| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Период Прогнозных Данных | 2024 - 2029 |
| Период Исторических Данных | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.80% |
| Концентрация Рынка | Низкий |
Ключевые игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Анализ рынка кондоминиумов и квартир в Азиатско-Тихоокеанском регионе
Ожидается, что среднегодовой темп роста рынка кондоминиумов и квартир в Азиатско-Тихоокеанском регионе составит более 7,8% в течение прогнозируемого периода. Движущей силой рынка являются огромные инвестиции в жилую недвижимость региона и потребность в многоквартирном и доступном жилье.
- По данным JLL, снижение объема инвестиций связано с различными макроэкономическими факторами, такими как меньшее количество сделок на основных рынках, укрепление валют региона по отношению к доллару США и агрессивное ужесточение процентных ставок в США. Несмотря на продолжающиеся макроэкономические проблемы, инфляционные опасения и растущую стоимость долговых обязательств, инвесторы сохраняют в целом позитивный настрой в отношении недвижимости региона. Они намерены расширить свое присутствие в регионе в среднесрочной и долгосрочной перспективе. В Сингапуре объем инвестиций в 3 квартале 2022 года составил 2,3 млрд долларов США по сравнению с 3,6 млрд долларов США в предыдущем квартале. JLL связывает падение с длительными переговорами по крупным сделкам с офисными компаниями в результате увеличения ценового диспаритатора между покупателями и продавцами. С другой стороны, объем увеличился на 116% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по сравнению с низкой базой в 3 квартале 2021 года.
- Для инвесторов, желающих вложить средства в многоквартирные дома в Азиатско-Тихоокеанском регионе, первым портом захода неизменно является Япония, которая имеет самый зрелый и крупнейший рынок в регионе, привлекающий миллиарды долларов инвестиций каждый год. Австралия является единственной страной с развивающимся рынком многоквартирных жилых домов институционального уровня. В других странах региона на рынках доминирует деятельность по производству для продажи и ограниченная доступность институциональных продуктов. Япония и Австралия имеют самый выраженный аппетит в Азиатско-Тихоокеанском регионе к живым продуктам. Китай, Южная Корея, Новая Зеландия и Индия имеют менее зрелые рынки, где неопределенность в области регулирования, развития и инвестиций оказывает давление на активность. Тем не менее, эти рынки характеризуются огромными демографическими тенденциями, сильной экономикой и высоким спросом на жилье. Первопроходцы могут пользоваться значительными преимуществами, такими как доход от прироста капитала.
- Арендная плата за квартиры HDB и частные апартаменты выросла в августе 2022 года, и эта тенденция не показывает признаков ослабления. Согласно предварительным данным, опубликованным порталами недвижимости 99.co и SRX, арендная плата HDB выросла на 2,4% в августе 2022 года по сравнению с 1,5% в июле, при этом арендная плата выросла во всех типах квартир как в зрелых, так и в незрелых районах. Арендная плата за кондоминиумы выросла на 3,2% в августе 2022 года по сравнению с 1,7% в предыдущем месяце, при этом в центральном Сингапуре наблюдается самый быстрый рост - 3,7%. Одна из причин заключается в том, что растущие арендные ставки создают финансовую нагрузку на многих молодых местных жителей, рассматривающих возможность аренды своего жилья.
- Индекс достижимости жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе ULI за 2022 год изучает доступность жилья в 28 городах в пяти странах Азиатско-Тихоокеанского региона, включая Австралию, Китай, Японию, Сингапур и Южную Корею. Совокупное население этих стран составляет около 1,8 миллиарда человек, или около 21% населения мира. Согласно медианному соотношению цены частного дома к медианному годовому доходу домохозяйства, Шэньчжэнь, Китай, был признан наименее доступным, с более чем в 40 раз превышающим медианный доход, за ним следует САР Гонконг с более чем 30-кратным доходом, за ним следуют Пекин и Шанхай. За последнее десятилетие в Шэньчжэне было наименьшее количество нового жилого фонда среди крупных китайских городов по сравнению с ростом населения. В то же время в городе имеется значительное количество неформального жилья, то есть домов без юридических титулов, которые не включены в официальные данные по частному жилищному сектору и, следовательно, не включены в индекс доступности жилья. Неформальный жилищный фонд, который, по оценкам, составляет около 30% от общего жилищного фонда, в основном используется мигрантами и домохозяйствами с низкими доходами.
Тенденции рынка кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе
Увеличение спроса на аренду недвижимости
- Несмотря на то, что перспективы рынка недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе остаются позитивными, существуют некоторые неизвестные риски. Пандемия может нарушить работу рынков, если новые варианты вируса продолжат появляться, что замедлит экономический рост и остановит трансграничное распространение. Поставки и дистрибуция строительных материалов неизбежно могут повлиять на рынок недвижимости региона. Глобальное внимание к продолжающейся геополитической напряженности между Россией и Украиной, а также Соединенными Штатами и Китаем может по-прежнему нависать над всеми отраслями, включая недвижимость. Тем не менее, инвесторы могут найти возможности, несмотря на эти неопределенности, поскольку тенденции указывают на устойчивый рынок недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона.
- Индийский рынок арендного жилья неуклонно восстанавливался в течение первого квартала 2022 года, при этом рост во втором квартале был обусловлен постепенным открытием офисов и учебных заведений и возвращением рабочей силы в эти города. Предложение арендного жилья в Индии упало на 9,8% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом падение в Ченнаи, Хайдарабаде и Дели составило 1,9%, 4,8% и 5,2% соответственно. Спрос на аренду жилья вырос на 29,0% в годовом исчислении в третьем квартале (Q3) 2022 года, по данным портала купли-продажи недвижимости Magicbricks.
- Китай потенциально может стать крупнейшим в мире институциональным рынком жилой недвижимости, более крупным, чем Соединенные Штаты. Инвесторы уже отреагировали на трансформацию рынка жилья в Китае согласно данным MSCI-RCA, объем сделок с приносящими доход жилыми активами на материке более чем в два раза превысил средний показатель за 2015-2019 годы, а объемы сделок в Гонконге растут еще быстрее. Политики, особенно в Шанхае, поддержали местный рынок арендного жилья с помощью налоговых льгот, шаблонов финансовой помощи и усовершенствованной правовой базы, регулирующей преобразование активов для жилого использования.
- Рынок жилья Японии остается популярным благодаря своему оборонительному характеру, что в очередной раз было продемонстрировано во время пандемии. Несмотря на то, что средняя арендная плата за жилье в пяти центральных районах Токио (C5W) упала на 5% в период с 1 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года, в последние кварталы она уже восстановилась, компенсировав половину падения арендной платы, наблюдавшегося во время пандемии. Ожидается, что рынок жилья Токио возобновит свою устойчивую траекторию роста, поскольку экономика Японии продолжает постепенно восстанавливаться, а приток населения в столицу (как из других внутренних регионов, так и из-за рубежа) возвращается. Тем не менее, в этой относительно стабильной отрасли появляются новые риски. Первый фактор риска связан с жесткой конкуренцией за жилую недвижимость.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Растущая урбанизация, требующая доступного жилья
- Значительная часть населения мира не имеет доступа к достойному качественному жилью, при этом на Азиатско-Тихоокеанский регион приходится около 60% населения. Эта нехватка жилья наиболее остро ощущается в странах с низким и средним уровнем дохода, где урбанизация и рост населения опережают официальное предложение жилья. Азиатский банк развития (АБР) считает, что его можно назвать пригодным для жизни городом, который обеспечивает достаточным жильем всех своих жителей, особенно бедных и уязвимых. Незапланированная урбанизация и нехватка жилья усугубили неформальные поселения и усилили трущобы. Неформальные поселения и трущобы часто расположены в опасных районах, которые перегружены, не имеют надлежащих услуг и уязвимы к стихийным бедствиям.
- Сингапур является единственным городом-воротами в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где жилье доступно по разумным ценам и по сравнению с самыми густонаселенными городами региона, согласно отчету Института городских земель (ULI) об индексе доступности первого дома. Из-за низкой стоимости квартир Совета по развитию жилищного строительства (HDB), средняя цена которых составляет 379 283 доллара США, Сингапур имеет самый высокий уровень домовладения - почти 90%. Частные дома со средней ценой 1,13 млн долларов США составляют менее 20% от общего жилого фонда.
- Программа Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY), запущенная в 2015 году, является флагманской миссией правительства Индии по решению проблемы нехватки доступного жилья в стране. К 2022 году он намерен предоставить дома пукка всем городским домохозяйствам, имеющим на это право. Программа Комплексы доступного арендного жилья (ARHC) является подсхемой программы PMAY-Urban. Эта схема направлена на то, чтобы облегчить городским мигрантам и группам населения с низким уровнем дохода поиск достойного и доступного арендного жилья рядом с местом работы. Однако продажи доступного жилья в городах первого уровня, таких как Мумбаи, Пуна, Бангалор и Хайдарабад, упали в 2020 и 2021 годах по сравнению с 2019 годом.
Чтобы понять тенденции в географии, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Обзор индустрии кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе
Рынок кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе фрагментирован с присутствием большого количества местных и региональных игроков, а также глобальных игроков. Основными игроками являются China Evergrande Group, Sunac China, New World Development Co. Ltd, Wheelock and Company и DLF India. Местные игроки могут увеличить свое присутствие, инвестируя в доступное жилье в регионе, в то время как глобальные игроки сотрудничают с другими заинтересованными сторонами отрасли, чтобы создать больше возможностей на рынке.
Лидеры рынка кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе
-
China Evergrande Group
-
Sunac China
-
New World Development Co. Ltd
-
Wheelock and Company
-
DLF India
- *Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Скачать образец
Новости рынка кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе
- Октябрь 2022 г. Строительство кондоминиума в Голд-Косте стоимостью 280 миллионов долларов США в Австралии является результатом сотрудничества между Banda, студией разработки и дизайна, основанной мужем принцессы Беатрис, Эдо Мапелли Моцци, и австралийским экспертом по недвижимости Рори О'Брайеном. В новом комплексе будут представлены самые роскошные кондоминиумы в этом районе. Banda Design Studio создаст 28 объектов 20 резиденций, пять небесных домов, два двухуровневых субпентхауса и супер-пентхаус.
- Март 2022 года Goldman Sachs может сотрудничать с торговой фирмой Sojitz для приобретения и ремонта старых квартир, которые в противном случае остались бы незамеченными инвесторами в недвижимость. К лету они планируют создать совместное предприятие, чтобы сосредоточиться на аренде жилья в крупных японских городах. Объекты, которые были улучшены, будут продаваться партиями финансовым учреждениям и инвестиционным фондам. Партнеры намерены инвестировать в компанию 40-50 млрд иен (323-405 млн долларов США) ежегодно.
Сегментация индустрии кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе
Квартира – это частная резиденция в здании или доме, разделенном на несколько отдельных жилых помещений. Кондоминиум (также известный как кондоминиум) — это большой имущественный комплекс, состоящий из отдельных единиц, каждая из которых находится в собственности отдельно. Как правило, право собственности включает в себя неисключительную долю в определенном общем имуществе, управляемом администрацией кондоминиума. Отчет включает в себя полный фоновый анализ рынка кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе, включая оценку экономики и вклада секторов в экономику, обзор рынка, оценку размера рынка для ключевых сегментов, новые тенденции в сегментах рынка, динамику рынка и географические тенденции, а также влияние COVID-19.
Рынок кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе сегментирован по странам (Китай, Япония, Индия, страны АСЕАН и остальная часть Азиатско-Тихоокеанского региона). В отчете представлен объем рынка и прогнозы в стоимостном выражении (млрд долл. США) для всех вышеперечисленных сегментов.
По стране
| Китай |
| Япония |
| Индия |
| Страны АСЕАН |
| Остальная часть Азиатско-Тихоокеанского региона |
| По стране | Китай |
| Япония | |
| Индия | |
| Страны АСЕАН | |
| Остальная часть Азиатско-Тихоокеанского региона |
Нужен другой регион или сегмент?
Настроить сейчас
Часто задаваемые вопросы об исследованиях рынка кондоминиумов и квартир в Азиатско-Тихоокеанском регионе
Каков текущий объем рынка кондоминиумов и квартир в Азиатско-Тихоокеанском регионе?
Прогнозируется, что среднегодовой темп роста рынка кондоминиумов и квартир в Азиатско-Тихоокеанском регионе составит более 7,80% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.)
Кто является ключевыми игроками на рынке кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе?
China Evergrande Group, Sunac China, New World Development Co. Ltd, Wheelock and Company, DLF India являются основными компаниями, работающими на рынке кондоминиумов и квартир в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Какие годы охватывает этот рынок кондоминиумов и квартир в Азиатско-Тихоокеанском регионе?
Отчет охватывает исторический объем рынка кондоминиумов и квартир в Азиатско-Тихоокеанском регионе за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется объем рынка кондоминиумов и квартир в Азиатско-Тихоокеанском регионе на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Последнее обновление страницы:
Отчет об индустрии кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе
Статистические данные о доле рынка кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2024 году, размере и темпах роста доходов, созданные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ кондоминиумов и апартаментов в Азиатско-Тихоокеанском регионе включает в себя прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета для скачивания в формате PDF.
