日本写字楼房地产市场规模

日本写字楼房地产市场概要

日本写字楼房地产市场分析

日本写字楼房地产市场预计在预测期内复合年增长率将超过 4%。

在日本，COVID-19 大流行引发了工作场所工作方式和地点的巨大变化。为了应对疫情，大约 60% 的公司引入了远程办公。在写字楼市场，受疫情影响，搬迁或新开张的数量被搁置、推迟或取消。 2021年10月，约37%的公司对员工采用远程办公。

  • 到2022年，甲级写字楼的空置率预计将上升约2%。同时，预计2023年将交付约19万坪（628,900平方米）的新建甲级写字楼空间，从而使继2018年之后历史第二高。预计2023年第四季度甲级写字楼空置率将达到3.5%，较2020年第四季度上升2.3个百分点。
  • 随着经济好转，预计大多数人将希望在 2022 年或 2023 年在地区城市的办公室工作，具体取决于城市。在大多数区域城市，空置率应该会在2022年开始下降。另一方面，新增供应的数量可能会影响空置率的上升速度。与其他城市相比，横滨、金泽和福冈预计未来三年竣工的额外办公空间数量更高。

东京办公室要求转向混合模式，提振市场

东京中央五个区的甲级写字楼租金自 2012 年以来连续八年增长后，于 2020 年开始进入低迷阶段。随着紧急状态和政府号召在家工作 (WFH) 等前所未有的措施，工作模式发生了巨大转变。损害了东京的办公需求。总部位于感染率较高的欧洲和美国的公司将日本办公室员工的安全放在首位。由于办公室面积的减少，许多海外企业纷纷搬迁。

由于国内企业总部集中在大手町和丸之内，租金水平最高，该地区维持1.9%的较低水平。赤坂、六本木地区外资企业较多。由于空置率较高的楼宇租金水平颇具吸引力，空置率一度升至4%，但随后逐渐回升至2.6%。 2020年4月宣布紧急状态后，IT企业青睐的新宿/涩谷的空置率上升至3.6%，尤其是涩谷。之后很快就恢复了。积极拥抱在家办公的 IT 公司正在向混合工作模式转型，将常规办公室、在家办公和灵活办公室结合起来。传统办公空间需求也有所复苏，目前已降至 2.5%。

日本写字楼房地产市场：2016 年至 2022 年东京新宿区写字楼空置率（%）

日本写字楼房地产行业概况

日本写字楼房地产市场既有全球性的，也有区域性的参与者，市场上竞争激烈。预计市场将在 2022 年底恢复正常。企业正在为满足未来的需求做好准备，许多公司正在进入市场寻求更多机会。

例如，提供混合工作解决方案的 IWG 于 2022 年 12 月告诉三菱地所公司，它正在出售其在日本的主要特许经营权。根据 IWG 的公告，MEC 将通过收购 Regus Japan Holdings KK 100% 的股份，从 TKP Group 获得主特许经营权，Regus Japan Holdings KK 在日本经营着 172 个灵活办公场所。通过主特许经营协议，MEC 可以在日本各地使用 Regus 和 Spaces 等 IWG 品牌。

主要参与者有三井不动产、三菱地所、住友不动产、东急不动产等。

日本写字楼房地产市场领导者

  1. Mitsui Fudosan

  2. Mitsubishi Estate

  3. Sumitomo Realty & Development

  4. Tokyu Land Corporation

  5. Nomura Real Estate Holdings

  6. *免责声明：主要玩家排序不分先后
日本写字楼房地产市场集中度
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日本写字楼房地产市场新闻

2023 年 1 月：首都大手町商业区的建筑变得更加绿色和郁郁葱葱，开发商利用植物、树木甚至农场来吸引寻求更清新工作环境的办公室员工。三井物产公司和三井不动产公司处于这一运动的最前沿，创建了该地区最大的绿地之一。这个 6,000 平方米的绿地取代了三井物产公司前总部旁边的空地。

2022 年 12 月 20 日：SolarDuck 的合作伙伴东急置地株式会社已获得东京都政府授予的实现东京湾 ESG 项目的合同。该项目旨在通过使用尖端的可持续技术，实现东京酒吧区的本地能源生产和消费。东急不动产株式会社（项目业主）、SolarDuck（海上浮动太阳能技术）和 Everblue 组成了东京湾 ESG 项目的合作伙伴。

2022 年 11 月：日本住友不动产将在印度的办公楼项目上投资 5000 亿日元（35.8 亿美元），在这个即将成为世界人口最多的国家发展壮大。该公司最近斥资 351 亿日元在 Bandra Kurla Complex（通常称为 BKC）收购了约 12,000 平方米的房产，这是孟买快速崛起的商业和住宅区。该地点是 BKC 的主要办公开发地点之一。

日本写字楼房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

  • 1.1 研究成果
  • 1.2 研究假设
  • 1.3 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察和动态

  • 4.1 市场概况
  • 4.2 市场驱动因素
  • 4.3 市场限制
  • 4.4 价值链/供应链分析
  • 4.5 行业吸引力——波特五力分析
    • 4.5.1 买家/消费者的议价能力
    • 4.5.2 供应商的议价能力
    • 4.5.3 新进入者的威胁
    • 4.5.4 替代产品的威胁
    • 4.5.5 竞争激烈程度
  • 4.6 政府法规和举措
  • 4.7 技术趋势
  • 4.8 写字楼房地产领域租金收益率的见解
  • 4.9 深入了解主要写字楼房地产行业指标（供应、租金、价格、入住率 (%)/空置率 (%)）
  • 4.10 写字楼房地产建设成本洞察
  • 4.11 写字楼房地产投资洞察
  • 4.12 COVID-19 对市场的影响

5. 市场细分

  • 5.1 按主要城市
    • 5.1.1 东京
    • 5.1.2 京都
    • 5.1.3 日本其他地区

6. 竞争格局

  • 6.1 市场集中度概览
  • 6.2 公司简介
    • 6.2.1 Mitsui Fudosan
    • 6.2.2 Mitsubishi Estate Co.
    • 6.2.3 Sumitomo Realty & Development
    • 6.2.4 Tokyu Land Corporation
    • 6.2.5 Nomura Real Estate Holdings
    • 6.2.6 Hulic
    • 6.2.7 Tokyo Tatemono
    • 6.2.8 Mori Trust
    • 6.2.9 Mori Building
    • 6.2.10 Nakano Corporation*

7. 市场机会和未来趋势

8. 附录

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日本写字楼房地产行业细分

写字楼房地产是指建造可供不同行业的公司租用或购买的建筑物的业务。日本写字楼房地产市场按主要城市（东京、京都和日本其他地区）划分。该报告提供了日本办公房地产市场的市场规模和对上述所有细分市场价值（十亿美元）的预测。该报告还涵盖了 COVID-19 对市场的影响。

按主要城市
东京
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日本写字楼房地产市场研究常见问题解答

目前日本写字楼房地产市场规模有多大？

日本写字楼房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 4%

谁是日本写字楼房地产市场的主要参与者？

Mitsui Fudosan、Mitsubishi Estate、Sumitomo Realty & Development、Tokyu Land Corporation、Nomura Real Estate Holdings 是日本办公房地产市场的主要运营公司。

日本写字楼房地产市场涵盖哪些年份？

该报告涵盖了日本办公房地产市场历年市场规模：2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了日本办公房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。

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日本写字楼房地产行业报告

Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年日本办公房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。日本写字楼房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。