| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 市場規模 (2025) | 6.80 十億米ドル |
| 市場規模 (2030) | 1.06 十億米ドル |
| CAGR (2025 - 2030) | 3.77% |
| 市場集中度 | 高 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ブルガリアの施設管理市場分析
ブルガリアの施設管理市場規模は2025年に3億5,496万米ドルと推定され、予測期間（2025-2030年）の年平均成長率は3.77%で、2030年には4億2,721万米ドルに達すると予測される。
- ブルガリアは、施設管理サービスのアウトソーシング市場において、その発展と洗練性の点で突出している。同地域の施設管理業界は、LPM Jsc、First facilityなど、様々な都市（ソフィア、ブルガスなど）にまたがる大手ベンダーと統合契約を結んでいる。地元の小規模業者は、単一契約と単一サービス・ソリューションに重点を置いている。しかし、この地域全体で起こっているダイナミクスを考えると、施設管理と企業不動産を新しい方法で活用する機会が増えている。
- 過去数年間、Facility Optimum BulgariaやOkin Facility Bg EOODなど、この地域で事業を展開する複数のサービスベンダーは、特に非中核業務のアウトソーシングが好まれる最近の傾向を受けて、施設管理需要の増加を活用するため、存在感の拡大に注力してきた。さらにブルガリアでは、国全体の動きを考慮し、革新的な方法で施設管理と企業不動産を活用する機会が増えている。
- ブルガリアのファシリティ・マネジメントは、急速に発展している。その証拠に、FM企業の数はここ数年で3倍に増え、そのほぼ半分がブルガリアの企業です。この事業は毎年約20％ずつ増加し、旧ヨーロッパ諸国の水準に一歩ずつ近づいていくでしょう。エンドユーザーの需要に関しては、ブルガリアの施設管理市場に対する公共部門の貢献は、主に、必要不可欠な施設管理サービスの継続的なアウトソーシングにつながる政府の予算制約によってもたらされている。
- ブルガリアの市場を考えると、施設管理は、改善された要件を持つ人々の需要の増加により、緩やかな成長を続けている。このシナリオは、予測期間中の市場発展を後押しすると予測される。パンデミック（世界的大流行病）の進行により、同地域の市場は堅調に成長している。しかし、パンデミックによって生産量が制限され、ビジネス投入量の急激な減少につながっている。
- COVID-19の流行は、施設管理会社にさまざまなビジネスインパクトを与えた。人の移動が制限された結果、プロジェクト作業が減少し、多くの顧客サイトで活動レベルが低下した。GI Enterprise Ltd.、KEY Facilities Managementなど、この市場の重要なプレーヤーは、パンデミックの封鎖により悪影響を受けた。
ブルガリアのファシリティマネジメント市場動向
ビル設備のメンテナンス・セグメントが市場で大きなシェアを占める
- ブルガリアの施設管理市場は成長段階にある。同国におけるファシリティ・マネジメント活動の大半は、不動産活動が中心となっている。ブルガリアにおけるファシリティ・マネジメントの発展に関する重要な問題の一つは、首の市場におけるファシリティ・サービスの需要と供給が、ヨーロッパや世界と比較してどのように変化しているかということである。
- ドラゴミール・ステファノフ氏が行った調査によると、ブルガリアで最も求められているFMサービスは、建物設備のメンテナンス、清掃、ビルメンテナンス、警備、不動産管理の5つである。伝統的なものではあるが、これらのサービスはFMを理解する上で核となるものである。
- 実際には、ブルガリアの全てのFM会社が、最も需要の高い3つのサービス（ビルメンテナンス、清掃、建物設備のメンテナンス）を提供しており、5社中4社が警備と不動産管理を行っている。既存のFM会社の半数以上が、空間計画、受付、輸送を提供している。
- FM会社が管理するビルの平均面積は、敷地の用途によって大きく異なる。最も多いのはオフィスビルで平均面積は25,600平方メートル以上、次いで商業ビル（17,000平方メートル近く）、倉庫（3,500平方メートル以上）となっている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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企業におけるITサポート需要の増加が市場成長を牽引
- 利用者のニーズと期待によりよく応えるために、ソフトウェア、財務、人事、施設管理のマーケティング・サービスに対する需要はますます高まるだろう。今のところ、国内のさまざまなFM関連サービスにおいて、供給が需要を上回っている。
- 注目すべきは、回答者の10分の1が「情報技術サポートというサービスも需要があると答え、6.7％が「空間計画を含んでいることである。数年前までは、これらのサービスはFMの範疇に入らなかったが、今日ではITサポート施設のファシリティマネジメントの成長トレンドとして深刻な可能性を秘めている。
- ITサポートというサービスは、同業他社が提供するサービスの中で、需要との関係でさらに後方に位置している。この事実は、このサービスが比較的新しいサービスであり、導入の可能性があり、適切な資格とスキルを持つスタッフをFM会社から集めることが市場の現在の課題の一つであると結論付けている。
- ブルガリアの主要ファシリティ・マネジメントCEOは最近のインタビューで、同社はブルガリア市場において優れたサービス・ポジションを維持し続けており、強固な文化的理解、コラボレーション、新しいファシリティ・マネジメント・テクノロジーやアプローチの実践的ノウハウによって特徴づけられる、革新的な「トップ・オブ・ザ・パックビジネス・ソリューションを提供していると述べ、ファシリティ・マネジメントの重要性を示唆した。
- ESRIブルガリアによると、施設管理の専門家は、建物や施設を管理するITツールにGISを取り入れることが増えている。その理由は、対象物の空間的位置が施設管理にとって非常に重要であるという事実に隠されている。
- 適切な教育を受けた十分な訓練を受けた専門家の不足、サービスの法的枠組みの貧弱さと国家規制の弱さ、FM分野のスタッフトレーニングの基準の欠如、不公正な競争、契約当局側の不正確さ、受けるサービスの質と内容に対する期待値の頻繁な変化が、ITによる施設管理の成長を妨げている。
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ブルガリア・ファシリティマネジメント業界概観
ブルガリアの施設管理市場は、規模の異なる限られた企業が存在することで統合されている。ブルガリアのファシリティ・マネジメント市場は、投資の増加や新規企業の参入により成長が見込まれている。
- 2021年10月 - SAPはソフィアの新築AクラスオフィスビルPark Lane Office Centerを4,900万ユーロで取得。購入価格は資産利回り7.5%に相当。これは、ブルガリアのオフィス不動産市場における2021年までの最大の投資案件である。
- 2022年2月-総合包装ソリューション・プロバイダーのマルチバック社は、ブルガリアのボジュリシテにある生産施設の拡張を発表した。最大5,000m2の面積を持つこの拡張プロジェクトには、新たな生産・組立施設と近代的なオフィスの建設が含まれる。
ブルガリア・ファシリティマネジメント市場のリーダーたち
-
GI Enterprise Ltd.
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KEY Facilities Management
-
First Facility Bulgaria EOOD
-
Mundus Services AD
-
Landmark Property Management Jsc
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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ブルガリアの施設管理市場ニュース
- 2021年1月ファースト・ファシリティ・ブルガリアEOODがソフィアのシナジー・タワーの施設管理を引き継ぐ。シナジータワーは総面積約50,000平方メートルの多機能オフィスビルで、最新の技術や建築のトレンドに対応し、LEED認証のすべての要件に従った持続可能な次世代グリーンビルです。
ブルガリア・ファシリティマネジメント産業セグメント
ファシリティマネジメントは、組織の最も重要で最も価値のある資産、例えば、人員、生産性、在庫、その他の運営要素を収容する不動産、設備、建物、その他の環境を維持する責任を通じて、企業の収益に貢献する。
ブルガリアのファシリティマネジメント市場は、サービスタイプ別（ハードサービス［資産管理、MEPとHVACサービス、消防システムと安全、その他ハードFMサービス］とソフトサービス［オフィスサポートとセキュリティ、清掃サービス、ケータリングサービス、その他ソフトFMサービス］）、提供タイプ別（インハウスとアウトソーシング［シングルFM、バンドルFM、統合FM］）、エンドユーザー別（商業、ホスピタリティ、施設・公共インフラ、ヘルスケア、産業・プロセスセクター、その他）に区分されている。市場規模および予測は、上記のすべてのセグメントについて金額（米ドル）ベースで提供されています。
サービスタイプ
| ハードサービス | 資産運用管理 |
| MEPおよびHVACサービス | |
| 消防システムと安全 | |
| その他のハードFMサービス | |
| ソフトサービス | Officeのサポートとセキュリティ |
| 清掃サービス | |
| ケータリングサービス | |
| その他のソフトFMサービス |
提供タイプ
| 社内 | |
| アウトソーシング | シングルFM |
| バンドルFM | |
| 統合FM |
エンドユーザー産業
| 商業（IT および通信、小売および倉庫などを含む） |
| ホスピタリティ（飲食店、レストラン、大規模ホテルを含む） |
| 公共インフラ（政府機関、教育、交通機関（空港、鉄道など）を含む） |
| 医療（公立および私立の医療施設を含む） |
| 工業およびプロセス部門（製造業、エネルギー（石油およびガスの探査を含む）、鉱業などを含む） |
| その他のエンドユーザー産業（集合住宅、娯楽、文化・レクリエーションサービス、スポーツ・レジャーを含む） |
| サービスタイプ | ハードサービス | 資産運用管理 |
| MEPおよびHVACサービス | ||
| 消防システムと安全 | ||
| その他のハードFMサービス | ||
| ソフトサービス | Officeのサポートとセキュリティ | |
| 清掃サービス | ||
| ケータリングサービス | ||
| その他のソフトFMサービス | ||
| 提供タイプ | 社内 | |
| アウトソーシング | シングルFM | |
| バンドルFM | ||
| 統合FM | ||
| エンドユーザー産業 | 商業（IT および通信、小売および倉庫などを含む） | |
| ホスピタリティ（飲食店、レストラン、大規模ホテルを含む） | ||
| 公共インフラ（政府機関、教育、交通機関（空港、鉄道など）を含む） | ||
| 医療（公立および私立の医療施設を含む） | ||
| 工業およびプロセス部門（製造業、エネルギー（石油およびガスの探査を含む）、鉱業などを含む） | ||
| その他のエンドユーザー産業（集合住宅、娯楽、文化・レクリエーションサービス、スポーツ・レジャーを含む） | ||
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よく寄せられる質問
ブルガリアの施設管理市場の規模は？
ブルガリアの施設管理市場規模は、2025年には3億5,496万米ドルに達し、年平均成長率3.77％で成長し、2030年には4億2,721万米ドルに達すると予測される。
現在のブルガリアの施設管理市場規模は？
2025年には、ブルガリアの施設管理市場規模は3億5,496万ドルに達すると予測されている。
ブルガリアの施設管理市場の主要プレーヤーは？
GI Enterprise Ltd、KEY Facilities Management、First Facility Bulgaria EOOD、Mundus Services AD、Landmark Property Management Jscがブルガリアの施設管理市場に進出している主要企業である。
このブルガリア・ファシリティ・マネジメント市場は何年を対象とし、2024年の市場規模は？
2024年のブルガリアの施設管理市場規模は3億4158万米ドルと予測されます。当レポートでは、ブルガリアの施設管理市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の各年について調査しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のブルガリア施設管理市場規模を予測しています。
最終更新日:
Mordor Intelligence™の産業レポートが作成した、2025年のブルガリアの施設管理市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計データです。ブルガリアの施設管理に関する分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手。
