Рынок недвижимости Саудовской Аравии: рост, тенденции, влияние COVID-19 и прогнозы (2023–2028 гг.)

Анализ рынка недвижимости Саудовской Аравии

Ожидается, что рынок недвижимости Саудовской Аравии зарегистрирует среднегодовой темп роста более 9,74% в период с 2022 по 2027 год.

Из-за COVID-19 экономика Саудовской Аравии пострадала во многих отношениях, включая низкие мировые цены на нефть и добычу сырой нефти, что привело к сокращению экспорта нефти и поступлений в государственный бюджет. Чрезвычайные расходы на здравоохранение и программы государственной поддержки также усугубили финансовое давление. По состоянию на май 2021 года рынок недвижимости Саудовской Аравии начал демонстрировать общее улучшение деловой активности после спада, вызванного COVID-19. После глубокого спада в 2020 году экономика Саудовской Аравии находится на пути восстановления, поскольку новые случаи заболевания COVID-19 стабилизируются на управляемом уровне, глобальные условия улучшаются, а национальная программа вакцинации набирает обороты. Послабления в отношении налога на недвижимость, решение проблемы нехватки рабочей силы и программы доступного жилья в рамках различных пакетов стимулирующих мер стали решающими факторами успеха компаний, занимающихся недвижимостью в Саудовской Аравии.

За первые шесть месяцев 2021 года строительная деятельность в Саудовской Аравии увеличилась на 14% в годовом исчислении. Годовой прирост рынка недвижимости Саудовской Аравии составил более 375 000 многоцелевых единиц, поскольку каждый год к рынку присоединяются около 100 000 новых семей по всему Королевству. . Правительство предлагает несколько стимулов для иностранных компаний, планирующих работать на рынке Саудовской Аравии и способствовать росту сектора недвижимости и экономики в целом.

Стоимость сделок в секторе коммерческой недвижимости, зарегистрированных Министерством юстиции, резко выросла до 9,6 млрд саудовских риалов (2,5 млрд долларов США) за первые два месяца 1443 года, закончившихся 6 октября 2021 года, с 5,7 млрд саудовских риалов (1,5 млрд долларов США) и 5,8 саудовских риалов. млрд за первые два месяца предыдущего 1442 года по хиджре, закончившегося 16 октября 2020 года. Стоимость сделок с жилой недвижимостью за первые два месяца 1443 года составила 17,9 млрд юанинских рандов (4,7 млрд долларов США), что на 8% больше, чем 17,7 млрд саудовских риалов (4,7 млрд долларов США) за тот же период 1442 и 1441 годов.

Рынок недвижимости Саудовской Аравии сократился на 9,1% в конце декабря 2021 года, поскольку стоимость завершенных сделок составляла менее 4,1 млрд саудовских риалов (1,09 млрд долларов США). Все сегменты сектора недвижимости зафиксировали снижение, при этом сделки в жилом секторе сократились на 4%, в коммерческом секторе - на 11,7%, а общая стоимость сделок в сельском хозяйстве и промышленности - на 27,1%.

Рынок жилья в Саудовской Аравии быстро расширяется, при этом стоимость квартир в Эр-Рияде и Джидде демонстрирует самые высокие темпы роста за последние пять лет. Стоимость квартир в Эр-Рияде и Джидде выросла на 17% и 12% соответственно только за последние 12 месяцев (по состоянию на ноябрь 2021 года).

На рынке жилья в третьем квартале 2021 года продолжилась быстрая поставка квартир как в Эр-Рияде, так и в Джидде, поскольку правительство добилось дальнейшего прогресса в увеличении доли саудовских семей, владеющих домами, до 70% к 2030 году.

Сегментация рынка (объем отчета)

Недвижимость — это покупка и продажа земли и зданий, включая любые постоянные искусственные пристройки, такие как дома и другие постройки. Рынок недвижимости Саудовской Аравии сегментирован по типу жилой недвижимости (квартиры, виллы, другие виды жилой недвижимости) и типу коммерческой недвижимости (офисы, торговые помещения, гостиничный бизнес, другие виды коммерческой недвижимости). В отчете представлены размер рынка и прогноз рынка недвижимости Саудовской Аравии в стоимостном выражении (млрд долларов США) для вышеуказанных сегментов.

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Тенденции рынка недвижимости Саудовской Аравии

В данном разделе рассматриваются основные тенденции, определяющие рост рынка недвижимости Саудовской Аравии, по мнению наших экспертов-исследователей:

Жилой сектор поддерживает рынок недвижимости страны

Саудовская Аравия определила жилье как один из своих ключевых проектов в рамках «Видения 2030». Министерство жилищного строительства намерено построить 300 000 единиц жилья в течение следующих пяти лет в партнерстве с частным сектором.

По мере того, как условия после COVID-19 стабилизировались, ипотечные жилищные ипотечные кредиты регистрировали ежегодный рост на 48% с общей стоимостью 71,4 млрд саудовских риалов (19,03 млрд долларов США) в течение первых пяти месяцев 2021 года. Исходя из высокого спроса на жилые виллы, как они составляют 80% от общего объема ипотечных кредитов, программа Сакани Министерства жилищного строительства (МЗ) предоставила гражданам 77 000 единиц жилья в течение первых пяти месяцев 2021 года, что составляет примерно 55% от целевого показателя в 140 тысяч единиц.

Строительная деятельность на рынке жилья оставалась незначительно активной, поскольку в основных городах были реализованы различные проекты, и в первой половине 2021 года было сдано около 26 500 единиц жилья. Это число доводит общее предложение жилья до 1,3 миллиона и 840 000 единиц в Эр-Рияде и Джидде. соответственно. В то время как общий запас для Мекки и прямого доступа к памяти составляет 404 000 и 366 000 соответственно.

Что касается показателей, то запрашиваемые цены на квартиры и виллы в Западном Эр-Рияде подскочили почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (2020 г.). Они также увеличились почти на 12% на севере города за тот же период. Завершено строительство более 106 000 новых единиц жилья, а с первого квартала 2021 года строится 101 000 единиц жилья. В 2020 году количество новых единиц жилья превысило 344 000, что расширило разнообразие и увеличило предложение высококачественных единиц жилья по разумные цены.

Средние цены на жилые квартиры в первом квартале 2021 года снизились до 133 000 долларов США с 2020 года. Средние цены продажи земли и домов за тот же период стабилизировались. Падение цен отражает предоставление жилищных решений и вариантов, которые отвечают желаниям саудовских семей в партнерстве с застройщиками во всех городах и регионах по всему Королевству.

To understand key trends, Download Sample Report