Анализ размера и доли рынка управления объектами на Тайване - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029 гг.)

Тенденции рынка фасилити менеджмента на Тайване

Развитие инфраструктуры занимает основную долю рынка

• Согласно отчету, опубликованному банком DBS Outlook 2022, правительство Тайваня поставило твердую цель по достижению углеродной нейтральности к 2050 году. Она предложила ввести механизм ценообразования на выбросы углерода к 2023 году в виде налога на низкий уровень выбросов углерода для крупных эмитентов на начальном этапе. В то же время, увеличение поддержки зеленых инвестиций в развитие инфраструктуры. Все эти шаги по достижению устойчивости приведут FM-индустрию в регион к достижению цели нулевого уровня выбросов.
• По данным Национального совета по развитию Тайваня, правительство планирует использовать бюджет четвертого этапа для развития инфраструктурных проектов, которые включают зеленую энергетику, интернет вещей, 5G, искусственный интеллект и кибербезопасность, сокращая разрыв между городским и сельским развитием.
• На третий этап инфраструктурного плана было выделено 229,83 млрд тайваньских долларов на 2021 и 2022 годы. Согласно NDC, на 2021 год было выделено 124,06 млрд тайваньских динаров, из которых 92,27% уже были использованы к декабрю на несколько проектов, включая установку кондиционеров в большинстве школьных классов, улучшение инфраструктуры водоснабжения и субсидирование подключения 5G, что указывает на важную роль FM-индустрии для будущего развития региона.
• В апреле 2022 года на выставке в Силиконовой долине в Азии компания Zhonghua System Integration объявила о запуске четырех основных прикладных сервисов умные фабрики, дополненная реальность AR, интеллектуальное обнаружение и дроны. Он также демонстрирует интеллектуальную услугу долгосрочного ухода 5G в первом в мире решении первого вида в умных очках, которое сочетает в себе AIoT, частную сеть 5G и технологии дополненной реальности для воплощения всех этих проектов в реальность, а после завершения проекта услуги по управлению объектами будут играть решающую роль в управлении структурой здания.
• Текущие проекты отражают потребность в инновациях в сфере FM-услуг в области адаптации технологий. Поставщики FM-услуг на Тайване пройдут значительный трансформационный путь для ускорения цифрового роста. Со всеми этими преобразованиями в инфраструктурном развитии в регионе, очевидно, что роль FM-индустрии будет иметь решающее значение на Тайване.

Коммерциализация и развитие городов станут ключом к росту рынка

• Высокий экспортный спрос на Тайване приводит к тому, что многие местные корпорации приобретают производственные мощности и промышленные земли для будущего расширения. Сообщается, что несколько местных производственных компаний планируют увеличить капитальные затраты, что подразумевает продолжение покупок в промышленном секторе, что повысит спрос на услуги по управлению объектами для обслуживания офисов и недвижимости.
• Согласно отчету CBRE о перспективах рынка недвижимости Тайваня на 2021 год, устойчивый рынок аренды офисов в Тайбэе продолжит привлекать институциональных и частных инвесторов для поиска инвестиционных возможностей. Ожидается, что доходность торговой недвижимости в Тайбэе вырастет до 3,65% в этом году, поскольку продавцы находятся под давлением, чтобы снизить запрашиваемые цены на фоне слабого интереса инвесторов. Торговые активы с возможностью редевелопмента с большей вероятностью привлекут покупателей, создав новые источники дохода для FM-компаний в регионе.
• Владельцы-арендаторы сохранят высокий аппетит к промышленным активам, расположенным в крупных индустриальных парках на севере Тайваня. Это приведет к тому, что доходность промышленных предприятий сократится примерно до 3,6%, что ниже уровня розничной недвижимости.
• Согласно отчету CBRE о перспективах рынка недвижимости Тайваня на 2021 год, 2021 финансовый год является еще одним сильным годом для рынка инвестиций в недвижимость на фоне обильной ликвидности и позитивных настроений инвесторов. Опрос CBRE о намерениях инвесторов в Азиатско-Тихоокеанском регионе, проведенный в 4 квартале 2020 года, показал, что 71% тайваньских респондентов намерены купить больше недвижимости в 2021 году, что по своей сути привлекает больше FM-компаний по всему миру для управления всеми этими объектами по всей стране.
• По мере того, как экономические основы продолжают укрепляться, арендодатели в крупных торговых районах неохотно снижают арендную плату. Ожидается, что арендная плата на центральных улицах Тайбэя стабилизируется в течение 2021 года. Согласно отчету, опубликованному CBRE, стабилизация арендной платы за коммерческую недвижимость позволит компаниям тратить больше средств на другие необходимые объекты, такие как уборка, обслуживание офисов, обслуживание электрооборудования и т. д., стимулируя FM-индустрию в регионе.