Анализ размера и доли рынка кондоминиумов и квартир в Объединенных Арабских Эмиратах - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029 гг.)

Тенденции рынка кондоминиумов и апартаментов в ОАЭ

Цены на элитные квартиры резко вырастут

В 2023 году цены на элитное жилье в Дубае будут расти сильнее всего в мире. Ожидается, что цены вырастут на 13,5% в 2023 году, поскольку все больше иностранных покупателей и состоятельных частных лиц проявляют большой интерес к рынку. Дубай, наряду с такими районами, как Пальма Джумейра, Эмирейтс-Хиллз и остров Джумейра-Бэй, занимает одно из первых мест в списках клиентов. Относительная доступность Дубая и цены на элитное жилье около 800 долларов США за квадратный фут делают город одним из самых доступных рынков элитного жилья в мире. Основные ценности подпитываются статусом Дубая как безопасной гавани, исключительно разнообразным кругом международных людей со сверхвысоким уровнем дохода, ищущих (свои) вторые роскошные дома, в сочетании с ведущей в мире реакцией правительства на пандемию, которая подстегнула деловую уверенность. Прогнозируется, что цены на жилье премиум-класса вырастут в среднем на 2,0% в 2023 году по сравнению с 2,7%, прогнозируемыми шесть месяцев назад. Несмотря на это замедление, совокупный рост в 2023 году по-прежнему будет выше, чем за шесть из последних 10 лет.

Ожидалось, что Чемпионат мира по футболу в Катаре приведет к росту цен на недвижимость в Дубае. По мнению отраслевых экспертов, из-за футбольного турнира, который впервые проводился на Ближнем Востоке, возникла нехватка жилья, а это означает, что побочные эффекты, как ожидается, останутся в Объединенных Арабских Эмиратах, в первую очередь в Дубае. Этот фактор способствовал росту и без того высоких рынков недвижимости, что привело к росту продаж элитной недвижимости. Туризм, связанный с Чемпионатом мира по футболу, положительно повлиял на гостиничный сектор Дубая, в том числе на рынок краткосрочной аренды. Брокеры ожидают увидеть большое влияние на элитную жилую недвижимость, которая пережила бум с начала пандемии. Согласно отчетам, первоклассная недвижимость в некоторых районах Дубая уже удвоила свои цены и получила хорошие бронирования от состоятельных людей.

Рекордный рост сделок с недвижимостью и апартаментами off-plan

В 2022 году объем сделок на рынке недвижимости в Дубае превысил 240 млрд дирхамов (65,33 млрд долларов США), увеличившись на 61% по сравнению с предыдущим годом. Рынок Дубая также пережил рекордный 2022 год, когда зарегистрированные продажи достигли 88 028 сделок по состоянию на ноябрь 2022 года по сравнению с 60 258 сделками в 2021 году, что представляет собой значительный рост на 46% и превышение пика рынка в 2013 году на 38%. Успех 2022 года возглавили продажи строящейся недвижимости в Дубае, которые показали рост на 86% по сравнению с предыдущим годом. В 2022 году доля сделок off-plan от общего объема сделок составила 44% по сравнению с 40% в 2021 году, достигнув 83 млрд дирхамов (22,59 млрд долларов США). Что касается типов недвижимости, то в 2022 году на рынке Дубая доминировали апартаменты, на долю которых приходилось 85% переходов, а на виллы/таунхаусы — оставшиеся 15%.

В отличие от 2021 года, когда сумма сделок составила около 44,6 млрд дирхамов (12,14 млрд долларов США), стоимость сделок выросла до 35% от всех сделок, достигнув в общей сложности 83 млрд дирхамов (22,59 млрд долларов США). Наибольшее количество сделок купли-продажи квартир было зафиксировано в стоимостном выражении. Напротив, общая стоимость сделок с виллами/таунхаусами превзошла предыдущую отметку, установленную в 2021 году, и стала самой высокой за всю историю. Из-за волатильности рыночной конъюнктуры в 2022 году произошли изменения в поведении потребителей. Рынок показал рекордные результаты благодаря растущему спросу, недавним событиям и инициативам, таким как Чемпионат мира по футболу, Золотая виза, а также более масштабным попыткам перехода к цифровой экономике. В 2022 году чаще всего искали жилые районы в центре города, включая Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Beach Residences и Jumeirah Lakes Towers.