Indústria De Edifícios Pré-fabricados Da Tailândia - Análise De Tamanho E Participação - Tendências E Previsões De Crescimento (2024 - 2029)

Tendências do mercado de edifícios pré-fabricados na Tailândia

Investimento em construção para impulsionar o crescimento do mercado

Durante o primeiro trimestre de 2022, o negócio da construção contraiu-se devido ao impacto de custos significativamente mais elevados devido à guerra russo-ucraniana que começou no final de fevereiro de 2022. Consequentemente, o valor total do investimento em construção no primeiro trimestre de 2022 situou-se em THB 340 mil milhões (USD 10,37 mil milhões). ) (diminuiu 3,7% em termos homólogos), com investimento público em construção no valor de THB 210 mil milhões (USD 6,40 mil milhões) e do setor privado THB 130 mil milhões (USD 3,96 mil milhões) (diminuiu 2,1% em termos homólogos e 6,1% em termos homólogos, respetivamente). Os empreiteiros continuaram a enfrentar preços elevados do petróleo e dos materiais de construção devido ao impacto da Guerra Russo-Ucraniana em 2022. No entanto, espera-se que o negócio da construção na Tailândia continue a crescer durante 2022-2024, em linha com o valor global esperado do investimento em construção. , impulsionado principalmente por investimentos em grande escala em projetos governamentais. Em particular, os projectos relacionados com a CEE e a expansão das rotas de transporte, especialmente ferroviárias e rodoviárias, bem como o investimento em projectos de construção privada. Tanto o segmento imobiliário residencial como o comercial deverão recuperar gradualmente em linha com as condições económicas. Globalmente, espera-se que o valor total do investimento em construção aumente a uma taxa média de 4,5-5,5% em 2023-2024.

Espera-se que as aberturas de novos projetos na construção residencial aumentem em média 10,0% ao ano, ou cerca de 70 mil unidades por ano, durante 2022-2024 . Isto é apoiado pela expansão da rede de transporte do governo. Tanto o projecto de extensão como o projecto de auto-estrada irão ligar as áreas suburbanas ao centro da cidade, tornando as viagens mais rápidas. Isto irá impulsionar a construção residencial em torno destas redes. A construção de condomínios irá melhorar em algumas áreas, especialmente no centro da cidade e em algumas rotas do Skytrain. No entanto, em 2023, o investimento global na construção poderá ser adiado devido ao aumento dos custos decorrentes dos preços do petróleo e dos materiais de construção. A construção de espaços comerciais deverá expandir-se de acordo com o plano de investimento do promotor para apoiar a recuperação dos sectores do consumo privado e do turismo, e a construção de edifícios de escritórios deverá aumentar em linha com a recuperação do investimento no sector empresarial. Os projetos de construção de edifícios comerciais serão caracterizados como projetos de uso misto para apoiar o estilo de vida moderno da sociedade urbana. Os projetos que estão previstos para serem investidos no período 2022-2024, tanto em construção como em fase de construção, têm uma área combinada de cerca de 1 milhão de metros quadrados. Este crescimento na construção residencial e comercial impulsionará o crescimento do mercado de edifícios pré-fabricados na Tailândia.

O aumento dos preços dos materiais de construção pode impactar negativamente o mercado

Prevê-se que os preços das casas autoconstruídas aumentem entre 5 e 8%, estimulados pelo aumento dos custos dos metais e dos combustíveis na sequência da guerra na Ucrânia. O índice de preços dos materiais de construção da Tailândia atingiu 5,7% em 2022 em comparação com 2021, em linha com os preços globais mais elevados da energia devido ao conflito Rússia-Ucrânia, a redução da capacidade de produção dos principais produtores mundiais; Juntamente com o aumento dos salários. Os aumentos da eletricidade e das taxas de juros, o baht fraco e as inundações no final do terceiro trimestre e início do quarto trimestre de 2022 resultaram em altos custos de matérias-primas, custos de produção e custos de transporte. Mas a procura global de aço e produtos siderúrgicos abrandou à medida que as principais economias, incluindo a China, enfrentavam dificuldades no sector imobiliário. Como resultado, o índice global de materiais de construção da Tailândia abrandou na segunda metade do ano. Somente em dezembro de 2022, o índice de preços de materiais de construção foi de 119,4, queda de 0,2% em relação a novembro de 2022. O motivo da queda do índice de preços em relação a novembro de 2022 deveu-se à queda no preço do aço e dos produtos, bem como a diminuição dos preços no mercado global. Mas ainda subiu 3,6% em relação a dezembro de 2021.

Desde que a Rússia iniciou a invasão da Ucrânia em 2022, os preços dos metais aumentaram 50%. Os principais materiais de construção e vários metais representam cerca de 20% dos custos de construção de casas. Como resultado, espera-se que os preços das casas autoconstruídas aumentem significativamente. Os preços da habitação deixarão de ser controlados, uma vez que o aumento dos custos de construção de casas também foi atribuído aos preços dos combustíveis, que afectam tanto os custos de transporte como os de produção. O preço será mais caro em 10% ou mais se os salários do trabalho também aumentarem. O níquel, que representa 20-30% do sistema funciona com componentes como fiação elétrica, teve o maior aumento, com preços subindo 60%. Embora os preços do aço já tivessem duplicado em 2021, os preços das casas autoconstruídas permaneceram estáveis, mesmo durante o surto. A demanda teria caído desde então se o custo tivesse aumentado. A guerra em curso poderá reduzir a procura de propriedades auto-construídas, uma vez que tem um impacto significativo nos preços de construção de casas e na confiança dos clientes. O mercado imobiliário autoconstruído, que vinha caindo constantemente desde 2020 por causa da pandemia, só recentemente se recuperou, em novembro de 2021.