ITÁLIA OFFICE REAL ESTATE Tamanho do mercado & Análise de participação - Tendências de crescimento e previsões (2024 - 2029)

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Ocupante e foco de investimento em Milão

A atividade registrada durante o segundo trimestre, com uma ocupação de 150.000 m² (+35% sobre o 1º trimestre de 2022), reforçou a força do mercado de escritórios e elevou os números totais do primeiro semestre para um valor recorde de 260.000 m² (+60% sobre o 1º trimestre de 2021).

O espaço físico do escritório continua a ser um componente-chave da estrutura e das operações da empresa, mas a nova filosofia de planejamento de espaço é flexível e traz um novo olhar para o local de trabalho, agora, o bem-estar e a sustentabilidade dos funcionários são os principais fatores geradores de demanda.

O Centro Direzionale di Milano (CBD) foi o submercado mais movimentado, respondendo por 33% da absorção total de H1. No entanto, há uma aglomeração do mercado em áreas comerciais com transporte conveniente, comodidades e um estabelecido por outros inquilinos.

Após a desaceleração relacionada à pandemia, a demanda por escritórios flexíveis se acelerou, muitos centros agora estão completamente lotados e as operadoras retomaram projetos que haviam sido suspensos.

As rendas Prime aumentaram durante o segundo trimestre e estão agora nos 660 euros (702,66 dólares) por metro quadrado por ano (+3% face ao 1.º trimestre de 2022), impulsionadas pela absorção robusta e pela disponibilidade de espaços, o que reflete novos conceitos de escritório e requisitos de qualidade.

Embora o mercado de investimentos tenha desacelerado desde o 1º trimestre, Milão ainda contribui com cerca de 60% do volume de escritórios investidos na Itália, com os volumes semestrais atingindo 1,2 bilhão de euros. A confiança dos investidores na cidade ainda está sendo impulsionada pelo aumento constante da absorção e pelo aumento das taxas de aluguel.

Apesar de seu alto risco, o CDB ainda está atraindo investidores, enquanto, em locais secundários, eles estão se concentrando em ativos estáveis. No segundo trimestre, houve queda nas aquisições de valor agregado, que predominaram no primeiro trimestre devido aos efeitos adversos das atuais condições macroeconômicas e geopolíticas, que prejudicaram a disponibilidade e os custos de captação.

A necessidade de cargos mudou devido à pandemia

A pandemia destacou uma série de tendências de longa data na demanda por espaço para escritórios. Em primeiro lugar, houve uma maior compreensão dos choques que eventos globais significativos podem trazer, o que levou a uma maior ênfase na sustentabilidade ambiental e social. Como resultado, as empresas começaram a adotar ou fortalecer suas políticas ESG e se tornaram mais exigentes com os edifícios que escolhem, baseando suas decisões em padrões de sustentabilidade e eficiência energética.

Em segundo lugar, o uso do trabalho remoto aumentou devido à necessidade de impedir a propagação do vírus. A fim de aumentar o engajamento dos funcionários, a proliferação de estilos de trabalho híbridos remodelou as expectativas dos ocupantes sobre a eficiência e a funcionalidade do espaço.

A sustentabilidade dos edifícios em tal ambiente implica não apenas reduzir o impacto ambiental, mas também enfatizar a saúde e o bem-estar dos funcionários, particularmente por meio da crescente adoção de políticas, procedimentos e tecnologias que aprimoram o monitoramento e a comunicação do desempenho ESG subjacente e o conforto dos ambientes internos.

No final de 2021, a proporção de edifícios certificados na ocupação geral de Milão aumentou de 11% em 2016 para cerca de 41% no final de 2021, superando a taxa de crescimento das principais cidades europeias.

Todos os edifícios de escritórios recém-construídos em Milão têm certificação ESG, e 60% do estoque que está sendo atualizado e renovado também terá essa certificação. No entanto, à medida que a sustentabilidade se torna mais significativa, a certificação está sendo usada com mais frequência, até mesmo para atualizações de estoque. O setor de escritórios continuará a ser marcado por uma tendência de avaliação de desempenho ESG contínua dos edifícios existentes até 2022 e além.