Анализ размера и доли рынка гибких офисных помещений Австралии — тенденции роста и прогнозы (2024–2029 гг.)

Тенденции рынка гибких офисных помещений Австралии

Спрос на большие помещения стимулирует рынок

Ожидается, что в ближайшие годы во всех крупных городах Австралии произойдет массовое развитие гибкого рабочего пространства. Компании больше заинтересованы в приобретении выделенных и безопасных частных офисов для одного-100 сотрудников. Хотя удаленная работа будет дополнять будущие методы создания рабочих мест, она не будет полностью заменить их. В частности, крупным корпорациям по-прежнему требуется центральная штаб-квартира для укрепления своего бренда и культуры. В первом квартале 2021 года 18% всех запросов на гибкие помещения в Австралии приходилось на 10+ рабочих станций, а спрос на офисы на 1–2 человека упал на 14% с первого квартала 2020 года.

За последние два года произошел сдвиг в сторону более крупных компаний, использующих гибкое пространство, в то время как более мелкие компании стали лучше работать из дома. Большие напольные плиты теперь доступны у ряда поставщиков гибких рабочих мест. Это облегчает корпоративным фирмам использование гибкого пространства, которое было трудно найти в прошлом. Кроме того, предприятия могут воспользоваться более низкими тарифами на гибкие рабочие станции в районах Центрального делового района (CBD), что позволяет им получить высококачественное пространство в центральном месте за меньшие деньги. Повышенное предоставление больших площадей и полов на гибком рынке и относительно более низкие ставки оказываются выгодными для компаний, стремящихся занять гибкое рабочее пространство.

Спрос на офисы в центральном деловом районе (CBD) растет, что стимулирует рынок.

По данным источника, несмотря на неопределенность на рынке, номинальная арендная плата в Сиднее, Мельбурне, Брисбене и Перте в третьем квартале оставалась неизменной или выше, что указывает на появление в сети новой и более качественной недвижимости. В то время как усиление стимулов по всей стране ограничивает будущий эффективный рост арендной платы, чистое поглощение в рамках предложения более высокого класса и значительные предварительные обязательства указывают на то, что бегство к качеству все еще продолжается.

В центральном деловом районе Сиднея арендная плата за элитные фасады выросла почти на 2% в третьем квартале и составила в среднем 925 долларов США за кв.м благодаря открытию новых площадей премиум-класса, таких как Quay Quarter Tower, и восстановлению конструкций класса А. Несмотря на рост вакансий, основные стимулы оставались высокими на уровне 34%. В результате валовая эффективная арендная плата увеличилась примерно на 2% в течение квартала, что представляет собой рост на 4,8% в годовом исчислении.

Хотя уровень запросов на офисном рынке центрального делового района Мельбурна рос из года в год, многие крупные клиенты предпочли краткосрочное продление. Ставка льгот Prime стабилизируется на уровне 39%, но она примерно на 2% ниже, чем в 2021 году. Чистая эффективная арендная плата Prime в третьем квартале продолжала составлять в среднем 410 долларов США за кв.м, что на 5,3% больше, чем в прошлом году. Валовая арендная плата во всех классах офисов в центральном деловом районе Брисбена выросла в третьем квартале. Более высокие стимулы в основном компенсировали это в настоящее время основные стимулы составляют в среднем 42%. Это привело к увеличению валовой эффективной арендной платы на 0,6% в третьем квартале до 460 долларов США за кв.м и на 3,1% с начала года.