Анализ размера и доли рынка офисной недвижимости во Франции - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029 гг.)

Тенденции рынка офисной недвижимости во Франции

Париж с самой высокой тенденцией роста арендной платы в год

Париж всегда рассматривался как инвестиция-убежище, потому что он лучше работает на протяжении всей фазы восстановления цикла и более защищен во время рыночных или экономических спадов.

Французский рынок офисной недвижимости и все другие субрынки в парижском регионе отстают от Парижа с точки зрения общей доходности с момента начала восстановления после мирового финансового кризиса в 2014 году.

В дополнение к самой сильной годовой тенденции роста арендной платы, подпитываемой привлекательным ростом чистого операционного дохода и дивидендов для инвесторов, в Париже наблюдается более высокий рост капитала, обусловленный сильным снижением ставки капитализации.

Инновации и разработка продуктов в парижском ландшафте арендаторов стали движущей силой роста стоимости аренды, поскольку экономический фундамент города догнал с точки зрения цифровизации, роботизации и других технологий.

Парижский рынок офисной недвижимости будет оставаться ключевым сегментом в портфелях недвижимости до тех пор, пока рост стоимости аренды компенсирует увеличение ставки дисконтирования.

Восстановление продаж, начавшееся во 2 квартале 2021 года, достигло новой крейсерской скорости в 3 квартале, когда был размещен объем 107 300 кв. м, что на 15% выше среднего показателя за 10 лет и сопоставимо с показателем 2019 года за тот же период.

Начиная со второго квартала, рынок офисной недвижимости в Париже набрал обороты, при этом в третьем квартале объем продаж увеличился (195 900 кв. м; +94% за год).

Объем торгов за квартал составил 505 600 кв. м, увеличившись на +47% по сравнению с прошлым годом. Этот показатель немного ниже годового результата за 2020 год.

Несмотря на то, что этот уровень, несомненно, растет, он все еще ниже среднего показателя за последние десять лет в этой отрасли. Тем не менее, этот рост маркетинга достаточно оптимистичен на ближайшие кварталы и свидетельствует о реальном возрождении активности в сфере коммерческой недвижимости в столице.

В Париже растет количество вакантных площадей

Париж является одним из крупнейших торговых центров Европы и мировым культурным центром. Столица, на долю которой приходится значительная часть ВВП Франции, является домом для некоторых из крупнейших местных и иностранных корпораций страны, включая AXA, Credit Agricole, Societe Generale и BNP Paribas, что делает ее офисный рынок особенно привлекательным. В 2021 году Париж занял второе место по арендной плате за офисы среди основных европейских рынков, уступив только Лондону.

Несмотря на то, что отрасль была готова противостоять последствиям пандемии, доля вакантных площадей продолжала расти, а на некоторых субрынках Большого Парижа в первом квартале 2022 года она превысила 10%. С другой стороны, промышленный и логистический сектор выиграл от роста электронной коммерции и показал существенный рост спроса. На важных рынках наблюдался рост арендной платы и поглощения, измерения количества обработанных площадей.

Международные инвестиционные потоки, в частности, были нацелены на рынок Парижа, на долю которого в этом году пришлось 41% от 6,7 млрд евро (16,4 млрд долларов США) в коммерческой недвижимости города. В этом году южнокорейцы отдали предпочтение французскому рынку, а не британскому, и вложили львиную долю этих глобальных денег.