Tamanho e Participação do Mercado de Imóveis e Hipotecas no Vietnã - Análise de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Imóveis e Hipotecas do Vietnã

A Cidade de Ho Chi Minh Impulsiona o Mercado do Vietnã

Em 2024, a Cidade de Ho Chi Minh (HCMC) está testemunhando um boom imobiliário, impulsionado por novas regulamentações e pela evolução dos gostos dos consumidores. Leis revisadas, como a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação, visam aumentar a transparência do mercado e atrair mais investidores. Essas mudanças estão prontas para aliviar os encargos legais sobre negócios imobiliários e estimular novos empreendimentos. Consequentemente, a HCMC está emergindo como um ator fundamental no setor imobiliário do Vietnã.

O mercado residencial da HCMC está registrando um aumento na demanda por apartamentos de alto padrão. No segundo trimestre de 2024, a cidade registrou 167 transações no segmento de luxo, amplamente impulsionadas por projetos como o Zeit River Thu Thiem. Além disso, o lançamento suave do Eaton Park, com quase 900 unidades, registrou uma notável taxa de reserva de 90%, conforme relatado pelo Boletim de Mercado do primeiro trimestre de 2024 da Associação do Setor. Essa forte demanda não apenas sinaliza uma recuperação na confiança do consumidor, mas também destaca uma tendência em direção à moradia premium à medida que a economia melhora.

Enquanto os imóveis de alto padrão prosperam, o mercado residencial mais amplo enfrenta desafios devido a uma oferta restrita. Dados recentes revelam uma queda de 35% trimestre a trimestre no estoque primário de apartamentos da HCMC, agora em 4.922 unidades, à medida que vários projetos pausaram as vendas por questões legais, conforme relatado pelo Boletim de Mercado do primeiro trimestre de 2024 da Associação do Setor. Essa disponibilidade limitada intensificou a concorrência por unidades, pressionando os preços para cima. Os apartamentos de alto padrão agora têm uma média de cerca de USD 4.998 por metro quadrado — uma leve queda, mas sustentada pelo estoque reduzido.

Em paralelo com essas tendências, o cenário de hipotecas da HCMC está evoluindo. Os bancos estão lançando condições de crédito atrativas para impulsionar a demanda. O Banco Estatal do Vietnã registrou um aumento nas taxas de hipoteca preferenciais para auxiliar os compradores de imóveis. Os incorporadores também estão tornando a oferta mais atraente com planos de pagamento sem juros estendidos por 15 anos, aliviando o ônus financeiro dos compradores. Tais medidas são fundamentais para tornar os imóveis mais acessíveis e estimular as transações em um mercado dinâmico.

Olhando para o futuro, o cenário imobiliário da HCMC está pronto para se beneficiar de iniciativas de infraestrutura em andamento, destinadas a fortalecer a conectividade. Conforme relatado pela Associação do Setor, no primeiro trimestre de 2024, o setor de varejo do Vietnã prosperou, com preços de aluguel e taxas de ocupação em alta. À medida que esses projetos de infraestrutura se concretizam, prometem ampliar a demanda por espaços residenciais e comerciais, consolidando o status da HCMC como o principal polo de investimentos do Vietnã em 2024 e além.

Em conclusão, os mercados imobiliário e de hipotecas da Cidade de Ho Chi Minh estão passando por um crescimento transformador, impulsionado por reformas regulatórias, evolução das preferências dos consumidores e avanços em infraestrutura. Embora desafios como a oferta limitada persistam, as iniciativas estratégicas da cidade e a demanda robusta a posicionam como um motor fundamental do setor imobiliário do Vietnã nos próximos anos.

Crescimento de Escritórios e Residências Impulsionando o Mercado

Na Cidade de Ho Chi Minh (HCMC), tanto empresas locais quanto estrangeiras estão intensificando sua concorrência por espaços de escritório de Grau A e Grau B. Relatórios do setor indicam que a cidade está pronta para introduzir aproximadamente 96.000 metros quadrados de novos espaços de escritório até o final de 2024. Esse cenário de escritórios em expansão desempenha um papel crucial na acomodação do aumento de startups e corporações multinacionais que estão estabelecendo sua presença no Vietnã. Em uma tentativa de atender à demanda por espaços de trabalho contemporâneos e flexíveis, os proprietários não apenas estão oferecendo contratos de locação favoráveis aos inquilinos, mas também destacando características sustentáveis em seus edifícios.

Em Hanói, o primeiro semestre de 2024 testemunhou um aumento impressionante de 46% em relação ao ano anterior nas buscas por apartamentos. Ao mesmo tempo, o interesse em casas, sobrados e vilas registrou aumentos de 33%, 27% e 9%, respectivamente. A Cidade de Ho Chi Minh experimentou uma tendência semelhante, com aumentos notáveis em vários tipos de imóveis, embora com menor intensidade do que Hanói. Especificamente, as buscas por terrenos na HCMC aumentaram 45%, seguidas de perto por casas com 34%. Apartamentos, vilas e lojas com moradia registraram aumentos de 33%, 25% e 22%, respectivamente, conforme relatado pelo Hanói Times.

Em resumo, o mercado de imóveis e hipotecas do Vietnã está testemunhando uma forte recuperação, impulsionada por uma demanda crescente tanto por espaços de escritório quanto por imóveis residenciais. Com o interesse elevado de entidades domésticas e internacionais, o mercado está pronto para uma evolução adicional, sustentado por empreendimentos contemporâneos e estratégias inovadoras de locação. Esse impulso ressalta o status emergente do Vietnã como um destino privilegiado para investimentos imobiliários.