Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ - Tăng trưởng, Xu hướng, Tác động và Dự báo của COVID-19 (2023 - 2028)

Thị trường Bất động sản Thương mại ở Hoa Kỳ được phân đoạn theo Loại hình (Văn phòng, Bán lẻ, Công nghiệp, Hậu cần, Khách sạn và Đa gia đình và theo thành phố quan trọng (New York, Chicago, Los Angeles, San Francisco, Boston, Denver, Houston, Pheonix, Atlanta và Salt Lake City). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo tính theo Giá trị (tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.

Ảnh chụp thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ

United States Commercial Real Estate Market
Study Period: 2018-2027
CAGR: > 3.5 %

Major Players

rd-img

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

setting-icon

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Tổng quan thị trường

Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ được ước tính trị giá hơn 1 nghìn tỷ đô la và dự kiến ​​sẽ tăng trưởng với tốc độ CAGR hơn 3,5% trong giai đoạn dự báo.

Trong khi đại dịch coronavirus mới (COVID-19) năm 2019 tiếp tục tác động đến thị trường bất động sản Hoa Kỳ nói chung, một số lĩnh vực nhất định bắt đầu có dấu hiệu phục hồi vừa phải trong suốt năm 2021. Với việc triển khai và ngày càng có nhiều vắc xin COVID-19 trong Quý 1 và Quý 2 Năm 2021, nhiều bang của Hoa Kỳ đã hoàn thành việc "tái mở cửa" nền kinh tế của họ theo từng giai đoạn, chấm dứt các lệnh cấm lưu trú và đóng cửa, đồng thời loại bỏ các hạn chế về năng lực bất động sản vào giữa năm 2021. Các biện pháp này đã giải phóng nhu cầu hàng hóa và dịch vụ bị dồn nén của người tiêu dùng trong suốt thời gian khóa cửa, dẫn đến sự gia tăng khiêm tốn về hiệu suất giữa các thị trường vốn đã suy sụp trước đây, đặc biệt là khách sạn, cho đến giữa năm 2021.

Đáng chú ý nhất, được thúc đẩy bởi sự gia tăng đáng kể của du lịch giải trí, tỷ lệ lấp đầy khách sạn hàng tháng của Hoa Kỳ đã trở lại gần mức trước đại dịch trong mùa hè năm 2021, với tỷ lệ lấp đầy hàng tháng là 69,6% vào cuối tháng 7, cao nhất kể từ tháng 8 năm 2019.

Tỷ lệ trống bán lẻ giảm nhẹ đến giữa năm 2021, tiếp tục xu hướng giảm nhẹ đáng khích lệ bắt đầu vào quý 4 năm 2020. Tương tự, việc thúc đẩy kết thúc công việc từ xa trong nhiều ngành dẫn đến tỷ lệ vị trí tuyển dụng mới trong quý 2 năm 2021 giảm đáng kể. .

Bất chấp những phát triển tích cực này, tỷ lệ trống chung cho lĩnh vực khách sạn và văn phòng nhìn chung vẫn duy trì trên mức trước đại dịch, một phần là do tiếp tục làm việc từ xa và việc đi công tác không có sự phục hồi do hậu quả của đại dịch. Ví dụ, tổng tỷ lệ lấp đầy khách sạn của Hoa Kỳ vào cuối quý 2 năm 2021 đã giảm 17% so với quý 2 năm 2019. Tương tự, mức độ trống văn phòng toàn quốc tăng 50 điểm cơ bản trong quý 2 năm 2021 lên 16,5%, ngay dưới mức trống cao điểm. mức 16,8% sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Dựa trên tốc độ tăng tỷ lệ lấp đầy hiện tại, một trong hai lĩnh vực này dự kiến ​​sẽ không phục hồi hoàn toàn cho đến cuối năm 2022.

Trong lĩnh vực bán lẻ, mặc dù có sự sụt giảm được chứng minh trong quý 1 và quý 2 năm 2021, nhưng tỷ lệ trống vẫn ở mức cao lịch sử do sự thay đổi liên tục trong tâm lý người tiêu dùng đối với mua sắm trực tuyến và lạm phát gia tăng một phần do đại dịch.

Phạm vi của Báo cáo

Bất động sản thương mại là bất động sản được sử dụng cho các hoạt động thương mại như văn phòng công ty, bất động sản nhà ở lớn cho thuê, ... Chủ sở hữu các tòa nhà hoặc khu đất này cần phải nộp thêm thuế theo chính sách và pháp luật của chính phủ. Mục đích là tạo ra lợi nhuận, từ lãi vốn hoặc thu nhập cho thuê.

Báo cáo cung cấp những hiểu biết chính về thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ. Nó bao gồm các phát triển công nghệ, xu hướng, các sáng kiến ​​do chính phủ đưa ra trong lĩnh vực này. Báo cáo làm sáng tỏ các xu hướng trên thị trường, giống như các yếu tố thúc đẩy thị trường, hạn chế sự tăng trưởng của thị trường và các cơ hội trong tương lai. Ngoài ra, bối cảnh cạnh tranh của thị trường bất động sản thương mại được mô tả thông qua hồ sơ của những người chơi chính đang hoạt động.

Thị trường Bất động sản Thương mại ở Hoa Kỳ được phân đoạn theo Loại hình (Văn phòng, Bán lẻ, Công nghiệp, Hậu cần, Khách sạn và Đa gia đình và theo thành phố quan trọng (New York, Chicago, Los Angeles, San Francisco, Boston, Denver, Houston, Pheonix, Atlanta và Salt Lake City). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo về giá trị thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ (tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.

By Type
Offices
Retail
Industrial
Logistics
Multi-family
Hospitality
By Key City
New York
Chicago
Los Angeles
San Francisco
Boston
Denver
Houston
Phoenix
Atlanta
Salt Lake City

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Xu hướng thị trường chính

Khu vực công nghiệp có nhu cầu

Thị trường kết thúc năm 2021 với nhu cầu chưa từng có, tỷ lệ trống đặc biệt thấp và tăng trưởng giá thuê lập kỷ lục. Mặc dù cuộc khủng hoảng chuỗi cung ứng gây thêm áp lực lên nhiều yếu tố kinh tế, nhưng thị trường công nghiệp được hưởng lợi từ việc tái cấu hình chuỗi cung ứng. Trong khi nhu cầu trong ngành dịch chuyển khỏi thương mại điện tử vào năm 2021, thói quen mua sắm trực tuyến đã thúc đẩy nhu cầu đối với người dùng 3PL và hậu cần và phân phối. 

Kể từ năm 2019 và khi đại dịch bùng phát, cho thuê công nghiệp đã tăng hơn 24%. Tình trạng khan hiếm trên thị trường tiếp tục đẩy tỷ lệ trống xuống vào năm 2021. Lần đầu tiên trong lịch sử, tỷ lệ trống giảm xuống dưới ngưỡng 4%, năm 2021 báo cáo tỷ lệ trống là 3,8%. Hoạt động cho thuê mạnh mẽ từ các quý trước và lượng khách thuê tạo ra làn sóng lấp đầy trong suốt năm 2021 đã góp phần khiến tỷ lệ hấp thụ ròng tăng hơn 81% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ ròng vượt quá kỳ vọng một cách chóng mặt, với năm 2021 hấp thụ hơn 496,3 triệu sf trên thị trường. Giá thuê cũng tiếp tục có xu hướng tăng do thị trường ngày càng cạnh tranh hơn, với giá chào thuê trung bình ở mức 7,11 USD psf Giá thuê theo năm tăng 11,3%.

Leasing activity

Khu vực văn phòng Chicago kết thúc năm 2021 với mức cao

Sau một năm thăng trầm, thị trường văn phòng ngoại ô Chicago đóng cửa năm 2021 mạnh mẽ sau khi nhận thấy sự tăng trưởng hàng năm trong các giao dịch cho thuê mới cùng với mức độ hoạt động của thị trường vốn được cải thiện. Hoạt động cho thuê tổng thể tăng nhẹ so với quý trước, nhưng tổng hoạt động thực hiện trong năm đã tăng 14% so với thời điểm này năm ngoái. Kỳ hạn trung bình đã tăng liên tiếp trong ba quý qua do người thuê thoải mái hơn khi ký các hợp đồng dài hạn hơn trong nửa cuối năm. Mức trung bình hiện tại là 66 tháng, vẫn thấp hơn 13% so với tiêu chuẩn trước đại dịch. Trong khi cho thuê mới tăng trưởng trong suốt cả năm, người thuê đang ưa chuộng văn phòng Hạng A, chiếm gần 70% tổng số hợp đồng thuê mới được thực hiện trong năm 2021. 

Mức độ hấp thụ tổng thể đã bắt đầu ổn định khi Q4 chỉ nhận thấy -50,807 sf hấp thụ âm. Động thái lớn nhất đến từ AT&T tại 903 National Pkwy và Lake Forest Graduate School ở 1300 E Woodfield với giá lần lượt là 106.380 sf và 56.000 sf. Giống như phần còn lại của quốc gia, tồn kho văn phòng Hạng B tiếp tục kém hơn thị trường do quy mô người thuê lớn giảm và sự thay đổi sở thích sang các tòa nhà Hạng A chất lượng cao để thúc đẩy nhân viên quay trở lại nơi làm việc thực tế. 

Doanh số bán bất động sản tăng đáng kể trong nửa cuối năm sau khi 9 tòa nhà được giao dịch từ quý 3 đến quý 4. Tổng cộng có 14 tòa nhà được bán vào năm 2021 với khối lượng giao dịch chỉ hơn nửa tỷ đồng, chỉ giảm nhẹ so với một năm bình thường. Giao dịch lớn nhất đóng cửa ở Deerfield sau khi khuôn viên 700.000 sf bốn tòa nhà, Corporate 500, đóng cửa với giá 178 triệu USD hoặc 256 USD mỗi feet vuông. Giao dịch đánh dấu mức giá bán cao nhất được ghi nhận trong vòng ba năm qua.

Available inventory

Bối cảnh cạnh tranh

Bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ có mức độ tập trung thị phần thấp. Ngành công nghiệp này vô cùng đa dạng và bao gồm một lĩnh vực lớn của nền kinh tế. Hoạt động bất động sản thương mại có mức độ thâm dụng vốn trung bình. Cạnh tranh giữa các nhà cung cấp sẽ tiếp tục thúc đẩy giá thị trường và các điều khoản hợp đồng, tạo ra các kịch bản cho thuê gay gắt. Các công ty chủ chốt trong thị trường bất động sản thương mại là Simon Property Group, Franklin Street, Shannon-Waltchack và Progressive Real Estate Partners.

Những người chơi chính

  1. Simon Property Group

  2. Shannon-Waltchack

  3. Progressive Real Estate Partners

  4. John Propp Commercial Group

  5. Mohr Partners

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

United States Commercial Real Estate Market

Bối cảnh cạnh tranh

Bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ có mức độ tập trung thị phần thấp. Ngành công nghiệp này vô cùng đa dạng và bao gồm một lĩnh vực lớn của nền kinh tế. Hoạt động bất động sản thương mại có mức độ thâm dụng vốn trung bình. Cạnh tranh giữa các nhà cung cấp sẽ tiếp tục thúc đẩy giá thị trường và các điều khoản hợp đồng, tạo ra các kịch bản cho thuê gay gắt. Các công ty chủ chốt trong thị trường bất động sản thương mại là Simon Property Group, Franklin Street, Shannon-Waltchack và Progressive Real Estate Partners.

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment

    2. 4.2 Commercial Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initatives, Regulatory Aspects for Commercial Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights on Existing and Upcoming Projects

    5. 4.5 Insights on interest rate regime for general economy, and real estate lending

    6. 4.6 Insights on rental yields in commercial real estate segment

    7. 4.7 Insights on capital market penetration and REIT presence in commercial real estate

    8. 4.8 Insights on public-private partnerships in commercial real estate

    9. 4.9 Insights on real estate tech and startups active in real estate segment (broking, social media, facility management, property management)

    10. 4.10 Impact of Covid-19 on the market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Industry Attractiveness - Porter's Five Forces Analysis

      1. 5.4.1 Bargaining Power of Suppliers

      2. 5.4.2 Bargaining Power of Consumers

      3. 5.4.3 Threat of New Entrants

      4. 5.4.4 Threat of Substitutes

      5. 5.4.5 Intensity of Competitive Rivalry

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Offices

      2. 6.1.2 Retail

      3. 6.1.3 Industrial

      4. 6.1.4 Logistics

      5. 6.1.5 Multi-family

      6. 6.1.6 Hospitality

    2. 6.2 By Key City

      1. 6.2.1 New York

      2. 6.2.2 Chicago

      3. 6.2.3 Los Angeles

      4. 6.2.4 San Francisco

      5. 6.2.5 Boston

      6. 6.2.6 Denver

      7. 6.2.7 Houston

      8. 6.2.8 Phoenix

      9. 6.2.9 Atlanta

      10. 6.2.10 Salt Lake City

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Shannon-Waltchack

      2. 7.2.2 Progressive Real Estate Partners

      3. 7.2.3 John Propp Commercial Group

      4. 7.2.4 Mohr Partners

      5. 7.2.5 Franklin Street

      6. 7.2.6 Simon Property Group

      7. 7.2.7 RE/MAX

      8. 7.2.8 Century 21

      9. 7.2.9 Keller Williams Realty, Inc.

      10. 7.2.10 Coldwell Banker

      11. 7.2.11 ERA Real Estate

      12. 7.2.12 Zumbly

      13. 7.2.13 Lamudi

      14. 7.2.14 Crexi

      15. 7.2.15 Hightower

      16. 7.2.16 HqO*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. Future of the Market and Analyst Recommendations

  9. 9. Appendix

  10. 10. Disclaimer

  11. 11. About Us

You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

Frequently Asked Questions

Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ được nghiên cứu từ năm 2019 - 2028.

Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ đang tăng trưởng với tốc độ CAGR >3,5% trong 5 năm tới.

Simon Property Group, Shannon-Waltchack, Progressive Real Estate Partners, John Propp Commercial Group, Mohr Partners là những công ty lớn hoạt động trong Thị trường Bất động sản Thương mại Hoa Kỳ.

close-icon
80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

Please enter a valid email id!

Please enter a valid message!