Tamanho Do Mercado Habitacional Pré-fabricado Da Ásia-pacífico E Análise De Participação – Tendências E Previsões De Crescimento (2024 – 2029)

Tendências do mercado de habitação pré-fabricada da APAC

Aumento da demanda por habitação impulsionando o mercado

Os mercados imobiliários na região Ásia-Pacífico podem estar numa encruzilhada. Os booms imobiliários que prevaleceram antes e durante a pandemia podem estar prestes a inverter-se devido às valorizações dos preços da habitação e ao aumento das taxas de juro, depois de terem experimentado ciclos imobiliários frequentes e pronunciados ao longo das últimas décadas. A evolução do mercado imobiliário é crítica para as famílias e os decisores políticos na actual conjuntura macroeconómica porque a habitação é o activo mais importante das famílias e as hipotecas representam uma grande parte das responsabilidades das famílias. A crise imobiliária pode ter um impacto significativo na saúde das economias e nos meios de subsistência das famílias. E, embora alguns mercados imobiliários tenham registado rápidos aumentos de preços durante um período prolongado, as avaliações cada vez mais ricas dos preços das habitações prejudicaram o preço de muitas famílias de baixos rendimentos. O aumento contínuo das taxas hipotecárias em muitos países irá provavelmente exacerbar as preocupações com a acessibilidade.

As políticas governamentais podem ser um bom indicador do crescimento futuro. Por exemplo, as políticas da China e de Hong Kong estão agora a apoiar o sector da habitação para aumentar a oferta e aliviar as pressões sobre os custos da habitação. O governo chinês também tem apoiado amplamente o desenvolvimento do comércio eletrônico. Estas políticas, em nossa opinião, têm o potencial de acelerar o crescimento na logística e no imobiliário multifamiliar. Do lado privado, parece que ainda existem algumas oportunidades para desenvolver a logística industrial nos principais mercados chineses, com um rendimento de custo estimado de 7-8%, o que proporciona uma boa margem para enfrentar os ciclos. A procura por habitação multifamiliar também parece ser forte, com um crescimento positivo dos aluguéis e margens de desenvolvimento. Embora a logística industrial e a habitação multifamiliar continuem a ser setores bastante atrativos na Ásia-Pacífico, os custos de construção e de operação estão, no entanto, a aumentar em todos os níveis; assim, os investidores podem querer evitar locações fixas de longo prazo onde as receitas são limitadas.

Facilidade de construção e baixo custo impulsionando o mercado

O sector da habitação manteve-se como um ponto positivo na região Ásia-Pacífico nos últimos dois anos. Devido às baixas taxas de juro e a uma mudança nas preferências habitacionais para casas maiores, tem havido um aumento na procura de novas construções e melhorias nas casas. Contudo, à medida que as taxas de juro aumentam e a inflação aumenta, espera-se que o sector residencial suporte o peso do impacto no curto e médio prazo. A crise que assolou o setor de construção da Austrália piorou no segundo trimestre de 2022. Muitas empresas entraram em administração ou liquidação porque deviam milhões de dólares a fornecedores e subcontratados.

Os objectivos de duplo carbono da China (também conhecidos como objectivos 30-60 pico de carbono em 2030 e carbono neutro em 2060) têm o potencial de proporcionar oportunidades de crescimento significativas para o sector da construção chinês. A redução das emissões de carbono no setor da construção é fundamental para o pico de carbono e as metas de neutralidade da China. As tecnologias verdes e de duplo carbono também podem proporcionar benefícios significativos de valor acrescentado à indústria da construção. A indústria da construção depende fortemente da política governamental para reduzir as emissões de carbono. A transformação digital é uma importante força motriz na reforma da indústria da construção na China. Os líderes acreditavam que a digitalização era necessária para melhorar a eficiência, reduzir custos e acompanhar os tempos. Embora as organizações maiores tenham feito progressos significativos na adoção de ferramentas e práticas digitais, as pequenas e médias empresas não o fizeram. A modelagem de informações de construção e o trabalho centrado em modelos são necessários para melhorar a produtividade e a tomada de decisões.

A popularidade da construção modular varia muito em todo o mundo, seja na forma de painéis 2-D que requerem montagem no local ou de unidades 3-D totalmente construídas em fábricas externas. Em alguns lugares, como os Estados Unidos, a adopção ainda está numa fase inicial, enquanto noutros, como a Escandinávia e o Japão, a construção modular está bem estabelecida. Os principais impulsionadores são a dinâmica laboral, especificamente a escassez de mão-de-obra na construção e a procura persistentemente elevada de habitação. A seguir estão fatores determinantes, como restrições locais do local, cadeia de suprimentos e logística, percepção de qualidade, acesso a materiais e regulamentações.