斯洛伐克共和国设施管理市场规模和份额分析 - 行业研究报告

斯洛伐克共和国设施管理市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 2.5% Read More

斯洛伐克共和国设施管理市场规模

预计斯洛伐克共和国设施管理在预测期间（2022-2027 年）的复合年增长率将超过 2.5%。设施管理（FM）包括建筑管理、基础设施管理和组织内工作环境协调的管理策略和程序，帮助公司标准化服务和简化运营。

主要房地产开发商在该国不断增长的商业开发活动预计将为设施服务提供机会。例如，2021 年 3 月，商业房地产开发商 CTP 宣布收购位于 Zilina 的一个工业园区，该园区由现有建筑物和土地组成，用于进一步开发，位于 Zilina 机场附近的战略位置。新园区建成后将提供145,000平方米的可出租空间。此外，CTP计划在未来两年内投资2亿欧元，将其目前在斯洛伐克的12个地点的46万平方米的投资组合扩大到100万平方米的可出租空间。
商业机构数量的增加、对环境可持续性的日益关注以及技术集成的日益普及预计将推动市场增长。例如，2021 年，欧洲投资银行在斯洛伐克签署了五项新业务，投资 3000 万欧元，以支持该国的区域投资，并帮助基础设施现代化和翻新，提高能源效率和环境保护。
然而，提供设施管理服务的公司面临着专业人员缺乏管理意识的问题，无法随着时间的推移有效地采用先决条件技术。
COVID-19 大流行严重影响了该国，减缓了影响该国经济增长的工业活动。然而，随着商业办公室和零售企业对设施服务的需求不断增强，大流行限制的解除和商业活动的重新开放正在对市场的增长产生积极影响。

在 COVID-19 大流行期间，在该国运营的企业放缓了。然而，在新冠疫情之后，写字楼市场呈现出强劲的同比增长。该国的公共部门导致了布拉迪斯拉发的办公楼需求，因为新租约的显着增加支持了租户寻求新建办公楼搬迁的趋势。由于搬迁，开发商将重新专注于来年租赁二手办公空间。
此外，根据Property Forum的数据，2021年第四季度写字楼的租赁交易量有所增加，总面积达到约98,000平方米，与上一季度相比，租赁活动增长了124%。
这些国家的商业和办公楼的扩建计划支持了该国设施服务的增长。例如，Eurovea 2 获得了近年来斯洛伐克最大的 1.16 亿欧元的房地产贷款之一，用于扩建 Eurovea 购物中心和相邻的 Pribinova X 办公楼。
此外，最大的IT公司之一选择了新阿波罗（New Apollo），该建筑由HB Reavis在布拉迪斯拉发的新尼维（New Nivy）地区建造，在斯洛伐克运营，占地30,000平方米。这些举措将展示该国对各种设施服务的需求。

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根据房地产论坛的数据，2021 年上半年斯洛伐克商业房地产投资总额达到 4.78 亿欧元，相当于 2020 年的全部投资额，同比增长 6%。
这主要是由于对零售物业领域的兴趣增加。新冠疫情也使人们对租赁期限较长的租户较少的资产的兴趣增加，转而投资于零售投资。其中包括零售园区和仓库单元，它们提供的风险水平与工业仓库相似。
尽管发生了大流行，但写字楼行业正在从该国的国际投资者那里获得对现代项目的投资。因此，预计对新办公楼的需求将继续。
国际投资者对商业部门的投资增加以及该国办公空间租赁交易的增长预计将在该国创造对软硬设施服务的需求。

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斯洛伐克共和国FM市场由拥有多年行业经验的本地和国际参与者组成。FM公司正在将技术整合到他们的服务中，这增加了他们的服务组合的力量。此外，卖方还进行了几次合资/收购和扩张。因此，竞争的激烈程度很高。

2021 年 4 月 - 设施服务提供商公司 ISS 已退出罗马尼亚市场，作为包括另外三个东欧国家在内的区域交易的一部分。该公司表示，撤资符合其简化业务并将业务重点放在大客户上的战略。该公司将其在捷克共和国、斯洛伐克、罗马尼亚和匈牙利的业务出售给匈牙利设施管理公司 B+N Referencia Zrt。

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2022 年 2 月 - B+N Referencia Zrt. 收购了总部位于波兰的设施管理运营商 Inwemer。通过此次新收购，B+N Referencia Zrt.将以其高度广泛的服务组合覆盖中欧地区。

1. 介绍

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察

5. 市场动态

6. 市场细分

7. 竞争格局

8. 投资分析

9. 市场的未来

**视供应情况而定

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设施管理是一种有效的业务管理形式，它提供相关的、具有成本效益的服务来支持核心业务活动并允许它们进行优化。FM服务分为硬设施管理服务和软设施管理服务。内部设施管理和外包的FM服务都在考虑范围内。综合设施管理服务（IFM）市场以及单一和捆绑服务包含在外包 FM 服务部分。

斯洛伐克共和国设施管理市场按设施管理类型（内部设施管理、外包设施管理（单 FM、捆绑 FM、集成 FM））、产品类型（硬 FM、软 FM）、最终用户（商业、机构、公共/基础设施、工业）进行细分。