تحليل حجم سوق العقارات المكتبية في إسبانيا وحصتها - اتجاهات النمو والتوقعات (2024 - 2029)

اتجاهات سوق العقارات المكتبية في إسبانيا

لا يزال الإقبال على المكاتب قويا في إسبانيا

أضافت المساحات المكتبية في مدريد 384,000 متر مربع من المساحات المكتبية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 ، وتم الانتهاء من 308 عقود تأجير ، مما يشير إلى أن الأشهر الأخيرة شهدت نشاطا قويا في قطاع المكاتب.

وبهذه الطريقة ، تم استيفاء مساحة السطح ومستويات التشغيل لكامل عام 2021 في الأرباع الثلاثة الأولى من العام. كان الاستلام في الربع الثالث من عام 2022 135 500 متر مربع.

تواصل الشركات إعطاء علاوة على الهياكل عالية الجودة تمثل المباني A و B + 65٪ من الاستيعاب ، على غرار السنوات الأخيرة عندما تم تلبية ما يقرب من 70٪ من الطلب من خلال الهياكل عالية الجودة أو عالية الجودة للغاية.

على سبيل المثال ، Omb 4-16 و Arapiles 13 و Miguel 23 هي ثلاث حالات من أكبر الصفقات التي تم توقيعها في الربع الثالث من عام 2022 والتي تمت في الهياكل التي تم تجديدها مؤخرا.

زيادة الاستثمار في المساحات المكتبية

كان أداء سوق الاستثمار المكتبي في مدريد جيدا في النصف الأول من عام 2022 ، حيث عاد إلى مستوياته الطبيعية بعد تباطؤ غير طبيعي في عام 2021. تم استثمار 541 مليون يورو (575 مليون دولار أمريكي) في مدريد ، وهو نصف المبلغ الذي تم إنفاقه في إسبانيا.

على الرغم من أنه لا يزال أقل بنسبة 12٪ من متوسط الحجم المسجل للنصف الأول من السنوات الخمس السابقة ، إلا أن هذه الإحصائية تظهر نموا مثيرا للإعجاب بنسبة 280٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. تم استثمار ما مجموعه 198 مليون يورو (210 مليون دولار أمريكي) خلال الربع الثاني من عام 2021 ، وهو أقل بنسبة 47٪ من 337 مليون يورو (358 مليون دولار أمريكي) تم استثمارها خلال الربع الأول.

حتى في الوقت الذي يعود فيه حجم المدينة إلى مستويات أكثر نموذجية ، فمن الأهمية بمكان لفت الانتباه إلى حقيقة أنه لم يكن هناك العديد من المعاملات ذات الحجم الكبير هذا العام - فقط 3 لديها أكثر من 50 مليون يورو (53 مليون دولار أمريكي). ستتم هذه المعاملات في النصف الثاني من العام إذا لم تعيقها بيئة الاقتصاد الكلي ، حيث يوجد خط أنابيب قوي للمشاريع الحالية ، بعضها بأحجام أكبر ، والتي كانت متكررة للغاية في سوق المكاتب في المدينة.

لا يزال العائد الرئيسي في منطقة الأعمال المركزية 3.25٪ ، على الرغم من أن الاستثمارات الأخيرة تظهر أنه يمكن تخفيضه في بعض العقارات الأساسية والأساسية +. وفي كل الأحوال، فإن مؤشرات الاقتصاد الكلي تتحرك صعودا لا محالة، وسوف نلاحظ ما إذا كان ارتفاع تكاليف التمويل سيؤدي في نهاية المطاف إلى إعادة التعديل.

في الواقع، تفاعلت العديد من الأسواق بالفعل مع هذه التغييرات، كما رأينا في حالة CS، حيث ارتفع العائد الرئيسي بمقدار 25 نقطة أساس إلى 4.25٪، أو للأسواق خارج M-30، حيث تم أيضا إجراء تعديل بمقدار 25 نقطة أساس إلى 5.00٪.