| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| CAGR | 3.00 % |
| Концентрация Рынка | Терпимая |
Ключевые игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Анализ рынка элитной жилой недвижимости Японии
Ожидается, что среднегодовой темп роста рынка элитной жилой недвижимости Японии составит около 3% в течение прогнозируемого периода 2022-2027 годов.
С начала пандемии люди стали проводить больше времени дома и, следовательно, в какой-то степени больше экономить. Это изменение образа жизни привело к повышенному спросу на жилье, особенно на элитную недвижимость, что в целом привело к росту цен на активы на глобальном уровне. Япония не является исключением, хотя последствия пандемии были относительно более мягкими.
Мир постепенно возвращается к нормальной жизни, и международные поездки постепенно возобновляются. В то время как возобновление международных поездок в больших масштабах все еще остается незамеченным, роскошные путешествия должны вернуться гораздо раньше. Это своевременное возрождение путешествий класса люкс должно еще больше подстегнуть спрос в секторе роскоши. Ультра-роскошные резиденции набирают обороты в Японии, и этот сектор растет беспрецедентными темпами.
Ожидается, что некоторые из крупномасштабных проектов смешанного использования, находящихся в стадии разработки, добавят больше единиц в этой категории, что должно увеличить размер рынка и подтолкнуть максимальные цены еще выше. Высокая концентрация сверхбогатых людей в Токио и стабильность долгосрочных перспектив Японии делают его привлекательным для зарубежных покупателей и являются факторами, поддерживающими рост этого сектора. Богатая культура Японии является еще одним привлекательным атрибутом, и рост рынка роскошных отелей должен послужить попутным ветром для ультра-роскошного жилого сектора.
Рынок кондоминиумов по всей Японии сильно изменился за последние два десятилетия. В районе Большого Токио ежегодное предложение новых кондоминиумов во всех ценовых диапазонах по-прежнему составляет около трети от пикового предложения, наблюдавшегося в 2000 году, в то время как средняя цена увеличилась примерно на 20 миллионов иен до 60 миллионов иен. В 23 районах Токио средняя цена новой квартиры составляет 77 миллионов японских иен.
Тенденции рынка элитной жилой недвижимости Японии
Высокая концентрация сверхбогатых людей в Токио стимулирует продажи элитных домов
Учитывая высокую концентрацию сверхбогатых людей (UHNWI) в Токио, вполне вероятно, что спрос на ультра-роскошные квартиры всегда существовал, но оставался неактивным в условиях ограниченного предложения. Этот скрытый спрос начал проявляться по мере того, как на рынок появлялось некоторое предложение. Кроме того, этот сектор подкрепляется растущим интересом со стороны зарубежных инвесторов. Устойчивость и стабильные перспективы Японии особенно привлекательны в нестабильные времена.
В октябре 2021 года стартовали продажи элитного проекта недалеко от станции Сибуя, в продажу выставлено 13 квартир. Самая дорогая квартира была оценена почти в 600 миллионов иен (около 5,3 миллиона долларов США), или около 3,6 миллиона иен за квадратный метр (2 950 долларов США за квадратный фут). В офис продаж уже поступило более 1 200 обращений. В районе Чиёда еще в январе 2021 года другой застройщик выставил на продажу новый проект, где средняя цена квартиры составила более 200 млн иен (1,76 млн долларов США). Половина квартир была распродана за первые полгода.
Не только новые квартиры демонстрируют всплеск спроса продажи подержанных квартир на сумму более 100 миллионов иен достигли новых максимумов. По данным Информационной сетевой системы недвижимости (REINS), квартиры стоимостью более 100 млн японских иен составили 5,9% от всех сделок в столичном регионе Токио в третьем квартале 2021 года по сравнению с долей 4,2% в 2020 году и долей 2,1% за тот же период 2016 года. Квартальные сделки в 2020 году вдвое, а то и втрое больше, чем пять лет назад.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Новостройки, способствующие росту рынка ультра-роскошного жилья
Ожидается, что в 2023 году долгожданный проект Toranomon Azabudai будет способствовать росту рынка ультрароскошной жилой недвижимости в Минато, где планируется ввести 1 400 жилых единиц в двух основных жилых башнях.
Кроме того, на верхних этажах главной 330-метровой башни проекта разместится 91 резиденция под брендом отеля, связанная с Aman. По слухам, самая дорогая единица будет выставлена на продажу за 20 миллиардов иен, что намного превышает самую дорогую единицу, зарегистрированную на сегодняшний день.
Еще один проект, в котором, вероятно, будут размещаться ультра-роскошные квартиры, - это проект Mita 1-Chome. Проект будет разработан компаниями Mitsui Fudosan и Mitsubishi Estate и, как ожидается, будет завершен в мае 2025 года. Проект будет состоять из нескольких зданий с более чем 1 000 жилых единиц. MARQ Omotesando One, который был разработан BPEA Real Estate, находится в Сибуе и был завершен в ноябре 2021 года.
Mitsubishi Estate также планирует добавить около 50 арендных жилых единиц на некоторых верхних этажах в башне Torch Tower, которая, как ожидается, станет самым высоким зданием в Японии после завершения строительства в 2027 году. Арендная плата за самые дорогие квартиры, вероятно, превысит 5 миллионов иен в месяц, что сопоставимо с другими ультра-роскошными резиденциями.
Чтобы понять тенденции в географии, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Обзор индустрии элитной жилой недвижимости в Японии
Рынок элитной жилой недвижимости в Японии достаточно консолидирован. В настоящее время двумя крупными девелоперами, ведущими в секторе ультра-люкс, являются Mori Building и Mitsui Fudosan. Тем не менее, по мере того, как рынок созревает и для этого сектора устанавливается доказательство концепции, рынок должен стать более разнообразным, с большим количеством игроков и продуктов, что в конечном итоге приведет к тому, что Токио станет устоявшимся рынком.
Лидеры рынка элитной жилой недвижимости Японии
-
MORI TRUST CO., LTD.
-
MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd.
-
Mitsui Fudosan Co., Ltd.
-
Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
-
TOKYU LAND CORPORATION.
- *Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Скачать образец
Новости рынка элитной жилой недвижимости Японии
- 13 января 2022 года Mitsubishi Estate объявила, что арендные резиденции будут размещены на верхних этажах Torch Tower, многофункционального здания, которое будет построено в комплексе Tokyo Torch, официально названном Tokyo Station Tokiwabashi Project. Это будут первые жилые единицы, сдаваемые в аренду в районах Отемати, Маруноути и Юракутё, сообщает Mitsubishi Estate. Будет запланировано около 50 роскошных арендных квартир площадью от 70 до 400 квадратных метров в эксклюзивных помещениях. Torch Tower будет представлять собой 63-этажный 4-уровневый цокольный комплекс, состоящий из отеля, офисов, помещений для проведения мероприятий и розничных магазинов в дополнение к роскошным арендным помещениям. Строительство планируется начать в 2023 финансовом году и завершить в 2027 финансовом году.
- 25 апреля 2022 года Mitsui Fudosan Residential и Mitsubishi Estate Residence объявили о постоянном названии Mita Garden Hills для до сих пор предварительно называвшегося Mita 1-Chome, Minato-ku, Tokyo Project. Это крупномасштабный проект роскошного кондоминиума, который будет включать в себя 1 002 квартиры, начиная от студий и заканчивая квартирами с 4 спальнями. Участок занимает площадь 2,5 гектара и будет иметь 1002 квартиры в нескольких зданиях высотой от 1 до 14 этажей, площадью от 29 до 370 кв. м (312 - 3891 кв. футов). Только квартиры площадью более 200 кв.м имеют две ванные комнаты (или душ в главной спальне). Центральный сад площадью около 7 700 кв.м., предназначенный только для жителей, будет благоустроен 130 сортами новых и существующих растений. Ежегодно будет собираться около 500 тонн осадков для полива растений с целью экономии воды.
Сегментация элитной жилой недвижимости в Японии
Выгодное расположение, высококачественная внутренняя отделка, такая как мраморные столешницы, кухонная техника профессионального качества, индивидуальные шкафы и гостиничные удобства, такие как услуги консьержа, первоклассный фитнес-центр и спа-центр, часто являются основными элементами роскошного здания. Рынок элитной жилой недвижимости в Японии сегментирован по типам и по городам. По типу рынок сегментирован на квартиры и кондоминиумы, виллы и земельные участки. По городам рынок сегментирован на Токио, Киото, Осаку и другие города.
| По типу | Квартиры и кондоминиумы |
| Виллы и земельные дома | |
| По городу | Токио |
| Киото | |
| Осака | |
| Другие города |
Нужен другой регион или сегмент?
Настроить сейчас
Часто задаваемые вопросы об исследованиях рынка элитной жилой недвижимости в Японии
Каков текущий объем рынка элитной жилой недвижимости в Японии?
Прогнозируется, что среднегодовой темп роста рынка элитной жилой недвижимости Японии составит более 3% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.)
Кто является ключевыми игроками на рынке элитной жилой недвижимости Японии?
MORI TRUST CO., LTD., MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd., Mitsui Fudosan Co., Ltd., Sumitomo Realty & Development Co., Ltd., TOKYU LAND CORPORATION. являются основными компаниями, работающими на рынке элитной жилой недвижимости Японии.
За какие годы охватывает рынок элитной жилой недвижимости Японии?
Отчет охватывает исторический объем рынка элитной жилой недвижимости Японии за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется объем рынка элитной жилой недвижимости Японии на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Наши самые продаваемые отчеты
Popular Real Estate Reports
Popular Real Estate and Construction Reports
Отчет об индустрии элитной жилой недвижимости Японии
Статистические данные по доле, размеру и темпам роста рынка элитной жилой недвижимости в Японии в 2024 году, созданные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ элитной жилой недвижимости Японии включает в себя прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета для скачивания в формате PDF.
