находящийся на ранней стадии своего бума.

Основные игроки

  1. Al Saedan Real Estate

  2. Kingdom Holding Company

  3. Ewaan

  4. SEDCO Development

  5. Jabal Omar Development Company

  6. Emaar

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

Al Saedan Real Estate, Kingdom Holding Company, Ewaan, SEDCO Development, Jabal Omar Development Company, Emaar

Конкурентная среда

Рынок является высококонкурентным, с растущим спросом на новую недвижимость из-за роста коммерческой деятельности и усиления конкуренции.

Некоторыми из крупных девелоперских компаний, работающих в Саудовской Аравии, являются Al Saedan Real Estate, Kingdom Holding Company, Ewaan, SEDCO Development, Jabal Omar Development Company и Emaar.

Более 95% местных застройщиков примитивны в своей работе. Старые способы ведения бизнеса окажутся для них сложными в обеспечении рынка высококачественными офисными зданиями. Королевство потребовало, чтобы все иностранные компании, имеющие контракты с правительством, переместили свои головные офисы в Саудовскую Аравию. Этот мандат подразумевает потребность страны в большем количестве офисных зданий, отвечающих международным стандартам и покрывающих огромный спрос со стороны иностранных компаний и инвесторов.

Ожидается, что на рынке будет наблюдаться агрессивная конкуренция между местными и международными разработчиками. Компании должны изменить свои стратегии, чтобы выжить, приняв международные стандарты и практики.

Международные компании по недвижимости выходят на рынок Саудовской Аравии, чтобы закрепить за собой место и получить долю рынка, поскольку это растущий и многообещающий рынок, находящийся на ранней стадии своего бума.

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCTION

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. RESEARCH METHODOLOGY

  3. 3. EXECUTIVE SUMMARY

  4. 4. MARKET DYNAMICS

    1. 4.1 Overview of the Economy and the Market

    2. 4.2 Impact of COVID-19 on the Market

    3. 4.3 Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demographic Insights

    4. 4.4 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    5. 4.5 Insights Into Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    6. 4.6 Focus on Technology Innovation, Startups, and PropTech in Real Estate

    7. 4.7 Demand for and Supply of Real Estate in Saudi Arabia and Key Cities

    8. 4.8 Insights into Rental Yields in Real Estate Segment

    9. 4.9 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in Real Estate

    10. 4.10 Insights Into Affordable Housing Support Provided by Government and Public-private Partnerships

    11. 4.11 Market Dynamics

      1. 4.11.1 Drivers

      2. 4.11.2 Restraints

      3. 4.11.3 Opportunities

  5. 5. MARKET SEGMENTATION (By Value)

    1. 5.1 By Type

      1. 5.1.1 Residential Real Estate

        1. 5.1.1.1 Apartments

        2. 5.1.1.2 Villas

        3. 5.1.1.3 Other Types of Residential Real Estate

      2. 5.1.2 Commercial Real Estate

        1. 5.1.2.1 Offices

        2. 5.1.2.2 Retail

        3. 5.1.2.3 Hospitality

        4. 5.1.2.4 Other Types of Commercial Real Estate

  6. 6. COMPETITIVE LANDSCAPE

    1. 6.1 Market Concentration

    2. 6.2 Company Profiles

      1. 6.2.1 Jenan Real Estate Company

      2. 6.2.2 Ewaan Co. Ltd

      3. 6.2.3 Sedco Development

      4. 6.2.4 Jabal Omar

      5. 6.2.5 Emaar

      6. 6.2.6 Al Saedan Real Estate

      7. 6.2.7 Kingdom Holding Company

      8. 6.2.8 Abdul Latif Jameel

      9. 6.2.9 Dar Ar Alkan

    3. 6.3 Other Companies

      1. 6.3.1 JLL Riyadh

      2. 6.3.2 Century 21 Saudi Arabia

      3. 6.3.3 Saudi Real Estate Company

      4. 6.3.4 Nai Saudi Arabia

      5. 6.3.5 Other Key Players in Saudi Real Estate Ecosystem

  7. 7. OPPORTUNITIES AND FUTURE OF THE MARKET

You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

Frequently Asked Questions

Рынок недвижимости Саудовской Аравии изучается с 2019 по 2028 год.

Рынок недвижимости Саудовской Аравии будет расти со среднегодовым темпом роста более 9,74% в течение следующих 5 лет.

Al Saedan Real Estate, Kingdom Holding Company, Ewaan, SEDCO Development, Jabal Omar Development Company, Emaar — основные компании, работающие на рынке недвижимости Саудовской Аравии.

close-icon
80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

Please enter a valid email id!

Please enter a valid message!