| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 市場規模 (2024) | 40.16 十億米ドル |
| 市場規模 (2029) | 53.42 十億米ドル |
| CAGR (2024 - 2029) | 6.64% |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
マレーシア不動産市場分析
マレーシアの不動産市場規模は2024年にUSD 36.76 billionと推定され、2029年にはUSD 50.69 billionに達し、予測期間中（2024-2029）に6.64%の年平均成長率で成長すると予測されている。
- マレーシアの不動産市場は、予測期間中にCAGR 4.5％以上を記録すると予想される。COVID-19の大流行は需要を麻痺させ、住宅価格に下落圧力を加えた。その結果、2021年第1四半期までの1年間にマレーシアの住宅価格指数は0.3%上昇し、前年の前年同期比1.9%上昇から低下した。これは2010年から2019年までの年間7.5％の価格上昇から急減速した。インフレ調整後では、2021年第1四半期の住宅価格は前年同期比1.3％下落した。
- 2022年のマレーシアの不動産市場は、より多くの需要が手頃な価格の住宅に偏ったため、回復した。デベロッパーは、若年層の不動産需要が旺盛である可能性が高いことから、中長期的な不動産見通しについて慎重に楽観視している。
- 現時点での金利は引き続き良好と予想される。2022年予算では、不動産譲渡益税（RPGT）が個人・法人ともにそれぞれ0％と5.0％に戻された以外は、与えられるものがほとんどなかったため、2022年は2021年に引き続き厳しい年となった。
マレーシア不動産市場の動向
供給過剰が引き起こす問題
10年にわたる住宅価格ブームの後、マレーシアの住宅市場は過去2年間、大量の供給過剰により冷え込んでいる。マレーシアの主要都市では昨年、184億8000万リンギ（44億1000万米ドル）相当のマンションが売れ残った。
この過剰建築に対抗するため、政府は投機を抑制し、デベロッパーの過剰建築を抑制するための複数の措置を導入した。100万リンギ（238,578米ドル）以上の物件の印紙税は3％から4％に引き上げられた。
政府はまた、6年以上所有する不動産の売却に対して5％の不動産譲渡益課税（RPGT）を追加導入した。しかし、これらの措置は、パンデミックによる不動産市場への影響に対処するため、一時的に緩和された。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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グレーター・クアラルンプールのオフィススペースが拡大
グレータークアラルンプールのオフィス市場は、2021年第3四半期末時点で累積供給が1億3,600万平方フィートを超え、うち67％がWPクアラルンプール（9,170万平方フィート）に立地している。これは累計で2.1％の成長であり、2021年末までにさらに多くのオフィスが完成するため、4.4％の成長で今年を終える見込みである。
グレーターKLでは、2021年1～9月に9件のオフィスビルが竣工した。そのうち6棟はWPクアラルンプールにあり、Menara Legasi、Menara Permata Sapura KLCC、TSLaw Tower、The Five at Kompleks Pejabat Damansara、Plaza Conlay、Menara Great Eastern 2で、206万平方フィートである。
一方、アウターKLでは、Qタワー、イマジム・アット・ダマンサラ・アップタウン、クイル9アネックスの3棟の新規オフィスビルが竣工し、総面積は69万平方フィートとなった。グレーターKLでは、2023年までに990万平方フィートの新規オフィスビルが竣工すると予想され、既存水準からさらに7％供給が増加することになるが、そのうちWPクアラルンプールが84％、約830万平方フィートを占める。
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マレーシア不動産業界の概要
マレーシアの住宅用不動産市場は非常に細分化されている。本調査では、マレーシア不動産セクターの上位参加企業を対象とする。大企業は資金力を強みとしているが、中小企業は地元市場で専門知識を築くことで効果的に競争できる。
市場参加者間の競争激化が販売価格や地価に影響を与え、市場の供給過剰をさらに招いている。さらに、市場は少数の汎インド・ブランド・プレーヤーと複数の地元プレーヤーによって支配されている。
Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd、Bandar Utama City Sdn Bhd、S P Setia Bhd、Lien Hoe Corporation Berhad、Amcorp Properties Berhadなどが有力企業である。
マレーシア不動産市場のリーダーたち
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Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd
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Bandar Utama City Sdn. Bhd.
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S P Setia Bhd
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Lien Hoe Corporation Berhad
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Amcorp Properties Berhad
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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マレーシア不動産市場ニュース
- 2023年7月 Sentral REITはMRCBと、ペタリン・ジャヤの27階建てMenara CelcomDigiを4億5千万リンギで取得する契約を結んだ。Sentral REIT はこの買収資金をエクイティとデットの組み合わせで調達すると発表した。
- 2023年9月 有名なGenting SkyWorldsテーマパークの開発者であるマレーシアのSkyWorld社は、ホーチミン市で5,300平方メートルの土地を取得した。スカイワールドは3,500億ドン（1,450万ドル）を投じてベトナム企業の株式を100％取得する。
マレーシア不動産業界のセグメンテーション
不動産部門には、産業部門、住宅部門などにおける開発、販売、購入、リース、管理プロセスなど、不動産取引の様々な段階が含まれます。さらに、マレーシアの不動産市場レポートは、現在の経済・市場シナリオ、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクスなど、業界の完全な背景分析を網羅しています。また、COVID-19のパンデミックが市場に与える影響についても取り上げています。
マレーシアの不動産市場は、住宅用不動産（アパート、ヴィラ、その他住宅用不動産）と商業用不動産（オフィス、小売、ホスピタリティ、その他商業用不動産）のタイプ別に区分されています。本レポートでは、マレーシアの不動産市場について、上記セグメント別の市場規模（金額ベース：10億米ドル）と予測を掲載しています。
タイプ別
| 住宅不動産 | ヴィラ |
| アパートメント | |
| その他のタイプ | |
| 商業用不動産 | オフィス |
| 小売り | |
| ホスピタリティ | |
| 産業 | |
| その他のタイプ |
| タイプ別 | 住宅不動産 | ヴィラ |
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| その他のタイプ | ||
| 商業用不動産 | オフィス | |
| 小売り | ||
| ホスピタリティ | ||
| 産業 | ||
| その他のタイプ | ||
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マレーシア不動産市場調査FAQ
マレーシアの不動産市場の規模は？
マレーシアの不動産市場規模は2024年に367.6億米ドルに達し、年平均成長率6.64％で成長し、2029年には506.9億米ドルに達すると予想される。
現在のマレーシアの不動産市場規模は？
2024年、マレーシアの不動産市場規模は367億6000万米ドルに達すると予想される。
マレーシア不動産市場の主要プレーヤーは？
Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd, Bandar Utama City Sdn. Bhd., S P Setia Bhd, Lien Hoe Corporation Berhad, Amcorp Properties Berhad がマレーシア不動産市場に進出している主要企業である。
このマレーシア不動産市場の対象年、2023年の市場規模は？
2023年のマレーシア不動産市場規模は344.7億米ドルと推定される。本レポートでは、マレーシア不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の各年について調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のマレーシア不動産市場規模を予測しています。
マレーシア不動産市場レポートでは、どのような不動産タイプをカバーしているのか？
マレーシア不動産市場レポートでカバーする不動産タイプセグメントは以下の通りである：b) 商業：c) ホスピタリティ：ホテルとリゾート
マレーシア不動産市場の動向は？
マレーシア不動産市場の動向 a) 高層住宅開発の台頭 b) 観光地での不動産需要の増加
最終更新日:
マレーシア不動産産業レポート
マレーシアの不動産市場は力強い成長の勢いを見せており、住宅、商業施設、レクリエーション・スペースを融合させ、全体的な生活体験を向上させる総合的な開発が明らかに好まれている。このセクターは環境意識の影響をますます受けており、持続可能で環境に優しい不動産開発へのシフトが顕著である。市場戦略はこうした傾向に巧みに適応しており、投資家は利便性、手頃な価格、持続可能性を提供する物件を選好している。マレーシアの多様な不動産セクターには、商業スペースや工業スペースなど、さまざまなタイプの不動産があり、販売と賃貸の両方の活動に重点を置いている。この成長を支えているのは、不動産の所有権を奨励し、不動産投資を活性化させる政府の戦略的な取り組みである。Mordor Intelligence™ の業界レポートによると、マレーシアの不動産市場は今後も成長を続け、市場シェアと収益を拡大すると予測されています。この予測は、マレーシアの不動産市場のダイナミックな性質を強調するもので、現在進行中のトレンドと市場の需要を反映しています。過去の概要や市場予測の見通しなど、詳細な分析については、Mordor Intelligence™の無料レポートPDFダウンロードをご利用ください。
