حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا

ملخص سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا

تحليل سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا

من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 7.8٪ خلال فترة التوقعات.

  • توقف سوق العقارات السكنية بسبب جائحة COVID-19 ، حيث نفذت الحكومة عمليات الإغلاق واضطر المواطنون إلى البقاء في منازلهم. بسبب انخفاض معدلات الاقتراض ، والعرض الباهت للمنازل الجديدة التي يتم بناؤها ، وزيادة الطلب من أكثر من 1 مليون لاجئ ، لا تزال طفرة أسعار المساكن طويلة الأمد في ألمانيا قوية على الرغم من الوباء العالمي. هذا تغيير كبير في دولة كان فيها سوق الإسكان دائما ثابتا بشكل لا يصدق.
  • في عام 2021 ، استمر الاتجاه التصاعدي في أسعار المنازل والشقق. وفقا ل bulwiengesa ، ارتفعت المؤشرات الإجمالية لأسعار المنازل والشقق في 126 مدينة نتتبعها بنحو 6 إلى 7٪ عن عام 2020 ، وهو ما يتماشى تقريبا مع معدل السنوات السابقة.
  • جميع المجموعات الأربع ، وتحديدا الوحدات السكنية المشيدة حديثا والقائمة والمنازل ذات المدرجات ، اتبعت المتوسط عن كثب. وبنفس الطريقة، كما في السنوات السابقة، استمرت الإيجارات أيضا في الارتفاع، وإن كان بمعدل أبطأ. وارتفعت إيجارات الوحدات الجديدة والجديدة بنحو 3٪ و 4٪ على التوالي. ونتيجة لذلك، انخفضت عائدات الإيجار الإجمالية الأولية لكل من العقارات الجديدة والقائمة إلى 3.1٪ و 3.7٪ على التوالي.
  • في السنة التي سبقت الربع الأول من عام 2021 ، ارتفع سعر الشقق بنسبة 11.46٪ (أو 9.61٪ عند تعديله للتضخم) ، وهو انخفاض طفيف عن النمو بنسبة 13.61٪ الذي شوهد في الربع الأول من عام 2020. ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 4.02٪ كل ربع سنة (2.1٪ معدلة حسب التضخم).
  • ارتفعت أسعار المنازل الجديدة المعدلة حسب التضخم بنسبة 5.73٪ و 1.63٪ على التوالي ، على أساس سنوي وربع سنوي. كانت الزيادات في أسعار المنازل القائمة 14.73٪ (12.83٪ معدلة حسب التضخم) على أساس سنوي و 4.07٪ (2.15 معدلة حسب التضخم) على أساس ربع سنوي.
  • شهد الربع الرابع من عام 2021 زيادة في أسعار الشقق بنسبة 12٪ في المتوسط ، وهو أعلى معدل نمو في الأسعار منذ بدء السجلات في عام 2000. منذ أن بدأ الوباء ، ارتفعت الأسعار. ارتفع بنسبة 8.25٪ خلال الربع الثالث من عام 2021 ، بعد أن شهد زيادات على أساس سنوي بنسبة 8.38٪ في الربع الثاني من عام 2021 ، و 7.95٪ في الربع الأول ، و 8.8٪ في الربع الرابع ، و 7.38٪ في الربع الثالث من عام 2020.
  • برلين ، عاصمة ألمانيا ، هي سابع أكبر مدينة من حيث عدد السكان في الاتحاد الأوروبي. ساعد سكان المدينة الشباب وتوسيع مكانتها كمركز أوروبي للفنون والإعلام القطاع السكني للاقتصاد. توجد هناك العديد من الجامعات المرموقة والأوركسترا والمتاحف والمتنزهات وغيرها من الشركات الإبداعية.

الأسعار في المدن والبلدات الألمانية ثابتة

في حين أن نشاط السوق كان نشطا في السنوات الأخيرة ، ظلت تقييمات العقارات السكنية في ألمانيا ثابتة للغاية. كما ثبت أن العقارات قادرة على الصمود في وجه الأزمات. على سبيل المثال ، على الرغم من الوباء ، بلغ حجم المعاملات في عام 2021 182.4 مليار يورو (194.74 مليار دولار أمريكي) وزاد بنسبة 11.7٪ عن العام السابق.

من غير المتوقع أن تنخفض الأسعار في المدن الكبرى في ألمانيا بشكل كبير حتى نهاية عام 2022 ، على الرغم من الزيادة الأخيرة في أسعار الفائدة. من حيث العرض ، يتزامن الانخفاض الأخير في نشاط البناء بسبب نقص الأراضي المناسبة للتطوير وزيادة تكاليف البناء مع الطلب الأكثر تقييدا على العقارات السكنية.

يتزايد الضغط على سوق الإيجارات حيث أصبح وصول بعض المشترين إلى الائتمان أكثر صعوبة. استعدادا لفصل الشتاء القادم ، يهتم المشترون بشكل خاص بالمنازل المشيدة حديثا والمساكن الحالية التي خضعت لتجديدات موفرة للطاقة وتركيب أنظمة تدفئة معاصرة. لا يزال الطلب على الرغبة في امتلاك منزل خاص بك مرتفعا.

وفقا ل Till-Fabian Zalewski ، الذي يؤكد على أهمية الموقع لا تزال العقارات ، خاصة في المواقع الجيدة جدا ، استثمارا مقاوما للأزمات - لأسباب ليس أقلها عدم وجود بدائل استثمارية تنافسية. لا يزال مستوى العرض منخفضا للغاية لتلبية الطلب ، وهي حقيقة ستعوض أكثر من ارتفاع أسعار الفائدة.

ارتفع متوسط تكلفة المتر المربع للشقق المبنية حديثا في جميع المدن الألمانية الكبرى بين الربع الأول من عام 2021 والربع الأول من عام 2022. كانت الشقق أغلى في ميونيخ بمتوسط سعر متر مربع يصل إلى 10.4 مليون يورو (11.10 مليون دولار أمريكي). في كولونيا ، من ناحية أخرى ، كان متوسط سعر المتر المربع 5,200 يورو (5,552 دولارا أمريكيا). وفقا لمؤشر أسعار المنازل ، ارتفعت أسعار المنازل في البلاد بشكل مطرد في السنوات الأخيرة.

شقق وشقق سكنية في ألمانيا - متوسط سعر المتر المربع للشقة

نظرة عامة على صناعة الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا

سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا مجزأ مع وجود عدد كبير من اللاعبين المحليين والإقليميين ، فضلا عن اللاعبين العالميين. ومن بين اللاعبين الرئيسيين Strabag AG و Leonhard Weiss Gmbh &Co. KG و Köster GmbH و Vivawest GmbH و Bremer AG وغيرها الكثير. يقود الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة والعقارات السكنية متعددة العائلات السوق ويحتاج اللاعبون الحاليون إلى الاستثمار في هذا القطاع للحفاظ على السوق. بينما يمكن للاعبين المحليين الاحتفاظ بحصة جيدة من السوق من خلال الاستثمار في السوق.

قادة سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا

  1. Strabag AG

  2. Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG

  3. Köster GmbH

  4. Vivawest GmbH

  5. Bremer AG

  6. *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
تركيز سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة

ألمانيا الوحدات السكنية والشقق أخبار السوق

  • نوفمبر 2022: قامت NREP بأول استثمار عقاري لها في ألمانيا كجزء من استراتيجيتها للنمو في جميع أنحاء شمال أوروبا. من خلال دخول السوق البولندية في عام 2021 ، وسعت NREP نطاق وصولها خارج منطقة الشمال. وفي وقت لاحق، ومن خلال الاستحواذ على شركة Flins Capital Partners الألمانية المتخصصة في الائتمان العقاري، نمت إدارة الأصول بقيمة 18 مليار يورو (19.21 مليار دولار أمريكي) رأسيا وإقليميا. أعلنت NREP أنها دخلت في شراكة مع المطور Artisa Group لإنشاء 5000 شقة مشتركة بحلول عام 2025.
  • سبتمبر 2022: في Stresemannstraße في دوسلدورف ، تخطط Lime Home لإطلاق 70 وحدة في الربع الرابع من عام 2022. من أجل أن يدير منزل الجير في النهاية جميع المستويات الخمسة للمبنى ، اشترت IMAXXAM العقار. تأسس التحالف على مشاركة مستمرة ومثمرة في مشروع في ميونيخ.

تقرير سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا - جدول المحتويات

1. مقدمة

  • 1.1 مخرجات الدراسة
  • 1.2 افتراضات الدراسة
  • 1.3 مجال الدراسة

2. مناهج البحث العلمي

  • 2.1 منهجية التحليل
  • 2.2 مراحل البحث

3. ملخص تنفيذي

4. رؤى السوق

  • 4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
  • 4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
  • 4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية المتعلقة بقطاع العقارات السكنية
  • 4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض إلى القيمة
  • 4.5 رؤى حول أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
  • 4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
  • 4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في قطاع العقارات السكنية
  • 4.8 رؤى حول الدعم المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص للإسكان الميسر
  • 4.9 رؤى حول التكنولوجيا والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
  • 4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق

5. ديناميكيات السوق

  • 5.1 سيناريو السوق الحالي
  • 5.2 نظرة عامة على السوق
  • 5.3 ديناميات السوق
    • 5.3.1 السائقين
    • 5.3.2 القيود
    • 5.3.3 فرص
    • 5.3.4 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
    • 5.3.5 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
    • 5.3.5.1 تهديد الوافدين الجدد
    • 5.3.5.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
    • 5.3.5.3 القدرة التفاوضية للموردين
    • 5.3.5.4 تهديد المنتجات البديلة
    • 5.3.5.5 شدة التنافس تنافسية

6. تجزئة السوق

  • 6.1 حسب البلد
    • 6.1.1 برلين
    • 6.1.2 هامبورغ
    • 6.1.3 ميونيخ
    • 6.1.4 مدن أخرى

7. مشهد تنافسي

  • 7.1 نظرة عامة على تركيز السوق
  • 7.2 ملف الشركة
    • 7.2.1 Strabag AG
    • 7.2.2 Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
    • 7.2.3 Koster GmbH
    • 7.2.4 Vivawest GmbH
    • 7.2.5 Bremer AG
    • 7.2.6 Hochtief Solutions AG
    • 7.2.7 Goldbeck Nord Gmbh
    • 7.2.8 BPD Immobilienentwicklung GmbH
    • 7.2.9 Vivawest Wohnen GmbH
    • 7.2.10 Goldbeck Bauelemente Treuen Gmbh
    • 7.2.11 GAG Immobilien AG
    • 7.2.12 ZECH Hochbau AG*

8. مستقبل السوق

9. زائدة

يمكنك شراء أجزاء من هذا التقرير. تحقق من الأسعار لأقسام محددة
احصل على تقسيم السعر الان

تجزئة صناعة الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا

يعرف المسكن الخاص في مبنى أو منزل مقسم إلى عدة مساكن منفصلة باسم الشقة. عمارات (المعروف أيضا باسم شقة) هو مجمع عقاري كبير يتكون من وحدات فردية مملوكة بشكل منفصل. عادة ، تشمل الملكية مصلحة غير حصرية في بعض الممتلكات المجتمعية التي تديرها إدارة الوحدات السكنية. يتم تقسيم سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا حسب المدن (برلين وهامبورغ وميونيخ ومدن أخرى). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.

حسب البلد
برلين
هامبورغ
ميونيخ
مدن أخرى
حسب البلدبرلين
هامبورغ
ميونيخ
مدن أخرى
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن

الأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق في ألمانيا

ما هو حجم سوق الوحدات السكنية والشقق السكنية في ألمانيا الحالي؟

من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 7.80٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)

من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا؟

Strabag AG ، Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG ، Köster GmbH ، Vivawest GmbH ، Bremer AG هي الشركات الكبرى العاملة في سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا.

ما هي السنوات التي يغطيها سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا؟

يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.

آخر تحديث للصفحة في:

تقرير صناعة الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا

إحصائيات الحصة السوقية للوحدات السكنية والشقق في ألمانيا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة الاستخبارات من Mordor™. يتضمن تحليل الوحدات السكنية والشقق في ألمانيا توقعات توقعات السوق حتى (2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.