Объем рынка офисной недвижимости в Италии

Обзор рынка офисной недвижимости в Италии

Анализ рынка офисной недвижимости в Италии

Объем рынка офисной недвижимости в Италии составляет 1,5 миллиарда долларов США в текущем году и, как ожидается, зарегистрирует среднегодовой темп роста более 5% в течение прогнозируемого периода. Пандемия COVID-19 сильно повлияла на динамику итальянского рынка офисной недвижимости. В частности, в результате кризиса значительно сократились инвестиции в нежилую недвижимость, а цены продажи, объемы сделок и новая финансовая деятельность были скорректированы. Это повлияло на количество выпущенных новых автомобилей, стоимость их акций и стоимость их активов в сфере недвижимости. Это также затронуло испанские инвестиционные фонды недвижимости, специализирующиеся на этой отрасли. В отличие от этого, связь рынка коммерческой недвижимости с кредитным качеством пока не испытала существенного снижения.

  • Сильные фундаментальные показатели привели к квартальному приобретению более 108 000 кв. м в Милане (+26% по сравнению с 3 кварталом 2021 года) и около 40 000 кв. м в Риме, что соответствует рекордным результатам с начала года в Милане (около 370 000 кв. м).
  • Пайплайн для новых проектов очень силен на рынках Милана и Рима. Ожидается, что к 2022 году в Риме будет завершено около 117 000 квадратных метров, что соответствует объемам, наблюдавшимся в 2018 и 2019 годах; Ожидается, что в Милане трубопровод обеспечит значительное количество квадратных метров. Риск резкого увеличения вакансий в Милане в результате выхода на рынок новых продуктов по-прежнему низок.
  • До сих пор спрос на качественные помещения приводил к тому, что вновь построенные офисы быстро заполнялись. Доля недавно построенных или строящихся офисов, которые были полностью заполнены в 2021 году, составила 81%.
  • Большая часть трубопровода, в первую очередь на субрынках, на которые пришлось 43% объемов поглощения в 2021 году, оказалась в хорошем положении. Кроме того, уже занято 38% площадей, запланированных к сдаче в 2022 году.
  • Разница в арендной плате между зданиями класса А и класса В будет увеличиваться в результате растущего спроса на новые, высококачественные продукты, соответствующие строгим критериям ESG. К концу года арендная плата уже выросла по сравнению с допандемическим уровнем, достигнув 620 евро/кв. м в год (659,95 долларов США) в Милане и 475 евро/кв. м в год (505,61 доллара США) в Риме.

Потребность в офисах изменилась из-за пандемии

Пандемия высветила ряд давних тенденций спроса на офисные помещения. Во-первых, появилось более глубокое понимание потрясений, которые могут принести значимые глобальные события, что привело к большему акценту на экологической и социальной устойчивости. В результате компании начали внедрять или укреплять свою политику ESG и стали более разборчивыми в выборе зданий, основывая свои решения на стандартах устойчивого развития и энергоэффективности.

Во-вторых, увеличилось использование удаленной работы в связи с необходимостью остановить распространение вируса. Чтобы повысить вовлеченность сотрудников, распространение гибридных стилей работы изменило ожидания арендаторов в отношении эффективности и функциональности пространства.

Экологичность зданий в таких условиях влечет за собой не только снижение воздействия на окружающую среду, но и акцент на здоровье и благополучии сотрудников, в частности, за счет растущего внедрения политик, процедур и технологий, которые улучшают мониторинг и отчетность по основным показателям ESG и комфорту внутренней среды.

К концу 2021 года доля сертифицированных зданий в общем объеме строительства Милана увеличилась с 11% в 2016 году до примерно 41% к концу 2021 года, превысив темпы роста крупных европейских городов.

Все вновь построенные офисные здания в Милане имеют сертификат ESG, и 60% фонда, который модернизируется и ремонтируется, также будут иметь этот сертификат. Однако по мере того, как устойчивое развитие становится все более важным, сертификация используется все чаще, даже для обновления запасов. В офисном секторе по-прежнему будет наблюдаться тенденция к непрерывной ESG-оценке эффективности существующих зданий до 2022 года и далее.

Рынок офисной недвижимости Италии - Количество существующих офисных помещений в Италии в 2021 году

Обзор индустрии офисной недвижимости в Италии

Итальянский рынок офисной недвижимости сильно фрагментирован, с присутствием как глобальных, так и региональных игроков, а конкуренция на рынке очень высокая. Одними из основных игроков на рынке являются Knight Frank, Astaldi, Webuild, CBRE Italy и другие. Ожидалось, что рынок вернется к нормальной жизни к концу 2022 года. Компании готовятся к удовлетворению будущих потребностей, и многие компании выходят на рынок в поисках новых возможностей.

Лидеры рынка офисной недвижимости в Италии

  1. Knight Frank

  2. Savills plc

  3. Engel & Volkers Commercial

  4. CBRE Italy

  5. JLL Italy

  6. *Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Концентрация рынка офисной недвижимости в Италии
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Скачать образец

Новости рынка офисной недвижимости Италии

  • Ноябрь 2022 г. - Крупное офисное здание в Милане было приобретено компанией Macquarie Asset Management через итальянский фонд недвижимости примерно за 119 миллионов евро (126 миллионов долларов США). Компания уже несколько лет является активным участником итальянского рынка недвижимости, а теперь добавила этот исторический дом в свой портфель недвижимости в регионе. Одним из самых желанных городов в Европе является Милан, где есть много возможностей найти более качественные квартиры с высоким спросом.
  • Февраль 2022 г. - Приобретение офисного здания на площади Тренто в Милане, в районе Порта Романа, у Europ Assistance Italy было завершено BC Partners European Real Estate I (BCPERE I) и Kervis Group. Эта инвестиция еще более наглядно демонстрирует, насколько она уверена в стабильных фундаментах миланского офисного и жилого рынков.

Обзор рынка офисной недвижимости в Италии - Содержание

1. ВВЕДЕНИЕ

  • 1.1 Предыстория исследования
  • 1.2 Предположение исследования и определение рынка

2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ

3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ

4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА

  • 4.1 Обзор рынка
  • 4.2 Динамика рынка
    • 4.2.1 Драйверы рынка
    • 4.2.2 Рыночные ограничения
    • 4.2.3 Возможности
  • 4.3 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
    • 4.3.1 Угроза новых участников
    • 4.3.2 Переговорная сила покупателей/потребителей
    • 4.3.3 Рыночная власть поставщиков
    • 4.3.4 Угроза продуктов-заменителей
    • 4.3.5 Интенсивность конкурентного соперничества
  • 4.4 Анализ цепочки создания стоимости в отрасли
  • 4.5 Технологические инновации на рынке офисной недвижимости
  • 4.6 Государственные постановления и инициативы в отрасли
  • 4.7 Анализ доходности от аренды в сегменте офисной недвижимости
  • 4.8 Анализ ключевых показателей отрасли офисной недвижимости (предложение, аренда, цены, заполняемость/вакансии (%))
  • 4.9 Анализ затрат на строительство офисной недвижимости
  • 4.10 Понимание инвестиций в офисную недвижимость
  • 4.11 Влияние COVID-19 на рынок

5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА

  • 5.1 По ключевым городам
    • 5.1.1 Рим
    • 5.1.2 Милан
    • 5.1.3 Неаполь
    • 5.1.4 Турин
    • 5.1.5 Другие города

6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА

  • 6.1 Обзор (концентрация рынка, основные игроки)
  • 6.2 Профили компаний – игроки в сфере недвижимости *
    • 6.2.1 Knight Frank
    • 6.2.2 Savills plc
    • 6.2.3 Engel & Volkers Commercial
    • 6.2.4 CBRE Italy
    • 6.2.5 JLL Italy
    • 6.2.6 Colliers Italy
  • 6.3 Профили компаний – Разработчики
    • 6.3.1 Астальди
    • 6.3.2 Мы строим
    • 6.3.3 Компания Пиццеротти
    • 6.3.4 Риццани де Эккер*

7. БУДУЩЕЕ РЫНКА

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

* Список не является исчерпывающим
Вы можете приобрести части этого отчета. Проверьте цены для конкретных разделов
Получить разбивку цен прямо сейчас

Сегментация офисной недвижимости в Италии

Офисная недвижимость – это строительство зданий для сдачи в аренду и продажи компаниям из разных секторов. Данный отчет призван дать подробный анализ рынка офисной недвижимости. Основное внимание уделяется анализу рынка офисной недвижимости, динамике, технологическим тенденциям и правительственным инициативам. Рынок офисной недвижимости Италии сегментирован по ключевым городам (Рим, Милан, Неаполь, Турин и другие города). В отчете представлен объем рынка и прогнозы по рынку офисной недвижимости Италии в стоимостном выражении (млрд долл. США) по всем вышеперечисленным сегментам.

По ключевым городам
Рим
Милан
Неаполь
Турин
Другие города
По ключевым городам Рим
Милан
Неаполь
Турин
Другие города
Нужен другой регион или сегмент?
Настроить сейчас

Часто задаваемые вопросы об исследованиях рынка офисной недвижимости в Италии

Каков текущий объем рынка офисной недвижимости в Италии?

Прогнозируется, что среднегодовой темп роста рынка офисной недвижимости в Италии составит более 5% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.)

Кто является ключевыми игроками на рынке офисной недвижимости Италии?

Knight Frank, Savills plc, Engel & Volkers Commercial, CBRE Italy, JLL Italy являются основными компаниями, работающими на рынке офисной недвижимости Италии.

На какие годы охватывает рынок офисной недвижимости в Италии?

Отчет охватывает исторический объем рынка офисной недвижимости Италии за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется объем рынка офисной недвижимости Италии на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.

Последнее обновление страницы:

Отчет об индустрии офисной недвижимости в Италии

Статистика по доле, размеру и темпам роста рынка офисной недвижимости в Италии в 2024 году, созданная Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ офисной недвижимости в Италии включает в себя прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета для скачивания в формате PDF.