| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2022 |
| CAGR | 4.00% |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Marktanalyse für Büroimmobilien in Spanien
Die Größe des spanischen Büroimmobilienmarktes beträgt im laufenden Jahr 2,10 Mrd. USD und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich eine CAGR von über 4 % verzeichnen.
- Die COVID-19-Pandemie hat die Entwicklung des spanischen Büroimmobilienmarktes in letzter Zeit erheblich beeinflusst. Die Krise hat insbesondere zu einem deutlichen Rückgang der Investitionen in Nichtwohngebäude und zu einer Korrektur der Verkaufspreise, des Transaktionsvolumens und der neuen Finanzierungsaktivitäten geführt. Spanische Real Estate Investment Trusts mit Schwerpunkt auf diesem Sektor sind ebenfalls betroffen, sowohl in Bezug auf die Anzahl der ausgegebenen Neuvehikel als auch auf den Wert ihrer Aktienkurse und Immobilienvermögen. Im Gegensatz dazu hat sich die Kreditqualität im Zusammenhang mit dem gewerblichen Immobilienmarkt noch nicht wesentlich verschlechtert.
- Der Madrider Markt hat in den ersten neun Monaten des Jahres 2022 384.000 m2 Bürofläche hinzugefügt, und es wurden 308 Vermietungsverträge abgeschlossen, was darauf hindeutet, dass in den letzten Monaten eine solide Aktivität im Bürosektor zu verzeichnen war. Auf diese Weise wurden die Flächen- und Betriebsniveaus für das gesamte Jahr 2021 in den ersten drei Quartalen des Jahres erreicht.
- In Barcelona stieg die Nutzung von Büroflächen in den ersten neun Monaten des Jahres 2022 durch rund 250 Deals auf über 254.000 m². Diese Statistik ist etwa 9 % höher als die des gleichen Zeitraums im Jahr 2021 und liegt in etwa im Durchschnitt der letzten fünf Jahre. In diesem dritten Quartal verzeichnete Barcelona einen Flächenumsatz von 91.000 Quadratmetern, was einem Rückgang von 24 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
- Der starke Puls des spanischen Arbeitsmarktes in den letzten Quartalen hat sich auch im Bürosektor gezeigt. Es wird erwartet, dass die Zahl der Büroangestellten ihre gute Wachstumsrate von über 3 % im Jahr 2023 beibehalten wird. Diese Dynamik hat zusammen mit der steigenden Büroauslastung zu einem günstigen Umfeld für die Nachfrage nach Büroflächen geführt.
Trends auf dem spanischen Büroimmobilienmarkt
Büroflächenumsatz in Spanien weiterhin stark
Die Büroflächen in Madrid haben in den ersten neun Monaten des Jahres 2022 um 384.000 m2 Bürofläche erweitert, und es wurden 308 Mietverträge abgeschlossen, was darauf hindeutet, dass in den letzten Monaten eine solide Aktivität im Bürosektor zu verzeichnen war.
Auf diese Weise wurden die Flächen- und Betriebsniveaus für das gesamte Jahr 2021 in den ersten drei Quartalen des Jahres erreicht. Der Flächenumsatz lag im dritten Quartal 2022 bei 135.500 Quadratmetern.
Die Unternehmen legen weiterhin Wert auf hochwertige Strukturen A- und B+-Gebäude machen 65 % der Absorption aus, ähnlich wie in den letzten Jahren, als fast 70 % der Nachfrage durch hochwertige oder sehr hochwertige Strukturen gedeckt wurden.
Zum Beispiel sind Omb 4-16, Arapiles 13 und Miguel 23 drei Beispiele für die größten Deals, die im dritten Quartal 2022 in kürzlich renovierten Gebäuden abgeschlossen wurden.
Um die wichtigsten Trends zu verstehen, Musterbericht herunterladen
PDF herunterladen
Investitionen in Büroflächen steigen
Der Büroinvestitionsmarkt in Madrid hat sich in der ersten Hälfte des Jahres 2022 gut entwickelt und ist nach einem ungewöhnlich langsamen Jahr 2021 wieder auf ein normales Niveau zurückgekehrt. In Madrid wurde eine Investition in Höhe von 541 Mio. EUR (575 Mio. USD) getätigt, was der Hälfte des in Spanien ausgegebenen Betrags entspricht.
Obwohl diese Statistik immer noch 12 % hinter dem durchschnittlichen Volumen der ersten Hälfte der fünf Jahre zurückliegt, zeigt sie ein beeindruckendes Wachstum von 280 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Im zweiten Quartal 2021 wurden insgesamt 198 Mio. EUR (210 Mio. USD) investiert, was 47 % weniger war als die 337 Mio. EUR (358 Mio. USD), die im ersten Quartal investiert wurden.
Auch wenn das Volumen der Stadt wieder auf ein typischeres Niveau zurückkehrt, ist es wichtig, die Aufmerksamkeit auf die Tatsache zu lenken, dass es in diesem Jahr nicht viele großvolumige Transaktionen gegeben hat - nur 3 haben mehr als 50 Mio. EUR (53 Mio. USD). Diese Transaktionen werden in der zweiten Jahreshälfte stattfinden, wenn das makroökonomische Umfeld sie nicht behindert, da es eine starke Pipeline an aktuellen Projekten gibt, einige mit größerem Volumen, die auf dem Büromarkt der Stadt sehr häufig waren.
Die Spitzenrendite im Central Business District liegt immer noch bei 3,25 %, obwohl die jüngsten Investitionen zeigen, dass sie in einigen Core- und Core+-Immobilien sogar reduziert werden kann. In jedem Fall bewegen sich die makroökonomischen Indikatoren unweigerlich nach oben, und wir werden beobachten, ob steigende Finanzierungskosten letztendlich zu Nachjustierungen führen werden.
In Wirklichkeit haben bereits mehrere Märkte auf diese Veränderungen reagiert, wie im Fall von CS, wo die Spitzenrendite um 25 Basispunkte auf 4,25 % gestiegen ist, oder bei Märkten außerhalb der M-30, wo ebenfalls eine Anpassung um 25 Basispunkte auf 5,00 % vorgenommen wurde.
Um geografische Trends zu verstehen, Musterbericht herunterladen
PDF herunterladen
Spanien Überblick über die Büroimmobilienbranche
Der spanische Büroimmobilienmarkt ist stark fragmentiert, da sowohl Global Player als auch regionale Akteure vertreten sind, und der Wettbewerb auf dem Markt ist sehr hoch. Zu den Hauptakteuren gehören Savills Spain, CBRE, JLL, Actividades de Construcción y Servicios usw., Es wurde erwartet, dass der Markt bis Ende 2022 wieder zur Normalität zurückkehren würde. Unternehmen rüsten sich für zukünftige Anforderungen, und viele Unternehmen treten in den Markt ein, um weitere Möglichkeiten zu nutzen.
Spanien Marktführer für Büroimmobilien
-
Savills Spain
-
Cushman & Wakefield
-
CBRE Spain
-
Avny Group
-
Actividades de Construcción y Servicios
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Mehr Details zu Marktteilnehmern und Wettbewerbern benötigt?
PDF herunterladen
Neuigkeiten zum spanischen Büroimmobilienmarkt
- Feb 2023: Der Hospitality-Technologieanbieter und Wohnungsbetreiber limehome hat 82 Wohnungen im Bremer Balgequartier unter Vertrag genommen. Das Balgequartier, ein neues innerstädtisches Quartier entlang der Langenstraße, wird derzeit von Joh. Jacobs und Co. entwickelt. Vier Gebäude der gemischt genutzten Entwicklung werden Geschäfte und Büroflächen beherbergen.
- März 2022: Meta kündigte ein neues Meta-Labor mit 2.000 Mitarbeitern an, das in Madrid entwickelt werden soll. Die neuen Büroräume bieten eine flexible Basis für die Remote-Mitarbeiter von Meta in Spanien und Platz für lokale Tech-Unternehmer und Start-ups für kleine Unternehmen.
Segmentierung der spanischen Büroimmobilienbranche
Ein Büro ist ein Raum, in dem die Mitarbeiter einer Organisation administrative Arbeiten ausführen, um Objekte und Ziele der Organisation zu unterstützen und zu verwirklichen. Der Büroimmobilienmarkt umfasst Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Kauf, der Vermietung und dem Bau von Bürogebäuden.
Der Bericht bietet eine vollständige Hintergrundanalyse des spanischen Büroimmobilienmarktes, die eine Bewertung der Wirtschaft, aufkommende Trends nach Segmenten und regionalen Märkten, signifikante Veränderungen der Marktdynamik, einen Marktüberblick und Unternehmensprofile umfasst. Der Bericht behandelt auch die Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt. Der spanische Büroimmobilienmarkt ist nach Schlüsselstädten (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla und andere Städte) unterteilt. Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen im Wert (Mrd. USD) für alle oben genannten Segmente.
Nach wichtigen Städten
| Madrid |
| Barcelona |
| Valencia |
| Sevilla |
| Andere Städte |
| Nach wichtigen Städten | Madrid |
| Barcelona | |
| Valencia | |
| Sevilla | |
| Andere Städte |
Benötigen Sie eine andere Region oder ein anderes Segment?
Jetzt anpassen
Spanien Büro Immobilienmarktforschung FAQs
Wie groß ist der aktuelle spanische Büroimmobilienmarkt?
Der spanische Büroimmobilienmarkt wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine CAGR von mehr als 4 % verzeichnen
Wer sind die Hauptakteure auf dem spanischen Büroimmobilienmarkt?
Savills Spain, Cushman & Wakefield, CBRE Spain, Avny Group, Actividades de Construcción y Servicios sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem spanischen Büroimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser spanische Büroimmobilienmarkt ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des spanischen Büroimmobilienmarktes für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des spanischen Büroimmobilienmarktes für Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Seite zuletzt aktualisiert am:
Bericht über die spanische Büroimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Büroimmobilien in Spanien im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Büroimmobilien in Spanien enthält eine Marktprognose bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich eine Probe dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download des Berichts.
