Marktgrößen- Und Anteilsanalyse Für Facility Management In Italien - Wachstumstrends Und Prognosen (2024 - 2029)

Markttrends für Facility Management in Italien

Es wird erwartet, dass das interne Facility-Management-Segment einen bedeutenden Marktanteil halten wird

• Internes Facility Management bezieht sich auf Dienstleistungen, die von einer dedizierten Ressource erbracht werden, die direkt von der Kundenorganisation beschäftigt wird. Bei dieser Art der Facility-Management-Überwachung erfolgt die Leistungskontrolle in der Regel im Rahmen des herkömmlichen Arbeitnehmer-Arbeitgeber-Verhältnisses.
• Das interne Facility Management umfasst hauptsächlich die Rekrutierung von Fachpersonal, um verschiedene funktionale Attribute einer Einrichtung oder eines Bereichs zu pflegen und zu verwalten. Heutzutage werden die meisten generischen Dienste an Drittanbieter ausgelagert. Einige Dienste, wie z. B. Sicherheitsdienste oder Cybersicherheitsunterstützung, werden jedoch immer noch intern betrieben und überwacht, um die Sicherheit und Integrität der Einrichtungen zu gewährleisten.
• Ein beträchtlicher Prozentsatz bleibt im Moment intern, um die strenge Kontrolle über die zu behalten. Einzelhandel und Hotellerie haben das interne Personal in gewissem Maße für nicht spezialisierte Dienstleistungen unterstützt. Organisationen und Einzelpersonen in unterentwickelten Ländern setzen jedoch weiterhin Auftragnehmer für spezialisierte Aufgaben wie Aufzugs-, HLK- und spezialisierte MEP-Arbeiten ein.
• Faktoren wie erhöhte Verbraucherausgaben, Wirtschaftstätigkeit und Tourismusaktivitäten haben die Belegung großer Wohnanlagen/-projekte, Hotels und Gewerbeflächen erhöht. Dies wiederum hat den Bedarf an einem besseren Management der Anlagen erhöht.
• Das Land erlebt eine zunehmende Bautätigkeit im Wohnsektor, was die Nachfrage nach internen Facility-Management-Dienstleistungen weiter ankurbeln würde. Nach Angaben der Associazione Nazionale Costruttori Edili - ANCE; Istat, im Jahr 2022, nach einem Marktabschwung von mehr als 10 % im Jahr 2020, stiegen die Bauinvestitionen in Italien im Jahr 2021 und werden voraussichtlich 2022 wieder steigen. Vor dem Ausbruch der Pandemie hatte das Tempo des Anstiegs der Bauinvestitionen kontinuierlich zugenommen.
• Im Juni 2022 kündigte CBRE Investment Management im Namen eines von der Firma gesponserten Fonds den Erwerb eines Wohngebäudes im römischen Stadtteil Talenti an. Nach Fertigstellung wird das Wohngebiet aus 225 Mieteinheiten bestehen, die sich auf sieben Etagen und 225 Stellplätze verteilen. Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach internem Facility Management auf dem untersuchten Markt aufgrund der Vorteile, einschließlich verbesserter Effizienz und Kosteneinsparungen, maßgeschneiderter Dienstleistungen und anderer solcher Vorteile, steigen wird.

Es wird erwartet, dass das Handels- und Einzelhandelssegment einen bedeutenden Marktanteil halten wird

• Der gewerbliche Endverbrauchersektor bezieht sich hauptsächlich auf Bürogebäude, die von Anbietern von Unternehmensdienstleistungen genutzt werden, wie z. B. Unternehmensbüros von Herstellern, IT- und Kommunikationsunternehmen und anderen Dienstleistern. Retail Facilities Management bezieht sich darauf, den Standort eines Unternehmens hygienisch, sicher und einladend zu gestalten und gleichzeitig die Marke zu stärken und die Dinge für die Kunden zu vereinfachen. Die Reinigung von Böden, Toiletten und Schaufenstern, die Montage auffälliger Einzelhandelsdisplays und gelegentlich die komplette Renovierung der Einrichtung oder des Ladens bilden den Prozess des Managements von Einzelhandelseinrichtungen. Diese Aufgaben variieren je nach den Anforderungen des Kunden.
• Die gewerbliche Bauindustrie des Landes hat erhebliche Investitionen getätigt, die das Facility-Management-Geschäft vorantreiben. Verschiedene Wertpapierfirmen haben Immobilienverwaltungsunternehmen mit der Abwicklung ihrer Immobilieninvestitionen beauftragt. Laut CBRE Italien wird das Investitionsvolumen in Italien im Jahr 2022 11,7 Milliarden Euro betragen, das zweitbeste Ergebnis aller Zeiten, was auf eine robuste Erholung nach Covid zurückzuführen ist, die durch eine außergewöhnliche Logistikleistung und ein wiederbelebtes Interesse an Büros angetrieben wird.
• Darüber hinaus stieg laut JLL der Flächenumsatz von Bürovermietungen sowohl in Rom als auch in Mailand. Unternehmensmieter suchen weiterhin nach Flexibilität mit neuartigen Mietverträgen, während Arbeitnehmer ein gewisses Maß an Freiheit in ihrem Arbeitsleben wünschen. Mailand erreichte im Jahr 2022 506.000 m², was einer Steigerung von 42 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und eines der besten Ergebnisse unter den europäischen Märkten ist. In Rom stieg der Flächenumsatz auf rund 150.000 m² (+5% ggü. Vj.). Da der Fälligkeitstermin im Jahr 2023 näher rückt, wird der marktweite Trend zu Unternehmenskonsolidierungen, Flächenreduzierung, Verlagerung von Hauptflächen und einem verstärkten Fokus auf die Nachhaltigkeitsziele für 2030 erwartet.
• Im November 2022 kaufte Macquarie Asset Management eine Büroimmobilie in der Mailänder Innenstadt für rund 119 Millionen Euro von einem italienischen Immobilientrust. Die Mittel wurden als Teil eines verwalteten Fonds investiert. Das historische Gebäude in der Gegend von Porta Romana befand sich früher im Besitz von All-Star, einem Fonds, der von Kryalos SGR verwaltet und von Blackstone-Fonds unterstützt wird. Solche Trends und Fortschritte werden voraussichtlich den Bedarf des Landes an Facility Management erhöhen.
• Es wird erwartet, dass der wachsende Einzelhandel und die Baubranche, steigende Investitionen in den gewerblichen Sektor und wachsende intelligente Gebäude im Land die Nachfrage nach Facility Management im Prognosezeitraum antreiben werden. Nach Angaben der European Real Estate Association wurde der Wert von Gewerbeimmobilien in Italien im letzten Monat des Jahres 2022 auf rund 909 Milliarden US-Dollar geschätzt. Italien war in diesem Jahr der viertgrößte Gewerbeimmobilienmarkt Europas. Das allmähliche Wachstum im Gewerbe- und Immobiliensektor würde den untersuchten Markt antreiben.