حجم وحصة سوق العقارات التجارية المكسيكية
استعراض السوق
| فترة الدراسة | 2019 - 2030 |
|---|---|
| السنة الأساسية للتقدير | 2024 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2025 - 2030 |
| حجم السوق (2025) | 64.18 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2030) | 92.44 مليار دولار أمريكي |
| معدل النمو (2025 - 2030) | 6.78% CAGR |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين صورة © Mordor Intelligence. يُشترط النسب بموجب CC BY 4.0. |
|
تحليل سوق العقارات التجارية المكسيكية من قبل مردور إنتليجنس
بلغ سوق العقارات التجارية المكسيكية 64.18 مليار دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يصل إلى 68.52 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030، مما يعكس معدل نمو سنوي مركب ثابت قدره 6.78% بحلول عام 2030. لقد دفعت استراتيجية النقل القريب (nearshoring) المستدامة الأصول الصناعية واللوجستية إلى المقدمة، حيث شهدت إيجارات المدن الحدودية تقدماً بأرقام مضاعفة لثلاث سنوات متتالية حيث يستبدل المصنعون الموردين الآسيويين بالطاقة الإنتاجية المكسيكية PGIM. النمو المتوازي في التجارة الإلكترونية يعيد تشكيل بصمات المستودعات نحو مرافق أصغر على أطراف المدن تمكن من التسليم في نفس اليوم مع دمج الأتمتة وأنظمة المخزون التي تعمل بالذكاء الاصطناعي Mexico Business News. مشغلو الحوسبة السحابية الفائقة يحفزون موجة جديدة من بناء مراكز البيانات، خاصة في كيريتارو، حيث تدعم الشبكات الليفية القوية ووصول الطاقة المتجددة عقود الإيجار طويلة الأمد كثيفة الطاقة Data Center Knowledge. في الوقت نفسه، يتنقل المستثمرون عبر تكاليف الإقراض المرتفعة الناجمة عن موقف بانكسيكو السياسي الصارم وتضخم مدخلات البناء، مما يدفع إلى اعتماد أكبر على الديون الخاصة واتفاقيات الشراء المقدم وتمويل السندات الخضراء للحفاظ على حركة المشاريع Banco de México. استقرار البيزو ومنصات الملكية الكسرية الرقمية تجلب أيضاً مجموعة متنامية من المستثمرين الأفراد للعب، مما يُنوع مجموعة رؤوس الأموال ويعزز السيولة عبر الأسواق الأساسية والثانوية
النقاط الرئيسية للتقرير
- حسب نوع العقار، تصدرت المرافق اللوجستية بنسبة 32.1% من حصة سوق العقارات التجارية المكسيكية في عام 2024. من المتوقع أن ينمو سوق العقارات التجارية المكسيكية لهذا القطاع اللوجستي بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.02% بين 2025-2030.
- حسب نموذج الأعمال، استحوذت معاملات المبيعات على 66.0% من حجم سوق العقارات التجارية المكسيكية في عام 2024. من المتوقع أن يتوسع سوق العقارات التجارية المكسيكية لنموذج الإيجار بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.46% بين 2025-2030.
- حسب المستخدم النهائي، احتل شاغلو الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة حصة 71.0% من حجم سوق العقارات التجارية المكسيكية في عام 2024. سوق العقارات التجارية المكسيكية لقطاع الأفراد/الأسر المعيشية يتقدم بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.67% بين 2025-2030.
- من الناحية الجغرافية، احتفظت مدينة المكسيك بنسبة 22.0% من حصة سوق العقارات التجارية المكسيكية في عام 2024. سوق العقارات التجارية المكسيكية لكيريتارو مُهيأ لأسرع معدل نمو سنوي مركب قدره 7.21% بين 2025-2030.
اتجاهات ورؤى سوق العقارات التجارية المكسيكية
تحليل تأثير المحركات
| المحرك | (~)% التأثير على معدل النمو السنوي المركب التوقع | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| الطلب الصناعي المحفز بالنقل القريب على طول الحدود الأمريكية-المكسيكية | +1.8% | الولايات الحدودية الشمالية، منطقة باخيو | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| توسع التجارة الإلكترونية يعزز لوجستيات الميل الأخير | +1.2% | مدينة المكسيك، غوادالاخارا، مونتيري | المدى القصير (≤ سنتين) |
| استثمارات مراكز البيانات مدعومة بترقيات الألياف | +0.9% | كيريتارو، مدينة المكسيك | المدى الطويل (≥ 4 سنوات) |
| استقرار البيزو يجذب الاستثمار المكتبي الأجنبي | +0.7% | مدينة المكسيك، مونتيري | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| ممرات النقل الشراكة بين القطاعين العام والخاص ترفع حركة التجزئة | +0.5% | المدن الثانوية، باخيو | المدى الطويل (≥ 4 سنوات) |
| التحضر السريع في منطقة باخيو | +0.6% | كيريتارو، ليون، أغواسكالينتيس | المدى الطويل (≥ 4 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
الطلب الصناعي المحفز بالنقل القريب على طول الحدود الأمريكية-المكسيكية
الهجرة الصناعية من آسيا إلى المكسيك أنتجت طلباً هيكلياً على المخزون الصناعي ينفصل عن الدورات الاقتصادية العادية. وصلت حصة المكسيك من واردات الولايات المتحدة إلى 15% في عام 2023، مؤسسة ممر تجاري بقيمة 1.3 تريليون دولار أمريكي تحت اتفاقية USMCA. الأسواق الشمالية تحتل بالفعل 40% من الإشغال الوطني للمستودعات، حيث استأجرت مونتيري 50,000 متر مربع في نوفمبر 2024 واستحوذت سالتيلو على 30,000 متر مربع. حوافز أشباه الموصلات في قانون CHIPS والعلوم تدفع الموردين الرئيسيين للتموضع المشترك في المكسيك، مما يعزز أنظمة الموردين حول مصانع الموجة الأولى. Macquarie. الشغور أقل من 1% في عقد الحدود الأساسية يؤكد على العرض المقيد الذي يجب أن يحافظ على قوة التسعير حتى 2030. وبالتالي، يواصل اللاعبون في مجال اللوجستيات التأجير المسبق للهياكل الجديدة لمدة تصل إلى 18 شهراً قبل التسليم.
توسع التجارة الإلكترونية يعزز مساحة لوجستيات الميل الأخير
اختراق التجارة الإلكترونية المكسيكية يستمر في الارتفاع، مما يضغط على شركات التوصيل لإعادة هندسة بصمات التوزيع للسرعة والتغطية الحضرية[1]Mexico Business News, "Logistics Real Estate Sees Record Pipeline," mexicobusiness.news. مركز كيري لوجستيكس البالغ 20,000 متر مربع في تيبوتسلان، المبني للتسليم في نفس اليوم، سيتوسع إلى 50,000 متر مربع وينعكس في المباني في غوادالاخارا ومونتيري. المستودعات الصغيرة للشحن العابر القريبة من مراكز السكان تحل محل المستودعات الضخمة الواحدة في أطراف المدينة، مما يعيد تشكيل أولويات استخدام الأراضي. الفرز الآلي والتوجيه المدفوع بالذكاء الاصطناعي للمخزون، رغم كونهما أكثر تكلفة في التركيب، يحسنان أوقات الدورة ويقللان معدلات الإرجاع. لذلك يقوم المطورون بدمج عقد الوفاء المصغرة في المخططات متعددة الاستخدامات التي تضم أيضاً وظائف التجزئة والمكاتب، مما يزيد من عوائد المواقع.
توسع استثمارات مراكز البيانات مدفوعة بترقيات الألياف
اعتماد السحابة وأعباء عمل الذكاء الاصطناعي تجعل المكسيك كجسر قاري لمراكز البيانات. ODATA قامت بتنشيط 200 ميغاواط من حرم كيريتارو الخاص بها، مع خطة بقيمة 3.3 مليار دولار أمريكي لإجمالي طاقة 400 ميغاواط. برنامج مايكروسوفت السحابي متعدد الأقاليم يضيف وظائف البناء والوظائف الدائمة مع إلزام بالطاقة المتجددة بنسبة 100% بحلول عام 2025. الشبكات الليفية المحدثة خففت مخاوف زمن الاستجابة للتطبيقات الحساسة لزمن الاستجابة، مما يرفع كيريتارو إلى عقدة مراكز البيانات الخامسة في أمريكا اللاتينية. الأحمال الكهربائية العالية ومتطلبات التكرار تدفع الأقساط أعلى بكثير من الإيجار الصناعي التقليدي، مما يحبس المستأجرين في عقود إيجار من 10 إلى 15 سنة. الطلب الإضافي للمكاتب المجاورة وخلجان اللوجستيات يظهر، حيث يحتاج الموردون لمرافق التدرج والصيانة المحلية.
استقرار البيزو يجذب المستثمرين المؤسسيين الأجانب إلى المكاتب
البيزو المستقر نسبياً قلل من تكاليف التحوط التي كانت تآكل العوائد الأجنبية سابقاً، مما أعاد إشعال الشهية للمكاتب الممتازة. الشغور في مدينة المكسيك لامس 20% في عام 2024، لكن أبراج الفئة أ ذات المواقع الجيدة مع شهادات ESG لا تزال تحقق إيجارات ممتازة. أبردين إنفستمنتس تقرر عن تخصيصات متجددة من صناديق المعاشات الآسيوية، مشيرة إلى وفورات التحوط العملة تقترب من 120 نقطة أساس مقابل مستويات 2019. المستأجرون من التكنولوجيا والخدمات المالية يقودون امتصاص المساحة المرنة الجاهزة للنظام الهجين، بينما المخزون الأقدم يكافح. الشهادات الخضراء مثل LEED و EDGE أصبحت بوابات لرأس المال الدولي، مما يعطي الأصول المتوافقة ميزة تنافسية.
تحليل تأثير القيود
| القيد | (~)% التأثير على معدل النمو السنوي المركب التوقع | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| موقف بانكسيكو النقدي الصارم يرفع تكاليف الاقتراض | -1.4% | وطني، تأثير عالي في مدينة المكسيك وغوادالاخارا | المدى القصير (≤ سنتين) |
| الجداول الزمنية المطولة لموافقة التقسيم في مدينة المكسيك | -0.8% | منطقة مدينة المكسيك الحضرية | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| تضخم مدخلات البناء يضغط الهوامش | -1.1% | وطني، المناطق الحضرية الرئيسية | المدى القصير (≤ سنتين) |
| مخاوف الأمن تثني المستأجرين الدوليين | -0.6% | الولايات الحدودية الشمالية | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
موقف بانكسيكو النقدي الصارم يرفع تكاليف الاقتراض
احتفظ البنك المركزي بأسعار السياسة على مستويات تقييدية خلال عام 2024 حيث بلغ متوسط التضخم الرئيسي 4.55. أسعار المرجع الأعلى رفعت فروقات إقراض العقارات، مما ضغط على ميزانيات المطورين وأخر بدايات الحفر. البنوك التجارية تحولت نحو ائتمان التصنيع قصير المدى، مما قلص خطوط البناء طويلة الأمد، بينما نمت الودائع التقليدية فقط 4% سنوياً. مع عدم توقع وصول بانكسيكو لهدف التضخم البالغ 3% حتى أواخر 2026، ستستمر تكاليف التمويل المرتفعة، مما يدفع المزيد من الرعاة نحو الديون الخاصة والأسهم المهيكلة.
تضخم مدخلات البناء يضغط هوامش التطوير
تكاليف المواد ارتفعت 12% في عام 2024، بما في ذلك قفزة 32.4% في الألمنيوم وارتفاع 13.5% في الآلات المتخصصة. هوامش الربح في المباني السكنية والتجارية انحدرت إلى حوالي 7% مقابل القمم التاريخية أعلى من 15%[2]Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, "Construction Cost Index 2024," cmic.org. المطورون يواجهون خياراً استراتيجياً: امتصاص صدمة التكلفة، مما يآكل الربحية، أو نقل الزيادات إلى المشترين ومخاطرة تثبيط المبيعات المسبقة. البعض يعتمد البناء المعياري وعقود التحوط طويلة الأمد لتخفيف التقلبات.
تحليل القطاعات
حسب نوع العقار: اللوجستيات تقود التحول الصناعي
الأصول اللوجستية مثلت 32.1% من حجم سوق العقارات التجارية المكسيكية في عام 2024 ومن المتوقع أن تتوسع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.02% حتى 2030، مما يرسخ دورها كمحرك النمو الأساسي. الإيجارات الصناعية في تيخوانا وسالتيلو ارتفعت بنسبة 18.2% و 26.5%، على التوالي، خلال عام 2024، مما يعكس الطلب الهائل للنقل القريب. المساحات المكتبية تتنافس مع شغور 20% في مدينة المكسيك، رغم أن الممرات المتمركزة على التكنولوجيا تخالف الاتجاه حيث الشركات تعطي الأولوية لبصمات متوافقة مع ESG ومرنة.
هيمنة اللوجستيات تسرع الاستثمار الإضافي في مرافق السلسلة الباردة واللوجستيات العكسية. مخططات التجزئة الآن تضم عقد الوفاء المصغرة لتلبية توقعات التسليم في نفس اليوم، مزج وظائف صالة العرض والمستودع تحت سقف واحد. في الوقت نفسه، أصول الضيافة تنتعش في وجهات الترفيه حيث حركة الطيران تطبيع وقوة البيزو تعزز إنفاق السياحة المحلية. مطورو المتنزهات الصناعية لديهم 20 مليون متر مربع تحت التخطيط، منها 19% تستهدف التصنيع و 19% اللوجستيات، مما يشير إلى عرض متوازن للطلب متوسط الأمد. سوق العقارات التجارية المكسيكية يواصل إعادة تخصيص رأس المال نحو فئات الاستخدام المتماشية مع التصنيع للتصدير، والبنية التحتية الرقمية، والاستهلاك الحضري.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متاحة عند شراء التقرير
حسب نموذج الأعمال: هيمنة المبيعات تواجه تطور سوق الإيجار
المبيعات لا تزال تتحكم في 66% من حجم سوق العقارات التجارية المكسيكية، مما يؤكد التفضيلات الثقافية للملكية المباشرة. لكن قطاع الإيجار، المستفيد من توقعات معدل نمو سنوي مركب قدره 7.46%، يآكل هذه الهيمنة حيث المستثمرون يسعون للعائد دون التنقل عبر بروتوكولات سندات الأراضي المعقدة في المكسيك. رأس المال المؤسسي يفضل قوائم الإيجار المستقرة ويمكنه الآن تحوط تعرض البيزو بكفاءة أكبر، مما يحسن جاذبية هياكل الدخل.
لوائح مدينة المكسيك الأخيرة التي تحدد سقف زيادات الإيجار بالتضخم وتتطلب تسجيل الإيجار الرقمي قد تثبط عوائد الإيجار في العاصمة، مما يدفع المطورين للتركيز على الأسواق الثانوية مع رقابة أخف. الشركات تختار الإيجارات للحفاظ على مرونة الميزانية العمومية خلال عدم اليقين الاقتصادي، بينما منصات الدفع الرقمية وفحوصات الائتمان القائمة على الذكاء الاصطناعي تبسط إعداد المستأجرين. وبالتالي، سوق العقارات التجارية المكسيكية يشهد تحولاً تدريجياً من البناء للبيع نحو البناء للإيجار، خاصة ضمن قطاعي اللوجستيات والعائلات المتعددة.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متاحة عند شراء التقرير
حسب المستخدم النهائي: الطلب المؤسسي يحفز اهتمام الاستثمار الفردي
شاغلو الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة احتلوا حصة 71% من حجم سوق العقارات التجارية المكسيكية في عام 2024، مدعومين بمصنعي التصدير وشركات التكنولوجيا التي توسع نطاقها تحسباً للطلب الأمريكي. المؤسسات الصينية ضاعفت بصمتها الصناعية المكسيكية خمس مرات بين 2019 و 2023، مما يؤكد تحول العرض الهيكلي من الشرق إلى شمال أمريكا. بالمقابل، قاعدة المشترين الأفراد/الأسر المعيشية من المتوقع أن تسارع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.67%، مدعومة بتطبيقات الملكية الكسرية وارتفاع مدخرات الطبقة المتوسطة.
المستأجرون المؤسسيون يطلبون بشكل متزايد مستودعات جاهزة للأتمتة، وطاقة متجددة في الموقع، وأنظمة إدارة المباني الغنية بالبيانات. المستثمرون الأفراد ينجذبون نحو بودات التجزئة الطبقية عالية العائد والمكاتب الصغيرة في البلدات الثانوية حيث معدلات الحد الأقصى تبقى جاذبة. الكيانات الحكومية وصناديق المعاشات، المجمعة في فئة 'أخرى'، تخصص للأصول المتخصصة مثل مراكز البيانات ومرافق الرعاية الصحية لتتماشى مع الالتزامات طويلة المدة. مع تعمق مجامع رؤوس الأموال المتنوعة، تكتسب صناعة العقارات التجارية المكسيكية المرونة ضد التقلبات الدورية.
التحليل الجغرافي
احتفظت مدينة المكسيك بحصة 22% من سوق العقارات التجارية المكسيكية في عام 2024، مدعومة بمساهمتها البالغة 23% في الناتج المحلي الإجمالي الوطني وتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر البالغة 12 مليار دولار أمريكي[3]OECD, "Metropolitan Outlook: Mexico City," oecd.org . الأسواق الفرعية الممتازة شهدت مكاسب سعرية سنوية تصل إلى 30%، رغم أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تبقى مشدودة بعد ارتفاع متوسط أسعار المساكن 36% منذ 2019. مشاريع البنية التحتية الجارية مثل مطار فيليب أنخيليس الدولي وتمديدات المترو تهدف لتخفيف الازدحام وإطلاق النمو الطرفي.
نويفو ليون يواصل إرساء التوسع الصناعي الشمالي. مونتيري سجلت 50,000 متر مربع من طلب المستودعات في نوفمبر 2024 وحده حيث موردو السيارات والإلكترونيات يسعون لقرب الحدود. خاليسكو، الموسومة كمحور التكنولوجيا الوطني، صدرت 42.5 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وتحتل 20 متنزه صناعي، مما أدى لارتفاع 18.3% في قيم العقارات. كيريتارو تتصدر لوحة النمو بتوقع معدل نمو سنوي مركب قدره 7.21%، مدعومة بحرم ODATA الفائق وخيارات الطاقة المتجددة الوفيرة.
ممر باخيو يستفيد من تكاليف الأراضي المنخفضة، وحوافز الولاية السخية، وشبكات الطرق المحسنة، مما يضعه لمشاريع مراكز المدن متعددة الاستخدام. مدن الحدود الشمالية تحتل مجتمعة 40% من المستودعات الوطنية، لكن الشغور يزحف أعلى مع وصول التسليمات المضاربة للسوق؛ تيخوانا لديها الآن 300,000 متر مربع تحت الإنشاء وشغور 3.6%، أعلى من الأدنى التاريخي. العقد الناشئة في ولاية المكسيك تأسر الطلب الإضافي من العاصمة، بينما المدن الداخلية الثانوية تستفيد من ممرات الشراكة بين القطاعين العام والخاص لجذب استثمار التجزئة والضيافة.
المشهد التنافسي
سوق العقارات التجارية المكسيكية مجزأ، مع تركز المقتنيات الصناعية بين FIBRAs الرائدة وتشتت أصول التجزئة والمكاتب عبر اللاعبين الإقليميين. المقتنيات الصناعية الرائدة تهيمن عليها FIBRAs الأعلى مثل فيبرا أونو، فيبرا برولوجيس، وتيرافينا. في المقابل، أصول التجزئة والمكاتب تبقى متشتتة عبر اللاعبين الإقليميين. فيبرا أونو تفتخر بمحفظة من 613 أصل، محققة معدل إشغال مثير للإعجاب قدره 95.3%. علاوة على ذلك، اندماجها المقترح مع تيرافينا ومحفظة جوبيتر يهدف لتوحيد ما يقارب 490 عقار، مطلقاً إمكانية تطوير بقيمة 5.4 مليون متر مربع. هذه الخطوة الاستراتيجية تسلط الضوء على اتجاه صناعي أوسع: السعي لاقتصاديات الحجم لتقليل تكاليف التمويل وتعزيز عروض المستأجرين.
التكنولوجيا مُميز أساسي: مراقبة الطاقة المدفوعة بالذكاء الاصطناعي، تدفقات عمل الإيجار الرقمية، ولوحات معلومات ESG تجذب المستأجرين العالميين المطالبين بالشفافية. فيبرا دانوس حققت نمو إيرادات 11.9% في الربع الأول من 2025، مُعزية التجديدات الذكية للمباني عبر مراكزها التجارية. المتخصصون في اللوجستيات الدولية، بما في ذلك برولوجيس، ينشرون الألواح الشمسية على الأسطح وشحن شاحنات EV لتأمين عقود إيجار طويلة المدة من عمالقة التجارة الإلكترونية.
الفرص في المساحات البيضاء تستمر في المناطق الحضرية الثانوية حيث رأس المال الدولي نادر، وفي الأشكال المتخصصة مثل التخزين البارد ومختبرات علوم الحياة. المقرضون البدلاء، مركبات التمويل الجماعي، والسندات الخضراء توسع طرق التمويل، مكثفة المنافسة على المواقع الأساسية. الثرثرة المتزايدة للاندماجات والاستحواذات تشير لمزيد من التوحيد حيث الرعاة يطاردون الحجم التشغيلي والتعرض لمراكز البيانات.
قادة صناعة العقارات التجارية المكسيكية
-
فيبرا أونو (FUNO)
-
برولوجيس المكسيك (FIBRA Prologis)
-
تيرافينا
-
فيستا
-
GICSA
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
التطورات الصناعية الأخيرة
- مارس 2025: ODATA قامت بتنشيط 200 ميغاواط في حرم DC QR03 في كيريتارو، جزء من بناء بقيمة 3.3 مليار دولار أمريكي إلى إجمالي طاقة 400 ميغاواط.
- مارس 2025: كيري لوجستيكس أكملت مستودع الميل الأخير بمساحة 20,000 متر مربع في تيبوتسلان، مع خريطة طريق إلى 50,000 متر مربع ومواقع متزامنة في غوادالاخارا، مونتيري، وباخيو
- يناير 2025: فيتش رايتنغز خصصت تصنيف BBB- لسندات فيبرا أونو المخططة بقيمة 800 مليون دولار أمريكي، دعماً لتمديد استحقاق الديون.
- ديسمبر 2024: كوربوراسيون إنموبيلياريا فيستا أغلقت تسهيل ائتماني مستدام عالمي مُتحد بقيمة 545 مليون دولار أمريكي، مما يمثل واحد من أكبر التمويلات الخضراء في المكسيك.
نطاق تقرير سوق العقارات التجارية المكسيكية
العقارات التجارية (CRE) تشير إلى العقارات غير السكنية التي تخدم توليد الدخل. هذا يتضمن مراكز التسوق، الفنادق، والمساحات المكتبية، من بين أخرى.
تحليل خلفية كامل لسوق العقارات التجارية المكسيكية، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد، نظرة عامة على السوق، تقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق، ديناميكيات السوق، والاتجاهات الجغرافية، وتأثير كوفيد-19 مدرج في التقرير.
سوق العقارات التجارية في المكسيك مقسم حسب النوع (المكاتب، التجزئة، الصناعية، اللوجستيات، العائلات المتعددة، والضيافة) والمدن الرئيسية (مدينة المكسيك، أواكساكا، تشياباس، وبويبلا). حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات التجارية المكسيكية مقدمة من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| المكاتب |
| التجزئة |
| اللوجستيات |
| أخرى (الصناعية، الضيافة، إلخ) |
| المبيعات |
| الإيجار |
| الأفراد / الأسر المعيشية |
| الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة |
| أخرى |
| مدينة المكسيك (CDMX) |
| نويفو ليون |
| خاليسكو |
| كيريتارو |
| ولاية المكسيك (Edomex) |
| بقية المكسيك |
| حسب نوع العقار | المكاتب |
| التجزئة | |
| اللوجستيات | |
| أخرى (الصناعية، الضيافة، إلخ) | |
| حسب نموذج الأعمال | المبيعات |
| الإيجار | |
| حسب المستخدم النهائي | الأفراد / الأسر المعيشية |
| الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة | |
| أخرى | |
| حسب الولايات | مدينة المكسيك (CDMX) |
| نويفو ليون | |
| خاليسكو | |
| كيريتارو | |
| ولاية المكسيك (Edomex) | |
| بقية المكسيك |
الأسئلة الرئيسية المُجابة في التقرير
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات التجارية المكسيكية؟
حجم سوق العقارات التجارية المكسيكية كان 64.18 مليار دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يصل إلى 68.52 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030.
أي نوع عقار يحتل أكبر حصة؟
المرافق اللوجستية استحوذت على 32.12% من إيرادات 2024، الأعلى بين جميع أنواع العقارات.
لماذا تنمو الأصول اللوجستية بسرعة كبيرة؟
النقل القريب من آسيا إلى المكسيك، مقترناً بتوسع التجارة الإلكترونية، يخلق طلباً مستداماً للمستودعات الحديثة على طول الحدود الأمريكية وفي المناطق الحضرية الرئيسية.
كيف سيؤثر نمو مراكز البيانات على العقارات التجارية؟
الحرم الجامعية الفائقة الكبيرة في كيريتارو ومدينة المكسيك تدفع الإيجارات أعلى، محفزة الطلب على المواقع المقاومة للطاقة والمكاتب واللوجستيات التكميلية.
ما تأثير السياسة النقدية لبانكسيكو على المطورين؟
أسعار السياسة المرتفعة تزيد تكاليف الاقتراض، مؤخرة البدايات الجديدة ودافعة الرعاة نحو هياكل التمويل البديلة حتى تطبيع الأسعار.
هل الإيجار أم المبيعات هو نموذج الأعمال المُفضل مستقبلاً؟
المبيعات لا تزال تهيمن، لكن نموذج الإيجار متوقع أن ينمو أسرع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.46% حيث المستثمرون المؤسسيون يسعون لتدفقات الدخل المستقرة والمستأجرون يفضلون مرونة الميزانية العمومية.
آخر تحديث للصفحة في:
