Анализ размера и доли рынка офисной недвижимости в АСЕАН - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029 гг.)

Тенденции рынка офисной недвижимости АСЕАН

Спрос на коворкинги является движущей силой рынка

• Коворкинг и гибкие пространства являются ценными ресурсами для бизнеса, работающего в Азии. Спрос на гибкие офисные пространства растет в странах АСЕАН быстрее, чем где-либо еще в мире, свидетельствуют данные отраслевых экспертов. Всего за три года количество крупных операторов гибких пространств удвоилось, а площадь гибких помещений увеличилась на 150%.
• Многие рабочие места больше не требуют от сотрудников работы в обычных офисах в результате роста цифровой связи. Выход на глобальный рынок — это то, в чем компании нуждаются все больше и больше, но они не хотят платить за большое количество офисов. Это привело к развитию феномена коворкинга, в котором независимые профессионалы, такие как фрилансеры и проектные работники, работают вместе в общем рабочем пространстве. Компании, поддерживающие гибкий график работы, начали переводить своих удаленных сотрудников в такие условия.
• Благодаря децентрализации офиса компании теперь имеют доступ к бесконечному кадровому резерву. Найм без границ позволяет компаниям находить лучших сотрудников и размещать их в ближайших к ним коворкингах. Компании в Малайзии, Индонезии и Сингапуре, которые в настоящее время сталкиваются с растущей нехваткой талантов и несоответствием навыков, получат большую выгоду от того, что таланты станут новой нефтью. Увеличение разнообразия является результатом использования большего количества талантов, поскольку родители-домохозяйки, люди с ограниченными возможностями, пожилые люди и студенты могут предложить свои профессиональные навыки экономике.

Рост числа стартапов является движущей силой рынка

• Местные венчурные капиталисты активно ищут новые точки роста, в то время как рынок США становится все более затратным, а его цены все меньше коррелируют с фундаментальными показателями. Многие следят за странами Юго-Восточной Азии. С концентрацией на Вьетнаме, Таиланде, Индонезии, Малайзии, Сингапуре и Филиппинах, это широкий, но очень мощный перспективный рынок.
• За последние несколько лет цифровой и технологический бизнес региона пережил огромный бум. По оценкам Jungle Ventures, в 2020 году совокупная оценка технологических стартапов Юго-Восточной Азии составляла 340 миллиардов долларов США, а к 2025 году она утроится. Несмотря на то, что каждая из стран находится на определенном этапе развития, все они открывают широкие перспективы для создания передовых технологий и проверенных бизнес-моделей.
• Прочная основа для инноваций дает большой толчок инновациям в стартапах. Рост новых цифровых бизнесов стимулируется государственной политикой, которая является еще одним компонентом, играющим в этом роль. В рамках программы Таиланд 4.0 Таиланд предоставляет технологическим компаниям одну из таких программ, которая включает в себя визовые и налоговые преимущества. Grab, супер-убийца Юго-Восточной Азии, запущенный в 2012 году, предоставляет финансовые услуги, доставку еды, поездки и бронирование отелей. Это вынудило Uber уйти из Юго-Восточной Азии в 2018 году. В настоящее время это самый ценный единорог Юго-Восточной Азии в ИТ-секторе, который стал публичным в Нью-Йорке в 2021 году после рекордного слияния на сумму 39,6 млрд долларов США.
• Shopee, глобальная технологическая корпорация со штаб-квартирой в Сингапуре. Сначала сайт функционировал как маркетплейс, соединяющий потребителей. По состоянию на 2019 год у платформы было 200 миллионов загрузок. С 343 миллионами ежемесячных посещений по состоянию на 2021 год он считается крупнейшей платформой электронной коммерции в Юго-Восточной Азии. Помимо этого, есть и другие фирмы, которые развиваются в этом районе, получают финансирование и добиваются успеха. По данным Cento Ventures, за первые шесть месяцев 2021 года венчурные капиталисты инвестировали в 393 предприятия в Юго-Восточной Азии.