حجم وحصة السوق العقاري التجاري الفيتنامي
استعراض السوق
| فترة الدراسة | 2019 - 2030 |
|---|---|
| السنة الأساسية للتقدير | 2024 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2025 - 2030 |
| حجم السوق (2025) | 48.92 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2030) | 71.57 مليار دولار أمريكي |
| معدل النمو (2025 - 2030) | 8.04% CAGR |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين صورة © Mordor Intelligence. يُشترط النسب بموجب CC BY 4.0. |
|
تحليل السوق العقاري التجاري الفيتنامي من قبل موردور إنتليجنس
بلغ السوق العقاري التجاري الفيتنامي 45.33 مليار دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يتوسع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.04%، ليصل إلى 48.97 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030. التدفقات الرأسمالية الصحية، والإعدادات النقدية التيسيرية، وبرامج البنية التحتية واسعة النطاق تعمل على توسيع خطوط التطوير والاستثمار عبر المكاتب، واللوجستيات، والضيافة، ومراكز البيانات، والأصول متعددة الاستخدامات. خفضت البنوك التجارية أسعار الإقراض بـ 0.8 نقطة مئوية منذ بداية عام 2025، مما قلل تكاليف التمويل للمطورين والمشترين على حد سواء. في الوقت نفسه، موافقة الحكومة على إنفاق 39.4 مليار دولار أمريكي على الطرق السريعة حتى عام 2030 وإنشاء المترو في مدينة هو تشي منه (HCMC) وهانوي تفتح ممرات التطوير الموجه للنقل. متطلبات الحوسبة الطرفية المتزايدة وتوطين البيانات تحفز حرم مركز بيانات بقيمة 1.5 مليار دولار أمريكي وبقدرة 150 ميجاواط في بينه زوونغ[1]بنك الدولة الفيتنامي، "تقرير السياسة النقدية 2025،" بنك الدولة الفيتنامي، sbv.gov.vn. مخاطر الفيضانات، ونقص مواد البناء، واعتماد العمل الهجين تخفف التوقعات، لكن الطلب الإجمالي يبقى قوياً حيث يقوم المستثمرون المؤسسيون والشركات والطبقة المتوسطة المتنامية بتوسيع نطاق تعرضهم للأصول المدارة مهنياً.
النقاط الرئيسية من التقرير
- حسب نوع العقار، تصدرت المكاتب بـ 34.0% من حصة السوق العقاري التجاري الفيتنامي في عام 2024؛ ومن المتوقع أن تنمو الأصول اللوجستية بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.68% حتى عام 2030.
- حسب نموذج الأعمال، استحوذ قطاع المبيعات على 70.0% من حصة السوق العقاري التجاري الفيتنامي في عام 2024، بينما من المتوقع أن تسجل الإيجارات أسرع معدل نمو سنوي مركب قدره 8.84% حتى عام 2030.
- حسب المستخدم النهائي، استحوذت الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة على 55.0% من حجم السوق العقاري التجاري الفيتنامي في عام 2024؛ تمثل الأسر الفردية المجموعة الأسرع نمواً بمعدل نمو سنوي مركب قدره 9.21% حتى عام 2030.
- حسب الجغرافيا، هيمنت مدينة هو تشي منه بحصة سوقية قدرها 48.0% في عام 2024؛ هاي فونغ هي الموقع الأسرع نمواً بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.58% حتى عام 2030.
اتجاهات ونظرات السوق العقاري التجاري الفيتنامي
تحليل تأثير المحركات
| المحرك | (~) % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| الطلب المتزايد على المتنزهات الصناعية واللوجستية من الدرجة الأولى | +1.8% | بينه زوونغ، لونغ آن، باك جيانغ | قصير المدى (≤ سنتان) |
| إنشاء الطرق السريعة والمترو يرفع قيم الأراضي | +1.5% | وطني؛ تركيز على HCMC، هانوي، هاي فونغ | طويل المدى (≥ 4 سنوات) |
| تفويضات توطين البيانات تقود مراكز البيانات الطرفية | +1.1% | بينه زوونغ، HCMC، هانوي | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| طفرة في رؤوس الأموال المؤسسية في أصول المكاتب الأساسية | +1.2% | HCMC، هانوي | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| المباني المتوافقة مع معايير ESG تحصل على إيجارات مميزة | +0.9% | HCMC، هانوي، دا نانغ | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| انتعاش السياحة ينعش RevPAR لفنادق منطقة الأعمال المركزية | +0.7% | HCMC، دا نانغ، المحافظات الساحلية | قصير المدى (≤ سنتان) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
طفرة في رؤوس الأموال المؤسسية في أصول المكاتب الأساسية
ارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) في قطاع العقارات الفيتنامي بنسبة 46% على أساس سنوي ليصل إلى 2.4 مليار دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2025، متجهاً بشكل رئيسي إلى مكاتب الدرجة الأولى التي تحقق إيجارات شهرية ثابتة قدرها 55 دولاراً أمريكياً للمتر المربع في HCMC وهانوي. يفضل المستثمرون الأبراج المكتملة والمربوطة بالمترو التي تستضيف بالفعل مستأجرين متعددي الجنسيات، مما يضمن التدفقات النقدية المتوقعة مع تجنب تقلبات تكاليف البناء. شهد يناير 2025 استثماراً أجنبياً مباشراً مسجلاً بقيمة 4.33 مليار دولار أمريكي - بزيادة 48.6% - مما يؤكد الشهية المستمرة للعقارات المستقرة في منطقة الأعمال المركزية.
الطلب المتزايد على المتنزهات الصناعية واللوجستية من الدرجة الأولى
وصل حجم التجارة الإلكترونية في فيتنام عام 2023 إلى 19.6 مليار دولار أمريكي، مما دفع المستودعات المبنية حسب الطلب، ومراكز الوفاء عبر الحدود، والمتنزهات الصناعية الجاهزة للأتمتة. مركز اللوجستيات الدولي بقيمة 168 مليون دولار أمريكي في باك جيانغ يتكامل مع 20 منطقة صناعية لخدمة فوكسكون ولوكسشير. تجاوز الاستيعاب الصناعي في HCMC 85 هكتاراً في الربع الثالث من عام 2024، مع الحفاظ على إشغال 89% حيث بدأت الشركات المصنعة في التحول إلى لونغ آن وبا ريا - فونغ تاو[2]جمعية التجارة الإلكترونية الفيتنامية، "الكتاب الأبيض للتجارة الإلكترونية 2024،" جمعية التجارة الإلكترونية الفيتنامية، vea.gov.vn.
إنشاء الطرق السريعة والمترو يرفع قيم الأراضي
الطريق السريع شمال-جنوب الغربي بقيمة 6.75 مليار دولار أمريكي وقطعة نين بين - هاي فونغ بقيمة 756 مليون دولار أمريكي تمثل كيف تعيد الممرات الجديدة تقييم القطع المحيطية، حيث ارتفعت أسعار العقارات على طول خط مترو HCMC الأول بنسبة 20% في الربع الأول من عام 2025. استراتيجيات التطوير الموجه للنقل، المخطط طرح 11 منها بحلول عام 2028، تربط الوظائف السكنية والتجارية والمكتبية حول المحطات، موسعة السوق العقاري التجاري الفيتنامي.
انتعاش السياحة ينعش RevPAR لفنادق منطقة الأعمال المركزية
وصل عدد الوافدين الدوليين إلى 1.53 مليون في مايو 2025، مولداً 1.54 مليار دولار أمريكي في إيرادات السياحة خلال الأشهر الخمسة الأولى. هيلتون تطلق 14 فندقاً من نوع Tru by Hilton بأسعار ليلية تقارب 36 دولاراً أمريكياً، إشارة إلى الثقة في الطلب متوسط النطاق. شرايين النقل المحسنة وتسهيل التأشيرات تدعم نمو الليالي الفندقية في HCMC ودا نانغ.
تحليل تأثير القيود
| القيد | (~) % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| تضخم تكاليف البناء ونقص العمالة | −1.1% | وطني؛ حاد في المدن الكبرى | قصير المدى (≤ سنتان) |
| استمرار العمل الهجين يخفف من استيعاب مكاتب منطقة الأعمال المركزية | −0.8% | HCMC، منطقة الأعمال المركزية في هانوي | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| التشديد النقدي يرفع معدلات الرسملة | −0.6% | وطني، الأصول الاستثمارية | قصير المدى (≤ سنتان) |
| زيادة التعرض لمخاطر المناخ | −0.4% | HCMC الساحلية، دا نانغ | طويل المدى (≥ 4 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
استمرار العمل الهجين يخفف من استيعاب مكاتب منطقة الأعمال المركزية
قد ينخفض الاستيعاب الصافي المتوقع للمكاتب إلى 50,000 متر مربع في عام 2025 مقابل 88,000 متر مربع في العام السابق حيث تعقلن الشركات مساحاتها. تنتشر مراكز العمل المرن في المراكز الناشئة مثل مدينة تو دوك ونغه آن، مما يقلل الطلب على أبراج منطقة الأعمال المركزية المميزة. تحديث المباني الذكية وفترات الإيجار الأقصر تصبح متطلبات أساسية للحفاظ على الإشغال.
تضخم تكاليف البناء ونقص العمالة
ارتفعت تكاليف الرمل والحجر وتربة الردم بنسبة 30% بعد أواخر عام 2024، بينما تواجه تان هوا عجزاً في المواد قدره 3 مليون متر مكعب. التعميم 08/2025/TT-BXD يضيف 58 معياراً تقنياً، مما يضخم ميزانيات المشاريع ويمدد الجداول الزمنية. نقص المهارات التجارية يزيد ضغوط الأجور، مما يدفع بعض المطورين إلى تأجيل الإطلاقات حتى تتطبع سلاسل التوريد.
تحليل القطاعات
حسب نوع العقار: اللوجستيات تقود التحول الصناعي
احتفظت المكاتب بأكبر حصة 34% من حصة السوق العقاري التجاري الفيتنامي في عام 2024، لكن الأصول اللوجستية تسجل أسرع معدل نمو سنوي مركب قدره 8.68% حتى عام 2030. الصناديق المؤسسية توجه رؤوس الأموال إلى مراكز الميل الأخير، ومحطات النقل المتقاطع، والمرافق المتحكمة في درجة الحرارة، بينما يقفل مستأجرو التجارة الإلكترونية في عقود إيجار متعددة السنوات لضمان الإمداد النادر من الفئة الأولى. حجم السوق العقاري التجاري الفيتنامي المنسوب إلى اللوجستيات متوقع أن يقترب من مليارات ذات رقمين بنهاية العقد، مدعوماً بارتفاع مناطق التجارة الحرة والمجمعات المعفاة من الرسوم حول ميناء كاي ميب ومطار لونغ تان. CBRE تشير إلى إشغال 89% للمتنزهات الصناعية في HCMC، مما يدفع متنزهات جديدة عبر 3,833 هكتار تستهدف مصنعي التكنولوجيا الخضراء.
أصول التجزئة تحتل نسبة مئوية متوسطة من القيمة وتستفيد من العلامات التجارية الدولية وقاعدة المستهلكين سريعة التحضر في فيتنام. الضيافة، ومراكز البيانات، والتطويرات متعددة الاستخدامات تشمل دلو "الأخرى"، حيث البلدات المتكاملة مثل منطقة ميناء كان جيو بقيمة 2 مليار دولار أمريكي توضح فرص الحجم. طرح هيلتون المقبل لـ 14 فندقاً يشير إلى طلب أقوى على السفر متوسط النطاق وطويل الإقامة. المخططات الرئيسية متعددة الاستخدامات مثل بلدة هونغ ين بقيمة 1.5 مليار دولار أمريكي لمنظمة ترامب تمزج مكونات الجولف والضيافة والسكن لالتقاط تدفقات إيرادات متعددة.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متاحة عند شراء التقرير
حسب نموذج الأعمال: الإيجار يكتسب زخماً وسط اهتمام مؤسسي
هيمن نموذج المبيعات بـ 70% من حصة السوق العقاري التجاري الفيتنامي في عام 2024، مما يعكس ثقافة الملكية المحلية وتفضيل المطورين لإعادة تدوير رؤوس الأموال السريع. الإيجارات، مع ذلك، متوقع أن تتوسع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.84% حيث تسعى صناديق التقاعد وشركات التأمين والمستثمرون السياديون وراء عوائد نقدية ثابتة. حجم السوق العقاري التجاري الفيتنامي للإيجارات قد يرتفع بحدة حيث تنضج عمليات البيع-الإيجار المرتدة، ومخططات البناء للإيجار، وخطوط PRS المؤسسية. أسعار الرهن العقاري قريبة من أدنى مستوياتها في عقد - البنوك تقدم قروض المنازل بدءاً من 4.9%، مما يسمح أيضاً للأسر بشراء الأصول لأغراض الإيجار
مشاريع البناء للإيجار والإسكان المتخصص للطلاب أو المغتربين تشير إلى تطور تعقيد المستثمرين. ربط Vinhomes مع VTK لإنشاء إيجارات مجتمع كوري داخل Ocean City يبرز التقسيم خارج مبيعات الشقق التقليدية. طلب الشركات على المباني اللوجستية والصناعية المؤجرة قوي بشكل خاص بين مصنعي الإلكترونيات والملابس الذين يسعون للمرونة التشغيلية دون ربط رؤوس الأموال.
حسب المستخدم النهائي: مشاركة الأفراد تتسارع
شكلت الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة 55% من الطلب في عام 2024، مستفيدة من حجم السوق العقاري التجاري الفيتنامي للمكاتب والمصانع ومراكز البحث والتطوير المرتبطة بالتصنيع للاستثمار الأجنبي المباشر. لكن الأسر الفردية تتوسع بأسرع معدل 9.21% معدل نمو سنوي مركب حيث يؤدي ارتفاع الدخل المتاح وإمكانية الوصول للرهن العقاري إلى إضفاء الطابع الديمقراطي على الاستثمار. المستثمرون الأصغر ينجذبون نحو منازل المتاجر، والمكاتب الطبقية، والمستودعات الصغيرة في المناطق الموجهة للنقل التي تقدم عوائد إيجارية مستقرة.
الوكالات الحكومية والمؤسسات التعليمية والمنظمات غير الحكومية في فرقة "الأخرى" تضمن الاستيعاب الأساسي للأصول المتخصصة مثل مراكز البيانات ومرافق التدريب. تدفقات البدو الرقميين إلى المدن الثانوية مثل نغه آن توسع الطلب على تنسيقات المعيشة المشتركة والعمل المشترك التي تطمس الحدود السكنية والتجارية. المستثمرون يفحصون بشكل متزايد لشهادات ESG وقرب المترو لضمان السيولة طويلة المدى، مما يعكس نضج ملف المستثمر التجزئة لصناعة العقار التجاري الفيتنامي.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متاحة عند شراء التقرير
التحليل الجغرافي
هيمنت HCMC على 48% من السوق العقاري التجاري الفيتنامي في عام 2024، بسبب دورها كنواة مالية وتجارية للأمة. إنجاز خط المترو الأول والطريق الدائري 3 بحلول عام 2025 سيعيد توجيه الاستثمار إلى المراكز الفرعية الناشئة مثل تو دوك وبينه زوونغ، مخففاً ازدحام منطقة الأعمال المركزية. ميناء كان جيو الدولي للشحن العابر بقيمة 2 مليار دولار أمريكي والمناطق اللوجستية المجاورة متوقع أن تسرع بناء مراكز التوزيع على طول الممر الجنوبي cafef.vn. منطقة كام لام الحضرية الجديدة بقيمة 10 مليار دولار أمريكي من Vinhomes التي تمتد على 10,400 هكتار تظهر الثقة في تنسيقات البلدة واسعة النطاق.
هانوي تحتل المرتبة الثانية، مدعومة بالوظائف السياسية الإدارية والاستثمار الأجنبي المباشر المستدام. منطقة Star Lake على المسار لاستضافة برج مكتبي من 23 طابقاً حاصل على LEED Gold بحلول عام 2027، مزيداً مخزون العاصمة من الدرجة الأولى. السكك الحديدية عالية السرعة المخططة إلى HCMC ستشد ممر الأعمال شمال-جنوب وتدعم الطلب على المراكز متعددة الاستخدامات بالقرب من المحطات الجديدة.
هاي فونغ متوقعة أن تنمو بأسرع معدل نمو سنوي مركب قدره 8.58% حتى عام 2030، مستفيدة من سعة الميناء العميق ومنطقة التجارة الحرة المخططة بمساحة 6,300 هكتار تقدم معدلات ضريبية شركات بنسبة 10% لمدة 30 عاماً[3]لجنة شعب هاي فونغ، "اقتراح منطقة التجارة الحرة بمساحة 6,300 هكتار،" لجنة شعب هاي فونغ، haiphong.gov.vn. حزم السياسات الخاصة تهدف لجذب مقرات اللوجستيات الإقليمية والتصنيع عالي القيمة، محاكية نماذج التجارة الحرة على طراز دبي. بينه زوونغ، دا نانغ، وبا ريا - فونغ تاو تكمل العقد النمو الرئيسية، كل منها يستفيد من روابط البنية التحتية المستهدفة للمطارات، الموانئ، أو مجمعات مراكز البيانات.
المشهد التنافسي
منافسة السوق العقاري التجاري الفيتنامي معتدلة ومتدرجة. التكتلات مثل فين جروب وVinhomes تدمج صرافة الأراضي، والبناء، وإدارة العقارات لتأمين القطع المميزة وتسليم مشاريع على نطاق البلدة تمتد عبر المراكز السكنية والتجارية والصناعية. المطورون الأجانب بما في ذلك كابيتالاند، كيبل لاند، ومابل تري يحقنون التصميم الدولي، ومعايير الاستدامة، وانضباط رأس المال، رافعين الاحترافية الإجمالية للسوق. الاستثمارات الحديثة - بيع كيبل بقيمة 72.5 مليون دولار أمريكي لـ 22.6% إضافية في مركز سايغون المرحلة الثالثة - تعكس دوران المحفظة نحو الأصول عالية العائد أو الأكثر خضرة.
المشاريع المشتركة تتكاثر حيث يوفر الشركاء المحليون الأراضي ومعرفة الترخيص بينما تساهم المجموعات الأجنبية بالتمويل والخبرة التقنية. متخصصو مراكز البيانات يتماشون مع عمالقة الاتصالات لتلبية طلب الحوسبة الطرفية، بينما مشغلو اللوجستيات يتعاونون مع مطوري المتنزهات الصناعية لمراكز الوفاء الآلية. اعتماد التكنولوجيا يشكل ساحة معركة رئيسية: العدادات الذكية، وتطبيقات المستأجرين، ومنصات الصيانة التنبؤية تميز مباني الفئة الأولى، مساعدة الملاك على تأمين مستأجرين متعددي الجنسيات بإيجارات مميزة.
اعتماد ESG أصبح الآن أساسياً للوصول إلى القروض الخضراء وجذب المشغلين الشركات. مبنى IPH الحاصل على LEED Platinum والمصانع الصناعية المعتمدة من EDGE تؤكد على الأقساط الخضراء المتزايدة، دافعة المتأخرين نحو برامج التحديث. في الضيافة، العلامات التجارية مثل هيلتون وماريوت تسعى لنماذج امتياز خفيفة الأصول، متشاركة مع الملاك المحليين للتوسع بسرعة مع تحديد تعرض الميزانية العمومية. دخول السوق إلى المواقع الثانوية - هاي فونغ، بينه دينه، تويين كوانغ - يشير إلى تنويع جغرافي أوسع حيث تتحسن الاتصالية وتبقى قيم الأراضي مقنعة.
قادة صناعة العقار التجاري الفيتنامي
-
فين جروب المحدودة
-
كابيتالاند (فيتنام) القابضة
-
كيبل لاند فيتنام
-
مجموعة صن
-
مجموعة نوفالاند
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
التطورات الصناعية الحديثة
- يونيو 2025: باعت شركة كيبل 22.6% إضافية في مركز سايغون المرحلة الثالثة مقابل 72.5 مليون دولار أمريكي كجزء من تحسين محفظة فيتنام.
- يونيو 2025: سجلت Vinhomes صافي ربح للربع الأول من عام 2025 قدره 106.1 مليون دولار أمريكي، بزيادة 193% مدفوعة بمبيعات Royal Island وOcean Park.
- يونيو 2025: فاز ائتلاف Vinhomes بالموافقة على منطقة كام لام الحضرية الجديدة بقيمة 10 مليار دولار أمريكي (10,400 هكتار، 584,000 ساكن).
- مايو 2025: أكدت هيلتون افتتاح 14 فندق Tru by Hilton عبر فيتنام بنهاية عام 2025، مدشنة العلامة التجارية في آسيا-المحيط الهادئ.
نطاق تقرير السوق العقاري التجاري الفيتنامي
العقار التجاري هو عقار يُستخدم حصرياً لأغراض تجارية أو لتوفير مساحة عمل بدلاً من مساحة معيشة، والتي ستشكل بدلاً من ذلك العقار السكني. العقار التجاري غالباً ما يُؤجر للمستأجرين لإجراء أنشطة مدرة للدخل. بشكل عام، يشمل المباني المستخدمة لأغراض تجارية، مثل المباني المكتبية، والمستودعات، ومباني التجزئة (مثل متاجر الراحة، والمتاجر الكبيرة، ومراكز التسوق). يهدف هذا التقرير إلى تقديم تحليل مفصل للسوق العقاري التجاري الفيتنامي. يركز على ديناميكيات السوق، والاتجاهات التكنولوجية، والنظرات، والمبادرات الحكومية في قطاع العقار التجاري، وتأثير كوفيد-19 على السوق. كما يحلل اللاعبين الرئيسيين في السوق والمشهد التنافسي.
السوق العقاري التجاري في فيتنام مقسم حسب النوع والمدن الرئيسية. يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات للسوق العقاري التجاري الفيتنامي بالقيمة (مليار دولار أمريكي) للقطاعات المذكورة أعلاه.
| المكاتب |
| التجزئة |
| اللوجستيات |
| أخرى (المتنزهات الصناعية، الضيافة، متعددة الاستخدامات) |
| المبيعات |
| الإيجار |
| الأفراد / الأسر |
| الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة |
| أخرى (المؤسسات، الحكومة، المنظمات غير الحكومية) |
| مدينة هو تشي منه |
| هانوي |
| هاي فونغ |
| بينه زوونغ |
| دا نانغ |
| باقي فيتنام |
| حسب نوع العقار | المكاتب |
| التجزئة | |
| اللوجستيات | |
| أخرى (المتنزهات الصناعية، الضيافة، متعددة الاستخدامات) | |
| حسب نموذج الأعمال | المبيعات |
| الإيجار | |
| حسب المستخدم النهائي | الأفراد / الأسر |
| الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة | |
| أخرى (المؤسسات، الحكومة، المنظمات غير الحكومية) | |
| حسب المنطقة | مدينة هو تشي منه |
| هانوي | |
| هاي فونغ | |
| بينه زوونغ | |
| دا نانغ | |
| باقي فيتنام |
الأسئلة الرئيسية المجاب عليها في التقرير
ما هو الحجم الحالي للسوق العقاري التجاري الفيتنامي؟
قُيم السوق بـ 45.33 مليار دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يتوسع إلى 48.97 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030.
أي نوع عقار يحتل أكبر حصة من الاستثمار؟
المكاتب تهيمن بـ 34% من حصة السوق العقاري التجاري الفيتنامي، مما يجعلها فئة الأصول المهيمنة.
أي قطاع ينمو بأسرع معدل؟
العقارات اللوجستية متوقعة أن تنمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.68% حتى عام 2030، مدفوعة بالتجارة الإلكترونية والتصنيع التصديري.
أي مدينة تقدم أقوى نظرة نمو؟
هاي فونغ متوقعة أن تسجل أسرع معدل نمو سنوي مركب قدره 8.58% حتى عام 2030، مدعومة بمنطقة التجارة الحرة بمساحة 6,300 هكتار وتوسع الميناء.
كيف تؤثر معايير ESG على العقار في فيتنام؟
المستأجرون والمستثمرون يطلبون بشكل متزايد المباني الخضراء المعتمدة، مما يمكن أصول LEED أو EDGE من تأمين إيجارات مميزة وقيم إعادة بيع أعلى.
ما المخاطر التي قد تحد من الإمداد قريب المدى؟
التعرض للفيضانات، واتجاهات العمل الهجين، ونقص مواد البناء - ارتفعت أسعار الرمل والحجر بنسبة 30% - قد تؤخر إنجاز المشاريع.
آخر تحديث للصفحة في:
