Marché de limmobilier commercial de Djeddah - Croissance, tendances, impact du COVID-19 et prévisions (2024 - 2029)

Tendances du marché de limmobilier commercial à Djeddah

Lindustrie des bureaux et de la vente au détail devrait dominer le marché

À limage de Riyad, la demande despaces de bureaux à Djeddah sest renforcée. Lactivité commerciale de la région côtière est à un niveau record. De nombreuses entreprises, notamment celles liées au secteur public, continuent de croître compte tenu du nombre de grands projets mis en œuvre.

En raison dune augmentation de 15 % par rapport à lannée dernière, les loyers de catégorie A sélèvent actuellement à 1 200 SAR par m² (319 684 USD par m²). Pendant ce temps, les loyers de la catégorie B ont augmenté de 9 % au cours des 12 mois précédents et ont atteint une moyenne de 780 SAR psm (207 794 USD) par an.

Les niveaux doccupation dans tous les domaines augmentent en raison de laugmentation de la demande. Le taux doccupation des bureaux de catégorie A est actuellement de 95 %, contre 90 % au T2 2022 ; le taux de la classe B était de 86 %. Il y a actuellement 1,3 million de mètres carrés despaces de bureaux utilisés. Djeddah devrait connaître une augmentation de 3 % de son offre dici 2025, avec environ 41 000 mètres carrés qui devraient être mis sur le marché. Dans un contexte de demande croissante, labsence dune offre adéquate indique que les loyers continueront de saméliorer et que lenvironnement favorable aux propriétaires sera probablement maintenu.

Au deuxième trimestre 2023, les taux de location dans les centres commerciaux régionaux et hyperrégionaux ont chuté dans la zone commerciale de Djeddah. En ce qui concerne lapprovisionnement, le stock des magasins à Djeddah devrait atteindre 2,5 millions de mètres carrés après lachèvement du centre commercial The Village. Comme Riyad, les opérateurs et les promoteurs de centres commerciaux doivent faire tout ce qui est en leur pouvoir pour rester pertinents dans un environnement concurrentiel où le volume doffre augmentera considérablement.

Le segment logistique devrait connaître une croissance significative

Le port de Djeddah en Arabie saoudite a traité près de cinq millions dEVP de conteneurs en 2022. Le port a traité environ 4,9 millions dEVP de conteneurs par rapport à lannée précédente, soit une augmentation denviron 2 %.

En raison de lévolution des entreprises et des investisseurs, comme lintérêt pour Djeddah en tant que marché potentiel pour lexpansion et le stockage de leurs produits et marchandises, la demande à Djeddah devrait augmenter. Un partenariat public-privé entre lentité gouvernementale Modon et des investisseurs privés comme la société Al Bandar sera établi dans la plupart des entrepôts.

LAutorité saoudienne pour les villes industrielles et les zones technologiques (Modon) a signé un partenariat pour établir, développer et exploiter 14 entrepôts avec des zones flexibles dans la 1ère ville industrielle de Djeddah.

Les entrepôts seront basés sur des systèmes intelligents et automatisés pour fournir des solutions logistiques rapides et temporaires aux industriels et aux entrepreneurs et stimuler les investissements dans le secteur de la vente au détail. Le projet implique la construction dentrepôts entièrement numériques et automatisés qui ne nécessitent pas dintervention humaine, en utilisant les dernières technologies et équipements permettant daccéder aux unités de stockage via une application mobile qui utilise des serrures de porte intelligentes.