| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| Concentration du Marché | Douleur moyenne |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché de limmobilier de bureaux en Italie
La taille du marché italien de limmobilier de bureaux est de 1,5 milliard USD pour lannée en cours et devrait enregistrer un TCAC de plus de 5 % au cours de la période de prévision. La performance du marché italien de limmobilier de bureaux a été fortement affectée par la pandémie de COVID-19. En particulier en raison de la crise, les investissements non résidentiels ont considérablement diminué et les prix de vente, les volumes de transactions et les nouvelles activités de financement ont tous été corrigés. Le nombre de nouveaux véhicules émis, la valeur de leurs actions et la valeur de leurs actifs immobiliers ont tous été affectés. Cela a également affecté les fiducies de placement immobilier espagnoles axées sur ce secteur. En revanche, le lien entre le marché de limmobilier commercial et la qualité du crédit na pas encore connu de baisse significative.
- Des fondamentaux solides ont conduit à une demande trimestrielle de plus de 108 000 m² à Milan (+26 % par rapport au T3 2021) et denviron 40 000 m² à Rome, égalant les résultats record de Milan depuis le début de lannée avec environ 370 000 m².
- Le pipeline de nouveaux projets est très solide sur les marchés de Milan et de Rome. Environ 117 000 mètres carrés devaient être achevés à Rome dici 2022, conformément aux volumes observés en 2018 et 2019 ; à Milan, le gazoduc devrait fournir une quantité importante de mètres carrés. Le risque dune forte augmentation des postes vacants à Milan en raison de larrivée de nouveaux produits sur le marché est encore faible.
- Jusquà présent, la demande de locaux de qualité a entraîné une occupation rapide des bureaux nouvellement construits. Le pourcentage de bureaux récemment achevés ou en cours de construction qui étaient entièrement occupés en 2021 était de 81 %.
- La majorité du pipeline, principalement dans les sous-marchés qui représentaient 43 % des volumes de demande en 2021, semblait bien positionnée. De plus, 38 % de la surface au sol prévue pour la livraison en 2022 était déjà occupée.
- Lécart de loyer entre les immeubles de catégorie A et de catégorie B se creusera en raison de la demande croissante de nouveaux produits de haute qualité qui respectent des critères ESG stricts. Les loyers de premier ordre avaient déjà augmenté par rapport aux niveaux pré-pandémiques à la fin de lannée, atteignant 620 euros/m²/an (659,95 USD) à Milan et 475 EUR/m²/an (505,61 USD) à Rome.
Tendances du marché de limmobilier de bureaux en Italie
Focus sur les occupants et les investissements à Milan
Lactivité enregistrée au cours du deuxième trimestre, avec une prise en occupation de 150 000 m² (+ 35 % par rapport au T1 2022), a renforcé la force du marché des bureaux et a porté les chiffres totaux du premier semestre à une valeur record de 260 000 m² (+ 60 % par rapport au S1 2021).
Lespace de bureau physique continue dêtre un élément clé de la structure et des opérations de lentreprise, mais la nouvelle philosophie de planification de lespace est flexible et jette un regard neuf sur le lieu de travail.
Le Centro Direzionale di Milano (CBD) a été le sous-marché le plus fréquenté, représentant 33 % de labsorption totale du S1. Cependant, il existe un regroupement du marché dans les zones commerciales avec des transports pratiques, des commodités et un établissement établi par dautres locataires.
Suite au ralentissement lié à la pandémie, la demande de flex offices a depuis repris ; de nombreux centres sont désormais complets et les opérateurs ont repris des projets qui avaient été mis en attente.
Les loyers prime ont augmenté au cours du deuxième trimestre et sélèvent désormais à 660 euros (702,66 USD) par mètre carré et par an (+3 % par rapport au T1 2022), grâce à une forte absorption et à la disponibilité des espaces, ce qui reflète les nouveaux concepts de bureaux et les exigences de qualité.
Bien que le marché de linvestissement ait ralenti depuis le premier trimestre, Milan contribue toujours à environ 60 % du volume de bureaux investis en Italie, avec des volumes semestriels atteignant 1,2 milliard deuros. La confiance des investisseurs dans la ville est toujours alimentée par une absorption en constante augmentation et des taux de location.
Malgré son risque élevé, le CBD attire toujours les investisseurs, alors que, dans les emplacements secondaires, ils se concentrent sur des actifs stables. Le deuxième trimestre a été marqué par une diminution des acquisitions à valeur ajoutée, qui ont prédominé au premier trimestre en raison des effets négatifs des conditions macroéconomiques et géopolitiques actuelles, qui ont entravé la disponibilité et les coûts du financement.
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Le besoin de bureaux a changé en raison de la pandémie
La pandémie a mis en évidence un certain nombre de tendances de longue date dans la demande despaces de bureaux. Premièrement, on a mieux compris les chocs que les événements mondiaux importants peuvent entraîner, ce qui a conduit à mettre davantage laccent sur la durabilité environnementale et sociale. En conséquence, les entreprises ont commencé à adopter ou à renforcer leurs politiques ESG et sont devenues plus pointilleuses quant aux bâtiments quelles choisissent, en fonction des normes de durabilité et defficacité énergétique.
Deuxièmement, le recours au travail à distance a augmenté en raison de la nécessité darrêter la propagation du virus. Afin de stimuler lengagement des employés, la prolifération des styles de travail hybrides a remodelé les attentes des occupants en matière defficacité et de fonctionnalité de lespace.
La durabilité des bâtiments dans un tel environnement implique non seulement de réduire limpact environnemental, mais aussi de mettre laccent sur la santé et le bien-être des employés, notamment grâce à ladoption croissante de politiques, de procédures et de technologies qui améliorent le suivi et le reporting des performances ESG sous-jacentes et le confort des environnements intérieurs.
À la fin de 2021, la proportion de bâtiments certifiés dans la demande globale de Milan est passée de 11 % en 2016 à environ 41 % à la fin de 2021, dépassant le taux de croissance des grandes villes européennes.
Tous les immeubles de bureaux nouvellement construits à Milan ont la certification ESG, et 60 % du parc en cours de modernisation et de rénovation aura également cette certification. Cependant, à mesure que la durabilité devient plus importante, la certification est utilisée plus fréquemment, même pour les mises à jour des stocks. Le secteur des bureaux continuera dêtre marqué par une tendance à lévaluation continue de la performance ESG des bâtiments existants jusquen 2022 et au-delà.
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Aperçu du secteur de limmobilier de bureaux en Italie
Le marché italien de limmobilier de bureaux est très fragmenté, avec la présence dacteurs mondiaux et régionaux, et la concurrence sur le marché est très élevée. Certains des principaux acteurs du marché sont Knight Frank, Astaldi, Webuild, CBRE Italie et dautres. Le marché devrait revenir à la normale dici la fin de 2022. Les entreprises se préparent à répondre aux besoins futurs, et de nombreuses entreprises entrent sur le marché pour de nouvelles opportunités.
Leaders du marché de limmobilier de bureaux en Italie
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Knight Frank
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Savills plc
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Engel & Volkers Commercial
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CBRE Italy
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JLL Italy
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Nouvelles du marché de limmobilier de bureaux en Italie
- Novembre 2022 - Un important immeuble de bureaux de Milan a été acheté par Macquarie Asset Management par lintermédiaire dun fonds immobilier italien pour environ 119 millions deuros (126 millions de dollars). Elle participe activement au marché immobilier italien depuis plusieurs années et a maintenant ajouté cette maison historique à son portefeuille de propriétés dans la région. Lune des villes les plus recherchées dEurope est Milan, avec de nombreuses opportunités de trouver des appartements de meilleure qualité avec une forte demande.
- févr. 2022 - Lacquisition dun immeuble de bureaux sur la Piazza Trento à Milan, dans le quartier de Porta Romana, auprès dEurop Assistance Italie a été finalisée par BC Partners European Real Estate I (BCPERE I) et Kervis Group. Cet investissement démontre encore plus clairement à quel point il est confiant dans les bases stables des marchés milanais des bureaux et des logements.
Segmentation du secteur de limmobilier de bureaux en Italie
Limmobilier de bureaux est la construction dimmeubles à des fins de location et de vente à des entreprises de différents secteurs. Ce rapport vise à fournir une analyse détaillée du marché de limmobilier de bureaux. Il se concentre sur les perspectives du marché, la dynamique, les tendances technologiques et les initiatives gouvernementales du secteur de limmobilier de bureaux. Le marché italien de limmobilier de bureaux est segmenté par villes clés (Rome, Milan, Naples, Turin et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et des prévisions pour le marché italien de limmobilier de bureaux en valeur (milliards USD) pour tous les segments ci-dessus.
Par villes clés
| Rome |
| Milan |
| Naples |
| Turin |
| Autres villes |
| Par villes clés | Rome |
| Milan | |
| Naples | |
| Turin | |
| Autres villes |
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FAQ sur les études de marché de limmobilier de bureaux en Italie
Quelle est la taille actuelle du marché de limmobilier de bureaux en Italie ?
Le marché italien de limmobilier de bureaux devrait enregistrer un TCAC supérieur à 5 % au cours de la période de prévision (2024-2029)
Qui sont les principaux acteurs du marché italien de limmobilier de bureaux ?
Knight Frank, Savills plc, Engel & Volkers Commercial, CBRE Italy, JLL Italy sont les principales entreprises opérant sur le marché italien de limmobilier de bureaux.
Quelles sont les années couvertes par ce marché immobilier de bureaux en Italie ?
Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier de bureaux en Italie pour les années suivantes 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché italien de limmobilier de bureaux pour les années suivantes 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur de limmobilier de bureaux en Italie
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier de bureaux en Italie en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier de bureaux en Italie comprend des prévisions du marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
