Анализ размера и доли рынка элитной жилой недвижимости Катара - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029 гг.)

Тенденции рынка элитной жилой недвижимости Катара

Увеличение предложения элитных жилых единиц в Катаре

На рынке наблюдается быстрый рост количества башен, торговых центров, закрытых поселков и роскошных вилл. В июне 2021 года были открыты башни 6 и 7 в районе Вива Бахрия. Кроме того, в 2022 году должны были открыться башни 13 и 14 (Viva Bahriya) и башня 21 (Porto Arabia). Во втором квартале 2021 года было добавлено около 1 700 квартир и вилл, в результате чего общий фонд к концу квартала составил 294 700 единиц. Предложение квартир составило 1 500 квартир из реализованных проектов в Жемчужине, Лусаиле, Феридж бин Махмуд, Олд Ганим, Феридж Абдул Азиз, Мушейреб и Аль-Дафна. Кроме того, завершение строительства вилл и комплексов в Аль-Хисе, Аль-Ваджбе, Умм-Салал-Али и Жемчужине добавило 200 новых объектов к существующему фонду.

В квартале Абрадж пять роскошных жилых башен вот-вот завершат строительство более 2 000 квартир. Покупателей жилья также привлекает район Марина в Лусаиле, так как он планирует открыть первую башню, что, в свою очередь, может способствовать росту рынка в ближайшие годы. Кроме того, в 2023 году планируется открытие совершенно нового многофункционального комплекса Gewan Island, который расположен рядом с островом Pearl-Qatar Island. После завершения строительства остров будет вмещать в общей сложности 3500 жителей, принимать еще 3500 посетителей в день и иметь в общей сложности 657 жилых единиц. Эта недвижимость предлагает своим жителям элитный роскошный стиль жизни в Дохе. Такой рост количества элитной недвижимости в стране свидетельствует о непрерывном росте исследуемого рынка.

Арендная плата за жилые виллы в Катаре стабилизировалась

Рынок аренды жилья в Катаре вырос из-за проведения чемпионата мира по футболу в 2022 году, что привело к временной нехватке доступного жилья в Катаре, что привело к резкому росту арендной платы по всему рынку. В начале 2023 года наблюдалось медленное возвращение арендных ставок к рыночным условиям 2020 и 2021 годов, при значительном росте количества квартир, доступных для аренды. Кроме того, аренда квартир начала возвращаться в нормальное русло, наряду с такими стимулами, как месячные периоды без арендной платы. В 2022 году средняя ежемесячная запрашиваемая арендная плата за виллы составила 2 857 долларов США, что на 1,2% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,9% в годовом исчислении. Арендная плата за виллы с тремя спальнями упала больше всего за квартал — до 2,8%. Арендная плата в комплексах Аль-Азизия и Айн-Халед упала примерно на 3,3% от квартала к кварталу. Среднемесячная арендная плата за квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в The Pearl составляла 2 117 долларов США, 3 278 долларов США и 4 098 долларов США соответственно.

Спрос на аренду вилл в Катаре остается высоким, хотя цены снизились из-за притока новых объектов. Цены в Абу-Хамуре, Айн-Халеде и Аль-Тумаме снизились, в то время как цены в таких регионах, как Аль-Мессила и Аль-Судан, где доступны современные роскошные квартиры, выросли. В таких местах, как Аль-Мунтаза, Аль-Вакаир и Аль-Мурайх, арендодатели и владельцы предлагают льготные периоды и бесплатные месяцы, что может стать причиной стагнации цен. Безарендный период до 3 месяцев был распространен в Аль-Вакре, Лусаиле и Дохе в районах Аль-Садд, Жемчужина, Муширеб, Новая Доха и т. д. Ожидается, что уровень арендной платы в Лусаиле увеличится в течение следующих 12 месяцев, поскольку все больше жителей переезжают в новый город и появляются дополнительные удобства.