تحليل سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية
يقدر حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية بمبلغ 43.56 مليار دولار أمريكي في عام 2024 ، ومن المتوقع أن يصل إلى 70.18 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029 ، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029).
- يبلغ سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية حاليا قيمة سوقية تبلغ 39.6 مليار دولار أمريكي و 63.80 مليار دولار أمريكي في عام 2028. من المتوقع تسجيل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 10٪ خلال فترة التوقعات.
- السوق مدفوع بالتطوير العقاري الفاخر في المدن الرئيسية. علاوة على ذلك ، فإن الطلب على الشقق يقود السوق.
- بدأت العقارات في جانجنام ، وهي ثلاثة أحياء راقية في سيول ، عاصمة كوريا الجنوبية ، في التراجع مع دورة تشديد البنك المركزي على مدار العام في سوق العقارات الراقية. وفقا لبيانات مجلس العقارات الكوري ، انخفضت أسعار الشقق في جميع مناطق جانجنام لمدة أربعة أسابيع. إنه ينذر بأول انخفاض شهري منذ أن بدأ بنك كوريا في رفع سعر الفائدة الرئيسي في أغسطس 2022. يشير الهجوم على جانجنام إلى أن 51 مليون كوري يعيشون في الطبقات العليا يشعرون الآن بآثار السياسة الأكثر تشددا. الغالبية العظمى من مساكن سيول المدرجة في مؤشر نايت فرانك برايم للمدن العالمية هي شقق جانجنام ، والتي تباطأت بعد الزيادة بسرعة منذ عام 2008.
- أظهرت بيانات مجلس العقارات الكوري أن أسعار المنازل في كوريا الجنوبية انخفضت بنسبة 1.98٪ في ديسمبر 2022 مقارنة بالشهر السابق. وأشار إلى أكبر خسارة منذ بدء إصدار البيانات في أواخر عام 2003 والشهر السابع على التوالي من الانخفاض. وفقا لبيان صادر عن مجلس الإدارة، يمثل هذا انخفاضا بنسبة 4.68٪ لعام 2022 بعد مكاسب بنسبة 9.93٪ في عام 2021 وخسارة بنسبة 1.37٪ في نوفمبر. وعلى الصعيد العالمي، كانت قيم المساكن تنخفض بشكل حاد بسبب الزيادات السريعة التي فرضتها البنوك المركزية على أسعار الفائدة لمكافحة التضخم. لقد أدى إلى تبريد الاقتصاد وزيادة معدلات الرهن العقاري. وفقا للبيانات ، انخفضت أسعار العقارات في جميع أنحاء البلاد بنسبة 4.89 ٪ خلال الأشهر السبعة الماضية على التوالي ، وهو أكبر انخفاض لأي سبعة أشهر على الإطلاق.
- وفقا للإحصاءات الصادرة يوم الاثنين ، دخل سوق الإسكان في سيول مرحلة من الركود حيث تنخفض أسعار الشقق ، التي تشكل غالبية الوحدات السكنية في المدينة. أيضا ، تحدث معاملات أقل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على القروض. في سيول ، تجاوز عدد الوحدات السكنية المتداولة بأسعار أقل من ذي قبل عدد الشقق المتداولة بأسعار أكبر ، حسبما قالت Zigbang ، وهي شركة تكنولوجيا عقارية محلية. وفقا لإحصاءات منفصلة من مجلس العقارات الكوري ، انخفضت أسعار الشقق في سيول بنسبة 0.09٪ الأسبوع الماضي ، وهو الأسبوع ال 12 على التوالي من الانخفاض. حتى Seocho-gu ، وهو حي سكني مرغوب فيه للغاية في جنوب سيول ، تحدى انخفاض الأسعار منذ الأسبوع الثالث من فبراير 2022 وشهد انخفاض أسعار التداول أخيرا.
- العوامل الخارجية مثل ارتفاع التضخم وزيادة تكاليف الاقتراض ستبقي سوق الإسكان وأسعار العقارات منخفضة. ومع ذلك ، من غير المرجح أن يتسبب هذا في مبيعات الذعر من قبل مالكي المنازل أو هبوط قاس لسوق الشقق. وفقا للمحللين ، فإن ارتفاع سعر الفائدة ، الذي يزيد من تباطؤ الطلب على شراء العقارات في سيول ، هو أحد العوامل الرئيسية التي تعيق أسعار الشقق منخفضة. وبسبب الانكماش في معنويات الشراء مع ارتفاع عبء الفائدة، من المتوقع أن يستمر تراجع المعاملات في سوق الشقق حتى نهاية هذا العام. على الرغم من طرح الوحدات بسعر أقل ، إلا أنه لا توجد معاملات سكنية. هذا هو المبلغ الذي تقلصت به سوق الشقق في سيول.
اتجاهات سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية
انخفاض الأسعار يخلق الطلب على العقارات الفاخرة منخفضة السعر
بسبب التغييرات الأخيرة في معايير الإقراض ورفع أسعار الفائدة ، يتباطأ سوق الإسكان في كوريا الجنوبية بسرعة بعد أن شهد ارتفاعا مؤخرا في أسعار المنازل. انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.46٪ في الربع الثالث من عام 2022 مقارنة بفترة العام الماضي، وهو انخفاض حاد عن مكاسب بنسبة 17.64٪ في الربع الثالث من عام 2021. انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.48٪ كل ربع سنة في الربع الثالث. إن التنفيذ الأخير لسياسات تبريد السوق هو المسؤول في الغالب عن التباطؤ المفاجئ في سوق الإسكان. قالت لجنة الخدمات المالية (FSC) في ديسمبر 2021 إنها ستفرض لوائح أقوى على قروض jeonse ، وهو نوع من عقود إيجار المنازل يوقع فيه المستأجرون عقدا لمدة عامين ويدفعون وديعة مقطوعة قابلة للاسترداد بدلا من الإيجار الشهري. ثم ، في أوائل عام 2022 ، أعلنت البنوك عن إرشادات أكثر صرامة لإقراض المقترضين.
على سبيل المثال، يحظر على المدينين الحصول على قروض أخرى إذا تجاوز إجمالي ديونهم المستحقة 200 مليون وون كوري (0.15 مليون دولار أمريكي) وبلغت مدفوعات أصل الدين والفائدة أكثر من 40٪ من دخلهم السنوي. للحد من الضغوط التضخمية، رفع بنك كوريا (BOK) سعر الفائدة القياسي بمقدار 25 نقطة أساس إلى 3.25٪ في نوفمبر 2022. وكانت هذه هي الزيادة التاسعة على التوالي لسعر الفائدة للبنك منذ أغسطس 2021 وأعلى مستوى له منذ يونيو 2011. نتيجة لذلك ، انخفض التضخم العام من 5.7٪ في أكتوبر 2022 إلى 5٪ في نوفمبر 2022. في يوليو 2022، ارتفع التضخم إلى أعلى مستوى له منذ 24 عاما عند 6.3٪.
تشير العديد من العوامل إلى انخفاض حاد في سوق العقارات في كوريا ، مما قد يؤدي إلى هبوط مؤلم. مع انخفاض المبيعات وارتفاع كمية الشقق الجديدة غير المباعة ، انخفضت قيم المنازل. ومما يثير القلق بشكل خاص أنه على الرغم من أسعار الفائدة المرتفعة في المنطقة، واختلال الأسعار، وغير ذلك من المخاوف السلبية، فإن قيم العقارات في البلاد انخفضت بشكل أكثر حدة من تلك الموجودة في أغلب دول آسيا والمحيط الهادئ الأخرى. الزيادة في عدم المحاذاة هي المسؤولة في المقام الأول عن انخفاض أسعار المساكن المعرضة للخطر. ومع ذلك ، فإن تأثيرات الزخم من الأسعار المتأخرة الجيدة تعوض جزئيا هذا الاتجاه.
تركيز العقارات الفاخرة في منطقة جانجنام ، سيول
في عاصمة سيول الكورية الجنوبية المزدهرة ، فإن امتلاك العقارات في حي مرغوب فيه يدل على الازدهار المادي. تنقسم المدينة الكورية الجنوبية إلى 25 منطقة ، تحددها اللاحقة -gu. تنقسم كل منطقة مرة أخرى إلى أحياء ، يتم تحديدها بشكل متكرر بواسطة اللاحقة -dong. يتضمن كل حي ومنطقة سحرها وتاريخها الفريد ، لكن بعضها معروف أكثر من البعض الآخر. يتجمع الأثرياء في هذه الأحياء الراقية ، بما في ذلك المشاهير الكوريين المعروفين.
اكتسب حي جانجنام في سيول ، الذي يطلق عليه اسم بيفرلي هيلز في كوريا الجنوبية ، سمعة سيئة أكبر بعد نشر الموسيقي الكوري Psy's Global Gangnam Style في عام 2012. يطلق العديد من المشاهير وأباطرة الأعمال على حي Cheongdam-dong الفاخر منزلا. يضم الحي الغني ، الذي يحتوي على بعض أغلى العقارات في البلاد ، العديد من المطاعم الراقية والحانات والمعارض وصالونات التجميل وامتداد متاجر الملابس الراقية. وفقا للتقارير ، دفع مشاهير مثل عازف البوب الكوري المنفرد والممثلة IU 11.7 مليون دولار أمريكي لشقة بنتهاوس في المنطقة. تقع مكاتب الشركات للعديد من شركات إدارة K-pop ، ولا سيما SM Entertainment و Cube Entertainment ، في Cheongdam-dong.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية
سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية مجزأ إلى حد ما ، مع وجود لاعبين محليين وعالميين في السوق. بعض اللاعبين الرئيسيين في السوق تشمل شركة Samsung CT Corporation و Daewoo Engineering Construction و KyeRyong Construction Industrial و Hoban Construction و DL Construction. يستفيد اللاعبون الرئيسيون في السوق من الشراكات وعمليات الاستحواذ والاندماج للاستحواذ على حصة السوق.
قادة سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية
-
Samsung C&T Corporation
-
Daewoo Engineering & Construction
-
KyeRyong Construction Industrial
-
Hoban Construction
-
DL Construction
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
أخبار سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية
أغسطس 2023 يدعو مشروع تطوير جديد إلى تحويل كتلة مدينة سونغدو الدولية R2 في منطقة إنتشون الاقتصادية الحرة (IFEZ) إلى مدينة K-Content ، وفقا لمصادر محلية. كمساهم في هذا المشروع التنموي ، ستشهد HYBE بناء العديد من المجمعات السكنية الواسعة في جميع أنحاء المدينة.
سبتمبر 2023: المشهد العقاري في كوريا الجنوبية حيث يتضح أن 30 فردا فقط تمكنوا من الحصول على 8000 منزل مذهل في البلاد على مدار السنوات الخمس والنصف الماضية. أثارت عمليات الاستحواذ هذه ، التي يبلغ مجموعها ما يقرب من 7،446 كرور روبية هندية (0.89 مليار دولار أمريكي) ، مخاوف وأسئلة حول حالة سوق الإسكان والآثار المحتملة على المواطنين العاديين.
تجزئة صناعة العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية
تعتبر العقارات فاخرة عندما تتضمن موقعا مرغوبا فيه ، وسعرا مرتفعا ، وحجما كبيرا ، ومواد لا تقدر بثمن ، وتصميما احترافيا ، ومرافق راقية ، وماضيا متميزا. غالبا ما تتضمن العقارات الفاخرة تقييما يقع ضمن أفضل 10٪ من المنازل في السوق المحلية. يغطي التقرير تحليلا أساسيا كاملا لسوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية. ويشمل التقييم الاقتصادي ومساهمة القطاع في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، وقطاعات الأسواق الناشئة ، وديناميكيات السوق ، والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية حسب النوع (الشقق والوحدات السكنية والفيلات والمنازل الأرضية) والمدن (سيول وبوسان ومدن أخرى).
يقدم التقرير حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية وتوقعات القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
حسب النوع | الشقق والوحدات السكنية |
الفلل والمنازل المأهولة | |
حسب المدينة | سيول |
بوسان | |
مدن أخرى |
الشقق والوحدات السكنية |
الفلل والمنازل المأهولة |
سيول |
بوسان |
مدن أخرى |
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية إلى 43.56 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10٪ ليصل إلى 70.18 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة الحالي في كوريا الجنوبية؟
في عام 2024 ، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية إلى 43.56 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية؟
Samsung C&T Corporation ، Daewoo Engineering & Construction ، KyeRyong Construction Industrial ، Hoban Construction ، DL Construction هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية ، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023 ، قدر حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية بمبلغ 39.60 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية لسنوات 2019 و 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقاريرنا الأكثر مبيعًا
Popular Real Estate Reports
Popular Real Estate and Construction Reports
تقرير صناعة العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل العقارات السكنية الفاخرة في كوريا الجنوبية توقعات توقعات السوق لعام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.