| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| CAGR | 3.00% |
| 增长最快的市场 | 亚太地区 |
| 最大的市场 | 北美洲 |
| 市场集中度 | 低 |
主要参与者*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
公寓和公寓市场分析
今年公寓和公寓市场的规模约为 12,205.1 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 3%。对经济适用房的需求不断增长，创造了对公寓和公寓的需求。此外，由于新买家进入市场，住宅销售回升推动了市场的发展。
- 在过去的两年里，随着单户住宅的需求和价格飙升，公寓市场经历了起起落落。一些买家想要更多的空间，而另一些买家则不在乎离工作场所近。虽然公寓需求从大流行初期的低迷中恢复过来，但价格从未达到单户住宅成本的水平。然而，整体放缓正在影响这两种类型的房屋。根据 Northwest Multiple Listing Service 的数据，与 2021 年同期相比，2022 年 6 月西雅图的待售公寓销售下降了 25%，东区的待售公寓销售下降了 44%。截至6月底，西雅图仍在市场上的公寓数量增长了3%，东区增长了71%。
- Realogics Sotheby's International Realty的所有者Dean Jones表示，对于准备入住的建筑来说，折扣更为常见，而塔楼仍在建设中的开发商可以尝试等待未来几年更多的买家需求。Koda是唐人街国际区的一座新塔楼，大约一半的公寓已经售出，随着市场放缓，其销售情况落后于最初的预测。交易不仅仅是由豪华公寓开发商达成的。个别公寓卖家正在降低他们的要价，提出支付一年的 HOA 费用，或支付降低买家的利率。据埃里克·梅尔（Erik Mehr）称，该公司正在领导该建筑的销售，开发商现在为公寓提供5%-10%的降价。单间公寓的起价约为 350,000 美元，但最高端的单位约为 100 万美元。
- 上个月，新加坡组屋和私人公寓的租金有所增加，分析师预测这一趋势将持续下去。根据房地产门户网站 99 周三发布的初步数据。2022 年 8 月，组屋租金上涨了 2.4%，而 2022 年 7 月为 1.5%，成熟和非成熟屋苑的所有公寓类型的租金均上涨。与 2022 年 7 月的 1.7% 相比，2022 年 8 月公寓租金上涨了 3.2%，其中新加坡中部的增长最快，为 3.7%。与此同时，上个月公寓租赁量增长了0.4%，估计为4,524套，扭转了2022年8月开始的下降趋势。
- 预计 2022-2023 年，被压抑的需求将推动亚太地区房地产市场活动的增加，其中豪宅市场的表现尤为出色。虽然预计整体会有所改善，但行业消息人士已经确定了几个可能从这种改善情绪中受益最大的国家市场。根据高力国际最新的亚太市场快照，预计新加坡对更大、更高质量的空间的需求将特别强劲，房主愿意支付溢价来获得这些房产。越来越多的高流动性海外买家涌入预计将进一步推动市场。预计整个地区还将建造更环保、更环保的空间。
公寓和公寓市场趋势
多个地区对公寓的需求增加推动了市场
根据社区协会研究基金会的预测，2022 年新公寓社区和房主协会的数量增加了 5,000 个。社区协会，也称为房主协会、公寓和住房合作社，拥有 7410 万美国人，占美国住房存量的 25-27%。根据基金会的估计，到 2021 年，美国大约有 358,000 个社区协会。房主协会占总数的58%-63%，公寓社区占35%-40%，合作社占2%-4%。据估计，社区协会的房屋价值接近11万亿美元。
2022 年第一季度，温哥华新公寓的价格涨幅最大（+4.2%），原因是库存下降和对此类住宅的持续需求。与单户住宅相比，公寓公寓对于首次购房者以及希望进入热门租赁市场的投资者来说仍然是一个相对实惠的选择。根据 Rentals.ca 的数据，温哥华3月份的平均租金同比涨幅最高（+29.9%）。更高的租金吸引了投资者来到这个城市，减少了可用单位的供应，并导致这些新公寓的价格上涨。
2021年，在东京都市圈售出的新公寓中，约有60%的价格在37万美元或以上。这是自2001年以来每年对公寓买家进行的最新Recruit调查的结论。购买单位的价格范围细分如下：22%的价格在37万美元至44万美元之间，而36%的价格在44万美元或更高。与此同时，2021年公寓单位的平均建筑面积为66.0平方米，是调查开始以来的最低水平。小于70平方米的单位比例为48%，表明居住空间较小的趋势持续存在。
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增加公寓建设以满足亚太地区的住房需求
大流行伤害了整个酒店业，因为需求水龙头实际上被关闭了。然而，这种痛苦的深度在服务式公寓中可能不那么明显，复苏速度似乎超过了酒店。以英国为例，2021 年 12 月伦敦服务式公寓的 RevPAR（每间可售客房收入）比 2019 年 12 月低 17.9%。在大流行期间，RevPAR 的下降水平也不太明显。由于强劲的国内需求，英国地区市场在服务式公寓和酒店方面的表现优于伦敦。然而，截至 2021 年 12 月，服务式公寓在 RevPAR 方面的表现优于酒店。
根据土耳其统计局的数据，2022 年 6 月出售给外国人的公寓数量达到 8,630 套，比 2021 年同月的销售额增长 81.8%，是与前三年相比最高的月度销售额。2022 年 6 月，国外销售占土耳其公寓总销售额的 5.7%。今年上半年，在土耳其向外国人出售的公寓总数为35,383套，比去年同期向外国人出售的公寓增长了72.7%。关于根据在土耳其购买公寓的外国国籍进行分类，俄罗斯人在 2022 年 6 月以 1,887 套公寓购买排名第一，其中在土耳其购买公寓的外国国籍最多。
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公寓和公寓行业概况
公寓和公寓市场是分散的，存在大量的本地和区域参与者，以及全球参与者。主要参与者包括 Clark Group、Suffolk Construction、AECOM、Lendlease 和 Summit Contracting Group 等。这些公司正在努力根据该地区的要求提供不同品种的公寓，同样，拉丁美洲需要豪华空间，而亚太地区需要经济适用房。尽管有来自全球参与者的投资，但本地和区域参与者在其所在地区的本地市场中占有很大份额。
公寓和公寓市场领导者
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Christie International Real Estate
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Clark Group
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ColdWell Banker Real Estate Company
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Suffolk Construction
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Al Habtoor Group
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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公寓和公寓市场新闻
- 2022 年 10 月：由亿万富翁郭令明控制的 City Developments Ltd. （CDL） 正在新加坡西部地区推出一个郊区住宅公寓项目，这表明尽管政府实施了新的房地产限制措施，但其对房地产需求仍将持续的信心。
- 2022 年 6 月：欧洲物业管理公司 ALTIDO 宣布了两项并购，包括 Flatty 和 A&A Apartments & Boats。在ALTIDO被意大利生活公司DoveVivo收购后不到四个月，确保它从COVID-19大流行中脱颖而出，注入大量资金，并有能力通过合并收购将其库存扩大51处房产。
公寓和公寓行业细分
分为几个独立住宅的建筑物或房屋中的私人住宅称为公寓。公寓（也称为公寓）是一个大型物业综合体，由各个单元组成，每个单元都是单独拥有的。通常，所有权包括对公寓管理层管理的某些社区财产的非排他性权益。
报告涵盖了公寓和公寓市场的完整背景分析，包括对经济和经济部门贡献的评估、市场概况、关键细分市场的市场规模估计以及细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，以及 COVID-19 的影响。公寓和公寓市场按地理位置（北美、欧洲、亚太地区、中东和非洲以及拉丁美洲）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值预测（十亿美元）。
| 按地理位置 | 北美 | 美国 | |
| 加拿大 | |||
| 欧洲 | 英国 | ||
| 法国 | |||
| 德国 | |||
| 欧洲其他地区 | |||
| 亚太 | 中国 | ||
| 印度 | |||
| 日本 | |||
| 韩国 | |||
| 澳大利亚 | |||
| 亚太其他地区 | |||
| 中东和非洲 | 阿拉伯联合酋长国 | ||
| 沙特阿拉伯 | |||
| 南非 | |||
| 中东和非洲其他地区 | |||
| 拉美 | 巴西 | ||
| 阿根廷 | |||
按地理位置
| 北美 | 美国 |
| 加拿大 | |
| 欧洲 | 英国 |
| 法国 | |
| 德国 | |
| 欧洲其他地区 | |
| 亚太 | 中国 |
| 印度 | |
| 日本 | |
| 韩国 | |
| 澳大利亚 | |
| 亚太其他地区 | |
| 中东和非洲 | 阿拉伯联合酋长国 |
| 沙特阿拉伯 | |
| 南非 | |
| 中东和非洲其他地区 | |
| 拉美 | 巴西 |
| 阿根廷 |
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公寓和公寓市场研究常见问题
目前全球公寓和公寓市场规模是多少？
预计全球公寓和公寓市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 3%
谁是全球公寓和公寓市场的主要参与者？
Christie International Real Estate、Clark Group、ColdWell Banker Real Estate Company、Suffolk Construction、Al Habtoor Group 是在全球公寓和公寓市场运营的主要公司。
全球公寓和公寓市场增长最快的地区是哪个？
据估计，亚太地区在预测期间（2024-2029 年）将以最高的复合年增长率增长。
哪个地区在全球公寓和公寓市场中占有最大份额？
到 2024 年，北美将占全球公寓和公寓市场的最大市场份额。
这个全球公寓和公寓市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了全球公寓和公寓市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了全球公寓和公寓市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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