تحليل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في فرنسا وتحليل الأسهم - اتجاهات النمو والتوقعات (2024 - 2029)

اتجاهات سوق العقارات السكنية الفاخرة في فرنسا

متروبوليتان فرنسا تشهد غوث كبير

يشهد السوق الفرنسي نموا كبيرا حيث يحافظ المواطنون الذين يبحثون عن منازل ثانية على سوق العقارات الفاخرة. بالإضافة إلى ذلك ، سيطر المشترون الفرنسيون على السوق ، حيث أدت قيود الوباء إلى قمع الطلب الخارجي على السوق. في عام 2021 ، كان هناك 67.4 مليون شخص يعيشون في فرنسا ، يعيش 65.2 مليون منهم في متروبوليتان فرنسا (الجزء الأوروبي من فرنسا بالإضافة إلى كورسيكا) وحوالي 2.2 مليون يعيشون في أقاليمها الخارجية (غيانا الفرنسية وجوادلوب ومارتينيك ومايوت وريونيون). كاليدونيا الجديدة وبولينيزيا الفرنسية هما تبعيتان كبيرتان أخريان.

علاوة على ذلك ، شهد متوسط سعر العقارات الرئيسية في فرنسا معدل نمو بنسبة 1.3٪ في عام 2020 ، وزاد عدد المبيعات بنسبة 5٪ في الأشهر الستة المنتهية في فبراير 2021. وخصصت الحكومة الفرنسية 604 مليارات يورو لدعم الإنفاق والسيولة الإضافية، مما عزز ثقة المستهلك. وفي الوقت نفسه ، بلغت معدلات الرهن العقاري 1.11٪ ، وهو أدنى مستوى تاريخي منذ 50 عاما وفقا لبنك فرنسا ، الذي ساعد أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى الانتقال أو شراء منزل ثان أثناء الوباء على العثور عليه خيارا ميسور التكلفة نسبيا.

ومع ذلك ، شهدت منطقة العاصمة الفرنسية نموا في مبيعات المنازل المنفصلة ؛ في الربع الثاني من عام 2021 ، شهدت حجوزات المنازل المنفصلة الفردية معدل نمو كبير يزيد عن 18.9٪ مقارنة بالربع نفسه من عام 2020. على الرغم من الاضطراب الوبائي الناجم عن سوق الإسكان ، فإن مبيعات المنازل المنفصلة آخذة في الارتفاع في عام 2021 مقارنة بعام 2020. بالإضافة إلى ذلك، استحوذت الوحدات القائمة المحجوزة للبيع في الربع الأول من عام 2021 على أكثر من 30,497 وحدة، بمعدل نمو بلغ 10.44٪ مقارنة بالربع السابق.

مبيعات المنازل المنفصلة تشهد نموا مربحا

على الرغم من أزمة الوباء ، تعافى السوق بشكل كبير في البلاد. هناك ثلاثة دوافع تدفع سوق العقارات الفاخرة في البلاد الأول هو أن الفرنسيين يقومون بترقية مساكنهم الحالية (مثل ترقية المساحات الخارجية ، أو توسيع الغرف ، أو تغيير المواقع) ؛ الدافع الثاني هو أن الاهتمام الجديد بالمنازل الثانية يقود حاليا سوق المساكن الفاخرة في البلاد. والدافع الأخير هو تغيير نمط الحياة ، حيث يستقر بعض الناس في ضواحي المدينة ويستمتعون بنوعية حياة أفضل من خلال استخدام التقنيات الحديثة.

علاوة على ذلك ، يشهد سوق العقارات السكنية الفاخرة في باريس ارتفاعا في أسعار العقارات. بحلول نهاية عام 2022 ، من المتوقع أن تتجاوز العقارات الفاخرة الراقية في باريس لندن من حيث أسعار العقارات. في عام 2021 ، سجلت العاصمة الفرنسية أعلى متوسط سعر قدره 10,000 يورو للمتر المربع. في حين صنف خبير العقارات الراقية بارنز باريس كواحدة من أغلى خمس مدن في العالم للعقارات الفاخرة. حتى خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ساهم في نمو قطاع المنازل الفاخرة في باريس.

وفي الوقت نفسه ، شكل الانتعاش في مبيعات المنازل المنفصلة معدل نمو بأكثر من 48٪ بين الربع الأول من عام 2021 والربع الثاني من عام 2021. بالإضافة إلى ذلك ، يتزايد الطلب ، حيث يحلم 75٪ من الناس في فرنسا بالعيش في منزل منفصل مع حديقة ، وفقا للمسح الذي أجرته وزارة الإسكان الفرنسية. في الربع الأول من عام 2021 ، كان متوسط سعر بيع المنازل المنفصلة في مناطق مختلفة على النحو التالي المنطقة A + Bis بمبلغ 403,390 يورو لكل دفعة ، والمنطقة B1 بمبلغ 314,883 يورو لكل دفعة ، والمنطقة B2 + C بمبلغ 267,330 يورو لكل دفعة.