| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 市場規模 (2025) | 12.16 十億米ドル |
| 市場規模 (2030) | 16.37 十億米ドル |
| CAGR (2025 - 2030) | 6.15% |
| 市場集中度 | 低 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
南アフリカの施設管理市場分析
南アフリカの施設管理市場規模は2025年に48.5億米ドルと推定され、予測期間（2025-2030年）の年平均成長率（CAGR）は6.15%で、2030年には65.4億米ドルに達すると予測されている。
施設管理は、建物、敷地、インフラ、不動産の機能性、快適性、安全性、効率性の確保を支援する。南アフリカの施設管理市場は、インフラ開発の増加と効率的な建物管理の必要性から、着実な成長を遂げている。技術の進歩、持続可能性への取り組み、アウトソーシングの動向も拡大に寄与している。
- さらに、南アフリカの人口増加、経済ダイナミズム、急速な都市化も、アフリカ連合の「アジェンダ2063に沿ってインフラと地域の連結性を強化するための投資が行われれば、ビジネスチャンスを生み出すと期待されている。さらに、国連経済社会局（UN DESA）によると、アフリカの都市化率は2023年 に44.9％近くに達する。アフリカ大陸の都市化は過去20年間で着実に進み、人口の35％が都市部で暮らしている。この割合は2025年には45.9％と、さらに増加すると予想されている。
- 南アフリカでは商業用不動産セクターが増加しており、専門的な施設管理サービスに対する大きな需要が生まれると予想される。企業が施設を拡張、移転、アップグレードする際、施設の効率的な運営と保守を確保するために、包括的な施設管理ソリューションを求める可能性がある。
- 例えば、2023年11月、WeWork South Africaは、ハイブリッドワークの人気の高まりにより、柔軟性の高いオフィススペースへの需要が高まったため、拡張計画を加速させた。2023年9月には、フレキシブル・ワークスペース・マーケットプレイスのインスタント・グループが、不動産アドバイザーのPSAを買収し、アフリカ全域での事業展開と拡大を図っている。このような商業セクターの強化に向けた取り組みが、国内におけるファシリティマネジメント・ソリューションの需要を生み出す可能性がある。
- さらに、施設管理のアウトソーシング需要の増加、インフラ整備、民間セクターへの投資が、市場成長の主な要因のひとつとなっている。FM業界のサービスはコモディティ化している。エンドユーザーは価格に非常に敏感であり、契約は短期間で結ばれるようになっている。不動産の供給過剰が家賃利回りへの圧迫要因となっており、顧客はFMサービスのコスト削減に走っている。
- さらに、南アフリカの施設管理業界は、大手グローバルベンダーと地元の小規模プレーヤーによる統合契約によって運営されており、単一契約と単一サービス・ソリューションに焦点を当てている。このような顧客の様々な要求に応える多様な能力は、市場の成長をさらに促進する可能性がある。専門的なメンテナンスや持続可能性サービスなど、国内の施設管理の特定分野でより熟練した人材が必要とされることは、市場成長の潜在的な障壁となる可能性がある。
- ロシア・ウクライナ戦争は世界経済の不確実性をもたらし、投資家の信頼に影響を与え、経済成長を鈍化させる可能性がある。その結果、南アフリカのインフラ・プロジェクトへの投資が減少し、施設管理サービスの需要に影響を与える可能性がある。地政学的緊張は為替レートの変動につながる可能性がある。主要通貨に対する南アフリカ・ランドの下落は、輸入商品やサービスのコストを上昇させ、施設管理会社の営業費用全体に影響を与える可能性がある。
- また、COVID-19の大流行によるオンライン業務への急激かつ大幅なシフトに伴い、コンピューティング能力に対するかつてない需要が発生した代わりに、エリアに特化したサービスを採用する大きな傾向が記録された。国内ベンダーでは、活況を呈するデータセンタービジネス向けの特殊清掃が増加した。
南アフリカのファシリティマネジメント市場動向
アウトソーシングされたFMは大きな市場シェアを保持することが期待されています
- 南アフリカの施設管理アウトソーシング部門は、著名な国際的サプライヤーによる統合契約と、単一契約と単一サービス・ソリューションに集中する小規模な地元企業によって支えられている。市場全体の成長に影響を与える主な要因としては、施設管理のアウトソーシング需要の高まり、インフラの改善、民間セクターの投資などが挙げられる。
- 南アフリカでは、契約、単一サービス、バンドルサービス、統合FMサービスの需要が伸びている。南アフリカ政府は新規建設計画を策定しており、施設管理サービスのアウトソーシング需要が増加している。南アフリカ統計局によると、2023年、南アフリカの建設部門は国内総生産（GDP）に約1095億ZAR（約57億9000万米ドル）の付加価値をもたらした。これは、同部門の国内総生産（GDP）に対する付加価値が約1,089億ZARに増加した前年に比べて増加したことを意味する。
- 商業ビル、インフラ、産業プロジェクトにおける施設管理の用途が拡大していることが、市場の成長を後押ししている。施設管理市場を牽引する重要な要因の一つは、建設活動の拡大である。例えば、南アフリカは港湾、道路、鉄道、空港の建設に多額の投資を行っている。大規模プロジェクトでは、施設管理サービスのアウトソーシングが市場に新たな機会をもたらすと期待されている。
- さらに、2024年5月、Dube TradePort Corporation（DTPC）は、南アフリカのキング・シャカ国際空港に隣接する産業地区と経済特区（SEZ）の第2期を開始した。式典では、Dube TradeZone 2の落成式が行われ、現在建設中の2つの工場が1億8,000万ZAR以上の規模で展示された。公式リリースによると、Dube TradeZone 2は、今後5年間で約600人の雇用を創出すると予想されており、市場の成長を促進すると期待されている。
- さらに、顧客のニーズに応える技術的なメンテナンス・サービスを提供する独自の専門部門であるFMソリューションズ・テクニカルを最近立ち上げたことで、FMソリューションズはサービスの幅を広げることができた。基本戦略は、サービス提供をより価値あるものにし、業務効率に合致させることである。この戦略は、主に顧客の環境と会社のビジネスに適用され、双方のサービスを向上させる。
- 今日の組織は、効率的でコンプライアンスに対応し、コスト効率の高い方法で、照明の点灯や物理的なプラントの稼動、その他の重要なサービスを適切に提供し続ける必要がある。これらのサービスは、社内でサポートし、生産することもできるが、多くの組織は、1つの契約で複数のサービスを提供できる統合FMサービス・プロバイダーと協力することの利点を認識している。
- 複数のセクターにおける建設プロジェクトが急速に発展することが予想され、インフラや建築構造物への投資がかなり流入することが予想されるため、市場の成長が促進される。同資料によると、2023年第3四半期には、ハウテン州の南アフリカ人約34万7,000人が建設業に従事し、前年同期比で1万4,000人の雇用増を記録した。さらに、デジタル技術を新たな職場文化に取り入れる企業が増えるにつれ、特に銀行、金融サービス、保険、ヘルスケア部門を中心に、テクノロジーを駆使したFMソリューションへの需要が高まっている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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公共／インフラ部門が大きな市場シェアを占めると予想される
- 公共／インフラストラクチャーのエンドユーザーの範囲は、連邦、州、地方レベルのオフィスビル、司法省、事務用オフィスビル、その他のプロジェクトにおけるFMアプリケーションをカバーしている。インフラストラクチャーは、水運と陸運をカバーする施設で構成される。さまざまな建物で、火災報知器や安全装置、エネルギー管理ソリューション、CCTV監視サービス、その他の統合施設管理サービスなどのサービスが利用されている。ジョンソンコントロールズのような地元プロバイダーは、組織横断的な顧客を積極的に獲得し、長期的なプロジェクト・パートナーシップを結んでいる。
- さらに、同国の交通インフラは堅持されており、鉄道、道路、海上を通じた接続性が高く、同国の持続可能な成長に大きく貢献している。政府は、接続性強化のための分野開拓と既存インフラのアップグレードに多額の投資を行っている。IMFの予測によると、同国のGDPは2028年までに4,685億6,000万米ドルを超えると予想されている。これは、インフラへのさらなる投資を促進し、施設管理サービスの需要増につながる明るい経済見通しを示している。
- さらに、統合交通網の構築や重要なインフラ・プロジェクトに対する政府の取り組みは、短期的に同国の経済を押し上げるだけでなく、中長期的にはFM業界にもチャンスをもたらすと予想される。デジタル技術を新しい職場文化に取り入れる企業が増えるにつれ、特に銀行、金融サービス、保険、ヘルスケア分野では、テクノロジー対応のFMソリューションに対するニーズが高まっている。南アフリカ施設管理協会（SAFMA）のような独立組織は、将来の国内FMの発展を促進するため、業界の認識と拡大を積極的に奨励している。このほど発表された「SANS 1752 Strategic Facilities Management System（戦略的施設管理システム）では、南アフリカが、FMの有効性を高めるために企業を支援するローカルFM基準を提供する最初の新興国の一つであることが強調されている。
- さらに、公共／インフラ部門は市場の成長に大きく貢献しているが、これは主に政府がインフラ・プロジェクトに重点を置くようになっているためであり、51の主要イニシアチブの迅速な承認がその例である。廃棄物・衛生、エネルギー、輸送にまたがるこれらのプロジェクトは、施設管理サービスの需要を大幅に押し上げている。9万3,000を超える建物の包括的なポートフォリオと、コストのかかるアップグレードよりも資産保全に向けた政府の戦略的シフトは、南アフリカの施設管理部門における公共／インフラ部門の優位性をさらに強固なものにしている。このことは、公共施設における効率的な管理の重要な役割を強調し、このセグメントの優位性を強化している。
- ケープタウンのセンチュリーシティ会議センターで開催中の2024年南アフリカ持続可能なインフラ開発シンポジウム（SIDSSA）で演説したラマフォサ大統領によると、このシンポジウムは南アフリカのインフラ支出ギャップを埋める政府の努力の不可欠な部分である。さらに、政府は2030年までに、インフラ目標を達成するために、公共部門のインフラ投資としてさらに1.6兆ZAR、民間部門からはさらに3.2兆ZARが必要であると評価されている。
- インフラ部門は、南アフリカの施設管理市場で顕著なセグメントの一つである。その背景には、急速なインフラ整備と国内のホテル、小売店、モール、オフィスビルなどの需要増加がある。さらに2023年3月には、産業用大麻で造られた世界一高い超高層ビルが南アフリカにオープンする計画が発表され、12階建てで、ケープタウンにそびえ立つテーブルマウンテンの素晴らしい眺めと、小さなエコロジーの刻印がある。
- さらに、ボードウォーク・モールは、南アフリカのポートエリザベスにあるボードウォーク地区内の新しいショッピングセンターである。この新しいショッピングモールは、3,620万米ドルを投資して2段階に分けて開発された。このショッピングモールは、前年に正式にオープンし、第2期の完成を飾った。このような開発は国の経済を活性化させ、国内の施設管理会社に新たな機会を提供する。
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南アフリカの施設管理業界概要
南アフリカの施設管理市場は、地元企業や中小企業の存在により比較的断片化されている。これらのプレーヤーは、新製品投入、事業拡大、合弁事業、提携など、さまざまな成長戦略を採用し、この市場での地位を強化することに注力している。同市場の有力企業には、Matrix Consulting Services、SGS SA、Facilities Management Solutions (Pty) Ltd、Chiefton Facilities Management (Pty) Ltd、Tsebo Facilities Solutionsなどがある。
- 2023年3月南アフリカの独立系発電事業者であるRed Rocket社は、デンマークの風力タービンメーカーVestas社と373MWの風力タービン契約を締結した。同事業では、V150-4.5MW風力タービン64基、V163-4.5MWタービン12基、V162-6.2MW Enventusタービン5基を生産する。南アフリカのウェスタン・ケープとイースタン・ケープにあるBrandvalley風力発電所、Rietkloof風力発電所、Wolf風力発電所がタービンの設置場所である。
- 2023年2月プラノン・コーポレーションとギルベイン・ビルディング・カンパニーは、ギルベインの総合建設および施設管理サービスにおける長年にわたる知識と、プラノンのスマートビルおよびワークプレイス管理ソリューションの国際市場をリードする技術を活用したソリューションで、不動産および施設管理市場を支援する戦略的提携を結んだと発表。
南アフリカのファシリティマネジメント市場リーダー
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Matrix Consulting Services
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SGS SA
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Facilities Management Solutions (Pty) Ltd
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Chiefton Facilities Management (Pty) Ltd
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Tsebo Facilities Solutions
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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南アフリカの施設管理市場ニュース
- 2024年3月南アフリカの9つの主要空港を所有・運営する南アフリカ空港会社（ACSA）は、今後5年間の空港インフラ整備に210億ZAR（約11億2,000万米ドル）以上を割り当てた。
- 2023年6月経常収益ビジネスのための重要なマネタイズプラットフォームプロバイダーである Zuora Inc.は、従業員福利厚生とエンゲージメントソリューションの世界的なプレーヤーである Sodexo Benefits and Rewards Services 社が、その課金サービスの電源として Zuora を選択し、顧客向けの最新の製品とサービスの立ち上げを支援したと発表した。Sodexo Benefits and Rewards Services は、53カ国に拠点を持ち、フォーチュン500のグローバルフードサービスおよび施設管理企業である Sodexo Group の一員であり、全世界で50万の顧客と170万の加盟店にサービスを提供し、3,600万人の消費者に利益をもたらしています。
- 2023年1月ファシリティ・マネジメント会社のフィスコは、マネージド・ワークプレイス・サービス・プロバイダーのアポジー・コーポレーション（MWS）と提携し、ITサービス全体を拡大し、顧客ベースにより自動化された統合ソリューション・ポートフォリオを提供する。この提携により、同社は顧客企業の機械の稼働時間を、以前のMWSサプライヤーと比較して約28%向上させた。
南アフリカの施設管理産業セグメント
ファシリティ・マネジメント（FM）は、人、プロセス、場所、テクノロジーを統合することによって、建築環境の機能性、安全性、快適性、効率性を確保するために、多くの分野を取り込む専門職である。FMは、人員、生産性、在庫、その他の運営要素を収容する不動産、設備、建物、その他の環境といった、多くの場合組織にとって最も重要で最も価値のある資産を維持する責任を通じて、事業の収益に貢献する。
南アフリカの施設管理市場は、サービスタイプ（ハードサービス[資産管理、MEPとHVACサービス、消防システムと安全、その他ハードFMサービス]とソフトサービス[オフィスサポートとセキュリティ、清掃サービス、ケータリングサービス、その他ソフトFMサービス]）、提供タイプ（インハウスとアウトソーシング[シングルFM、バンドルFM、統合FM]）、エンドユーザー別（商業、ホスピタリティ、施設・公共インフラ、ヘルスケア、産業・プロセスセクター、その他）に分類されています。市場規模および予測は、上記のすべてのセグメントについて金額（米ドル）ベースで提供されています。
サービスタイプ
| ハードサービス | 資産運用管理 |
| MEPおよびHVACサービス | |
| 消防システムと安全 | |
| その他のハードFMサービス | |
| ソフトサービス | Officeのサポートとセキュリティ |
| 清掃サービス | |
| ケータリングサービス | |
| その他のソフトFMサービス |
提供タイプ
| 社内 | |
| アウトソーシング | シングルFM |
| バンドルFM | |
| 統合FM |
エンドユーザー産業
| 商業（IT および通信、小売および倉庫などを含む） |
| ホスピタリティ（飲食店、レストラン、大規模ホテルを含む） |
| 公共インフラ（政府機関、教育、交通機関（空港、鉄道など）を含む） |
| 医療（公立および私立の医療施設を含む） |
| 工業およびプロセス部門（製造業、エネルギー（石油およびガスの探査を含む）、鉱業などを含む） |
| その他のエンドユーザー産業（集合住宅、娯楽、文化・レクリエーションサービス、スポーツ・レジャーを含む） |
| サービスタイプ | ハードサービス | 資産運用管理 |
| MEPおよびHVACサービス | ||
| 消防システムと安全 | ||
| その他のハードFMサービス | ||
| ソフトサービス | Officeのサポートとセキュリティ | |
| 清掃サービス | ||
| ケータリングサービス | ||
| その他のソフトFMサービス | ||
| 提供タイプ | 社内 | |
| アウトソーシング | シングルFM | |
| バンドルFM | ||
| 統合FM | ||
| エンドユーザー産業 | 商業（IT および通信、小売および倉庫などを含む） | |
| ホスピタリティ（飲食店、レストラン、大規模ホテルを含む） | ||
| 公共インフラ（政府機関、教育、交通機関（空港、鉄道など）を含む） | ||
| 医療（公立および私立の医療施設を含む） | ||
| 工業およびプロセス部門（製造業、エネルギー（石油およびガスの探査を含む）、鉱業などを含む） | ||
| その他のエンドユーザー産業（集合住宅、娯楽、文化・レクリエーションサービス、スポーツ・レジャーを含む） | ||
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本レポートで扱われている主な質問
南アフリカの施設管理市場の規模は？
南アフリカの施設管理市場規模は、2025年には48.5億米ドルに達し、年平均成長率6.15％で成長し、2030年には65.4億米ドルに達すると予測されている。
南アフリカのファシリティマネジメント市場の現状は？
2025年には、南アフリカの施設管理市場規模は48.5億ドルに達すると予測されている。
南アフリカの施設管理市場の主要プレーヤーは？
Matrix Consulting Services、SGS SA、Facilities Management Solutions (Pty) Ltd、Chiefton Facilities Management (Pty) Ltd、Tsebo Facilities Solutionsが、南アフリカの施設管理市場で事業を展開している主要企業である。
この南アフリカの施設管理市場は何年をカバーし、2024年の市場規模は？
2024年の南アフリカの施設管理市場規模は45.5億米ドルと推定されます。当レポートでは、南アフリカの施設管理市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の各年について調査しています。また、南アフリカの施設管理市場規模を2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年と予測しています。
最終更新日:
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した、2025年南アフリカの施設管理市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計データです。南アフリカの施設管理に関する分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手。
