Quy mô thị trường bất động sản thương mại Vương quốc Anh
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2020 - 2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| Giai Đoạn Dữ Liệu Dự Báo | 2024 - 2029 |
| Giai Đoạn Dữ Liệu Lịch Sử | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản thương mại Vương quốc Anh
Quy mô thị trường của thị trường bất động sản thương mại Vương quốc Anh là 56,8 tỷ USD trong năm hiện tại và dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR khoảng 5,00% trong giai đoạn dự báo.
- Bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19, giá trị sụt giảm mạnh ở tất cả các thị trường và lĩnh vực. Niềm tin vào thị trường bất động sản ở Anh đã bị đánh gục bởi sự không chắc chắn liên quan đến Brexit.
- Lĩnh vực bất động sản thương mại của Vương quốc Anh phải đối mặt với nhiều thách thức trong những năm gần đây, từ các cuộc đàm phán Brexit kéo dài đến cuộc khủng hoảng do vi rút Corona (Covid-19). Mặc dù vậy, Vương quốc Anh vẫn là một trong những thị trường hàng đầu châu Âu về bất động sản thương mại. Rời khỏi Liên minh châu Âu đã không giúp Vương quốc Anh giải quyết tình trạng thiếu lao động và nguyên liệu nghiêm trọng cũng như các vấn đề làm tê liệt chuỗi cung ứng.
- Dữ liệu thị trường đầu tư ban đầu cho quý 1 năm 2022 cho thấy GDP tiếp tục tăng trưởng. Khối lượng cao kỷ lục trong phạm vi quy mô lô 100 triệu bảng Anh (131 triệu USD) là tín hiệu tốt cho khối lượng tăng thêm vào năm 2022. Các lĩnh vực không được ưa chuộng, đặc biệt là trung tâm mua sắm, có dấu hiệu phục hưng. Tuy nhiên, lãi suất tăng và lãi suất hoán đổi là rủi ro chính đối với chi phí tài chính.
- Lạm phát tăng lên mức cao nhất trong gần 30 năm do nhiều yếu tố môi trường vĩ mô, bao gồm sự gián đoạn chuỗi cung ứng, thiếu hụt lao động và kỹ năng cũng như suy thoái kinh tế toàn cầu do đại dịch Covid-19 gây ra. Áp lực lạm phát đối với nguyên vật liệu và lao động càng làm tăng thêm chi phí sau đại dịch, gây ra những vấn đề nghiêm trọng cho ngành.
- Với việc nền kinh tế mở cửa trở lại, người tiêu dùng sẽ chi tiêu số tiền mà họ không thể chi tiêu trong thời gian phong tỏa, và do đó nhu cầu đang vượt xa nguồn cung ở nhiều khu vực. Vấn đề càng trở nên trầm trọng hơn do chi phí nguyên vật liệu và lưu trữ tăng cao, cùng với những thách thức về chuỗi cung ứng toàn cầu.
- Không rõ GDP của Vương quốc Anh giảm bao nhiêu trong năm 2020 và 2021 do Brexit (trái ngược với đại dịch). Tuy nhiên, giống như nhiều quốc gia khác, nền kinh tế Anh đang phục hồi nhanh chóng. Theo số liệu của ONS vào tháng 10 năm 2021, GDP chỉ thấp hơn 4,4% so với mức trước đại dịch vào cuối năm 2019. Sự tăng trưởng kinh tế như vậy có thể truyền cảm hứng cho niềm tin của các nhà đầu tư và nhà phát triển, đặc biệt là những người ở nước ngoài, nơi đồng bảng Anh đang suy yếu sau Brexit của Anh. Sự tự tin này có thể giúp xoa dịu những lo ngại về doanh nghiệp hậu Brexit. Tuy nhiên, các vấn đề thực tế xung quanh việc giao hàng hóa, nguyên liệu kịp thời và số lượng nhân công nhất định có sẵn hạn chế có thể vẫn tồn tại.
Xu hướng thị trường bất động sản thương mại Vương quốc Anh
Đầu tư ngày càng tăng vào bất động sản công nghiệp và hậu cần ở Vương quốc Anh
Sự thay đổi mang tính chuyển đổi của ngành hậu cần của Vương quốc Anh được thúc đẩy bởi các yếu tố, chẳng hạn như quá trình khử cacbon, tăng trưởng thương mại điện tử, Công nghiệp 4.0 và nhu cầu về một chuỗi cung ứng linh hoạt. Greater Lincolnshire được hưởng lợi từ vị trí chiến lược ở Vương quốc Anh, cung cấp các cảng và trung tâm phân phối lớn cũng như khả năng tiếp cận đa phương thức nhanh chóng tới thị trường quốc gia và toàn cầu. Sự xuất hiện của các công nghệ mới và nhu cầu ngày càng tăng từ các ngành công nghiệp thực phẩm nông nghiệp và năng lượng carbon thấp là một số cơ hội sinh lời cho các công ty logistics.
Vị trí có thể mang lại lợi thế cạnh tranh để thành công trong thời điểm thị trường hỗn loạn và có nhiều cơ hội. Do đó, các công ty lớn như XPO Logistics, Able, Magnavale và Gousto gần đây đã đầu tư có chất lượng vào lĩnh vực logistics của khu vực.
Hơn 21,56 tỷ USD tài sản công nghiệp đã được giao dịch vào năm 2021, tổng giá trị hàng năm được coi là năm mạnh nhất về đầu tư công nghiệp. Con số này cao hơn 60% so với tổng số năm 2020. Ngoài ra, lĩnh vực này chiếm 29,0% tổng giá trị hoạt động đầu tư bất động sản ở Vương quốc Anh tính theo giá trị vào năm 2021.
Bất động sản công nghiệp vẫn là loại tài sản có sức hấp dẫn cao nhất đối với các nhà đầu tư, với mức tăng trưởng vốn hàng năm là 38,2% trong 12 tháng tính đến tháng 12 năm 2021. Điều này được thúc đẩy bởi sức mạnh liên tục của thị trường khách thuê, khiến giá thuê tăng kỷ lục và tỷ lệ trống thấp kỷ lục. Một số giao dịch lớn nhất bao gồm thương vụ mua lại Gemini Park trị giá 203,7 triệu USD của Blackstone và Valor ở Beckton và thương vụ mua lại trị giá 184 triệu USD của CBRE GI tại Fenny Lock ở Milton Keynes vào quý 4 năm 2021.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tỷ lệ trống giảm và giá thuê văn phòng tăng ở London
Nhu cầu ở thị trường văn phòng Đại Luân Đôn và Đông Nam Bộ đã tăng trở lại vào năm 2021, sau khi lượng tiêu thụ yếu hơn được ghi nhận vào năm 2020 do các đợt đóng cửa. Diện tích hấp thụ đạt 3,5 triệu m2 vào năm 2021, phản ánh mức tăng tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 46% và 12% được ghi nhận vào năm 2020 và 2019.
Hoạt động giao dịch chỉ thấp hơn 2% so với thời điểm trước Covid-19, minh họa cho mức độ hoạt động lành mạnh của người thuê trên thị trường. Khu vực phía Tây là khu vực địa lý năng động nhất, chiếm 45% tổng lượng tiếp nhận được ghi nhận vào năm 2021.
Thị trường nhận được sự củng cố niềm tin khi một số tập đoàn lớn cam kết tương lai lâu dài của họ với khu vực. Điều này bao gồm Unilever, ITV và Tập đoàn khách sạn Intercontinental, tất cả đều đã cho thuê hơn 50.000 m2 vào năm 2021.
Có 10 giao dịch được ghi nhận trên 50.000 m2, đây là tổng giao dịch cao nhất kể từ năm 2018 và là lượng giao dịch cao thứ hai trong 5 năm qua. Các giao dịch đáng chú ý trong Quý 4 năm 2021 bao gồm Skanska cho thuê 67.000 m2 tại Leavesden Park, Watford và EY mua lại 26.000 m2 tại R+, Reading.
Giá thuê của các ngành công nghiệp chính tăng 4,3% trong quý đầu tiên năm 2021. Lĩnh vực công nghiệp của London là động lực tăng trưởng, với giá thuê cơ bản tăng 6,9% trong quý đầu tiên năm 2021. Đất công nghiệp ở phía đông nam là một trong những khu vực yếu hơn, ghi nhận tỷ lệ thuê 3,1%. sự phát triển. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà trên toàn quốc vẫn mạnh, mặc dù tốc độ tăng trưởng chậm hơn ở London, so với 3,2% ở phần còn lại của Vương quốc Anh (không bao gồm SE và East). Giá thuê East Midlands không đổi trong Q1-2021, khiến đây là khu vực duy nhất không báo cáo mức tăng giá thuê.
Lợi suất của các ngành chính đã tăng 12 điểm cơ bản trong quý đầu tiên của năm 2022, đưa lợi suất của toàn ngành lên 3,9%. Cổ phiếu công nghiệp ở London và Đông Nam Bộ lần lượt trả về 3,4% và 3,8%, dưới mức trung bình ngành. Lợi suất cơ bản ở phần còn lại của Vương quốc Anh (không bao gồm SE và East) đã tăng 17 điểm cơ bản lên 4,6% trong Q1-2022.
Tổng quan về ngành Bất động sản Thương mại Vương quốc Anh
Thị trường bất động sản thương mại ở Vương quốc Anh bị phân mảnh do mức độ tập trung thị phần thấp. Ngành này có tính cạnh tranh cao. Thị trường bất động sản Vương quốc Anh cực kỳ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Công nghệ bất động sản là một lĩnh vực đang phát triển trong nước vì việc đầu tư, mua và bán dễ dàng hơn so với quy trình thông thường. Một số công ty tham gia thị trường bao gồm Land Securities Group PLC, Segro PLC, British Land, Derwent London và Hammerson.
Lãnh đạo thị trường bất động sản thương mại Vương quốc Anh
-
Land Securities Group PLC
-
Segro PLC
-
British Land
-
Derwent London
-
Hammerson
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tin tức thị trường bất động sản thương mại Vương quốc Anh
- Tháng 2 năm 2022: British Land công bố mua lại ba nhà kho tại Hannah Close ở Wembley với giá 157 triệu bảng Anh (205,8 triệu USD). Ba nhà kho có diện tích hơn 245.000 m2 trên một khu đất rộng 12,5 mẫu Anh. Khu vực xung quanh Hannah Close được chỉ định là vị trí Đất công nghiệp chiến lược, thúc đẩy việc làm và phát triển công nghiệp. Nó cung cấp khả năng kết nối đường bộ và đường sắt tuyệt vời, rất cần thiết cho các nhà khai thác hậu cần đô thị ở chặng cuối.
- Tháng 2 năm 2022: Landsec công bố ký kết 11 thỏa thuận mới với tổng diện tích 200.000 m2 trên toàn bộ danh mục văn phòng ở London khi các doanh nghiệp lên kế hoạch cho tương lai và cách sử dụng văn phòng của họ để thúc đẩy tăng trưởng, năng suất và văn hóa.
Báo cáo thị trường bất động sản thương mại Vương quốc Anh - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Giả định nghiên cứu
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3. TÓM TẮT TÓM TẮT
4. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
4.1 Kịch bản kinh tế hiện tại và tâm lý người tiêu dùng
4.2 Xu hướng mua bất động sản thương mại - Thông tin chi tiết về kinh tế xã hội và nhân khẩu học
4.3 Các sáng kiến của Chính phủ và các khía cạnh pháp lý đối với lĩnh vực bất động sản thương mại
4.4 Thông tin chi tiết về các dự án hiện tại và sắp tới
4.5 Tìm hiểu cơ chế lãi suất cho vay kinh tế tổng hợp và cho vay bất động sản
4.6 Thông tin chuyên sâu về lợi nhuận cho thuê trong phân khúc bất động sản thương mại
4.7 Những hiểu biết sâu sắc về thâm nhập thị trường vốn và sự hiện diện của REIT trong bất động sản thương mại
4.8 Hiểu biết sâu sắc về quan hệ đối tác công-tư trong bất động sản thương mại
4.9 Hiểu biết sâu sắc về công nghệ bất động sản và các công ty khởi nghiệp hoạt động trong phân khúc bất động sản (Môi giới, truyền thông xã hội, quản lý cơ sở và quản lý tài sản)
4.10 Tác động của COVID-19 đến thị trường
5. ĐỘNG LỰC THỊ TRƯỜNG
5.1 Trình điều khiển
5.2 Hạn chế
5.3 Những cơ hội
5.4 Sức hấp dẫn của ngành- Phân tích năm lực lượng của Porter
5.4.1 Mối đe dọa của những người mới
5.4.2 Quyền thương lượng của người mua/người tiêu dùng
5.4.3 Sức mạnh thương lượng của nhà cung cấp
5.4.4 Mối đe dọa của sản phẩm và dịch vụ thay thế
5.4.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
6. PHÂN PHỐI THỊ TRƯỜNG
6.1 Theo loại
6.1.1 Văn phòng
6.1.2 Bán lẻ
6.1.3 Công nghiệp và Hậu cần
6.1.4 Lòng hiếu khách
6.1.5 Loại hình khác (Trường học, Khu vui chơi giải trí)
6.2 Theo thành phố và khu vực trọng điểm
6.2.1 nước Anh
6.2.2 Xứ Wales
6.2.3 Bắc Ireland
6.2.4 Scotland
6.2.5 Luân Đôn (Thành phố)
6.2.6 Phần còn lại của Vương quốc Anh
7. CẢNH BÁO CẠNH TRANH
7.1 Sự tập trung của thị trường
7.2 Hồ sơ công ty
7.2.1 Land Securities Group PLC
7.2.2 Segro PLC
7.2.3 British Land
7.2.4 Derwent London
7.2.5 Hammerson
7.2.6 Capital & Counties Properties PLC
7.2.7 Shaftesbury PLC
7.2.8 Tritax Big Box Reit PLC
7.2.9 Unite Group PLC
7.2.10 Wayhome
7.2.11 AskPorter
7.2.12 Landbay
7.2.13 Thirdfort
7.2.14 RentProfile*
8. TƯƠNG LAI CỦA THỊ TRƯỜNG
9. RUỘT THỪA
Phân khúc ngành bất động sản thương mại của Vương quốc Anh
Bất động sản thương mại là tài sản được sử dụng riêng cho các mục đích liên quan đến kinh doanh hoặc để cung cấp không gian làm việc chứ không phải là không gian sống. Thông thường, bất động sản thương mại được cho người thuê thuê để thực hiện các hoạt động tạo thu nhập. Nói chung, nó bao gồm các tòa nhà được sử dụng cho mục đích thương mại, bao gồm tòa nhà văn phòng, nhà kho và tòa nhà bán lẻ (ví dụ cửa hàng tiện lợi, 'cửa hàng lớn và trung tâm mua sắm). Thị trường bất động sản thương mại ở Vương quốc Anh được phân chia theo loại hình (văn phòng, bán lẻ, công nghiệp, hậu cần, khách sạn và nhiều gia đình) cũng như theo thành phố và khu vực trọng điểm (Anh, xứ Wales, Bắc Ireland, Scotland, London (Thành phố) và Phần còn lại của Vương quốc Anh). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và giá trị dự báo cho thị trường bất động sản thương mại của Vương quốc Anh về giá trị (tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo loại | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| Theo thành phố và khu vực trọng điểm | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường bất động sản thương mại ở Vương quốc Anh
Quy mô thị trường bất động sản thương mại hiện tại của Vương quốc Anh là bao nhiêu?
Thị trường Bất động sản Thương mại Vương quốc Anh dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR là 5% trong giai đoạn dự báo (2024-2029)
Ai là người chơi chính trong thị trường bất động sản thương mại Vương quốc Anh?
Land Securities Group PLC, Segro PLC, British Land, Derwent London, Hammerson là những công ty lớn hoạt động trên Thị trường Bất động sản Thương mại Vương quốc Anh.
Thị trường Bất động sản Thương mại Vương quốc Anh này diễn ra trong những năm nào?
Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử của Thị trường Bất động sản Thương mại Vương quốc Anh trong các năm 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Vương quốc Anh trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo ngành Bất động sản thương mại tại Vương quốc Anh
Số liệu thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Bất động sản thương mại năm 2024 ở Vương quốc Anh do Mordor Intelligence™ Industry Reports tạo ra. Phân tích Bất động sản thương mại ở Vương quốc Anh bao gồm triển vọng dự báo thị trường đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
