ИТАЛИЯ КОНДОМИНИУМЫ И АПАРТАМЕНТЫ Анализ размера и доли рынка - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029)

Тенденции рынка кондоминиумов и апартаментов в Италии

Несмотря на стремительный рост расходов на жизнь, вызванный высокой инфляцией, средние цены на жилье в Италии выросли.

Пандемия COVID-19 нанесла еще один удар по все еще хрупкой экономике Италии, которая так и не смогла полностью оправиться от мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. Итальянская экономика медленно росла до финансового кризиса, со средним ростом ВВП на 1,2% с 2001 по 2007 год. С тех пор прошли ужасные десять лет. В 2008 году наблюдался спад экономики на 1%, а в 2009 году – еще на 5,3%. Согласно данным, рост экономики страны вернулся к 1,7% в 2010 году и 0,7% в 2011 году, но снизился на 3% в 2012 году и на 1,8% в 2013 году.

Итальянская экономика стабилизировалась в 2014 году, а затем незначительно выросла на 0,8%, 1,3%, 1,7% и 0,9% в последующие годы. Экономика Италии выросла на жалкие 0,5% в 2019 году, несмотря на торговые споры и туманные инвестиционные перспективы.

В начале пандемии Covid-19 в 2020 году в экономике наблюдалась серьезная рецессия на 9%. Когда ограничения, связанные с пандемией, были ослаблены, экономика выросла на 6,6% в прошлом году; Тем не менее, этого оказалось недостаточно, чтобы полностью компенсировать значительное падение предыдущего года.

Согласно прогнозам, обнародованным Европейской комиссией, ожидается, что рост реального ВВП составит 2,9% в этом году и 0,9% в 2023 году для третьей по величине экономики еврозоны. Средние цены на жилье в Италии снова выросли в первом квартале 2022 года, несмотря на стремительный рост стоимости жизни в стране, вызванный инфляцией.

Согласно данным национальной статистической организации Италии Istat, цены на жилье в Италии выросли на 1,7 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,6 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. Рост цен влияет как на новое, так и на подержанное жилье. Стоимость новых резиденций увеличилась на 5%, что является небольшим замедлением по сравнению с ростом на 5,3% в предыдущем квартале 2021 года.

Частная сдача в аренду непривлекательна из-за низкой доходности от аренды.

Для итальянских арендодателей частная аренда не является привлекательной. Правила аренды и другие ограничения приводят к низкой прибыли от сдачи недвижимости в аренду. Согласно недавнему исследованию, проведенному Global Property Guide в июне 2022 года, валовая доходность от аренды — доход, полученный от покупной цены арендной недвижимости до вычета налогов, расходов на аренду и других расходов — составляет от 2,9% до 5,5% в исторических районах Рима, Милана и Венеции.

В Риме ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 120 квадратных метров колеблется от 1 500 евро (1 528 долларов США) до 2 700 евро (2 750 долларов США). В Милане ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 120 квадратных метров колеблется от 2 100 евро (2 139 долларов США) до 3 600 евро (3 666 долларов США). В Венеции ежемесячная арендная плата за квартиру аналогичного размера колеблется от 2 000 евро (2 037 долларов США) до 2 600 евро (2 648 долларов США). Для квартир площадью 120 квадратных метров ежемесячная арендная плата во Флоренции составляет от 2 100 евро (2 139 долларов США) до 2 500 евро (2 546 долларов США).

Хищническая структура налогообложения в Италии усугубляет ситуацию, поскольку расходы на сделку с жилой недвижимостью могут быть значительными. Типичный договор аренды допускает свободные переговоры о первой арендной плате, но связывает арендодателя четырехлетним соглашением с правом арендатора продлить еще на четыре года. Повышение арендной платы ограничено 75% от индекса стоимости жизни в год; Например, если инфляция составляет 2%, повышение арендной платы ограничено 1,5%.

Из-за этих ограничений повышение арендной платы большинство арендодателей предпочитают заключать долгосрочные договоры аренды, чтобы учесть прогнозируемое будущее повышение арендной платы, инфляцию и рост стоимости капитала. Предварительная загрузка еще больше искусственно повышает арендную плату по новым контрактам.

Несмотря на это, с середины 1990-х годов средняя арендная плата отстает от инфляции. С 2000 по 2008 год цены на жилье выросли в среднем на 6,3%, хотя арендная плата за это время увеличилась в среднем только на 2,5%. Однако в последнее время разрыв сокращается из-за слабого рынка жилья в период с 2011 по 2021 год цены на жилье снизились в общей сложности на 1,2% (-2,3% с поправкой на инфляцию).