Phân tích quy mô và thị phần thị trường bất động sản Malaysia - Dự báo và xu hướng tăng trưởng (2024 - 2029)

Xu hướng thị trường bất động sản Malaysia

Cung cấp quá mức gây ra vấn đề

Sau thời kỳ bùng nổ giá nhà kéo dài hàng thập kỷ, thị trường nhà ở Malaysia đã hạ nhiệt trong hai năm qua do tình trạng dư cung quá mức. Năm ngoái, có những căn hộ trị giá 18,48 tỷ MYR (4,41 tỷ USD) chưa bán được ở các thành phố lớn của Malaysia, là kết quả của việc xây dựng quá mức nghiêm trọng các bất động sản cao cấp trong thời kỳ bùng nổ gần đây.

Để chống lại tình trạng xây dựng quá mức này, chính phủ đã đưa ra nhiều biện pháp nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ và ngăn cản các nhà phát triển xây dựng quá mức. Thuế trước bạ đã tăng từ 3% lên 4% đối với tài sản trị giá trên 1 triệu MYR (238.578 USD).

Chính phủ cũng áp dụng thêm 5% thuế lãi bất động sản (RPGT) đối với việc bán tài sản sở hữu từ 6 năm trở lên. Tuy nhiên, các biện pháp này tạm thời được nới lỏng để đối phó với tác động của đại dịch đối với thị trường bất động sản.

Greater Kuala Lumpur tăng không gian văn phòng

Thị trường văn phòng Greater Kuala Lumpur đạt nguồn cung tích lũy hơn 136 triệu m2 vào cuối quý 3/2021, trong đó 67% nằm ở WP Kuala Lumpur (91,7 triệu m2). Con số này thể hiện mức tăng trưởng từ đầu năm đến nay là 2,1% và dự kiến ​​sẽ kết thúc năm ở mức tăng trưởng 4,4% khi có thêm nhiều văn phòng được hoàn thành vào cuối năm 2021.

Chín lần hoàn thành văn phòng mới đã được chứng kiến ​​trong chín tháng đầu năm 2021 tại Greater KL. Sáu trong số các tòa nhà nằm ở WP Kuala Lumpur, đó là Menara Legasi, Menara Permata Sapura KLCC, TSLaw Tower, The Five at Kompleks Pejabat Damansara, Plaza Conlay và Menara Great Eastern 2, với diện tích lên tới 2,06 triệu feet vuông.

Mặt khác, Outer KL ghi nhận ba tòa nhà văn phòng mới là Q Tower, Imazium tại Damansara Uptown và Quill 9 Annexe, chiếm 0,69 triệu m2. Số văn phòng mới dự kiến ​​hoàn thành ở Greater KL sẽ lên tới 9,9 triệu m2 vào năm 2023 , thể hiện mức tăng trưởng nguồn cung thêm 7% so với mức hiện tại, trong đó WP Kuala Lumpur chiếm 84% tương đương khoảng 8,3 triệu ft vuông.