カタールのコワーキングオフィススペース市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2025年〜2030年）

カタールのコワーキングオフィススペース市場のトレンドとインサイト

中小企業の成長が市場を牽引

あらゆる業界の専門家がコワーキングスペースを利用しています。これらの場所は、起業家に対して精神的・専門的・財政的なサポートと、企業の設立・成長を支援する施設を提供しています。したがって、中小企業の成長は市場にとっての成長機会となっています。中小企業（SME）はカタール経済の主要な牽引役として台頭しており、非石油国内総生産の16%以上に貢献しています。同国は中小企業における知識と専門性を促進・支援するために、複数のインキュベーションおよびアクセラレータープログラムを導入しています。また、カタール政府は銀行に対して起業家向けの新たな資金調達ソリューションの提供を奨励しています。こうした中小企業エコシステムの拡大に向けた取り組みが、国内全体でコワーキングオフィススペースへの需要を創出しています。

業界専門家によると、カタールではコワーキングスペースへの需要が大幅に増加しており、中小企業が新たなビジネス機会を見つける助けとなっています。カタールのフレキシブルワークスペースセクターは起業家や若者を支援しており、協力を促進し、創造性を高め、アイデアを共有し、コミュニケーションを図るために特別に設計された、創造的で活気ある職場環境を特徴としています。これがスタートアップや起業家にとっての新たなビジネス機会の創出に貢献しています。ドーハは中東における重要なビジネス拠点として台頭しており、多くの企業がコワーキングスペースへの高まる需要に応えるべく新たなセンターやオフィスの建設を計画しており、起業家や若者への支援が拡大計画の重要な要素となっています。

オフィス空間の取引増加と供給拡大がポジティブな見通しを示す

2022年にはカタールにおけるオフィスリース取引が大幅な成長を見せた一方、2023年第1四半期にはリース活動が低調でした。2022年の活動の大部分はルサイルで発生しました。2023年には、QIA、QNB、カタール中央銀行がルサイルタワーの完成後に入居する予定です。2023年2月には、QFC（カタール金融センター）とカタリ・ディアールが、QFCがルサイル・ブールバールに6,000平方メートル超のオフィス空間を取得したと発表し、同通りへの移転を予定しているカタール商工会議所に続く形となりました。ルサイルのダウンタウンエリアは、今後の移転プロジェクトにより近い将来に金融地区として台頭することが期待されています。石油・ガスセクターが2022年の拡張・移転活動を牽引し、ウェストベイとザ・パール・カタールで3,000平方メートルを超えるオフィス取引が3件確認されています。

また、ムシェイレブ・ダウンタウン・ドーハも商業拠点としての注目を集めています。Msheireb Propertiesは2023年第1四半期に、石油・ガスおよび金融サービスセクターの国際企業との複数の商業オフィス賃貸契約を締結しました。さらに、2023年第2四半期中に完了が見込まれる取引がパイプラインに控えています。2023年第1四半期時点で、目的別建設オフィス空間は約530万平方メートルに達しました。アル・ダフナ／ウェストベイ地区が180万平方メートル超の賃貸可能総面積で最大の供給集積地となっており、ルサイルにおけるオフィス供給の拡大は80万平方メートルを超えています。これらの取引とオフィス空間の供給増加は、市場におけるワークスペースへの需要を示しています。