| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2019 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
丹麦豪华住宅房地产市场分析
预计丹麦豪华住宅房地产市场在预测期内的复合年增长率将超过 5%。价格下降和千禧一代渴望过上充实的生活，从而推动了市场的需求。此外，市场是由该国对单户住宅的需求推动的。
- 随着利率上升和经济增长放缓，丹麦的房地产市场正在明显降温。目前需求正在下降。住宅建设活动仍然较低。房价增长正在放缓。由于借贷成本上升和通货膨胀，房地产市场中期内将继续放缓。根据丹麦商业银行最近的预测，到 2023 年底，该国的房地产价格将下降 10% 至 15%。根据丹麦抵押贷款银行协会的数据，几乎所有地区和所有人的房价都在持续上涨。 2022 年第一季度的房地产类型，尽管比一年前慢得多。房地产市场的众多不利因素预计将导致整个国家的价格下跌，这一点在 2023 年夏季后将变得更加明显。
- 房地产市场崩盘是指市场平均房价大幅下跌。它通常是一种国内现象，但也可能在全球范围内普遍存在。这些增长将转嫁给商业银行利率，其中包括抵押贷款利率。这意味着房主将面临更高的偿债成本，而潜在购房者可能会因为价格过高而被挤出市场。这增加了供给并减少了需求，从而形成了新的价格均衡。西方金融市场正在经历前所未有的低利率和缓慢稳定的通胀时期。随着通胀上升，这种情况正在发生变化，政策制定者通过提高利率来应对，导致市场动荡。房主和投资者担心丹麦的房地产市场可能是下一个。
- 不利因素已经导致丹麦房价下跌，预计很快还会进一步下跌。尽管价格发展尚不确定，但单户住宅价格预计仍将显着高于冠状病毒大流行之前。与此同时，全国住房负担依然较低。利率上升和高通胀阻碍了房地产市场，因此价格开始下跌也就不足为奇了。丹麦银行 Nykredit 预测，由于利率上升，未来几年丹麦的房地产市场价格将下降，而公寓也可能受到新的财产税改革的影响。同样，2022 年该货币兑欧元（欧元/丹麦克朗）贬值。
丹麦豪华住宅房地产市场趋势
对豪华住宅的需求不断增长，推动了市场的发展
自2020年中期以来，第二套房市场的需求一直很高。豪华买家倾向于在可轻松前往海滩、山脉或其他风景名胜的度假胜地寻找房产。过去两年，顶级企业高管、商界人士和初创企业创始人的财富呈指数级增长。因此，他们越来越有兴趣购买带有门廊、阳台和游泳池的第二套住宅，以放松身心并享受新鲜空气。此外，开发商提出的多项报价使此类房产变得更加有利可图，对不同的买家也更具吸引力。
自动可视门铃、遥控窗帘、甚至自动温度和照明控制等智能功能现在很受买家欢迎。如今的购买者正在寻找第二个家，而不是他们只是偶尔使用的度假屋，因此互联网连接和快速宽带速度也至关重要，这样他们才能高效工作。尽管发生了大流行，但在负抵押贷款利率的推动下，需求仍在快速增长。继 2020 年同比增长 15.4% 后，2021 年第一季度独立屋/排屋销量同比增长 40% 至 13,632 套。同样，自住公寓销量同比增长 37% 至 4,980 套2021 年第一季度，同期度假屋销量几乎翻了一番，达到 3,662 套。
智能家居使用连接的设备和电器来执行操作、任务和自动化例程，以节省金钱、时间和能源。家庭自动化系统允许集成通过集中系统控制的各种智能设备和电器。智能家居的增长主要是由不断增长的互联网用户、智能设备的采用增加、健康生活方式意识以及家庭安全意识不断增强等因素推动的。欧洲智能家居用户比例在西欧国家中较高，其中丹麦、荷兰和瑞典拥有最智能的家庭用户。
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住宅房地产价格下降推动市场
丹麦房地产市场花了数年时间才恢复，价格直到 2020 年末才恢复到金融危机前的水平，这主要得益于 2019 年第四季度至 2021 年第一季度价格上涨 17%。丹麦的利率已开始下降欧元区通胀不断上升，2022 年 9 月物价上涨 10%，创下新纪录，也是欧元区首次出现两位数通胀。丹麦将于 2022 年 9 月达到这一 10% 的数字。丹麦的利率十年来首次升至零以上，但仍低于欧洲央行的利率，欧洲央行的基准利率最近达到 0.75%。
房地产网站Boligsiden的数据显示，2022年7月丹麦公寓价格同比下降1.5%。该集团将其归因于供应量增加，可用公寓增加7.2%，可用房屋增加3.8%。这是近几个月向购房者提供的新条款的自然结果。利率上升，导致新房融资成本更高。与此同时，买家必须考虑不断上涨的能源和电力价格以及迅速上升的通货膨胀，这使个人家庭财务面临压力。这影响了供应也在增加的市场中的住房交易数量。这种组合有助于压低价格，因为一些卖家必须降低要价才能达成交易。
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丹麦豪华住宅房地产行业概况
丹麦豪华住宅房地产市场分散且竞争激烈。市场上的主要参与者包括 Rodgaard Ejendomme、Fink Ejendomme、Bruce Turner、1927 Estate 等。竞争和定价大幅增加，新的投资者和开发商进入市场。此外，房地产的需求和供应都在增加。丹麦豪华住宅房地产市场由许多地区和国际参与者组成。
丹麦豪华住宅房地产市场领导者
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Rødgaard Ejendomme
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Fink Ejendomme
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Bruce Turner
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1927 Estate
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Juvel Ejendomme
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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丹麦豪华住宅房地产市场新闻
- 2022 年 11 月： AkademikerPension 扩大房地产配置。虽然该投资组合目前主要由哥本哈根的办公楼组成，但到 2026 年，其分布应为 50% 住宅、30% 办公楼和各种建筑项目。大多数投资将在哥本哈根和奥胡斯进行，但约 25% 的房地产投资将在丹麦较小的城市进行。
- 2022 年 6 月：欧洲房地产投资公司 Orange Capital Partners 从 NREP 手中购买了丹麦七个住宅区的投资组合，具体金额未公开。 NREP 表示，其 Nordic Strategies Fund II 持有 110,000 平方米的住宅投资组合。该投资组合包括 1,220 套现代出租公寓，分布在哥本哈根和奥胡斯的七栋住宅楼中。 Teglgrdshusene、Green Square Garden、Nordhuset、Restad Have、Resource Rows、Risskov Brynet 和 Lisbjerg 均在其中。
丹麦豪华住宅房地产行业细分
豪华住宅房地产在不同地区的定义有所不同，因为房产价值、居民收入中位数和地区开发因大都会地区而异。丹麦豪华住宅房地产市场的完整背景分析，包括经济评估和经济活动贡献、市场概况、关键细分市场规模估计以及细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，报告中涵盖了 COVID-19 的影响。
丹麦豪华住宅房地产市场按类型（公寓和公寓、别墅和有地住宅）和地理位置（哥本哈根、奥胡斯、欧登塞、奥尔堡和丹麦其他地区）进行细分。该报告提供了丹麦豪华住宅市场价值（十亿美元）所有上述细分市场的市场规模和预测。
按类型
| 别墅/有地住宅 |
| 公寓/公寓 |
按地理
| 哥本哈根 |
| 奥尔胡斯 |
| 欧登塞 |
| 奥尔堡 |
| 丹麦其他地区 |
| 按类型 | 别墅/有地住宅 |
| 公寓/公寓 | |
| 按地理 | 哥本哈根 |
| 奥尔胡斯 | |
| 欧登塞 | |
| 奥尔堡 | |
| 丹麦其他地区 |
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丹麦豪华住宅房地产市场研究常见问题解答
目前丹麦豪华住宅房地产市场规模有多大？
丹麦豪华住宅房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 5%
谁是丹麦豪华住宅房地产市场的主要参与者？
Rødgaard Ejendomme、Fink Ejendomme、Bruce Turner、1927 Estate、Juvel Ejendomme 是丹麦豪华住宅房地产市场的主要运营公司。
丹麦豪华住宅房地产市场涵盖几年？
该报告涵盖了丹麦豪华住宅房地产市场历年市场规模：2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了丹麦豪华住宅房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和 2029 年。
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丹麦豪华住宅房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年丹麦豪华住宅房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。丹麦豪华住宅房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
