阿联酋灵活办公空间市场规模和份额分析 - 增长趋势和预测（2024 - 2029）

阿联酋灵活办公空间市场趋势

对商业工作空间的需求不断增加

阿联酋迪拜的商业办公空间面积到2021年将达到918万平方米。2019年这一数字为874万平方米。 One Business Center (OBC) 是一家在迪拜通过提供公司组建、私人办公室和联合办公空间来激发创业成功的公司，最近见证了其客户群体的深刻转变，甚至计划将其现有空间扩大到 100,000 平方英尺到2023年底。行业协会透露，甲级写字楼的需求以及入住率持续上升。它还显示，阿联酋两个最大的商业中心迪拜和阿布扎比的办公室租金在本季度保持弹性。

迪拜的写字楼租金六年来首次反弹，涨幅超过纽约或伦敦。 2022 年第二季度，该市写字楼租金价值自 2016 年初以来首次上涨。截至 6 月份的一年中，优质写字楼租金上涨了 7%，而甲级写字楼的租金上涨了 7.2%。世邦魏理仕集团 (CBRE Group) 表示，另一方面，低等级工作空间增长了 3%。 2022 年，阿布扎比优质住宅和甲级住宅的平均租金分别下降了 6.9% 和 1.1%，而 B 级住宅市场的平均租金则增长了 4.5%。

随着办公空间需求的增加，租金也随之上涨，特别是在 Sheikh Zayed 等热门商业区，2022 年第一季度租赁率上涨了 35%、One Central（29%）、Business Bay、Jumeirah Lakes Towers（29%） ）和迪拜市中心（16%）。 2022 年第一季度交付的办公单元总面积为 480,000 平方英尺，使该市的办公楼供应量达到 1.07 亿平方英尺。

联合办公空间正在见证显着增长

此外，联合办公空间促进了不同类型的互动，为网络、协作和思想交流提供了机会，而这种方式不一定在传统办公环境中复制。这些因素正在推动市场的增长。迪拜在阿联酋提供联合办公空间方面处于领先地位。此外，迪拜的联合办公空间以实惠的会员价格提供精心设计的工作空间和现代装饰。迪拜的一些主要联合办公空间包括 Astrolabs，其提供每月 408.38 美元的联合办公空间，其次是 Regus、The Co-Dubai、Nook 等。

联合办公空间正在成为初创企业、新企业家和中小企业最喜欢工作的地方。 The Bureau 商务中心，简称 The Bureau，致力于创造一个支持女性创业和创业的环境，并于 2023 年 1 月在迪拜市中心正式开设了阿联酋第一个以女性为中心的联合办公空间。 Diamond Park, The Bureau 拥有经典联合办公空间的所有要素，包括休息室、会议室和私人办公室，但它还进一步支持每位成员作为商界女性的体验。

疫情导致办公场所的人们相互远离的限制和政策，但该行业现在正在好转。联合办公空间正在成为初创企业、新企业家和中小企业最喜欢工作的地方。在预测期内，联合办公空间增长的主要原因之一可能是许多不同行业的中小企业和初创企业数量的增加。