تحليل حجم سوق العقارات المكتبية في كوريا الجنوبية وحصتها - اتجاهات النمو والتوقعات (2024 - 2029)

اتجاهات سوق العقارات في مكتب كوريا الجنوبية

زيادة الطلب على المساحات المكتبية الرئيسية

لوحظ معظم الطلب على المساحات المكتبية الرئيسية في سيول. في الربع الثالث من عام 2021 ، انخفض معدل شغور المكاتب الرئيسية بمقدار 1.9 نقطة على أساس ربع سنوي إلى 9.9٪. كما ارتفع صافي الاستيعاب بمقدار 163,200 متر مربع بسبب ارتفاع الطلب في جميع المناطق. استوعبت المناطق التجارية الرئيسية مثل منطقة الأعمال المركزية (CBD) ومنطقة جانجنام للأعمال (GBD) ومنطقة يويدو للأعمال (YBD) معظم المساحات المكتبية الرئيسية في المدينة.

في منطقة الأعمال المركزية ، انخفض معدل الشواغر بمقدار 1.1 نقطة على أساس ربع سنوي إلى 11.2٪ في الربع الثالث من عام 2021. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع صافي الامتصاص بمقدار 66,700 متر مربع على الرغم من توريد 41,700 متر مربع من K-Square Citi. ومع ذلك ، أدت تفضيلات المستأجرين المرتفعة في GBD إلى زيادة صافي مساحة الاستيعاب بمقدار 28,400 متر مربع ، وانخفض معدل الشواغر بنسبة 8٪ في الربع الثالث من عام 2021. علاوة على ذلك، ارتفع صافي الاستيعاب إلى 66,800 متر مربع في اليوم مع استمرار المستأجرين في الانتقال إلى المباني الجديدة التي تم توريدها العام الماضي، مما أدى إلى انخفاض الشواغر بمقدار 4.0 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي إلى 11.9٪.

ومع ذلك ، في الربع الثالث من عام 2021 ، زاد المعروض من المساحات المكتبية الجديدة حيث انتهت K-Square Citi من إعادة التصميم في اتفاقية التنوع البيولوجي ، مضيفة 41,700 متر مربع من المعروض الجديد. وفي الوقت نفسه ، انتقلت مجموعة Woongjin و Loca Mobility إلى K-Square بعد إطلاق 40٪ من المبنى في Q2. علاوة على ذلك ، شهد متوسط الإيجارات السنوية في CBD و GBD و YBD معدلات نمو سنوية بلغت 1.3٪ و 1.5٪ و 2.7٪ على التوالي.

زيادة أسعار إيجار المساحات المكتبية

أثر الوباء بشكل كبير على سوق المكاتب في كوريا الجنوبية. ومع ذلك ، فإن السوق يتعافى ، مع ملاحظة نمو كبير في استيعاب المكاتب في عام 2021. شهدت أسعار إيجارات المساحات المكتبية نموا إيجابيا بعد الوباء. ارتفاع أسعار الإيجارات مدفوع بانخفاض معدلات الشواغر وزيادة الطلب على المساحات المكتبية من مستأجري التكنولوجيا ، والتي تتوسع بشكل أساسي في منطقة جانجنام ، ومنطقة الأعمال المركزية ، ومنطقة يويدو التجارية.

علاوة على ذلك ، في منطقة جانجنام للأعمال ، سجلت المساحات المكتبية من الدرجة الأولى معدل شغور منخفض في الربع الثالث من عام 2021 ، حيث قامت سنترفيلد ، التي اكتملت في الربع الأول من عام 2021 ، بتأجير المساحة المتاحة لها ، وتوقيع عقد مع أمازون. بالإضافة إلى ذلك ، تم ملء 10 طوابق تم إخلاؤها من قبل Samsung Fire and Marine Insurance في برج Asset Gangnam من قبل PeopleFund و Naver. في منطقة GBD ، لا تتوفر العديد من الخيارات للمستأجرين التقنيين الذين يبحثون عن مساحات مكتبية من الدرجة الأولى ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات.

وفقا لإحصاءات مجلس العقارات الكوري ، تتصدر مقاطعتا سيول وجيونغي في كوريا الجنوبية من حيث أسعار إيجار المساحات المكتبية. في الربع الثالث من عام 2021 ، بلغت أسعار إيجار مباني المكاتب في سيول وجيونغي حوالي 22,400 وون كوري لكل متر مربع و 11,800 وون كوري لكل متر مربع على التوالي.