| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2019 - 2022 |
| CAGR | 2.46% |
| 市场集中度 | 低 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
捷克设施管理市场分析
在 2022 年至 2027 年的预测期内，捷克共和国设施管理市场的复合年增长率预计将为 2.46%。就成熟度和复杂性而言，捷克共和国应该是设施管理服务的最大外包市场之一。
- 根据 BTI 指数，在 2022 年的预测中，该国在世界银行的营商环境报告中排名第 41 位（2017 年第 27 位，2019 年第 35 位）。情况因业务领域而异 - 获得施工许可证是最困难的，需要 21 个程序和 246 天。2021 年 6 月通过的新建筑法应该会改善这种情况，这将推动市场条件，有利于 FM 行业未来的收购和初创企业。
- 捷克共和国是全球最开放的经济体之一，也是外国投资者的热门目的地。规划和评估外国直接投资的一个关键因素是可能的安全影响。外国投资审查法旨在帮助国家更好地保护捷克主要公司免受高风险外国投资者的意外收购，该法案经过长期准备，并于 2021 年 1 月由下议院通过，这将有利于当地 FM 行业参与者挺身而出，外国投资者的额外资金将支持整个 FM 行业在市场上的发展。
- 数字化是推动未来市场增长的关键因素，公司和企业创新新方法，通过暖通空调、自动停车和清洁等所有应用和设施创建环保结构。这些要求将需要在规划建筑结构时进行技术创新。
- 捷克共和国的FM行业一直在经历向采用新技术的转变。随之而来的挑战是，以有效且具有成本效益的方式成功地将技术与人类集成，以及以有意义的结构解释数据，这些结构可以很容易地被业内人员解释。除了遵循政府最近为该地区建筑施工调整的新监管框架的压力外，正在进行的乌克兰-俄罗斯战争也影响了 FM 行业的供应链。
- COVID-19 的爆发对设施管理公司的业务产生了好坏参半的影响。对人员流动的限制导致项目工作减少，许多客户现场的活动水平下降。由于大流行的封锁，市场上的重要参与者，如 Diversey holding Ltd、CBRE Group、Optimal facilities Management 等，受到了不利影响。新技术的接受度和可用性 - 提高了人们的期望，即重大中断将为设施管理等行业带来显着的生产力提高。
捷克设施管理市场趋势
工业部门在市场上占有主要份额
- 由于政府于 2019 年通过的班轮法的改编，捷克地区的工业部门一直在经历高速发展。这将加快基础设施项目的物业结算，并加快该地区的建设。班轮法案的通过将支持正在进行的工业和基础设施项目，并通过提供水管理、电力、技术、清洁和物流等关键服务来帮助设施管理公司利用这些正在进行的项目。
- 根据世邦魏理仕关于捷克共和国市场的报告，2022 年第一季度数据。 在建总面积约为1,147,000平方米，与上一季度相比增长3%，与去年同期相比增长106%。大约 23% 的空间位于奥洛穆茨地区，这些正在进行的建筑工地需要大量的维护和 FM 服务来建造环保结构以实现可持续性。
- 在布拉格，2022 年第一季度的租赁活动总额 TLA 超过 135,630。市场以现有场所的重新谈判为主，占TLA总额的43%。这些租赁活动主要用于该地区的基础设施发展，这将要求设施公司满足正在进行的项目的基本要求，包括电力、物联网和清洁服务。
- 根据世邦魏理仕在2022 年捷克共和国市场展望中发布的数据，所有这些发展中最活跃的公司是 IT 公司 （27%）、制造公司 13% 和咨询/专业服务占 10%，包括 FM 公司的服务。
- 正在进行的项目需要来自政府或私人各个部门的大量投资。尽管如此，所有这些投资之间的共同点是该地区的发展目标，这主要是针对未来的展望，以便该国可以缩小由于 COVID-19 对项目和业务的影响而处于负 5.3% 的 GDP。
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物流账户是市场增长的关键
- 捷克共和国地区一直专注于在私人和公共资金的帮助下发展其基础设施，这反过来又增加了对物流等服务的需求，以满足项目所在地的原材料供应，这将吸引世界各地的许多参与者来满足正在进行的项目的要求。
- 例如，2022 年第一季度工业空间的总占用量为 404,200 平方米，比上年增长 35%。 其中43%来自物流公司，其次是制造公司（36%），分销公司占19%，2%来自其他行业（来源：世邦魏理仕）。
- 就销量而言，2022 年第一季度是捷克共和国有史以来第三高的记录。工业市场超过了 2021 年第三季度和第四季度的前两个季度。这主要是由物流公司推动的。
- 据报道，最近在该地区，工业领域最大的交易之一是全球房地产公司Hines，该公司收购了位于Brandys nad labem，Vestec和Jazlovice的四项物流资产组合，总面积为65,960平方米。通过这笔交易，很明显，随着该地区正在进行的项目，企业将需要物流公司来满足其设施和供应要求。 捷克
- 共和国市场对租赁空间的需求不断增加，以现有场所的重新谈判为主，占租赁活动总数的43%。据报告，在总共10%的公司中，有10%的公司来自咨询和专业服务，此次谈判涉及各个行业的公司（来源：世邦魏理仕）。
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捷克 设施管理行业概况
捷克共和国的设施管理市场竞争激烈，存在不同规模的多元化公司。随着组织继续进行战略投资以抵消他们目前正在经历的放缓，预计该市场将遇到许多合作伙伴关系、合并和收购。该地区的客户正在使用 FM 服务来提高其业务运营的便利性。市场包括主要的解决方案和服务提供商，如世邦魏理仕集团、Dalkia（EDF集团）、Skanska a.s.、OPTIMAL Engineering spol. s r.o、Diversey Holdings， Ltd和Johnson Controls。
- 2022 年 3 月 - CPI Property Group 旗下的全球房地产公司 Hines 代表其 Hines 欧洲核心基金 （HECF） 在布拉格收购了四项物流资产的投资组合，面积为 65,960 平方米。完全出租的资产位于拉贝河畔布兰迪斯、维斯泰克和雅兹洛维采，这些地方都是捷克首都非常受欢迎、交通便利且已建立的最后一英里物流地点。直达高速公路，在30至40分钟的车程内提供了通往布拉格大部分市场的门户。核心租户是大陆汽车、Boels 和马贝。
- 2022 年 3 月 - Kinstellar 已向 365. 投资收购 CPI Property Group 的三个购物中心项目。据报道，Rybar， Soppe & Partners为卖方提供了建议。据该公司称，收购的投资组合包括位于捷克共和国的 IGY Ceske Budejovice、OC Gecko 和 City Park Jihlava 购物中心。
捷克共和国设施管理市场领导者
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Johnson Controls
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Dalkia (EDF Group)
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Skanska a.s.
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OPTIMAL Engineering spol. s r.o
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Diversey Holdings, Ltd.
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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捷克设施管理市场新闻
- 2022 年 5 月 - 欧洲半工业和物流地产开发商和所有者 VGP 为其位于克拉德诺东工业区的物流园区 VGP Park Kladno 收购了新租户。VGP宣布，专注于室内设计的丹麦公司Kvadrat正在进入国内市场。
- 2022 年 2 月 - Ceska Sporitelna 房地产基金正在从 KKCG 房地产集团购买 Borislavka Centrum 购物和办公大楼。通过此次收购，该基金管理的建筑物数量增加到21座。其房地产投资组合的价值超过380亿捷克克朗。
捷克 设施管理行业细分
FM 通过负责维护组织最重要和最有价值的资产（例如财产、设备、建筑物和其他容纳人员、生产力、库存和运营其他元素的环境）来为企业的底线做出贡献。捷克共和国设施管理市场按设施管理类型、产品和最终用户进行细分。
按设施管理类型
| 内部设施管理 | |
| 外包设施管理 | 单调频 |
| 捆绑 FM | |
| 集成调频 |
按奉献
| 硬调频 |
| 软调频 |
按最终用户
| 商业的 |
| 机构 |
| 公共/基础设施 |
| 工业的 |
| 其他最终用户 |
| 按设施管理类型 | 内部设施管理 | |
| 外包设施管理 | 单调频 | |
| 捆绑 FM | ||
| 集成调频 | ||
| 按奉献 | 硬调频 | |
| 软调频 | ||
| 按最终用户 | 商业的 | |
| 机构 | ||
| 公共/基础设施 | ||
| 工业的 | ||
| 其他最终用户 | ||
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捷克共和国设施管理市场研究常见问题解答
目前捷克共和国的设施管理市场规模是多少？
捷克共和国设施管理市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率为 2.46%
谁是捷克共和国设施管理市场的主要参与者？
Johnson Controls、Dalkia (EDF Group)、Skanska a.s.、OPTIMAL Engineering spol. s r.o、Diversey Holdings, Ltd. 是在捷克共和国设施管理市场运营的主要公司。
这个捷克共和国设施管理市场涵盖哪几年？
该报告涵盖了捷克共和国设施管理市场多年来的历史市场规模：2019 年、2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了捷克共和国设施管理市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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捷克设施管理行业报告
2024 年捷克共和国设施管理市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。捷克共和国设施管理分析包括到 2029 年的市场预测展望和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
