阿联酋公寓市场规模和份额分析 - 行业研究报告

Q: 目前阿联酋的公寓和公寓市场规模是多少？

阿联酋公寓和公寓市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 4% Read More

阿联酋公寓和公寓市场规模

阿联酋公寓和公寓市场分析

据估计，阿联酋公寓和公寓市场在预测期内的复合年增长率将超过 4%。
由于与 COVID-19 相关的封锁，市场受到了打击。房地产价格和市场交易均有所下降。与 2019 年相比，迪拜的总交易量下降了 11%。与2019年相比，迪拜的公寓价格下降了约6%。然而，自 2021 年以来，市场已经开始复苏。2022 年市场交易量达到 88,028 笔的历史新高。
迪拜高度重视安全和安保，是一个有吸引力的选择，特别是对国际投资者和外籍业主而言。2022 年上半年，迪拜搜索量最大的地区的别墅和公寓的销售价格上涨了 1-19%。鉴于 2022 年令人印象深刻的开局，迪拜销售和租金价格的增长表明，经济适用房和豪华房市场对房地产的需求都很健康。迪拜码头、朱美拉棕榈岛和迪拜市中心是酋长国最受欢迎的豪华公寓租赁地点。朱美拉村圈（JVC）和商业湾是那些在迪拜寻找经济适用房的人最抢手的地点。经济适用房的潜在买家最有可能关注该市的商业湾、Damac Hills 2、朱美拉湖塔（JLT）和朱美拉村圈（JVC）地区。
阿布扎比住宅物业的销售价格在经济适用房中上涨了1-14%，而豪华住宅在住宅中的销售价格上涨了1-8%。在阿布扎比租用豪华公寓最受欢迎的地点是 Al Reem 岛、Al Raha 海滩和滨海路地区。在 2022 年上半年，Al Reem Island 仍然是租赁高端公寓的最爱，租金温和增长高达 3.5%。那些在首都寻找经济适用房的人很可能会将注意力转向哈利法市 A、Al Khalidiya 和 Al Muroor 的房产。阿布扎比市场继续在其坚实的基础上发展，并推动建立强大的系统和流程。阿布扎比一再被各种国际机构评为世界上最安全、最宜居的城市之一。市场的透明度也大大提高，使买家和投资者的信心增强。

阿联酋公寓和公寓市场趋势

豪华公寓价格将大幅增长

迪拜的优质住宅价格将在 2023 年实现全球最强劲的增长。随着越来越多的外国买家和高净值人士对市场表现出浓厚的兴趣，价格将在 2023 年上涨 13.5%。迪拜以及朱美拉棕榈岛、阿联酋山和朱美拉湾岛等周边地区在客户名单上名列前茅。迪拜的相对可负担性和每平方英尺约 800 美元的优质房价使这座城市成为世界上最实惠的豪华住宅市场之一。迪拜的避风港地位、寻找（他们的）第二套豪宅的国际超高净值人士异常多样化，加上政府对大流行的世界领先反应，刺激了商业信心，推动了黄金价值。据预测，2023 年优质住宅价格将平均上涨 2.0%，低于六个月前预测的 2.7%。尽管经济放缓，但2023年的总增长仍将高于过去10年中的6年。

卡塔尔世界杯预计将提振迪拜的房地产价格。据行业专家称，由于首次在中东举行的足球比赛，住宿短缺，这意味着预计溢出效应将留在阿拉伯联合酋长国，主要是迪拜。这一因素提振了本已高企的房地产市场，导致豪华房地产销售增长。与世界杯相关的旅游业对迪拜的酒店业产生了积极影响，包括其短期租赁市场。经纪人预计，自大流行开始以来，豪华住宅房地产将受到重大影响。据报道，迪拜一些街区的优质房产价格已经翻了一番，高净值人士的预订量也不错。

阿联酋公寓和公寓市场-公寓销售价格指数，迪拜，第1季度2021 - 2022年第1季度

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期房和公寓推动的交易创纪录增长

2022 年，迪拜的房地产市场交易额超过 2400 亿迪拉姆（653.3 亿美元），与上一年相比增长了 61%。迪拜市场在 2022 年也经历了创纪录的一年，截至 2022 年 11 月，注册销售额达到 88,028 笔交易，高于 2021 年的 60,258 笔交易，大幅增长 46%，比 2013 年的市场峰值高出 38%。2022 年的成功得益于迪拜期房的销售，与上一年相比增长了 86%。2022 年，期房交易占总交易的 44%，高于 2021 年的 40%，达到 830 亿迪拉姆（225.9 亿美元）。在房产类型方面，公寓在 2022 年主导了迪拜市场，占过渡期的 85%，别墅/联排别墅占剩余的 15%。

与 2021 年的交易价值约为 446 亿迪拉姆（121.4 亿美元）相比，交易价值攀升至所有交易的 35%，达到 830 亿迪拉姆（225.9 亿美元）。公寓的第一批销售交易数量（价值）最多。相比之下，别墅/联排别墅的整体交易价值超过了 2021 年创下的纪录，创下了有史以来的最高纪录。由于市场状况动荡，2022 年消费者行为发生了变化。由于需求上升、国际足联世界杯、黄金签证等近期活动和举措以及向数字驱动型经济转型的更大尝试，市场表现创下历史新高。2022 年搜索最频繁的公寓社区位于城市核心，包括朱美拉棕榈岛、迪拜市中心、朱美拉村圈、朱美拉海滩公寓和朱美拉湖塔。

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阿联酋公寓和公寓行业概况

阿联酋房地产行业正在蓬勃发展。尽管面临许多挑战，但它仍在继续发展壮大。随着一些大大小小的开发商的出现，市场竞争非常激烈。由于强大的基础设施，各种房地产项目吸引了来自世界各地的投资者。市场上的一些主要参与者包括 Emaar、Damac、Meraas、Aldar 和 Arada。根据伯克希尔哈撒韦家庭服务公司全球总部发布的一份报告，超过84%的房地产专业人士预计迪拜房地产市场的竞争将在未来加剧。

阿联酋公寓和公寓市场领导者

Emaar Properties
Damac Properties
Nakheel Properties
Deyaar Properties
Aldar
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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阿联酋公寓市场资讯

2022 年 10 月：Damac Properties 在迪拜商业湾推出了一个豪华住宅项目，其室内设计由瑞士珠宝商 De Grisogono 设计，以满足优质市场不断增长的需求。这座41层高的Chic Tower将包括一室公寓，以及一居室和两居室公寓。它计划在后期增加带有水培墙和空中游泳池的三居室和四居室公寓。Chic Tower还将配备七个浴室，美容酒吧和空中健身房等设施。达马克没有透露该项目的总成本或施工进度。
2022 年 11 月：Nakheel PJSC 从一群当地贷方获得了 170 亿迪拉姆（46 亿美元）的融资，因为它寻求在迪拜房地产热潮中启动新项目。该公司筹集了 110 亿迪拉姆（29.9 亿美元）用于再融资和巩固其现有债务。Nakheel将利用剩余的60亿迪拉姆（16.3亿美元）加速其新项目的开发，包括迪拜群岛和其他大型海滨项目。该融资是通过三家当地贷方组成的银团获得的，即阿联酋国家银行 PJSC、迪拜伊斯兰银行 PJSC 和 Mashreqbank PSC。

阿联酋公寓和公寓市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究假设和市场定义
1.2 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察

4.1 当前市场情况
4.2 住宅房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 政府对住宅房地产行业的举措和监管方面
4.4 深入了解房地产贷款规模和贷款价值趋势
4.5 深入了解一般经济和房地产贷款的利率制度
4.6 住宅房地产领域租金收益洞察
4.7 深入了解住宅房地产的资本市场渗透率和房地产投资信托基金 (REIT) 存在情况
4.8 政府和公私合作提供的经济适用房支持分析
4.9 深入了解房地产科技和活跃于房地产领域的初创企业

5. 市场动态

5.1 市场驱动因素
5.2 市场限制
5.3 市场机会
5.4 价值链/供应链分析
5.5 波特五力分析
- 5.5.1 新进入者的威胁
- 5.5.2 买家/消费者的议价能力
- 5.5.3 供应商的议价能力
- 5.5.4 替代产品的威胁
- 5.5.5 竞争激烈程度

6. 市场细分

6.1 重点城市
- 6.1.1 迪拜
- 6.1.2 阿布扎比
- 6.1.3 沙迦

7. 竞争格局

7.1 市场集中度概览
7.2 公司简介
- 7.2.1 Emaar Properties
- 7.2.2 Damac Properties
- 7.2.3 Nakheel Properties
- 7.2.4 Deyaar Properties
- 7.2.5 Aldar
- 7.2.6 Azizi Developments
- 7.2.7 Meraas
- 7.2.8 Arada
- 7.2.9 Omniyat
- 7.2.10 Dubai Properties
- 7.2.11 MAG Property Development
- 7.2.12 Sobha Realty
- 7.2.13 Select Group
- 7.2.14 The First Group
- 7.2.15 Meydan*