حجم وحصة السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة
استعراض السوق
| فترة الدراسة | 2019 - 2030 |
|---|---|
| السنة الأساسية للتقدير | 2024 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2025 - 2030 |
| حجم السوق (2025) | 148.80 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2030) | 177.40 مليار دولار أمريكي |
| معدل النمو (2025 - 2030) | 3.58% CAGR |
| تركيز السوق | منخفض |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين صورة © Mordor Intelligence. يُشترط النسب بموجب CC BY 4.0. |
|
تحليل السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة من قبل مردور إنتليجنس
يبلغ حجم السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة 148.80 مليار دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يصل إلى 177.40 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030، مما يعكس معدل نمو سنوي مركب قدره 3.58%. تعود الزخم مع ارتفاع أحجام الاستثمار لعام 2024 بنسبة 20% وتخفيضات أسعار الفائدة الأساسية المتوقعة في عام 2025 تقلل تكاليف الاقتراض. يحافظ التوسع في التجارة الإلكترونية على الطلب على المساحات اللوجستية من الدرجة الأولى أعلى بـ 8% من متوسطات ما قبل الجائحة، بينما تدفع الشركات "الهروب إلى الجودة" المستمر نحو المكاتب الموفرة للطاقة مع تشديد لوائح شهادات الأداء الطاقي [1]وزارة الخزانة البريطانية، "ميزانية الربيع 2025: النظرة الاقتصادية والمالية. تستمر التخصيصات المؤسسية في التنويع في مراكز البيانات ومرافق علوم الحياة بعد ارتفاع ثماني أضعاف في متوسط امتصاص سعة مراكز البيانات منذ عام 2019. تبقى إنجلترا مغناطيس رؤوس الأموال بـ 78% من حصة السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة، ومع ذلك تقود اسكتلندا النمو الإقليمي بمعدل نمو سنوي مركب 4.8% نتيجة قوة المخزون ونشاط المشترين. لا يزال نموذج المبيعات مهيمناً بنصيب 65%، لكن الاستراتيجيات القائمة على الإيجار تتوسع بنسبة 4.3% حيث يفضل المستأجرون المرونة.
النقاط الرئيسية للتقرير
- حسب نوع العقار، تصدر قطاع المكاتب بـ 45% من حصة السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة في عام 2024، بينما من المتوقع أن تتوسع اللوجستيات بأسرع معدل بمعدل نمو سنوي مركب 4.7% حتى 2030.
- حسب نموذج العمل، استحوذت المبيعات على 65% من حجم السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة في عام 2024؛ يسجل نموذج الإيجار أعلى معدل نمو سنوي مركب متوقع بـ 4.3% إلى 2030.
- حسب الجغرافيا، احتجزت إنجلترا 78% من حصة الإيرادات في عام 2024؛ من المتوقع أن تتقدم اسكتلندا بمعدل نمو سنوي مركب 4.8% إلى 2030.
- حسب المستخدم النهائي، استحوذت الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة على 70% من حصة حجم السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة في عام 2024، بينما ينمو قطاع الأفراد/الأسر بمعدل نمو سنوي مركب 4.1%.
- سيطرت سيجرو المحدودة، ودرونت لندن المحدودة، وبريتيش لاند مجتمعة على مساحات مكتبية كبيرة في لندن في عام 2024.
اتجاهات ورؤى السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة
تحليل تأثير المحركات
| المحرك | (~) % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| تسارع الطلب على مستودعات التجارة الإلكترونية | +1.4% | الممرات اللوجستية الوطنية | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| الهروب إلى الجودة نحو المكاتب المعتمدة ESG من الدرجة الأولى | +0.9% | لندن، مانشستر، إدنبرة | المدى الطويل (≥ 4 سنوات) |
| نمو عقارات علوم الحياة ومراكز البيانات | +0.8% | المثلث الذهبي؛ لندن، مانشستر | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| تزايد شهية المؤسسات لمحافظ البناء للإيجار | +0.6% | لندن، مانشستر، برمنغهام | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| الموانئ الحرة ومناطق الحوافز الضريبية تحفز الطلب الصناعي | +0.5% | التايمز، ليفربول، تيسايد | المدى القصير (≤ 2 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
تسارع الطلب على مستودعات التجارة الإلكترونية عبر المملكة المتحدة
وصل تأجير المستودعات إلى 27.97 مليون قدم مربع في عام 2024، أي أعلى بـ 23% من المتوسط خلال خمس سنوات حيث يتنافس تجار التجزئة الإلكترونيون والمصنعون على قطع أراضي على أطراف المدن. شكلت الوحدات من الدرجة الأولى 77% من المعاملات، مما يبرز سوقاً محورياً للجودة يتماشى مع متطلبات الأتمتة للمستأجرين. استراتيجيات التوريد القريب الآن قيد التنفيذ لـ 25% من الشركات الأوروبية، مما يدفع مواقع المخزون الاحتياطي المتمركزة في المملكة المتحدة. يمثل المستأجرون في التصنيع بالفعل 32% من امتصاص اللوجستيات، مما يشير إلى تنويع بعيداً عن تنفيذ التجارة الإلكترونية الخالص. إلى جانب العطلات الضريبية المرتبطة بالموانئ الحرة، تستدعي هذه الاتجاهات معدل نمو سنوي مركب 4.7% للوجستيات داخل السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة
الهروب إلى الجودة نحو المكاتب المعتمدة ESG من الدرجة الأولى على الصعيد الوطني
ينمو نمو إيجارات المكاتب الممتازة بمعدل 2.6% سنوياً إلى 2030 رغم معدل شغور 8.7%، مما يوضح انقساماً واضحاً بين الأصول الملتزمة والمتقادمة. تحصل المباني التي تلبي عتبات شهادة الأداء الطاقي-B على علاوات تقييم تصل إلى 25% في الأسواق الفرعية الأساسية. المواعيد النهائية القادمة لشهادة الأداء الطاقي - 'C' بحلول 2027 و'B' بحلول 2030 - تضع قريباً من 93 مليار جنيه إسترليني من المخزون في خطر أن يصبح عالقاً. تساعد الشركات التي تفضل عقود الإيجار الخضراء في تأمين شروط متوسطة مرجحة أطول لعقود الإيجار، مما يستقر الدخل لأصحاب العقارات. لذلك تحفز الفجوة المدفوعة بالعلاوة التجديدات المؤسسية عبر السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة.
النمو السريع لعقارات علوم الحياة ومراكز البيانات بدعم من المنح الحكومية
ارتفع امتصاص علوم الحياة في المثلث الذهبي إلى 982,000 قدم مربع في الربع الثالث من عام 2023، أي أعلى بـ 20% من المتوسط خلال خمس سنوات. أطلقت منح "حزمة النمو" الحكومية والتخطيط المبسط خطوط أنابيب مخزون جديدة. في الوقت نفسه، تجذب مراكز البيانات المصنفة الآن كبنية تحتية وطنية حرجة أكثر من 50 صندوق عقاري متخصص بقوة نارية تبلغ 50 مليار دولار أمريكي. تستضيف المواقع المؤمنة بالطاقة حول لندن ومانشستر ارتفاعاً ثماني مرات في امتصاص السعة منذ عام 2019. هذه الأصول عالية المواصفات تفرض عقود إيجار طويلة ومرتبطة بالتضخم تجذب صناديق التقاعد وشركات التأمين الساعية للمدة داخل السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة.
تزايد شهية المستثمرين المؤسسيين لمحافظ البناء للإيجار وسط نقص إسكان حاد
وصل استثمار البناء للإيجار إلى 800 مليون جنيه إسترليني في الربع الثالث من عام 2024 حيث يوسع الملاك المؤسسيون الكتل الضاحية من ليدز إلى برمنغهام. يستفيد النموذج من حواجز القدرة على تحمل التكاليف المستمرة التي تبقي نشاط المشترين لأول مرة مكبوحاً. الاحتكاك التنظيمي في قطاع الشراء للإيجار يدفع الملاك الخاصين للخروج، مما يقلص العرض ويمكن من الارتفاع المستمر في الإيجارات. يسخر ملاك المحافظ الإدارة المهنية وحزم وسائل الراحة التي تعكس عمليات الدرجة التجارية. لذلك تعمق فئة الأصول خيارات التنويع داخل السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة.
تحليل تأثير القيود
| القيد | (~) % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| تضخم مواد البناء ونقص العمالة | -0.7% | لندن والجنوب الشرقي | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| استمرار ترشيد مساحات التجزئة في المدن الثانوية | -0.4% | مراكز المدن الثانوية | المدى الطويل (≥ 4 سنوات) |
| تشديد نسب القرض إلى القيمة وسط تقلبات السندات المذهبة | -0.3% | وطني | المدى القصير (≤ 2 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
تضخم مواد البناء ونقص العمالة بعد بريكسيت
ارتفعت تكاليف المواد بنسبة 60% بين عامي 2015 و2022 مقابل 35% في القارة، بينما تقدمت تكاليف العمالة بنسبة 30% وسط نقص 330,000 عامل. قفزت أسعار الحديد بـ 88% والصلب بـ 25%، مما جعل جدوى البناء الجديد تحدياً. التأخيرات الناتجة قللت الطلبات التجارية الجديدة بـ 20.8%، مما قيد أنابيب العرض من الدرجة الأولى. النفقات الرأسمالية الأعلى تميل رؤوس الأموال نحو الأصول القائمة، مما يرفع التقييمات لكن يوسع فجوة الجودة. هذه الضغوط تقص 0.7 نقطة مئوية من معدل النمو السنوي المركب المتوقع للسوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة. [2]وزارة الأعمال والتجارة، "دليل برنامج الموانئ الحرة في المملكة المتحدة
استمرار ترشيد مساحات التجزئة في المدن الثانوية
يبقى الشغور مرتفعاً في مراكز المدن غير الأساسية حيث ينتقل إنفاق المستهلكين إلكترونياً ونحو حدائق التجزئة الوجهة. يعيد المشترون المؤسسيون الدخول فقط للمخططات الممتازة، تاركين المولات الطرفية عرضة لإعادة التخصيص. يبسط تجار التجزئة بصماتهم، بحثاً عن شروط إيجار مرنة وأشكال تجريبية التي تكافح المراكز الأصغر لتوفيرها. التباين يقدم مسرحيات القيمة المضافة الانتقائية لكن يسحب نمو القطاع الإجمالي. نتيجة لذلك، تواجه شريحة التجزئة من السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة سقفاً هيكلياً وليس دورياً على التوسع.
تحليل القطاعات
حسب نوع العقار: ESG يدفع تقييمات المكاتب المتميزة
احتفظت فئة المكاتب بـ 45% من السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة في عام 2024 وهي مهيأة للنمو بـ 2.6% سنوياً، مدعومة بالطلب على مساحات منخفضة الكربون من الدرجة الأولى. ضغط العائد الأولي إلى 5.96% في لندن يؤكد ثقة المستثمرين حتى مع استمرار أنماط العمل الهجين. تواجه المخزونات الثانوية شغوراً مرتفعاً وسحب النفقات الرأسمالية من تفويضات شهادة الأداء الطاقي، مما يجبر إعادة الموضعة أو التحويل. في الوقت نفسه، تفرض مخزونات اللوجستيات، رغم كونها أصغر في الحصة، معدل نمو سنوي مركب 4.7% على تنفيذ التجارة الإلكترونية المستمر والتوريد القريب للتصنيع. تضيف مختبرات علوم الحياة وحرم مراكز البيانات شريحة "أخرى" عالية النمو ترفع العوائد المختلطة عبر السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة.
يركز سلوك المستأجرين على الانقسام. يدمج الشاغلون العالميون بنود الحياد الكربوني ضمن عقود الإيجار، مما يخلق علاوات إيجار تكافئ الأبراج المعتمدة خضراء. في المقابل، تواجه المباني المتقادمة خطر التقادم الوظيفي دون تجديدات بملايين الجنيهات. تبقى اللوجستيات تعاني نقص العرض، مع كون الطلب على المستودعات الحضرية بـ 50,000 قدم مربع حاداً بشكل خاص. توفر الطاقة لمراكز البيانات يهيمن على اختيار الموقع، مما يدفع المطورين للشراكة مع المرافق على الشبكات المصغرة المتجددة. هذه التيارات المتقاطعة تجعل تخصيص نوع العقار المحرك الرئيسي للعائد الإضافي في السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة خلال العقد.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متاحة عند شراء التقرير
حسب نموذج العمل: نمو الإيجار يتجاوز المبيعات
رغم أن المبيعات الصريحة استحوذت على 65% من الحصة في عام 2024، فإن مسار الإيجار ينمو بـ 4.3% - الأسرع بين أنماط تحقيق الدخل داخل السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة. صناديق التقاعد الجائعة للعائد تحمل مستودعات دخل طويلة وكتل متعددة العائلات للتحوط من مدد المسؤوليات. تعيد شركات العقارات تدوير رؤوس الأموال من خلال التخلص من الأصول المستقرة في صناديق أساسية، وإعادة نشر العوائد في خطوط أنابيب التطوير. يسجل تضخم الإيجارات في اللوجستيات 5.5% لعام 2024 وتوقع 3.7% لعام 2025، مما يخفف على المقرضين من صدمات خدمة الديون.
تدفع المرونة إلى تبني المستأجرين. يطرح الملاك عقود إيجار قصيرة الدورة مع حقوق التوسع والتجهيزات الجاهزة، مما يعكس نماذج الاشتراك. الارتفاع في المخططات مختلطة الاستخدام يمزج التجزئة والمعيشة ومساحة العمل، مما يمكن الدعم المتقاطع للإيجارات. يتوقع المستثمرون المؤسسيون انخفاض قيم رؤوس الأموال لفتح عوائد دخول أعلى، مما يعزز تراكم مخزون الإيجارات الإضافي. لذلك تتوسع الاستراتيجيات المركزة على الدخل بشكل أسرع من تكتيكات مكاسب رؤوس الأموال عبر السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متاحة عند شراء التقرير
حسب المستخدم النهائي: الطلب المؤسسي يدفع المساحات المتميزة
سيطر الشاغلون من الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة على 70% من الاستخدام في عام 2024 ويبقون الزبائن الأساسيين للأصول من الدرجة الأولى. تعمل العقارات الآن كرافعة جذب المواهب، مما يدفع الاستعداد لامتصاص إيجارات متميزة للمقار صفرية الانبعاثات الواقعة بالقرب من محاور النقل. إعادة هندسة سلسلة التوريد ترفع الطلب اللوجستي من المصنعين الباحثين عن مرونة التوريد المزدوج. هذه التفضيلات تصفى إلى شروط إيجار أطول، مما يستقر التدفق النقدي للملاك داخل السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة.
الأفراد والأسر، رغم كونهم أصغر اليوم، سيتوسعون بمعدل نمو سنوي مركب 4.1% حيث يقدم البناء للإيجار منازل مدارة مؤسسياً. تقدم المخططات الأكبر صالات عمل في الموقع وصالات رياضية وغرف طرود، مما يعكس مستويات خدمة موجودة في المكاتب من الدرجة الأولى. الهيئات الحكومية والجامعات تدعم دلو "أخرى"، خاصة في مجموعات علوم الحياة حيث تؤمن المختبرات العامة-الخاصة عقود إيجار لـ 20 عام. مجتمعة، يعزز الطلب المتنوع للمستخدمين النهائيين أساسيات الإشغال ويخفف التقلبات الدورية في السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة.
التحليل الجغرافي
احتجزت إنجلترا 78% من السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة في عام 2024، مدعومة بمركز لندن المالي العالمي ونظام الجنوب الشرقي القوي. شهدت مكاتب الويست إند الممتازة عوائد ثابتة عند 5.96%، الأدنى منذ سبتمبر 2023، بينما يبقى التطوير مقيداً، مما يستدعي نمو الإيجارات فوق المعايير طويلة المدى. محطات الطاقة الإقليمية - مانشستر وبرمنغهام وليدز - تمتص رؤوس أموال متصاعدة، منعكسة في مخطط البناء للإيجار بـ 150 مليون جنيه إسترليني في ليدز وحدائق لوجستية متعددة على طول ممر M62. تسلم مواقع محور المعرفة ضمن المثلث الذهبي 50% من مساحة المختبرات الوطنية، مما يدفع قيم الأراضي المتميزة والعوائد المضغوطة.
تقود اسكتلندا جدول النمو بمعدل نمو سنوي مركب 4.8% متجهة إلى 2030، بفضل خطوط أنابيب المشترين النشطة تدفع أحجام المعاملات نحو 1.25 مليون في عام 2025. تبقى تصعيدات الإيجارات معتدلة عند 2.5%، مما يبقي القدرة على تحمل التكاليف تحت السيطرة ويجذب الاستثمار الوارد. تستهدف تجديدات مكاتب إدنبرة ترقيات الأداء الطاقي، بينما تشهد غلاسكو تحويلات لوجستية لأراضي الصناعة الثقيلة المتقادمة. ويلز وأيرلندا الشمالية، رغم كونهما أصغر، تسخران التجديد المقود بالسياسة وحالة الميناء الحر - خاصة ميناء بلفاست - لحفز امتصاص صناعي وتحويلات فندقية.
تحفز الموانئ الحرة في التايمز وليفربول وتيسايد معالجة الاستيراد المعفاة من الرسوم ومحاور التصنيع المتقدم، منتجة أسواق مصغرة جديدة خارج المراكز التاريخية [3]مكتب الإحصاءات الوطنية، "إنتاج البناء في بريطانيا العظمى: يناير 2025. تهدف التحديثات المخططة لإطار سياسة التخطيط الوطني لتسريع توصيل الإسكان وموافقات الاستخدام المختلط في المواقع ناقصة العرض. في الميزان، يوازن التشتت الجغرافي لتدفقات رؤوس الأموال هيمنة لندن، مما يوسع عمق ومرونة السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة.
المشهد التنافسي
السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة مجزأ معتدل حيث تتقارب الصناديق العقارية التقليدية ورؤوس الأموال الخاصة والمشغلون المتخصصون. تركز سيجرو المحدودة على اللوجستيات الحضرية، تسيطر على 8.5 مليون قدم مربع من المساحة وتشارك مع المرافق لحرم مراكز البيانات المدعومة بالطاقة المتجددة. تستغل درونت لندن المحدودة استراتيجية قائمة على التصميم لتحقيق شهادة BREEAM-Outstanding، مما يضمن إيجارات متميزة من المستأجرين المهتمين بـ ESG. توسع بريتيش لاند بصمتها الإقليمية من خلال استحواذ مانشستر مختلط الاستخدام بـ 200 مليون جنيه إسترليني.
يكثر المتخصصون في علوم الحياة، مع حقن Legal & General لـ 300 مليون جنيه إسترليني في مختبرات مبنية لهذا الغرض ومطور هادرسفيلد ستيرلنغ يعمل كطرف مقابل في مشروع مشترك. يوظف مُعطلو PropTech الذكاء الاصطناعي لتحسين الطاقة؛ طرح Landsec قلل انبعاثات المحفظة بـ 15% بينما عزز مستويات الراحة. تُظهر المخططات الضخمة مختلطة الاستخدام تشويش الحدود، و68% من المهنيين يتوقعون أن تهيمن الأحياء المتكاملة على خطوط الأنابيب المستقبلية.
تنشر المشاريع المشتركة المخاطر عبر مصادر رؤوس الأموال: تحالفات سيجرو/المرافق على مراكز البيانات، وتريتاكس ومشغلو الموانئ على لوجستيات الموانئ الحرة، وغراينجر مع المجالس على البناء للإيجار الضاحي. يسيطر كبار خمسة ملاك على حوالي 45% من مساحة الأرضية الممتازة في مراكز المدن، تاركين مجالاً للداخلين متوسطي رؤوس الأموال لكن وضع معايير عالية لـ ESG والرقمية. الابتكار المستمر على مستوى الأصول سيحدد الموضعة التنافسية حيث ينتقل السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة نحو محافظ متوائمة مع الكربون وممكنة تقنياً.
رواد صناعة العقارات التجارية في المملكة المتحدة
-
شركة لاند سيكيوريتيز جروب المحدودة
-
سيجرو المحدودة
-
درونت لندن
-
هامرسون المحدودة
-
شركة بريتيش لاند المحدودة
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
التطورات الصناعية الحديثة
- مايو 2025: كشفت خدمات أمازون ويب عن خطة خمس سنوات بـ 8 مليارات جنيه إسترليني لتوسيع سعة مراكز البيانات في المملكة المتحدة، مما يعمق الطلب على البنية التحتية الرقمية.
- أبريل 2025: شاركت سيجرو المحدودة مع مورد طاقة رئيسي لتطوير مراكز بيانات مدعومة بطاقة متجددة، مما يرائد نماذج متكاملة للعقارات والمرافق.
- مارس 2025: أنهت بريتيش لاند شراء موقع مختلط الاستخدام بـ 200 مليون جنيه إسترليني في مانشستر، مما يشير إلى طموحات إقليمية موسعة.
- فبراير 2025: التزمت Legal & General بـ 300 مليون جنيه إسترليني لمرافق علوم الحياة عبر المثلث الذهبي، مضيفة 500,000 قدم مربع من مساحة المختبرات.
نطاق تقرير السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة
العقار التجاري هو عقار يُستخدم حصرياً لأغراض تتعلق بالأعمال أو لتوفير مساحة عمل وليس كمساحة معيشة. في أغلب الأحيان، يُؤجر العقار التجاري للمستأجرين لأنشطة توليد الدخل. بشكل عام، يشمل المباني المستخدمة لأغراض تجارية، بما في ذلك مباني المكاتب والمستودعات ومباني التجزئة (مثل المتاجر الصغيرة و'المتاجر الكبيرة' ومراكز التسوق).
يتم تقسيم السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة حسب النوع (مكاتب، تجزئة، صناعية ولوجستية، ضيافة، وأنواع أخرى [مدارس ومناطق ترفيهية]) والمدينة والمنطقة الرئيسية (إنجلترا، ويلز، أيرلندا الشمالية، اسكتلندا، لندن [المدينة]، وباقي المملكة المتحدة). يقدم التقرير حجم السوق وقيم التوقعات للسوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة بالقيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| مكاتب |
| تجزئة |
| لوجستيات |
| أخرى (عقارات صناعية، عقارات ضيافة، إلخ.) |
| مبيعات |
| إيجار |
| أفراد/أسر |
| شركات وشركات صغيرة ومتوسطة |
| أخرى |
| إنجلترا |
| ويلز |
| اسكتلندا |
| أيرلندا الشمالية |
| حسب نوع العقار | مكاتب |
| تجزئة | |
| لوجستيات | |
| أخرى (عقارات صناعية، عقارات ضيافة، إلخ.) | |
| حسب نموذج العمل | مبيعات |
| إيجار | |
| حسب المستخدم النهائي | أفراد/أسر |
| شركات وشركات صغيرة ومتوسطة | |
| أخرى | |
| حسب المنطقة | إنجلترا |
| ويلز | |
| اسكتلندا | |
| أيرلندا الشمالية |
الأسئلة الرئيسية المجاب عنها في التقرير
ما هو الحجم الحالي للسوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة؟
يقدر بـ 148.8 مليار دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يصل إلى 177.4 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030.
أي نوع عقار ينمو بأسرع معدل في السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة؟
تقود اللوجستيات بمعدل نمو سنوي مركب 4.7% حتى 2030، مدعومة بطلب التجارة الإلكترونية والتوريد القريب.
كيف ستؤثر لوائح شهادة الأداء الطاقي على مباني المكاتب؟
يجب أن تصل الأصول إلى شهادة الأداء الطاقي-C بحلول 2027 وشهادة الأداء الطاقي-B بحلول 2030، أو تواجه خطر أن تصبح عالقة، مما يدفع الملاك نحو تجديدات مكلفة.
لماذا يركز المستثمرون المؤسسيون على البناء للإيجار؟
يقدم البناء للإيجار دخلاً مستقراً، ويواجه نقص عرض الإسكان ويستفيد من الرياح المعاكسة التنظيمية التي تضرب الملاك الخاصين للشراء للإيجار
أي منطقة في المملكة المتحدة تظهر أعلى نظرة نمو؟
من المتوقع أن تتوسع اسكتلندا بمعدل نمو سنوي مركب 4.8% من 2025 إلى 2030 بسبب ارتفاع المخزون ونشاط المشترين المساند.
ما تأثير الموانئ الحرة على السوق العقاري التجاري في المملكة المتحدة؟
تقدم الموانئ الحرة حوافز ضريبية تجذب المطورين والشاغلين الصناعيين، مما يخلق محاور لوجستية جديدة خارج المراكز التقليدية.
آخر تحديث للصفحة في:
