ЯПОНИЯ КОНДОМИНИУМЫ И КВАРТИРЫ Анализ размера и доли рынка - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029 гг.)

Тенденции рынка кондоминиумов и апартаментов в Японии

Сокращение населения Японии приводит к избытку жилья

Старение населения Японии является одной из ее главных проблем. По данным Национального института исследований в области народонаселения и социального обеспечения, население Японии сократится более чем вдвое в течение следующих 50 лет, со 126,8 миллиона в 2017 году до всего 50,56 миллиона в 2115 году. К 2060 году примерно 40% населения будет старше 65 лет.

Избыток жилья уже образуется в результате сокращения населения. Заброшенные дома часто можно увидеть по всему Токио. По данным MLIT, в настоящее время в стране насчитывается около 8,49 миллиона пустующих жилых домов, что составляет примерно 14% всех жилых единиц и более чем на 24% больше, чем десять лет назад.

К 2033 году, вероятно, будет более 20 миллионов заброшенных домов. Согласно недавнему отчету, слияние сокращающегося населения, резкого падения стоимости земли, непоследовательных регистрационных записей и налоговой структуры, не подходящей для текущего сценария, оставило неизвестным право собственности на примерно 4,1 миллиона гектаров, что больше, чем площадь Тайваня.

Умеренная доходность от аренды и стабильная арендная плата

Доходность, полученная от покупной цены арендной недвижимости до вычета налогов, расходов на аренду и других расходов, колеблется от 3,4% до 5,4% в центральных районах Токио. При меньших агрегатах урожайность немного выше. Доходность самых маленьких квартир составляет 5,42%, что является приличной доходностью. Однако, учитывая, что небольшие квартиры обычно требуют большего ухода, более высокая доходность оправдана.

Арендная плата, как правило, стабильна. Средняя запрашиваемая арендная плата в 23 районах Токио (23W) составила 3 963 иены (34,70 доллара США) за квадратный метр в 4 квартале 2021 года, что на 0,9% больше, чем в предыдущем квартале, но на 0,9% ниже, чем годом ранее. Аналогичным образом, арендная плата среднего класса в пяти центральных районах Токио (C5W) выросла на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом в 4 квартале 2021 года и составила в среднем 4 713 иен (41,30 доллара США) за квадратный метр, но снизилась на 1,4% в годовом исчислении.

За тот же период арендная плата на юге увеличилась на 0,5% в годовом исчислении в среднем до 4 104 иен (35,90 долларов США) за квадратный метр, но снизилась на 0,8% в предыдущем году. Арендная плата на Внутреннем Севере выросла на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом до 4 095 иен (35,85 долларов США) за квадратный метр, но также скорректировалась на 1% в годовом исчислении. Средняя арендная плата на Внутреннем Востоке снизилась на 1,2% в годовом исчислении и на 0,5% в квартальном исчислении до 3 868 иен (33,90 долларов США) за квадратный метр. Средняя арендная плата на Западе составила 3 737 иен (32,70 доллара США) за квадратный метр, увеличившись на 0,8% в квартальном исчислении и на 0,3% в годовом. Средняя арендная плата на Крайнем Севере выросла на 0,4% кв/кв до 3 440 иен (30,10 долл. США) за кв. м, но снизилась на 1,1% в годовом исчислении. Средняя арендная плата на Внешнем Востоке составила 3 256 иен (28,50 долларов США) за квадратный метр, что на 2,3% больше в годовом исчислении, но на 0,9% ниже в квартальном исчислении.