Анализ размера и доли рынка элитной жилой недвижимости во Франции – тенденции роста и прогнозы (2024–2029 гг.)

Тенденции рынка элитной жилой недвижимости Франции

Метрополитен Франции переживает значительный рост

Французский рынок переживает значительный рост, поскольку граждане, ищущие второй дом, поддерживают рынок элитной недвижимости. Кроме того, на рынке доминировали французские покупатели, поскольку ограничения, связанные с пандемией, подавили зарубежный спрос на рынок. В 2021 году во Франции проживало 67,4 миллиона человек, из них 65,2 миллиона проживали в метрополии Франции (европейская часть Франции плюс Корсика) и около 2,2 миллиона проживали на ее заморских территориях (Французская Гвиана, Гваделупа, Мартиника, Майотта и Воссоединение). Две другие крупные зависимости — Новая Каледония и Французская Полинезия.

Кроме того, средняя цена на элитную недвижимость во Франции в 2020 году выросла на 1,3%, а количество продаж увеличилось на 5% за шесть месяцев, закончившихся в феврале 2021 года. Французское правительство направило 604 миллиарда евро на дополнительные расходы. и поддержка ликвидности, которая повысила доверие потребителей. Между тем, ставки по ипотеке находятся на уровне 1,11%, что является историческим минимумом за 50 лет, по данным Банка Франции, что помогло домовладельцам, желающим переехать или купить второй дом во время пандемии, найти его относительно доступным вариантом.

Однако в столичном регионе Франции наблюдался рост продаж частных домов; Во втором квартале 2021 года темпы роста резервирования отдельных частных домов выросли более чем на 18,9% по сравнению с тем же кварталом 2020 года. Несмотря на сбои в связи с пандемией, вызванные на рынке жилья, продажи отдельных домов в 2021 году растут по сравнению с 2020 годом. Кроме того, количество выставленных на продажу квартир в первом квартале 2021 года составило более 30 497 единиц, с темпом роста 10,44% по сравнению с предыдущим кварталом.

Продажи частных домов демонстрируют прибыльный рост

Несмотря на пандемический кризис, рынок в стране значительно восстановился. Рынок элитной недвижимости в стране движет тремя мотивами во-первых, французы модернизируют свои существующие дома (например, обновляют открытые пространства, расширяют комнаты или меняют местоположение); вторая мотивация заключается в том, что новый интерес к вторичному дому в настоящее время стимулирует рынок элитного жилья в стране; и последняя мотивация — изменение образа жизни, поскольку некоторые люди селятся на окраинах города и наслаждаются лучшим качеством жизни за счет использования современных технологий.

Кроме того, на рынке элитного жилья в Париже наблюдается рост цен на недвижимость. Ожидается, что к концу 2022 года элитная недвижимость в Париже превзойдет Лондон по ценам на недвижимость. В 2021 году во французской столице зафиксирована самая высокая средняя цена — 10 000 евро за квадратный метр. В то время как эксперт по элитной недвижимости Барнс включил Париж в пятерку самых дорогих городов мира с точки зрения элитной недвижимости. Даже Брексит способствовал росту сектора элитного жилья в Париже.

Между тем, рост продаж частных домов составил более 48% в период с 1 квартала 2021 года по 2 квартал 2021 года. Кроме того, спрос растет, поскольку 75% людей во Франции мечтают жить в отдельном доме с сад, согласно опросу, проведенному министерством жилищного строительства Франции. В первом квартале 2021 года средняя цена продажи особняков в разных регионах была следующей зона A + Bis - 403 390 евро за партию, зона B1 - 314 883 евро за партию и зона B2 + C - 267 330 евро за партию.